Беседка — здание или сооружение?
Построили мы в парке при гостинице беседку для барбекю. Это деревянный (из бруса) домик с окнами, дверями и камином. Неотапливаемый. В нем удобно веселиться большой компанией, жарить шашлыки и т.п.
И вот я думаю — здание это или сооружение?
Настоящего фундамента у нее нет, стоит на каких-то плиточках — вроде сооружение.
А,с другой стороны, домик все-таки.
Никаких критериев в нормативке найти не смогла. Может, кто выскажется?
«ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ФОНДОВ» ОК 013-94
(утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359)
(дата введения 01.01.1996)
(ред. от 14.04.1998)
. К подразделу «Здания (кроме жилых) » относятся здания, представляющие собой архитектурно — строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально — культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
.
. К подразделу «Сооружения» относятся инженерно — строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.
Например:
— нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы;
— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;
— эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения;
— мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил);
— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров;
— отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы.
Так что это никак не сооружение. А здание.
Но вот объектом недвижимости не является.
Беседка объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Беседка объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Беседка объект недвижимости
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-2558/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности.
Обстоятельства: Истец указал, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Здание беседки рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.
Решение: Отказано. В рассматриваемом споре, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что беседка, на которую истец просит признать право собственности, не является самостоятельным объектом недвижимости, а создана как элемент благоустройства земельного участка и носит вспомогательные функции. Доказательства того, что объект создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил, материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Беседка объект недвижимости
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости В данном случае навес, беседка и ограждения, на которые истец просит признать право собственности, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а созданы как элементы благоустройства земельного участка и носят вспомогательные функции. Доказательства того, что эти объекты созданы именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил, материалы дела не содержат. При этом истцом не представлено доказательств наличия у него каких-либо прав на соответствующий земельный участок.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Федеральный закон о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд: предыстория, новации, оценки
(Ефимова Е.И.)
(«Экологическое право», 2019, N 2) Благодаря Закону N 217-ФЗ впервые в законодательстве федерального уровня появилось определение садового дома (как здания сезонного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании) и хозяйственных построек, под которыми законодатель понимает сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. То, что приведенный перечень хозяйственных построек не является закрытым, — безусловный плюс, так как это открывает возможность постановки на государственный кадастровый учет при одновременной регистрации прав заборов, мангалов, беседок, арок, трельяжей, шпалер, пергол, клумб, арабесок, бордюров, альпинариев, рокариев, альпийских горок, искусственно созданных антропогенных водных объектов, аллей, живых изгородей, конструкций для ползучих растений и прочих элементов ландшафтного дизайна как иных сооружений и построек.
Нужно ли регистрировать беседку, навес, теплицу?
Являются ли навес, беседка, теплица и т.п. — объектами недвижимого имущества для целей проведения кадастрового учета и регистрации соответствующего права на них в Росреестре?
Государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости, отвечающие требованиям статьи 130 Гражданского кодекса РФ, а именно объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это основной критерий определения объекта недвижимого имущества. Кроме того, такие объекты должны являться самостоятельными по своему назначению и не входить в состав других недвижимых объектов. Для подтверждения оснований отнесения объекта к недвижимому имуществу целесообразно устанавливать наличие разрешений на строительство и (или) ввод в эксплуатацию, проектной документации на создание объекта.
Таким образом, если объект (навес, беседка, теплица и др.) отвечает указанным выше критериям, то его можно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него права. Отнесение объекта к объекту недвижимого имущества осуществляется кадастровым инженером при подготовке технического плана с целью постановки такого объекта на кадастровый учет.
О том, как определить, является ли имущество недвижимостью, можно узнать из нашего материала.
Источник