Как правильно составлять Акт скрытых работ на демонтаж зданий и сооружений?
Мне нужно составить акты на демонтаж зданий и сооружений. Я никогда не составлял акт на демонтаж (снос) целого здания, потому прошу Вашей помощи. Сношу здания некогда принадлежащих заводу по производству цемента.
В этом и других зданиях есть как металлоконструкции так и всякие перегородки, окна, двери, ворота вообщем все снесли парни, теперь разбирают этот мусор и вывозят на специальный полигон, а металл передают заказчику. Вот сижу и думаю как мне составить АОСР на проделанную работу. В п.1 АОСР написать «снос склада ТМЦ, позиция 3» и все или написать по деталь, тобишь 1. демонтаж кровли, 2 демонтаж оконных блоков, дверей, 3. разборка перегородок, 4. демонтаж кровельных ферм (вообщем перечислить весь конструктив здания) или составить акты АОСР на каждый конструктив здания. Короче как правильно составлять АОСР на снос, демонтаж зданий и сооружений? И что мне будет полезно почитать из норм и правил по данному вопросу?
Акт обследования здания. «Инженерная геодезия»
Заказчик знает что там есть чего нет. Мне просто нужно оформить это документально. Я не знаю как это сделать!
Заказчик знает что там есть чего нет. Мне просто нужно оформить это документально. Я не знаю как это сделать!
Добрый день!
Как было у нас..
Работы по разборке и утилизации конструкций причала (покрытие из плит, ж/д пути, ряжевые конструкции, деревянные сваи. )
Раздел проекта — «ПОД». По проекту вторично ничего не используется, всё — на полигон ТБО. Однако Заказчик положил глаз на ж/б плиты (есть в хорошем состоянии) и рельсы (всем понятно, почему).. И говорит, вы всё не увозите, а вот учёт как-то придётся вам наладить..
Так вот в проекте и смете есть вес строительного мусора, который мы должны погрузить и утилизировать (в смете две позиции)
Посчитал. Ого! Пусть Заказчик забирает, что захочет.. у меня фактический объем зашкаливает по сметному в 1,5 раза. Это значит, что отчитаться за объем по проекту перед «экологами» по талонам с полигона хватит. Ну и допработ по вывозу и утилизации меньше)..
Ладно. надо что-то выдумывать.
1. Сразу отказался от М35. Пожалел Заказчика. Нет у него сведений по балансовой стоимости и т.д.
И ещё, по этой форме Заказчик может передать материалы от демонтажа Подрядчику.. причем по стоимости. Зачем умы будоражить?
2. Придумал акт. Назвал его дежурным порядком «Об образовании материалов в ходе демонтажных работ», а оно так и прижилось.. и пошло в мою исполнительную ..ну и пусть;
3. Стройконтроль Заказчика говорит, а давайте приложим исполнительные схемы на демонтаж конструкций, а ещё плиты перемеряем и посчитаем, а ещё диаметры и длины извлечённых свай перемеряем. (слава богу выборочно), да и рельсы надо перемерять.. Вобщем вы тут «меряйте», а я пошел. Так ведь.. сделали. Вы можете мне не верить, но геодезисты Заказчика проверяли наши исполнительные схемы на демонтированные конструкции (как? не спрашивайте, я сам не знаю).
Демонтаж здания | Снос здания | Промышленный демонтаж
4. Далее.. На момент, когда были сделаны исполнительные схемы, расчеты и написан акт на образование материалов, проходила проверка Госстройнадзора. «Наш партнер» из стройконтроля Заказчика проявил гиперактивность и говорит инспектору РТН, а давайте мы на демонтаж составим акты скрытых работ!! Тот посмотрел на него. ну.. составляйте, говорит.
Я тут. ээээ, господа, дык это ж не скрытые работы, хоть какую последующую работу не разбери, демонтажа не увидишь. И, собственно, чего вам еще не хватает?? Бумага ради бумаги?? А смысл?? Ага, говорят, пусть будет! (понимаете, «пусть будет» . ). . И получился вот этот шедевр (смотрите вложение.. тут только «деревяшки» ).
А потом мы к талонам с полигона ТБО ещё и пропуски с вахты Порта прикладывали, потому что «Наш партнер» из стройконтроля Заказчика при проверке КС-2 сказал: талоны, это хорошо, только ведь я не знаю, с какого вы объекта мусор вывезли.
Да ладно, дело прошлое.. мы потом с Заказчиком этот ООО «Стройконтроль» со стройки выгнали.. Другого «позвали».
Я к чему так подробно всё описываю. Казалось бы, чего такого, документация на демонтаж.. Да?
А вот смотрите как можно рака за камень завести.. Знаете, сколько времени просто убито на этот маразм?!
По мне надо делать так:
1. Ведем общий журнал работ;
2. Пишем М35. При условии, что это Заказчику нужно. Если всё — на свалку, нужна ли М35 вообще?;
3. Никаких актов по форме АОСР на демонтаж не пишем, исполнительных схем не составляем (зачем?)
4. Открываем Договор (техзадание), смету и Проект (ПОД). В них и объемы работ, и стоимости работ, и условия оплаты работ, и требования к оформлению исполнительной документации есть (. или должны быть).
5. Если есть промежуточная процентовка, то пишем расчет к КС-6а (доказываем объемы),
6. Сделаем пару фото где сооружение есть и пару фото, где его нет. Вес вывезенного строительного мусора подтверждаем талонами;
На безопасность будущего объекта капитального строительства не влияет? При оценке соответствия построенного в будущем объекта не учитывается?
Иногда вообще на месте демонтажа объекта строить не собираются.
Если в договоре и ПОД ничего нет касательно оформления исполнительной документации на демонтаж, я считаю, ничего и не надо.
Наверняка существуют мнения диаметрально противоположные моему.
ПыСы: А вдруг придется доказывать дополнительные объемы работ по демонтажу? Тогда читай выше.
Ещё по этому вопросу.
Мне на своем участке необходимо снести старый и построить новый дом.
Был у кадастрового инженера.
Так вот, он говорит, снОсите дом, зовете меня, я обследую сооружение (точнее его отсутствие) и выдаю справку.
С этой справкой идете в БТИ, снимаете с учета недвижимость, потом в органы местного самоуправления за разрешением на строительство.
Внимание: для этой справки НЕ ТРЕБУЕТСЯ исполнительная на снос.
Только решение собственника о сносе и правоустанавливающие документы на сооружение
Во вложении — письмо Минэкономразвития 1663.
Выходит, кому тогда вообще нужен этот огород из исполнительной на демонтаж здания?
ИсточникЧто такое акт на демонтаж
Старые и ветхие здания, производственные объекты непригодны к дальнейшей эксплуатации и часто становятся источником повышенной опасности. Территория под такими строениями может быть освоена по-новому, и после проведения специальных работ можно будет инициировать очередное строительство. Должно быть не только проведено устранение старых конструкций по регламентированным правилам, но надлежащим образом оформлены документы на демонтаж. Проект проведения мероприятий, технические расчеты и обоснования, акт выполненных работ – за отработку всех этих документов берется фирма, имеющая профильный опыт в организации и исполнении поручений на снос ветхих объектов.
Законодательная база
Основным нормативных актом, регламентирующим процесс ликвидации старых зданий, является Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
В статье 55.31 приводится подробное описание процесса сноса, круг лиц и порядок их взаимодействия. Документальная подготовка ликвидации, включая акт на демонтаж и оформление других стадий согласования, определены положениями Федерального Закона 169 от 17 ноября 1995 года и статьей 48 ГрК РФ. Кроме того, состав исполнительных бумаг, дающих право подрядчикам приступить к выполнению демонтажных работ. Перечень разрешительной документации может дополняться локальными нормативами актами. Акт на демонтаж здания или технологического оборудования предоставляется в местные контролирующие органы.
Документация для безопасного сноса здания
Цели, которые преследует законодатель, определяя порядок оформления, состоят в установлении единого порядка проведения специальных работ. В ходе сноса должна быть обеспечена безопасность для задействованных работников и специалистов, населения в зоне организованных мероприятий, окружающей инфраструктуры и природного ареала, находящихся рядом строений и сооружений.
Конечная цель мероприятия – полная ликвидация дефектных конструкций, включая уборку и вывоз строительного мусора (утилизацию).
В составе обязательной документации отрабатываются проекты проведения работ (ППР) и обязательных работ (ПОР). В указанных планах действий присутствует расчеты и программы, позволяющие создать безопасные и законные условия исполнения демонтажа трубопроводов, металлоконструкций, иных объектов и сооружений.
Перед началом работ исполнители берут на себя оформление дополнительных документов, без которых невозможно проведение специальных технических мероприятий:
-Разрешение на право сноса зданий, сооружений;
-Организационный план дорожного движения в зоне проведения работ;
-Согласованные в Госавтоинспекции ордер-разрешение на выезд и стройгенплан;
-Акты, дающие право удаления зеленых насаждений, порубочные билеты;
-Согласования на проведение работ в водоохранной зоне.
При организации демонтажных работ следует позаботиться об оформлении документов, подтверждающих конструктивные изменения, модификации и другие результаты разрушения сооружений. Впоследствии такие проекты ложатся в основу исполнительных справок и свидетельств.
В числе таких документов – основания для выбраковки дефектных конструкций и составления бухгалтерских форм: актов, накладных на вновь образованные материальные запасы. К указанной категории будут относиться фракции щебня, монолита, металлолом, технологические элементы. На завершающем этапе исполнения подряда составляется акт на демонтажные работы, который выдается на руки заказчику.
Проект проведения работ остается одним из ведущих наборов документации, позволяющей приступить к разрушению конструктивных элементов объекта. Комплектность обязательного к исполнению плана зависит от технических свойств объекта, занимаемой площади, привлекаемых ресурсов.
Состав ППР следующий:
-Основания для проведения работ, составления плана;
-Выбранный метод проведения демонтажных работ, его обоснование;
-Перечень объектов, подлежащих сносу. Если это комплекс сооружений, в список включаются каждые отдельные конструктивные элементы;
-Если в ходе проведения мероприятий будут применяться потенциально опасные методы, такие работы потребуют дополнительного согласования. В числе направлений – задействование взрывотехнических устройств;
-Описание инженерных ограждений, предупреждающих несанкционированное появление на объекте людей, животных, посторонней техники;
-Состав скрытых работ, в том числе в отношении коммуникационных сетей.
В проект организации работ в отношении объектов капитального строительства включаются мероприятия, охватывающие взаимодействие с окружающей инфраструктурой. В этой части плановой документации описываются следующие направления деятельности саморегулируемых организаций:
-Порядок отключения объекта от действующих инженерных (снабжающих) сетей;
-Организация передвижения в зоне ведения работ, обустройство подъездных путей;
-Доставка материальной и технической базы;
-Монтаж временных сооружений, обеспечивающих безопасность и удобство проведения работ.
Перечень мероприятий может быть расширен в зависимости от характера объекта и выбранного метода разрушения.
Документы, которые нужно получить перед сносом
Перед началом проведения демонтажных работ следует инициировать получение комплекта бумаг:
-Разрешение на снос. Выдается после подачи соответствующего уведомления местным властям. Бланк документа можно скачать в сети интернет или воспользоваться готовой формой на портале государственных услуг (в многофункциональном центре);
-Документация на перемещение отходов, договоры с транспортной компанией и на утилизацию (если есть опасные отходы);
-График проведения работ;
-Результаты обследования по направлению соблюдения санитарных нормативов;
Срок подготовки бумаг регламентируются локальными (местными) актами.
Исполнительная документация
Перечень бумаг, которые необходимо отработать в процессе проведения работ, регламентирован требованиями СНиП 3.01.04-87 и п. 7 ГОСТ 21.101-97. К этой категории относятся акты освидетельствования скрытых работ и оприходование материалов, накладные на вывоз отходов, полученных в ходе проведения сноса.
Как правильно составить акт демонтажа
Установленного образца этого документа нет. При составлении руководствуются требованиями регламентов и чаще используют форму, проверенную практикой времени. При заполнении указываются реквизиты сотрудничающих компаний, используемая техника, список демонтируемых конструкций (зданий, цехов, сооружений), пригодные для дальнейшего применения элементы, подписи участвующих лиц.
Образцы документов
При получении разрешений и согласований на проведение сноса используют стандартные бланки или формы, которые принимаются в соответствующих инстанциях.
Образец акта демонтажа:
Проект ПОР включает графическую и текстовую части, пояснительную записку, состоит из нескольких приложений.
Демонтаж старых и выбракованных конструкций представляет собой объемный проект, сопровождаемый опасными работами. Перед началом проведения мероприятий исполнителю необходимо приготовить ресурсную базу и узаконить деятельность получением необходимых разрешений от местных властей.
Источник