Акт демонтажа объекта незавершенного строительства

Форма КС-9. Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений

Форма КС-9 используется в строительстве. Ее заполняют и подписывают при разборке временных сооружений, которые возводились только на период строительства основных объектов. Внесением записей в документ занимается специальная комиссия. Как заполнить акт о разборке временных сооружений, разберемся в статье.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Назначение документа

Форму КС-9 в организациях используют:

1. Для подтверждения факта разбора временного объекта.
2. Для указания точного количества оставшихся после разбора постройки материалов.
3. Для использования в качестве основания для постановки полученных материалов на учет и для подтверждения расходов на демонтаж объекта. Документ содержит список стройматериалов, пригодных для дальнейшего использования. Их нужно оприходовать.

Внимание! КС-9 — документ первичного бухгалтерского учета.

Разбираем по частям ЗУ и ОКСы: особенности подготовки МП и ТП

Общая информация

Заполняет бумагу комиссия, созданная приказом руководителя строительной организации. В обязанности этих сотрудников входят также подсчет полученных материалов и сверка с данными о предполагаемом количестве полученных после разборки материалов. Такая информация берется из акта по форме КС-8.

К сведению! В состав комиссии обычно входят 2-3 человека, это могут быть руководители подразделений, прорабы, старшие инженеры и т.д.

Подписывают акт председатель, члены комиссии и материально ответственное лицо, которое в дальнейшем принимает материалы на хранение.

Акт о разборке временных сооружений составляют с 2 экземплярах: для бухгалтерии и для материально ответственного лица.

О форме КС-9

Бланк введен в работу Госкомстатом России, а именно Постановлением №100 от 11 ноября 1999 года. Форма до конца 2012 года была обязательной к применению, но с 2013 года стала лишь рекомендованной. То есть компании могут сами решать, какие бланки они будут применять в работе: унифицированные или разработанные самостоятельно. Свой выбор должен быть зафиксирован в учетной политике.

Несмотря на то что форма КС-9 не обязательна к использованию, с ней работают и сегодня. Проверяющие органы и сотрудники со стажем привыкли к унифицированным бланкам, а форма содержит все необходимые реквизиты. Это одна из главных причин выбора КС-9.

Составляем акт о разработке временных (нетитульных) сооружений

На бланке необходимо заполнить лицевую сторону и оборотную.

Лицевая

Первым делом вносят данные об организации и объекте строительства, который разбирают:

• наименование компании, телефон, факс;
• наименование структурного подразделения (если есть);
• наименование объекта;
• код по ОКПО;
• номер и дату составления договора подряда;
• вид деятельности компании;
• вид операции;
• номер и дату составления текущего акта.

01 Формирование прямых затрат в смету акт

Затем располагается таблица, куда вносят сведения о полученных материалах после разборки объекта:

1. Номер по порядку.
2. Номенклатурный номер материала.
3. Название материала.
4. Единицы измерения.
5. Сколько материалов предполагается вернуть. Данные берутся из документа по форме КС-8.
6. Процент их годности. Берется из форму КС-8.
7. Количество материалов, полученных по факту.
8. Процент их годности.
9. Цена.
10. Общая сумма.
11. Объяснение причин расхождения в возврате. Это может быть кража, непригодное состояние и т.д.

В конце таблицы подводится итог по сумме на данной странице.

Оборотная сторона

На оборотной стороне таблица продолжается и заполняется аналогично. В конце подводят итог суммы по странице и акту в целом.

После заполнения и тщательной проверки всех данных члены комиссии и председатель ставят свои подписи. Материально ответственное лицо также после ознакомления с документом, подсчета и осмотра полученных материалов ставит свою подпись. Один экземпляр сотрудник оставляет себе, второй отправляется в бухгалтерию.

Источник

Акт демонтажных работ

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт демонтажных работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт демонтажных работ

Судебная практика: Акт демонтажных работ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 8 «Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований администрации административного округа города к гражданину о возложении обязанности устранить нарушения, выразившиеся, по мнению администрации, в установке ответчиком ограждения по периметру земельного участка без оформления акта работ, выполненных без ордера на проведение земляных работ.

Как указал суд, ограждения (заборы) являются не только сооружениями для защиты и обозначения границ территорий, но и элементами благоустройства городской территории. Благоустройство территории городов и иных поселений является одним из видов градостроительной деятельности, а правила благоустройства городской территории составляют государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой согласно ст.

8 Градостроительного кодекса РФ отнесено к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. В данном случае в соответствии с правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города установка постоянного забора требует проведения земляных работ, которые должны осуществляться на основании ордера на производство работ, выданного специально уполномоченным структурным подразделением администрации города; в случае проведения указанных работ без получения в установленном порядке ордера на производство работ заказчик обязан оформить акт работ, выполненных без ордера на производство работ, либо демонтировать размещенный объект за свой счет с полным восстановлением элементов благоустройства, нарушенных в результате производства указанных работ. Между тем, как установлено судом, спорное ограждение установлено на земельном участке ответчика, земельные участки муниципалитета или многоквартирного дома для его размещения ответчик не использовал, при возведении забора ответчик также не нарушил какие-либо элементы благоустройства городской территории. При этом материалами дела подтверждено, что ответчик предпринимает меры к согласованию проекта благоустройства территории, а данные действия направлены на оформление акта работ, выполненных без ордера на производство работ по установке забора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт демонтажных работ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как отразить списание основных средств в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2022) При методе начисления расходы, которые связаны с ликвидацией ОС, и сумма недоначисленной амортизации ОС учитываются на дату подписания акта о выполнении работ по демонтажу (акта о ликвидации ОС). Такой вывод следует из анализа пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ.

Нормативные акты: Акт демонтажных работ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Воронежского УФАС России от 21.10.2021 N 036/07/3-1102/2021
Обстоятельства: Поступила жалоба на неправомерное отклонение заявки Заявителя, ввиду отсутствия подтверждения опыта выполнения аналогичных работ.
Решение: Признать жалобу необоснованной. Комиссия, изучив представленный Заявителем, в составе заявки, договор, установила, что его предметом является разработка технологии, тогда как Закупочной документацией установлено требование о предоставлении договора на выполнение монтажных демонтажных работ. Заявителем, в качестве доказательства выполнения, в рамках представленного договора монтажных/демонтажных работ, был представлен акт N 133 сдачи-приемки выпиленных работ по договору N 0000403239 (31/11528-Д). Согласно данному акту в рамках договора была выполнена отработка на одном из демонтируемых ПГ в транспортном коридоре спецкорпуса Балаковской АЭС характеристик гидродинамической установки из условия обеспечения требуемой энергии удара струи и сохранения целостности элементов ВКУ. Комиссия отмечает, что из представленного документа невозможно установить, насколько выпаленные работы соответствуют требованиям Закупочной документации.

Источник

Акт обследования о сносе по нормам 2022 года

Статьи

Акт обследования о сносе – это единственный документ, по которому можно снять здание (сооружение) с учета в кадастровых органах. Соответственно, из ЕГРН будут удалены данные и о кадастровом номере объекта. Оформить акт можно только после фактического сноса или демонтажа строения, освобождения участка. Для получения документа нужно обращаться к кадастровому инженеру. Акт составляет по итогам обследования участка, а отсутствие на нем здания будет подтверждено официальным заключением специалиста.

Читайте в материале, для каких целей изготавливается акт обследования после сноса недвижимости, что будет указано в содержании документа, какие работы на территории участка выполняет инженер.

Что такое акт обследования о сносе

Пока здание (сооружение) физически существует, оно числится на учете в кадастре ЕГРН. При этом необязательно, чтобы объект эксплуатировался по прямому назначению. Сам факт существования здания означает, что сведения о нем будут в реестре. Это влечет ряд последствий, в том числе невозможность построить другой объект на том же месте, обязанность платить имущественный налог и т.д.

Так выглядит примерный образец заполненного акта обследования

Здание перестает существовать в натуре по разным основаниям. Вот самые распространенные причины:

• решение владельца объекта о сносе (например, с целью возведения нового объекта или использования территории участка под другие нужды);
• последствия чрезвычайных ситуаций, в результате чего здание перестает существовать (например, пожар с уничтожением всех конструкций, обрушение после землетрясения, взрыва и т.д.);
• принятие решения о сносе аварийного или ветхого здания, которое невозможно восстановить до нормативных значений (например, в отношении многоквартирных домов такое решение принимают межведомственные комиссии);
• изъятие участка для государственных или муниципальных нужд на основании договора или судебного акта (в данном случае собственник будет обязан освободить участок в силу договора или по решению суда).

Росреестр не узнает о том, что недвижимость перестала существовать, пока не получит официальный документ от собственника, суда, государственного ведомства. Основным актом, в соответствии с которым осуществляется снятие с учета, Закон № 218-ФЗ признает акт обследования объекта.

Разъяснения эксперта. Если какая-либо часть здания все еще есть на участке, его не снимут с учета. Кадастровый инженер отметит этот в акте, поэтому Росреестр вынесет отказ. Также нельзя получить фиктивный акт обследования, чтобы не платить налоги за фактически существующее здание. Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность и точность сведений в акте, поэтому откажет в его выдачи без обследований, либо при фактическом наличии объекта на участке.

Основные документы для кадастрового учета	Описание
Технический план	Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
Межевой план	Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
Акт обследования	Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.
Заявление	По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

Цели оформления документа

Акт обследования здания осуществляется на основании договора с собственником, либо его уполномоченным представителем. Учитывая причины сноса, разрушения или невозможности дальнейшей эксплуатации здания, целями оформления акта может быть:

• необходимость убрать из ЕГРН данные о несуществующем объекте, чтобы не платить за него налог;
• предстоящее возведение другого здания на земле (отметим, что в проекте можно заполнить отдельный раздел на снос/демонтаж);
• освобождение территории для изменения разрешенного вида пользования или целевого назначения земли, перевода в другую категорию;
• продажа свободного участка, сдача его в аренду.

В акте обследования объекта сноса указывает соответствующее основание. Например, если такое решение принял собственник, то ссылка на документ будет указана в акте.

Комментарий эксперта. Если факт отсутствия строения подтвержден судебным актом, то Росреестр снимет его с учета без оформления акта обследования. Но в указанной ситуации от инженера может потребоваться заключение в суд. Такой документ могут оформить специалисты нашей компании. Если в суде возникнет спор, инженер может выступать в качестве эксперта, дать свои пояснения.

Акт обследования нужно представить в Росреестр вместе с заявлением о снятии с кадастрового учета

На какие объекты нужно заказать акт обследования после сноса

Подготовка акта обследования кадастровым инженером допускается на любые виды объектов, ранее поставленных на кадастровый учет. В частности, это может быть:

• частный или многоквартирный дом;
• нежилое здание;
• сооружение;
• линейный объект;
• имущественный комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• гараж, если он стоит на учете как объект капитального строительства.

Если объект не ставился на кадастровый учет, сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Соответственно, не нужно заказывать акт обследования сноса здания, обращаться с этим документом в Росреестр.

Комментарий эксперта. По решению собственника или по иным причинам может перестать существовать помещение, ранее поставленное на кадастровый учет. Например, это возможно при разделе или объединении помещений. Но для снятия с учета помещения не нужно оформлять акт обследования. Ввиду образования нового самостоятельного объекта недвижимости собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать технический план.

Источник