Акт ввода в действие законченного строительством объекта

Шаблон акта ввода в эксплуатацию объекта законченного строительства​: скачать образец

Заказчик ООО «СтройМаш» в лице Директора Иванова Ивана Петровича, с одной стороны и исполнитель работ (подрядчик) ООО «ГлавСтрой» в лице директора Сенцова Михаила Сергеевича с другой стороны, руководствуясь строительными нормами «Порядок приемки и ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры коммунального хозяйства в г. Москве», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от «9» июня 2016г. № 19 проведена дополнительная наладка приборов защиты и управления, индивидуальное и комплексное опробование оборудования, приборов учета расходов и потребления электроэнергии, тепла, воды.

2. Наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты (подтверждены) пользователями — городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении).

Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства — как это делается?

3. Стоимость принимаемых в эксплуатацию основных фондов в базовых ценах 2016 г. 35 000 000 рублей.

стоимость строительно-монтажных работ 25 000 000 рублей

стоимость оборудования, инструмента и инвентаря 10 000 000 рублей.

4. Дополнительные сведения: _________________________________________________

5. Строительно-монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, строительным нормам и правилам и ГОТОВ к эксплуатации.

ООО «ГлавСтрой» инженер_________ Шишкин П.С.

наименование, должность, подпись фамилия, И.О

ООО «СтройМаш» инженер_______ Лунев А.П.

наименование, должность, подпись фамилия, И.О

ООО «ГлавСтрой» инженер_________ Зуев П.К.

наименование, должность, подпись фамилия, И.О

ООО «СтройМаш» инженер_______ Кротов И.Р.

наименование, должность, подпись фамилия, И.О

Специализированной пусконаладочной организации:

ООО «СпецОрг» Инженер __________Васильев Д.М.

наименование, должность, подпись фамилия, И.О

ООО «ЭкспОрг» инженер _____Сельков П.Д. наименование, должность, подпись фамилия, И.О

РЕШЕНИЕ О ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ

На основании подтверждения Мосгостехнадзора

Мосгосэнергонадзора, Мосгостехнадзора, Префекта

о присоединении (врезке) объекта к существующим инженерным сетям и выдачи акта-допуска в эксплуатацию СЧИТАТЬ объект введенным в действие.

Источник

Акт ввода объекта в эксплуатацию – бланк и образец 2021 года

Перед началом использования какого-либо строительного объекта его необходимо официально ввести в эксплуатацию. Эта процедура подразумевает оформление соответствующего акта. Данный документ составляется независимо от предназначения объекта. Вовсе не обязательно, чтобы это была жилая постройка. Акт оформляется и при начале эксплуатации нежилых сооружений.

Получение акта регламентируется законодательством. Можно сказать, строительный объект, по отношению к которому не был составлен акт ввода, использовать категорически запрещено.

Файлы для скачивания:

Форма

Как правило, ввод в эксплуатацию основных средств осуществляется по унифицированным формам. Конкретная форма выбирается в зависимости от того, о каких объектах идет речь. Например, при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства часто используется форма № КС-14. Стоит напомнить, использование этой унифицированной формы было обязательным до 2013 года.

На сегодняшний день это не является строгим правилом. Соответственно, компаниям разрешается использовать в этих целях самостоятельно разработанные бланки. Естественно, они должны отображаться в учетной политике организации.

Конечно, некоторые компании разрабатывают для этих целей собственные бланки. Но большинство организаций использует понятную и уже привычную форму КС-14. Объясняется это тем, что бланк содержит всю важную информацию, которая необходима для оформления акта. Однако при желании сюда можно вносить нужные дополнения.

Зачем нужен акт ввода объекта в эксплуатацию

После того, как на объекте завершаются какие-либо строительные или ремонтные работы, специалисты должны подтвердить, что здание можно эксплуатировать. Специально назначенная комиссия определяет правильность проведения работ. Акт, подписанный представителями государственных органов, свидетельствует о том, что к строению нет никаких претензий. Соответственно, здание готово к безопасной эксплуатации.

Для проведения осмотра назначается комиссия, в составе которой присутствуют представители застройщика, заказчика, надзорных структур. Качество выполненных работ определяется после тщательного осмотра здания. Кроме этого, члены комиссии тщательно проверяют наличие разрешающей документации. Сюда относятся разрешающие акты, градостроительные планы, проекты и др.

Свои выводы специалисты отображают в акте. Если нет никаких замечаний, в документе указывается, что объект готов к использованию. Дата подписания акта и является датой ввода в эксплуатацию. При обнаружении серьезных недочетов, заключение будет отрицательным. Естественно, эксплуатировать такой объект запрещено.

В этом случае устраняются все нарушения, после чего выполняется повторная проверка.

Когда составляется акт ввода в эксплуатацию

Обычно данный акт оформляется в таких ситуациях:

• строительный объект подвергался капитальному ремонту, качество проведения которого подлежит тщательной проверке;
• возведение нового здания. Естественно, перед началом его эксплуатации специалистам необходимо убедиться в безопасности строения;
• сооружение, которое уже находилось на балансе организации, подвергалось реконструкции.

Вообще, логично предположить, любой объект, который начинают использовать, должен быть проверен. Нередко акт составляется и в отношении тех сооружений, которые длительное время не использовались. Но перед началом необходимо убедиться, что их эксплуатация является безопасной.

Общие требования к заполнению актов

Если в этих целях использовать унифицированную форму, заполнение акта значительно упрощается. Здесь достаточно заполнить пустые графы соответствующей информацией. Нередко к акту прилагаются техпаспорт, план здания и другие технические документы.

Данный документ должен иметь несколько копий. Это необходимо для того, чтобы по экземпляру получили все заинтересованные стороны: подрядчик, заказчик, контролирующие органы. Каждый экземпляр подписывается участниками комиссии.

(Видео: «Ввод объекта в эксплуатацию (15 марта 2019)»)

Инструкция по написанию акта ввода в эксплуатацию объекта

Как и любой официальный документ, здесь должна быть «шапка». Здесь указывается номер документа, заказчик, дата приказа. Также нужно прописать регистрационные данные компании, отмечается ее руководитель. Эти сведения должны касаться, как заказчика, так и исполнителя. Далее отмечаются следующие сведения:

1. Подробная информация об объекте.
2. Указываются сведения о дополнительной наладке приборов.
3. Отмечается, что проверяемые коммуникации соответствуют необходимым нормам.
4. Прописываются суммы, которые заказчик потратил на этот объект. Здесь отмечается стоимость материалов, приобретение инструмента и оборудования, стоимость работы.
5. При необходимости можно внести дополнительную информацию.
6. В завершении основной части указывается вывод. Если у комиссии нет претензий, прописывается, что объект разрешается вводить в эксплуатацию.

Завершающим этапом является проставление автографов всеми ответственными лицами, которые принимали непосредственное участие в проверке. Рядом с подписью должны находиться такие сведения: расшифровка автографа, должность и название представляемой организации. В нижней части акта пишется разрешение на ввод.

Заверить его должен генеральный директор компании, которая выступает здесь в качестве заказчика. Прописывается дата, когда именно это решение было составлено. После этих действий считается, что эксплуатация объекта началась.

Содержание акта

Независимо от того, в отношении какого объекта составляется документ, здесь должны присутствовать обязательные пункты. По сути, без них оформление документа теряет всякий смысл. Естественно, здесь должна присутствовать информация о компании, которая играет роль заказчика. По сути, ее руководитель и будет принимать работу. Также указываются сведения о подрядчике.

Если комиссия не примет объект, это будет полностью вина исполнителя. При необходимости ему понадобится исправлять имеющиеся недочеты. Логично предположить, что подписей заказчика и исполнителей здесь недостаточно. К проверке привлекаются сотрудники государственных надзорных органов, подписи которых также являются обязательными.

Образец акта ввода в эксплуатацию здания

Скачать бланк и образец

Когда можно не подписывать акт

Бывают ситуации, когда в подписании, значит, и в составлении акта нет необходимости. Обычно это касается тех случаев, когда проводится лишь незначительный ремонт, который не влияет на целостность конструкции. По сути, такие ремонтные работы не способны нанести зданию какой-то урон. Они считаются безопасными.

Однако объекты капитального строительства и ремонта считаются потенциально опасными для окружающих. Даже в том случае, когда выявляются какие-то проблемы, они могут различаться между собой. Бывают недочеты, которые не являются серьезными. По сути, на их устранение понадобится незначительное время.

Но бывают ситуации, когда серьезные нарушения становятся причиной того, что работы считаются незаконченными. Соответственно, вводить такой объект в эксплуатацию категорически запрещено.

Когда причина является настолько серьезной, что представители государственных структур не разрешили использовать здание, исполнителю придется решать дальнейшую судьбу объекта. Конечно, проект можно «заморозить». Однако это бывает крайне редко. Зачастую исполнитель приступает к исправлению ошибок. После устранения всех указанных недочетов снова создается комиссия, которая выполняет повторную проверку объекта.

Также бывают ситуации, когда заинтересованные лица не согласны с решением проверяющей группы. В том случае, если подрядчик уверен, что проверяющие допустили ошибку, а объект соответствует всем нормам и стандартам, он имеет право обратиться в суд. Оспорить результаты проверки можно только таким способом.

Хотя при этом ответственному представителю исполнителя рекомендуется тщательно изучить отчет проверяющих органов. Здесь обязательно должны быть указаны обнаруженные недочеты. Нужно знать, безосновательный отказ считается неправомерным, поэтому отчет предоставляется обязательно. В связи с вышесказанным, практически все проблемы и недочеты, обнаруженные при проверке, можно предотвратить и исправить.

Источник

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию составляется по завершении строительства объектов недвижимости или иных работ, так или иначе связанных с крупными вмешательствами в конструкцию зданий и сооружений.

Назначение акта

Актом о вводе объекта в эксплуатацию фиксируется окончательное согласие квалифицированной комиссии с тем, что отстроенное, отремонтированное или реконструированное здание пригодно для безопасной его эксплуатации по назначению.

То есть акт рассматриваемого типа является итогом разноплановой работы экспертов и специалистов по оценке качества строительных работ, а также признанием факта соответствия объекта требованиям:

• градостроительных планов и проектной документации;
• санитарным и экологическим нормам;
• иным нормам безопасности.

Процедура

Прием-сдача объектов строительства в эксплуатацию регламентируется на законодательном уровне и является двухэтапной процедурой, в ходе которой перед специализированными группами ставятся задачи:

• определения готовности объекта;
• установление соответствия объекта санитарным, экологическим, противопожарным, техническим и иным нормам;
• установление соответствия объекта проекту;
• определение соответствия сметной стоимости с фактической стоимостью.

То есть, как видно из поставленных задач, в состав комиссии входят разноплановые специалисты – санитарные инспекторы, техники, пожарные инспекторы, экономисты, бухгалтеры, иные представители государственных надзорных органов.

Как было сказано выше, сдача объекта в эксплуатацию является двухуровневой процедурой, а именно:

• уровень рабочей комиссии;
• уровень государственной комиссии.

Рабочая комиссия

Под созывом рабочей комиссии понимается предварительный акт проверки, которая организуется заказчиком строительства (реконструкции, ремонта) объекта. В состав рабочей комиссии входят:

• заказчик в качестве председателя комиссии;
• представители от генерального подрядчика;
• представители от субподрядных организаций, принимавших участие в возведении объекта;
• представитель организации, разработавшей проектную документацию;
• представитель государственной структуры с полномочиями в области градостроительства.

В задачи рабочей комиссии входит:

• проверка сметной документации;
• проверка соблюдения норм строительства;
• оценка качества строительных работ;
• пробные испытания оборудования, входящего в состав объекта.

Каждая из вышеназванных проверок оформляется соответствующим актом, например, актом испытания оборудования или актом проверки сметной документации.

Государственная комиссия

По окончании проверок рабочей комиссии и при наличии всех актов, которые она должна составить, созывается государственная комиссия по приемке объекта. Создание комиссии начинается с момента поступления уведомления от заказчика и генподрядчика об окончании работы рабочей комиссии. В состав государственной комиссии входят:

1. представитель заказчика;
2. представитель генерального подрядчика;
3. представитель генерального проектировщика;
4. представителя от государственных противопожарных, санитарных, экологических и иных служб, в зависимости от назначения принимаемого объекта. Например, если объект – это речной вокзал, то потребуется участие специалиста из ведомства, осуществляющего охрану водных объектов;
5. представитель банковской структуры, производившей финансирование строительства объекта.

При приеме в эксплуатацию объекта жилой недвижимости в состав комиссии дополнительно включаются:

• представитель от органов градостроительного и архитектурно–строительного надзора;
• представитель предприятия, в эксплуатацию которого поступает объект.

Деятельность государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию осуществляется в три этапа, а именно:

• документальное изучение объекта строительства по документам от застройщика;
• визуальное изучение объекта;
• итоговый анализ и составление соответствующего акта ввода объекта в эксплуатацию.

Стадия документального изучения включает в себя процедуру анализа ряда предоставленных документов, а именно:

1. проектной документации;
2. документации генподрядчика по привлеченным субподрядчикам;
3. всех актов, составленных в ходе проверки объекта рабочей комиссией;
4. актов о выявленных недостатках и актов об устранении этих недостатков;
5. сметной документации;
6. разрешительных документов на строительство, включая решение об отводе участка под строительство;
7. иных документов, имеющих отношение к объекту строительства.

Документация передается комиссии:

• не более чем за три месяца до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию промышленных и производственных объектов;
• не более чем за тридцать дней до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию объектов жилой недвижимости.

Структура акта

Как было сказано выше, состав государственной комиссии очень разнороден и включает в себя специалистов различного профиля от различных государственных и негосударственных органов.

Каждый член комиссии, проставляя в акте свою подпись, соглашается с вводом объекта в эксплуатацию не от своего имени, а от имени органа, который он представляет.

Не существует нормативно регламентированного образца акта ввода объекта в эксплуатацию, хотя в пределах различных ведомств существуют собственные типовые шаблоны, которые могут быть использованы в работе комиссии.

Вне зависимости от источника происхождения, стандартный акт приемки объекта должен включать в себя:

1. наименование документа;
2. дату и место его составления;
3. поименный список членов комиссии (с указанием органа, который они представляют и должности);
4. основные сведения о заказчике, генеральном проектировщике, генеральном подрядчике и субподрядчиках;
5. отражение этапов работы комиссии, а именно изучения документального и визуального;
6. сведения об актах, составленных в ходе работы рабочей комиссии;
7. сведения по проверке сметной документации;
8. иные сведения или замечания комиссии;
9. анализ всей информации и заключение о вводе объекта в эксплуатацию или о невозможности ввода;
10. список приложений. В качестве приложений используется техническая документация и акты рабочей комиссии;
11. подписи всех членов комиссии с указанием делегировавшего их органа.

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для вручения всем заинтересованным надзорным органам и организациям. Дата подписания акта всеми членами государственной комиссии считается днем ввода объекта в эксплуатацию.

Источник