Администрация сельского поселения Бекетовское Вожегодского муниципального района Вологодской области Официальный сайт
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Калинин Дмитрий Викторович рассказывает о последних изменениях законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Часто возникают ситуации, когда необходимо снести старое, не пригодное для эксплуатации здание или незавершенное строение для того, чтобы использовать земельный участок, на котором были расположены старые объекты, по-новому. Для этого необходимо не только провести работы по сносу здания, но и снять его с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.
Для начала следует обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования объекта недвижимости, подтверждающего факт прекращения существования объекта капитального строительства. Акт обследования должен соответствовать требованиям к его подготовке, которые установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.
Формирование и отправка акта обследования с электронной подписью правообладателя
Обращаем Ваше внимание, что с 20 июля 2019 года изменена процедура подготовки акта обследования объекта.
Если снос объектов недвижимости был осуществлен до 4 августа 2018 года (до даты вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 № 340-ФЗ), то составление уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и приложение его к акту обследования не является обязательным.
Если же объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 года в результате сноса, в реквизиты «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. Копия уведомления о завершении сноса включается в состав приложения к акту обследования.
Застройщик или технический заказчик обязан подать уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также о завершении сноса этого объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ и не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства соответственно (п.п. 9, 12 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).
Формы таких уведомлений утверждены Приказом Минстроя России «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (от 24.01.2019 N 34/пр).
Отсутствие в приложении к акту обследования уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и информации о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления является основанием для приостановления снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета.
Акт обследования сноса здания в Воронеже
Необходимо отметить, что по общему правилу снятие объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета в связи с его сносом осуществляется одновременно с прекращением зарегистрированных прав на такой объект капитального строительства. Государственная пошлина за совершение учетно-регистрационных действий в указанном случае не взимается.
ИсточникДокументы, необходимые для подготовки акта обследования
Большинство консультаций на тему подготовки акта обследования вводят в замешательство клиентов на этапе вопроса: «А какие у вас документы на снос?»
А всё дело в следующем.
Граждане обращаются в Росреестр с заявлением о снятии с учета объекта капитального строительства, где им сообщают, что к заявлению необходимо приложить диск и отправляют к кадастровому инженеру. Забывают только объяснить, что одного выезда инженера для осмотра не достаточно.
Федеральным законом No340-ФЗ от 03.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополняется новой главой, регулирующей порядок сноса объектов капитального строительства. Общие положения о сносе регламентируются статьей 55.30, где подробно описан порядок необходимых действий.
Снос осуществляется на основании решения собственника, застройщика, по решению суда или органа местного самоуправления.
Дальнейшие действия зависят от вида объекта, его назначения и последующих целей использования земельного участка.
Для сноса гаража некоммерческого использования, жилого или садового дома, хозяйственных построек на садовом участке, объектов ИЖС, строений и сооружений вспомогательного использования нужно подать Уведомление в орган местного самоуправления не позднее семи рабочих дней до начала производства работ.
Подавайте в двух экземплярах, чтобы у вас остался один с отметкой о получении, как раз этот документ и будет основанием для подготовки акта обследования кадастровым инженером.
Форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства была утверждена 24 января 2019 г. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ No 34/пр.
Текст Приказа No 34/пр. от 24.01.2019 г. с формой в формате PDF: Показать
Бланк уведомления о планируемом сносе ОКС в формате WORD: Скачать бланк
После сноса объекта в течение семи рабочих дней подается Уведомление об окончании работ по сносу в орган местного самоуправления, который должен проверить, что объект снесён. Эта мера направлена на закрепление ответственности за неполный снос здания между кадастровым инженером и уполномоченным органом, ответственным за обследование полноты сноса объекта капитального строительства.
Если ваш объект не относится к исключениям, приведенным выше, то к Уведомлению вы должны приложить Заключение по обследованию здания и Проект организации работ по сносу объекта недвижимости.
Проект не требуется, если работы начаты до 04.08.2018 г.
С целью обеспечения безопасности выполнения работ по сносу, введено требование о выполнении работ по договорам подряда на осуществление сноса только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства.
Не забудьте подать заявление в орган эксплуатации инженерных сетей и их обслуживания для получения технических условий по их последующему отсоединению.
Если объект сносится с целью реконструкции или строительства нового, нужно идти по пути получения разрешения на строительство (реконструкцию).
Какие еще документы могут являться основанием для подготовки акта обследования?
В случае самовольных построек это может быть решение суда или органа местного самоуправления.
Если ваш объект сгорел или разрушен в результате стихийного бедствия – справка МЧС.
Таким образом, в зависимости от ситуации и причины прекращения существования объекта, кадастровому потребуются разные документы для подготовки Акта обследования.
Источник