Авторский надзор за строительством объекта что это

Авторский надзор: что это такое и кем осуществляется

Авторский надзор гарантирует качественную реализацию проекта на этапе строительства. Он минимизирует риск брака и несоответствий проекту. Решение о необходимости такого контроля принимается на этапе проектно-изыскательных работ.

Для большинства строительных объектов надзор проводится в добровольном порядке. Исключение составляют особо опасные объекты, реконструкции и модернизации объектов культурного наследия.

Кто ведёт авторский надзор

Выполнение авторского надзора может осуществлять проектная компания, которая соответствует требованиям законодательства. Она должна быть членом СРО и иметь в штате специалистов, внесенных в национальный реестр. Если права на проект были переданы заказчику в договоре с автором проекта, то заказчик имеет право заказать услугу авторского надзора в сторонней компании.

Обязательно заключается договор, где прописывается состав работ и ответственность за качество авторского надзора. Если за проведение авторского надзора отвечает юридическое лицо, то ответственные сотрудники, контролирующие объект, должны быть назначены официально приказом организации. Приказ доносится до сведения заказчика, подрядчика-строителя, и до органов, осуществляющих архитектурно-строительный надзор на государственном уровне (если объект относится к особой категории).

Авторский Надзор — Что это и как он выглядит? / Этапы проверки работ во время ремонта

Цели и задачи

В частном строительстве авторский надзор осуществляется по инициативе заказчика и является гарантией качества, визуального и нормативного соответствия проекту. Для объектов, находящихся под государственным контролем, авторский надзор нужен в первую очередь, чтобы избежать проблем с вводом в эксплуатацию.

Цель проектного контроля – гарантировать соответствие возведённого здания или сооружения положениям проекта.

Авторский надзор в процессе строительства решает задачи по контролю:

• за соблюдением технологии – порядок и способы организации работ должны соответствовать проектным указаниям и СНиПам;
• за проектными значениями – характеристики объекта не должны быть ниже проектируемых;
• за поставками – качество материалов, инструментов и оборудования должно подтверждаться сертификатами и соответствовать проектным нормативам;
• за строительной документацией – исполнительные документы должны отображать реальный ход строительства.

Опционально авторский надзор может решать и другие задачи в зависимости от типа объекта. Состав работ определяется на этапе проектирования.

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо документально подтвердить, что строительство велось без расхождений с проектом. Авторский надзор даёт гарантию, что непредвиденных сложностей на этом важном этапе не будет.

Зачем строителям авторский надзор дизайнера?

Процесс организации авторского надзора

1. Определение состава работ.
2. Создание графика проверок с учётом плана строительно-монтажных работ.
3. Заключение договора на услугу авторского надзора.
4. Назначение ответственных за каждый этап проверок, если надзор осуществляется группой лиц.
5. Организация доступа проверяющих к объекту.
6. Ведение журнала, в котором регистрируется каждое посещение объекта, вносятся замечания и указания со ссылками на стандарты, СНиПы, рабочие чертежи.
7. Регулярная передача результатов проверок заказчику.
8. Соблюдение застройщиком требований авторского надзора.
9. Проверка устранения замечаний.
10. Финальная отчётность – подготовка пакета документов по результату работы.
11. Сдача-приёмка работ.

Какими нормативными документами регламентируется

Градостроительный кодекс

Строительство в населённых пунктах ведётся согласно Градостроительному кодексу РФ. Требования к соответствию объекта проектной документации и ответственность за несоблюдение этих требований прописаны в статьях №52 и №55.
Если в процессе строительства потребовались изменения, они должны быть согласованы с проектировщиком. Все корректировки должны быть зафиксированы в проектной документации. При внесении изменений в проекты многоквартирных жилых домов, общественных зданий и сооружений требуется повторное прохождение экспертизы проекта.

Источник

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ:
АВТОРСКИЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

Гордостью компании являются успешно реализованные объекты, построенные в соответствии с проектными решениями, предложенными ПСК «Эверест».

В целях обеспечения гарантированного результата мы используем современные технологии управления проектами.

На этапе управления строительством мы осуществляем:

• консультации заказчиков по техническим вопросам
• выбор подрядной организации
• координацию работы команды
• контроль качества работ
• управление затратами и сроками

Управление строительством: авторский и технический надзор в строительстве

Строительство зданий и сооружений является сложным и ответственным делом. Контроль качества выполняемых работ, соблюдения строительных норм и проектно-конструкторских решений становится первоочередной задачей в свете обеспечения безопасности дальнейшей эксплуатации построенного объекта. Строительный контроль, это процесс многоплановый и многоступенчатый. Он может осуществляться и заказчиком строительства, и подрядной организацией, и государственными органами технического надзора, включая управление специального строительства и авторами строительного проекта.

Управление в строительстве, его цели

Чтобы строительный объект сдать в срок, и построить его качественно, в полном соответствии с проектом, необходима четкая организация строительного процесса. Её можно добиться лишь грамотным управлением на всех этапах подготовки и ведения строительно-монтажных работ. Здесь важно учитывать все, от выбора подрядчика до контроля качества работ на каждом этапе строительства.

Основными целями управления в области строительства являются:

• выбор подрядной организации;
• обеспечение объекта строительной техникой, транспортом и материалами;
• технический надзор строительства объекта;
• координация работ;
• экологический контроль влияния строительства на окружающую среду.

Главной задачей управления стройкой является организация процесса реализации строительного проекта путем качественного и своевременного принятия нужных решений на всех этапах, вплоть до сдачи готового объекта.

Для чего нужен технадзор в строительстве

Наиболее трудозатратной и ответственной составляющей управления строительными работами является технадзор. Это совокупность экспертных мероприятий по контролю над точным соблюдением:

• проектных решений;
• нормативной документации по строительству;
• качества строительно-монтажных работ;
• сметной части проекта;
• сроков выполнения работ и сдачи готового объекта.

Проведение строительного контроля должно исключить удорожание строительства и обеспечить применение тех строительных материалов, которые были заложены проектом. Только с помощью постоянного контроля качества на каждом этапе работ и графика их выполнения, можно добиться сдачи объекта в установленный срок.

Основной заинтересованной стороной в проведении такого контроля является заказчик, но и у остальных участников строительного проекта тоже есть своя заинтересованность и в сроках завершения работ, и в выполнении сметы, и тем более, в качестве строительства.

Авторский надзор в строительстве

Ведение авторского надзора за строительством является исключительным правом разработчиков проектной документации по строительству объекта. Проектировщик наравне с застройщиком отвечает за безопасность эксплуатирования запроектированного ими здания или сооружения. И осуществлять контроль строительства объекта является его авторским правом.

Для проектно-строительных организаций, к которым относится и ПСК Эверест авторский надзор за строительством зданий и сооружений, может одновременно являться и контролем подрядчика. Осуществляя услуги технического надзора в строительстве, своих собственных проектов, компания выполняет:

• контроль соответствия работ проектным решениям и нормативам;
• промежуточную приемку качества ответственных конструкций;
• приемку завершенного этапа скрытых работ;
• авторский надзор стоимости СМР, стройматериалов и соответствия их сметам.

ПСК Эверест консультирует заказчиков по техническим вопросам, и оказывает комплекс услуг по управлению строительством.

Источник

Авторский надзор проектной документации

Система надзора за строительством. Виды строительного надзора

Система надзора за строительством объекта является комплексом проводимых мероприятий, направленных на обеспечение соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, используемых строительных материалов и оборудования требованиям и положениям утвержденной проектной и рабочей документации, а также нормативной документации в области проектирования и строительства.

Контрольно-проверочные мероприятия могут проводиться в разных формах:

• строительный контроль или технический надзор заказчика (застройщика);
• производственный контроль качества строительства со стороны генподрядчика (подрядных строительно-монтажных организаций);
• государственный строительный контроль в случаях, предусмотренных законодательством,
• авторский надзор компании-разработчика проектной документации по инициативе заказчика или в обязательном порядке при строительстве ОПО.

Цели и задачи авторского надзора

Основной целью авторского надзора является обеспечение соответствия всех технических решений и технико-экономических показателей объектов капитального строительства положениям и решениям утвержденной проектной документации, а также разработанной на ее основе рабочей документации. Авторский надзор позволяет исключить несоблюдение различного рода требований нормативной и проектной документации со стороны заказчика.

Основными задачами авторского надзора являются:

• Достижение проектных значений. Внешний облик, свойства, месторасположение и другие характеристики объекта строительства в действительности должны совпадать с теми параметрами, которые указаны в проектной документации.
• Соблюдение технологии строительства. Порядок, методы и технологии проведения всех строительно-монтажных работ должны осуществляться в соответствии с утвержденным проектом производства работ.
• Достоверность документации. Информация, отражающая фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов строительства, представлена в виде текстовых и графических материалов в исполнительной документации. Авторский надзор должен в полной мере обеспечивать правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации.
• Использование допустимых материалов и оборудования. Авторский надзор позволяет осуществлять контроль в части фактически применяемых исполнителем работ строительных материалов и оборудования. Все материалы и оборудование должны удовлетворять требованиям по безопасности, прочности и экологичности.
• Решение вопросов, которые связаны с внесением изменений в рабочую или проектную документацию в процессе строительства.

Авторский надзор объектов строительства не предполагает их проверку с использованием контрольно-измерительных приборов и инструментальных средств. То есть, проверка проводится визуально или по документации. Однако, нередки случаи, когда провести оценку на соответствие требований проекта невозможно без применения контрольно-измерительной аппаратуры. В таких случаях авторский надзор проводится совместно с инструментальным контролем.

Необходимость проведение авторского надзора:

Авторский надзор осуществляется в обязательном порядке:

• при строительстве опасного производственного объекта,
• при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования.

В иных случаях решение об осуществлении авторского надзора принимается заказчиком (застройщиком) самостоятельно.

Авторский надзор осуществляется на основании договора, заключенного заказчиком с проектной организацией — генеральным проектировщиком на весь период строительства объекта. К договору прилагаются план-график и смета затрат.

Надзор может выполнять не только проектировщик (или лицо, выполнившее проект), но и сторонняя организация, которая не принимала непосредственного участия в проектировании объекта. Для этого она должна обладать допуском СРО по проектированию.

Объекты авторского надзора

Авторский надзор проводится в отношении: объекта строительства, конструктивных элементов и систем, строительно-монтажных работ, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, а также материалов и оборудования.

Порядок проведения авторского надзора

Авторский надзор осуществляется представителями проектной организации, которые назначаются ее руководством. В зависимости от масштабов проекта количество людей в составе группы может варьироваться от 1 до 20-50 человек. Руководителем группы авторского надзора назначается главный инженер или архитектор проекта.

Авторский надзор объектов строительства производится в следующем порядке:

• Согласование графика. Перед началом проверки руководитель группы авторского надзора и заказчик определяют дату и время проведения работ. Затем об этом уведомляется подрядчик.
• Разработка задания. Задание разрабатывается главным инженером или архитектором проекта. В случае проведения надзора несколькими инженерами, задания разрабатываются отдельно для каждого из них. Определяется нормативная документация, на основании которой будет происходить проверка.
• Выезд на объект строительства. Группа авторского надзора посещает объект и проводит комплекс работ, направленных на выявление соответствия или отклонения имеющихся параметров объекта от проектной и рабочей документации. Данные работы выполняются в присутствии представителя подрядной организации.
• Заполнение журнала авторского надзора и разработка отчета. Журнал заполняется непосредственно по время проведения проверки. В нем указываются все отклонения и отступления от проекта. Данный журнал передается для ознакомления заказчику и подрядчику. Устанавливаются сроки и действия по устранению недочетов. В отчете указывается фактический объем проведенных работ, замечания, причины и комплекс мер по их устранению. К отчету прилагаются акты освидетельствования конструкций, работ и материалов. Журналы должны быть зарегистрированы в органах государственного строительного надзора.
• Повторный выезд на объект. При последующем выезде на объект строительства группа авторского надзора проверяет устранение всех замечаний и отклонений, выявленных при первом выезде.
• Проведение завершающих мероприятий. По окончании строительства подводятся все итоги. Подтверждается весь проведенный объем и состав работ, оформляются итоговые акты освидетельствования.

Мероприятия по организации авторского надзора

Организация авторского надзора в строительстве включает в себя ряд следующих мероприятий:

Источник