Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта

Акты освидетельствования скрытых работ – когда нужны и как оформляются

Акты скрытых работ входят в перечень главных документов, которые нужны для согласования перепланировки. Они доказывают, что ремонт выполнен по всем нормам и правилам.

В статье вы узнаете:

• на какие работы нужно оформлять акты;
• на каком этапе они понадобятся для Мосжилинспекции;
• как выглядят документы и кто должен их подписывать.

Что такое скрытые работы

Скрытые работы при перепланировке – те, которые не видны за финишной отделкой и их качество нельзя проверить, так как они перекрыты последующими этапами ремонта. Например, отделкой, штукатуркой, финишным покрытием пола.

Полное официальное название – «акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения». К таким работам относятся:

• резка и усиление проема в несущей стене или перекрытии;
• звукоизоляция пола, которая необходима на всей площади квартиры;
• гидроизоляция пола в ванной, санузле, на кухне («мокрых» зон).

Их проведение требует подтверждения актами освидетельствования скрытых работ.

Пример звукоизоляции. Она необходима на площади всей квартиры.

Когда нужны акты на скрытые работы

Предоставление актов – требование Мосжилинспекции. Они понадобятся при приемке ремонта комиссией МЖИ и гарантируют, что ремонт выполнен по проекту. Без актов изменения не утвердят.

Документы на скрытые работы являются обязательными для подписания акта о завершенной перепланировке, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ и в правоустанавливающие документы на квартиру.

Какую информацию содержат акты

Главный смысл документов – подтвердить, что ремонт в квартире проводится в строгом соответствии со всеми нормами. Они прописаны в Своде правил. Например, все, что касается звуко- и гидроизоляции полов регулирует СП 29.13330.2011 «Полы».

Акты составляются по форме, в которой указываются:

• адрес квартиры;
• заказчик, разработчик проектной документации, генподрядчик или подрядчик, то есть исполнитель работ. Строительная бригада обязательно должна иметь допуск СРО, подтверждающий, что она может заниматься такими работами;
• организация, которая провела осмотр скрытых работ;
• решение комиссии, где резюмируется, что работы проводились в соответствии с проектом, по стандартам и строительным нормам или, наоборот, выполнены с нарушениями.

Подписывают акты на скрытые работы комиссия, в которую входит собственник квартиры, автор проекта перепланировки, строительная организация. К документу прилагается копия допуска СРО, подтверждающая квалификацию строителей.

Лучший вариант – подготовить документы до того, как скрытые работы перекроют другим ремонтом, то есть штукатуркой, плиткой или ламинатом, обоями. При ином раскладе придется портить ремонт, делать вскрытия, чтобы убедиться в технологии нанесения гидро- и звукоизоляции, в качественном усилении проемов металлоконструкциями.

Пусконаладка вентиляции: акт освидетельствования скрытых работ и протокол герметичности

Работы по гидроизоляции

Акты необходимы при перепланировке, которая затрагивает «мокрые» зоны квартиры – перенос кухни, создание кухни-ниши и кухни-столовой, объединение и расширение санузла, устройство душа-трапа.

В этих помещениях риск аварийных ситуаций и протечек выше всего. Важно внимательно подойти к гидроизоляционному слою, выполнить их качественно и проверить работы строителей:

• гидроизоляция должна быть с напуском на стену или внахлест в случае оклеечной изоляции;
• без пропусков участков пола при обмазочном типе.

По нашему опыту, в 85% случаев перепланировка квартир касается санузла и кухни, поэтому акты на скрытые работы по гидроизоляции нужны практически всегда. Мы можем помочь с их оформлением.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Пример обмазочной гидроизоляции в зоне кухни на одном из наших объектов.

Пример обмазочной гидроизоляции в зоне санузла. Обычно ее толщина от 2 до 6 мм. Определяется комиссией гидроизоляция путем вскрытия полов, если поверх нее есть какое-либо покрытие.

Работы по гидроизоляции отмечают в проекте перепланировки на плане квартиры. Также должна быть схема гидроизоляции:

Отсутствие гидроизоляции даже на небольшом участке в санузле рискует испортить ремонт соседей снизу – у них на потолке может появиться влага со всеми негативными вытекающими. Устранять последствия вам придется за свой счет.

Наличие акта подтверждает, что гидроизоляционный слой выполнен по действующим нормам. Вот, как выглядит документ:

Документ гарантирует: если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи.

Работы по звукоизоляции

Звукоизоляция помогает минимизировать внутренние шумы и сдерживать звук в стенах одной квартиры. При перепланировке звукоизоляция пола по всей площади жилья – обязательна, и на нее также оформляется акт скрытых работ.

Звукоизоляция представляет собой укладку специальной подложки из стеклохолста и шумогасящей ленты под слой классической бетонной стяжки. Также можно использовать минеральную вату.

Если акт освидетельствования скрытых работ оформляется в конце ремонта или спустя время, то есть поверх него уже есть ламинат или паркет, то необходимо проводить вскрытие участка пола.

Звукоизоляция, как и гидроизоляция, отмечается в проекте перепланировки:

Страница из проекта перепланировки для 4-комнатной квартиры в хрущевке на ул. Васильевская. Для каждого из помещений — своя схема пола, в которой рассчитывается оптимальная толщина и звукоизоляции, и стяжки, и гидроизоляции.

Звукоизоляцию необходимо делать по всей квартире. Вот, как она выглядит:

Толщина качественного звукоизоляционного слоя может составлять даже 5 мм. Важно, какие материалы используются. Акт скрытых работ гарантирует, что работы по укладке звукоизоляции выполнены по строительным нормам.

Работы по резке и усилению проема

Новый проем в несущей стене или перекрытии требует усиления металлоконструкциями. Вот, как это выглядит:

Чтобы пройти проверку Мосжилинспекции, проем должен соответствовать нормам:

• иметь ширину 90 см;
• иметь отступ от внешней стены — минимум 1 метр;
• быть в высоту 210 см;
• иметь качественное усиление, чтобы нагрузка на несущую стену распределялась равномерно.

В исключительных случаях удается сделать нестандартный проем. Например, при перепланировке квартиры в подмосковном селе Ангелово удалось согласовать проем шириной 4600 см. Для этого инженеры АПМ-1 подготовили проект перепланировки, разработали конструктивные узлы по усилению стены, чтобы дом не пострадал и не рухнул. На этот проем с усилением также оформлялся акт о скрытых работах.

При резке проема в плите перекрытия тоже оформляется акт. Пример такого проема при объединении двух квартир на 1-м и 2-м этажах:

Слева показана плита перекрытия до резки проема, справа – готовый проем. Его выполнили методом алмазной резки бетона, который сохранил несущую стену без повреждений – сколов и трещин. Затем часть проема замонолитили.

Схема нового проема указывается в проекте перепланировки и выглядит вот так:

Пример акта освидетельствования скрытых работ по усилению проема:

Кто готовит акты освидетельствования скрытых работ

Обычно их оформлением занимается собственник квартиры. Документы готовятся в двух экземплярах, один из которых передается в Мосжилинспекцию, а другой – остается у вас.

С подготовкой документов мы можем помочь, у нас есть все необходимые компетенции и лицензии, знаем строительные технологии и нормы.

Мы можем:

• проконтролировать ход вашего ремонта;
• сделать новый проем с усилением;
• собрать и заполнить всю документацию;
• сдать квартиру Мосжилинспекции и получить распоряжение о согласовании.

Напишите нам и получите бесплатную консультацию по любому вопросу о перепланировке:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о актах освидетельствования скрытых работ

На что нужны акты скрытых работ при перепланировке?

Акты необходимо оформлять на гидро- и звукоизоляцию пола, а также на резку проема с усилением в несущей стене. Лучше фиксировать это до того, как вы сделаете полный ремонт в квартире, выложив кафель, ламинат, нанеся штукатурку и обои. Если все это уже будет готово, придется делать вскрытие некоторых участков пола и стен, чтобы проверить факт скрытых работ и удостовериться, что они сделаны по всем правилам и нормам.

Можно ли подготовить акт скрытых работ при перепланировке квартиры своими силами?

Да, можно. По образцу вам нужно составить акт и подписать его у представителя строительной бригады с допуском СРО и сотрудника проектной организации — например, у нас. Только подписи всех участников перепланировки подтверждают, что ремонт прошел проверку, все выполнено по нормам и правилам.

Сколько стоит оформление акта скрытых работ?

Оформление акта о скрытых работах входит в пакет документов при заказе услуги перепланировки «под ключ», мы выдаем их как проектная организация. Если у вашей бригады нет лицензии и они не могут поставить подпись, мы можем помочь с этим, так как у нас эта лицензия есть. Документ будет подписан после того, как проверим наличие звуко-, гидроизоляции и усиления проема. Такое подписание стоит около 20 000 рублей.

Похожие статьи

При совмещении кухни и гостиной есть много нюансов. Не во всех случаях можно полностью их объединить – иногда это получится сделать лишь визуально с обязательной установкой перегородок между кухней и .
Читать дальше

Незаконная перепланировка – это всегда «головная «боль» для собственника квартиры. Продать такое жилье сложно, ведь не каждый клиент решится брать на себя ответственность за нее, а риэлторы будут зани.
Читать дальше

Часто при перепланировке квартиры собственник хочет убрать порожек около балкона Делать это не рекомендуется по разным причинам. Во-первых, образуется так называемый «мостик холода». Во-вторых, в неко.
Читать дальше

Источник

Как выглядит образец акта на демонтажные работы

Процесс демонтажа так же важен, как установка разных узлов, систем, оборудования. Для его осуществления компания привлекает специализированных людей. С ними заключают договор – в нем описаны конкретные услуги, объем работ. По завершению процедуры составляется акт на демонтажные работы.

В каких случаях требуется акт

Любой механизм со временем портится – детали изнашиваются, ломаются. Для монтажа нового оборудования, старое придется убрать. Снос, слом, выброс узла нецелесообразен с точки зрения экономии. Некоторые элементы еще можно использовать. Там способны обнаружиться детали из драгметаллов, они могут стать запасной частью для нового оборудования.

Именно поэтому акт о демонтаже составляется в любых ситуациях, если имеет место сам демонтаж. Он гарантирует, что у заказчика не будет претензий, что был соблюден регламент.

Виды документа

Документ имеет рекомендации, регламентированные делопроизводственными нормативными актами. Также требуется учитывать, что существует не только унифицированный вид. Некоторые министерства, ведомства выпускают отдельные, свои инструкции, правила составления, порядок подписания бумаг.

Общий акт составляется несколькими лицами для подтверждения факта демонтажа. При попутных работах, как изъятие отработанных деталей узлов, включающих ценные металлы.

Акты для скрытых работ

Акты скрытых работ на демонтажные работы – отдельная категория документов, подписывающихся после приема проекта представителями подрядчика, заказчика, надзорных служб после окончания ответственной процедуры, скрытой последующими работами. Как обычные актовые бумаги, они подтверждают надлежащее качество совершенных действий.

К работам скрытого характера относятся:

• Обустройства основания фундамента, его гидроизоляций;
• Тепло- и гидроизоляций ограждения;
• Отделка санузлов, лоджий, балконов;
• Заделка встраиваемых конструкций (настилов, прогонов).

То есть, при демонтаже оборудования, если после него придется заделывать поверхность или другие ситуации, при которых вмешательства не будут заметны в последствии, составляется акт скрытых работ на демонтаж.

Акты допуска к демонтажу

Акт допуск на демонтажные работы позволяет подключить к процессу или разрешить пропуск на территорию организации, сторонних людей. Он нужен для документального подтверждения сотрудничества, а также служит пропуском рабочих на протяжении всего времени их занятости над проектом.

Акт включает всю информацию о характере, объеме предстоящих работ, о произведенном инструктаже с наемными сотрудниками и принятием ими всех мер для обеспечения безопасного пребывания на территории.

Внимание! Документ является необходимым, если планируемые работы имеют опасный или специфический характер.

Демонтажный акт освидетельствования

Бумага приема работ, которые намереваются скрыть путем установки последующих конструкций. Только после оформления акта освидетельствования демонтажных работ допустимо начинать дальнейшие строительные мероприятия.

Существует промежуточный прием работ – по мере готовности, а также окончательная приемка завершенного демонтажа. Первое оформляется непосредственного в процессе осуществления деятельности. За все отвечает комиссия, подписывающая дополнительные акты. Второе производится по итогу, рабочей комиссией, включающей представителей всех сторон.

Требования к оформлению документа

Четкого, единого образца акта на демонтажные работы нет. Однако бумага составляется с учетом общепринятых законодательных норм. Они рациональны и легко объяснимы, конкретнее:

1. В документе содержатся: наименования, реквизиты всех участников процесса. Если в деле замешаны компании, то требуется их упоминания, по меньшей мере.
2. Важно наличие реквизитов – адреса, телефона, прочих контактов. Если акт служит приложением или ссылкой на конкретный договор, то дополнительного указания не требуется.
3. Список объектов, подлежащих демонтажу, с кодовыми номерами. Чем подробнее они описаны, тем меньше недочетов может встретиться впоследствии.
4. Какие детали годны для дальнейшего пользования, а какие придется утилизировать.

Также требуется наличие подписей и печатей демонтажников. Не будут лишними подписи работников, напрямую отвечающих за оборудование.

Структура акта

Документ небольшой, состоящий из трех элементов:

• Верхушки с шапкой;
• Основной части;
• Заключения.

Сверху прописывается прямое название, указывается номер акта. Он необходим для оставления отметки в регистрационном журнале, последующей замены оборудования. Также здесь указывается город работ и дата.

Основная часть составляется аналогично, в сравнительно-свободном виде. Там должны находиться:

• Обозначение документа, приложением к которому является акт. Предполагается, условия, стороны, важные нюансы демонтажа, прописаны в нем.
• Наименование демонтажной организации.
• Адрес, где находилось оборудование, объект.
• Сведения о вывозе.
• Описание демонтированного оборудования. С этой целью составляется таблица, но допускается и наличие списка. Там должны быть перечислены: название, серийный код, количество.
• Отметка о том, демонтажная организация берет ответственность за сохранность указанных объектов.

В конце находятся реальные реквизиты, подписи, печати компаний, если имеются.

Составителем акта может выступать фирма или частное лицо. В первом случае требуется указать адрес, телефон, КПП, номер расчетного счета и ИНН. Если указываются с частные, то – данные паспорта, регистрация.

Тонкости составления

Акт обязательно составляется в двух экземплярах. Одна копия отдается заказчику и выступает первичным документом при переводе оплаты за проделанный демонтаж или как доказательство для иных операций бухгалтерии.

Вторая копия отправляется исполнителю. Она гарантирует, что у заказчика не появится претензий по окончании работ. Подписывая акт, компания соглашается с тем, что демонтаж выполнен удовлетворительно. При судебном разбирательстве, документ может стать весомым аргументом в пользу исполнителя.

Чтобы отразить факт перевода оставшихся рабочих конструкций к основным средствам и разрешить их повторную эксплуатацию, собирают комиссию.

Справка! Собранные сотрудники формируют акт М-35 – оприходование материальных ценностей, поступивших после разбора элементов и демонтажа. Так получается документально аргументировать всю процедуру.

Приказом Министерства Финансов (N26н от 2001 года) разъяснено, что когда элементы не могут поступить в дальнейшее пользования, то их стоимость доступна для списания со счета компании.

Демонтировать оборудование можно до списания с баланса предприятия. Даты проставляются так, чтобы списание было отражено позже либо в один день с выполнением работ.

Скачать

Заключение

Акт демонтажа является важным первичным отчетным документом. С его помощью на бумаге отражается факт разборки объекта или оборудования. Пренебрегать им не рекомендуется.

Источник