Документооборот с заказчиком. Часть 4. Передача объекта до начала работ
При отсутствии в договоре срока предоставления заказчиком доступа к объекту капитального строительства для выполнения работ (передачи фронта работ) такой срок исчисляется с даты полученного от подрядчика уведомления.
Выполнение подрядчиком работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства неразрывно связано с предоставлением ему места, пространства, объекта (части объекта) и доступа к объекту производства работ.
Частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
Учитывая наличие в договорах строительного подряда срока выполнения работ (этапов работ), нарушение которых влечет применение к подрядчику штрафных санкций, подрядчикам рекомендуется принимать у заказчика объект капитального строительства, получать доступ к объекту в срок, установленный договором.
Советы юриста | Акт приема-передачи | МИЭЛЬ офис Новогиреево |
Правовое обоснование
При отсутствии в договоре такого срока подрядчикам рекомендуется руководствоваться положениями статьи 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях когда, срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Для получения доступа к объекту (части объекта) капитального строительства при отсутствии в договоре порядка, сроков предоставления такого доступа подрядчику рекомендуется направить в адрес заказчика требование о передаче объекта для выполнения работ (о предоставлении доступа к объекту).
Пример требовании о передаче объекта для выполнения работ:
исх. № ___ от «___» ____ 20 г.
Заказчику адрес места нахождения
Требование о передаче объекта капитального строительства
для выполнения работ по контракту
«___» ____ 20 г. между «___» (заказчиком) и «___» (подрядчиком) был заключен контракт №___ от «___» ____ 20 г. предметом которого является __________.
Пунктом _____ Контракта предусмотрена обязанность заказчика предоставить подрядчику доступ на объект.
Пунктом _____ Контракта предусмотрена обязанность подрядчика принять от заказчика объект по акту приема-передачи.
Согласно ч.1 ст. 719 Гражданского кодекса РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
В соответствии с ч.1 ст. 750 Гражданского кодекса РФ если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.
В связи с тем, что по состоянию на текущую дату объект для выполнения работ нам не передан, настоящим извещаем о невозможности приступить к выполнению работ и просим передать объект в кратчайшие сроки.
Генеральный директор ФИО _____ (подпись)
Таким образом, при отсутствии в договоре срока передачи объекта капитального строительства или предоставления доступа к нему для выполнения работ подрядчикам рекомендуется в порядке, установленном договором или действующим законодательством, уведомить заказчика о необходимости передать объект капитального строительства (об обеспечении доступа к нему) для выполнения работ.
Если заказчик не предоставляет подрядчику объект для выполнения работ после направления ему указанного выше уведомления в срок, установленный договором или в семидневный срок если договором срок не предусмотрен, то подрядчику требуется направить заказчику уведомление о приостановке работ (читай подробнее Документооборот с заказчиком. Часть 2. Приостановка работ).
ИсточникАкт передачи объекта подрядчику
Коллеги, такой вопрос. наняли фирму для чистки желобов по периметру здания . здание 2 этажное.
Каким актом оформить передачу объекта (участка).
Нашла здесь на форуме в теме форму. Подойдёт ли она либо нужно передавать Актом -допуском. Так это не строительно- монтажные работы.
Думаю Вам в принципе это не удастся так как Ваши работники все равно будут находится в месте производства работ, обычно такие бумаги для стройки в основном.
Лариса.С, какой еще передачи участка?
Коллега, если Вы нанимаете кого-то для обслуживания Вашего здания, то оформляйте акт-допуск и все с ним сопряженное, зачем выдумывать велосипед?
| Ram PCH написал: как Ваши работники все равно будут находится в месте производства работ |
| Лариса.С написал: А что продавцам делать на крыше ? Работать будут с крыши. |
| Ram PCH написал: внизу ходить вдоль здания, покурить пописать и т.д. |
| Лариса.С написал: у нас же , ни то, ни другое. |
| Лариса.С написал: оградят территорию, что бы не ходили. |
| Лариса.С написал: ни то, ни другое. |
Вы из Акта-допуска уберите слова СМР . и все будет ОК! АД это подписанное сторонами обязательство по соблюдению норм и требований безопасности, и дабы потом не разбираться кто что дб делать — Вы АД и подписываете.
| rubik14 написал: У Вас демонтаж мусора . СМР как никак. |
Лариса.С, дело Вам пишет rubik14, весьма удобно применяется для всего на свете.
Коллега, Вы же частник? Ну если Вас так смущает то, как сей документ нормируется, пропишите в договоре, что у Вас будет «Акт-допуск на производство работ по ххх (что бишь там у Вас?)», за основу возьмите обычный акт-допуск и только в путь.
Лучше этой пока бумаги не придумали для таких целей.
| Марина написал: Лучше этой пока бумаги не придумали для таких целей. |
| rubik14 написал: Вы из Акта-допуска уберите слова СМР . |
| rubik14 написал: Я думаю А-Д будет достаточно. |
rubik14, у нас в Положении по работе с подрядчиками прописано (правда, я сама его писала, и уже не помню, на чем основывалась. А нет, помню, содрала у кого в инете, типа Газпрома и иже с ним), что по акту-допуску нельзя передавать участки, на которых имеется работающее оборудование, действующие инженерные коммуникации или совмещенные работы. Подскажите, пожалуйста, есть ли этому нормативно-законодательное обоснование? Потому что мы именно на это Положение и ориентируемся, а т.к.почти всегда подрядные работы проводятся на производственных участках (чистка окон, фонарей, обслуживание и монтаж пожарной сигнализации и т.д.), то по АД почти никогда не получается передать, и за все отвечает наш главный инженер, включая выдачу нарядов-допусков.
Яна, положения могут быть разными. насколько мне известно нет законодательных запретов подписывать Акт-допуск — так как это фактически не «передача» участка, а перечень обязанностей сторон по безопасности. По совмещенным работам — есть график совм. работ. По работающему оборудованию — что значит работающему? там где Ваши люди работают? — тогда как его передать? логично.
Основная часть организационных вопросов регулируется договором.
Как то так.
| Лариса.С написал: наняли фирму для чистки желобов по периметру здания |
«.. ..Подрядчик несёт круглосуточную ответственность за безопасность: оборудования. » о каком оборудовании (чьем) идет речь?
ИсточникАкт передачи строительной площадки подрядчику
Составной частью реализации договора между заказчиком и подрядчиком становится акт передачи строительной площадки подрядчику, образец которого будет представлен в статье. Поскольку такой документ приема-передачи не является самодостаточным свидетельством намерения сторон совершить оговорённые действия, акт приема всегда рассматривается как приложение к основному договору, которым, как правило, становится договор подряда.
Из каких элементов состоит акт?
Передача строительной площадки подрядчику прежде всего требует закрепления за территорией соответствующего статуса. Его получает только та территория, которая в документально подтверждённой форме предназначена для проведения строительных работ, а также прилегающие к ней земли, на которых размещаются:
- техника,
- оборудование и инструменты,
- строительные материалы и заготовки.
Факт передачи в ведение подрядчика стройплощадки, о которой говорится в договоре, как раз и подтверждается приложениями – актами, становящимися документальным доказательством исполнения договора в части передачи объекта для производства работ, связанных со строительством. Поэтому в «шапке» документа указывается номер приложения к договору и номер самого договора с датой его подписания.
Далее, под наименованием документа, которое размещается посредине строки, указывается место (слева) и дата (справа) его составления.
Основная часть акта в стандартном виде включает следующую информацию:
- Указание названий сторон: заказчика и подрядчика.
- Адрес строительного участка, его характеристики и идентификационные данные: площадь, кадастровый номер, свидетельство права собственности, важные особенности территории, а также любую другую информацию, существенную, по мнению сторон.
- Формулировку, подтверждающую факт передачи стройплощадки подрядчику для выполнения работ (с упоминанием факта передачи материалов и техники, если таковые присутствовали на участке).
- Формулировку, подтверждающую передачу прав и обязанностей по содержанию стройплощадки в порядке, и указание на текущее состояние территории.
- Формулировку, подтверждающую отсутствие претензий сторон друг к другу на момент подписания акта (или приёма участка, готового к сдаче).
Отдельным пунктом под основной частью списком перечисляются те приложения (документы, фото- и видеоматериалы), которые стороны посчитают значимыми.
Завершается документ перечислением состава комиссии, которую специально для этого назначают приказом директора компании заказчика. В составе могут находиться как работники компании, так и приглашённые эксперты. Задача комиссии – проверить, насколько передаваемая территория соответствует условиям договора, провести фактическую оценку состояния и пригодности для строительных работ, которые выполняются рабочими (соответствие санитарным и экологическим нормам, правилам безопасности и др.).
Составление, заверение и хранение акта
Составлением акта занимается представитель компании заказчика (замдиректор, руководитель подразделения, юрисконсульт). Этот человек должен знать основные данные по стройплощадке и иметь доступ к документации, устанавливающей право собственности.
Выбор варианта подачи – рукописная форма, компьютерная распечатка на обычном листе или специальном бланке – остаётся за составителем. Из принципиальных моментов можно отметить следующие:
- акт составляется не менее чем в двух экземплярах, передаваемых сторонам,
- на документе должны находиться подписи представителей обеих сторон и всех членов комиссии,
- подписи должны быть оригинальными (использование факсимиле запрещается).
Закрепление акта печатью (штампом) обязательно только в том случае, если это предусмотрено внутренним распорядком компании в нормативно-правовых документах.
Хранится акт в качестве приложения вместе с основным договором в отдельной папке.
Источник