Что называется реконструкцией объекта строительства

Основные этапы реконструкции

Реконструкция (процесс, направленный на изменение параметров сооружения, его планировки или назначения. Это комплексная процедура, требующая определенного количества времени и профессиональной подготовки. Необходимо учесть все факторы, которые могут повлиять на нее, подготовить и реализовать проект.

Все основные этапы реконструкции требуют привлечения профессионалов для их проведения. Только в этом случае вы сможете рассчитывать на прекрасный результат, и у вас не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации.

Но кому доверить этот процесс? Всегда обращайтесь только в проверенные компании, которые давно работают на рынке. Они успели зарекомендовать себя среди клиентов и способны гарантировать высокое качество услуг.

«компания» готов предложить свою поддержку клиентам. Наша фирма имеет богатый опыт в этой сфере, исполнила уже множество заказов. Профессионалы всегда успешно справляются с поставленной задачей, они проведут все стадии и обеспечат результат.

Что такое реконструкция

Под этим термином понимают частичную или полную перестройку здания, изменение его планировки и этажности. Сооружение может получать другие функции, все зависит только от задач, которые были изначально поставлены перед сотрудниками.

Процедура может быть связана с техническим или моральным устареванием здания, переводом его из административного владения в жилищный фонд, выделения под определенные цели и т. д. Эти факторы специалисты учитывают во время работы и подготовки всего спектра документации.

Все основные этапы реконструкции должны осуществляться с учетом действующих норм и правил. Не допускается отклонений и отступлений от стандартов, они могут привести к серьезным дальнейшим проблемам.

Особенное внимание уделяется проекту на проведение работ. Он подготавливается в обязательном порядке и отправляется на дальнейшее согласование в контролирующие органы.

Документы должны полностью соответствовать требованиям, а при их разработке следует использовать действующие нормативные акты. Они проходят проверку в экспертной организации, специалисты тщательно просматривают всю изложенную информацию, конструктивные решения, параметры, точность чертежей и расчетов. Любой недочет может стать основанием для возврата. Следует изначально обращаться в надежные компании, тогда у вас не возникнет дополнительных проблем.

Отметим, что у компании должна быть официальная лицензия на осуществление этой деятельности. Она позволяет ей заниматься подготовкой реконструкции, разрабатывать проект, документация без проблем пройдет утверждение.

Наша организация прошла процедуру лицензирования и располагает лучшими специалистами. Все подготавливаемые документы принимаются контролирующими органами, проводится тщательная дополнительная проверка для полного исключения ошибок.

Назовем основные этапы реконструкции:

• Подготовка перед проектом.
• Обследование конструкций и комплекс дополнительных изысканий.
• Проектирование будущих работ.
• Реализация подготовленного плана.
• Подготовка к эксплуатации.

Все стадии должны проводиться профессионалами. Поэтому следует внимательно выбирать исполнителей, привлекать только проверенные компании с большим опытом в этой сфере. Тогда вы будете уверены в прекрасном результате, и у вас не возникнет дополнительных затруднений.

Основные этапы реконструкции включают в себя предпроектную стадию. Первоначально специалисты знакомятся с поставленной задачей, пожеланиями заказчика. Особенное внимание уделяется объекту, на котором будут проводиться работы. Сотрудники изучают его основные особенности, проектную документацию на сооружение, текущую планировку и использование.

Клиент предоставляет техническое задание, ставит основные цели, указывает на необходимые результаты. После внимательного изучения всей информации составляется план дальнейших работ и описывается процесс.

Важная стадия ― исследование объекта и его осмотр. Сотрудники заранее уточняют время, в которое заказчик сможет принять их и обеспечить доступ. Доставляется комплекс дополнительно оборудования для тестирования и сбора необходимых параметров.

Проводится тщательное изучение конструкции сооружения, ее состояния и надежности. Определяются планируемые изменения, возможность осуществления проекта и его влияние на дальнейшую эксплуатацию здания. Оценивается состояние почвы, состав, глубина залегания грунтовых вод и т. д.

После экспертизы подготавливается заключение, в него вносится вся необходимая информация об объекте, результаты исследования и заключение экспертов. Определяется возможность проведения реконструкции.

Проектирование и реализация

На основе технического задания и имеющихся данных составляется проект. В него вносятся все основные параметры, в том числе новая конструкция, вносимые изменения, чертежи, планы, размеры и т. д. Просчитывается смета работ, перечень операций и примерная стоимость.

Проектирование всегда осуществляется с учетом действующих нормативов. Профессионалы подготавливают документацию на основе стандартов, вносят в нее всю основную информацию. Особенное внимание уделяется правилам оформления, специалисты строго придерживают требований к содержанию. Проект проходит экспертизу в сторонней организации и получает официальное разрешение.

Основные этапы реконструкции включают в себя непосредственные работы. Документация передается заказчику, после этого он приступает к реализации проекта и привлекает подрядчика. В дальнейшем наша компания может проводить строительный контроль и отслеживать деятельность исполнителя.

После завершения работ проводится подготовка к эксплуатации, сверка параметров с заложенными показателями. Разработку проекта и строительный контроль следует доверить надежной компании с хорошей репутацией. «компания» всегда готов предложить свою помощь клиентам, профессионалы справятся со своими обязанностями и обеспечат высокое качество реконструкции.

Источник

Реконструкция зданий и сооружений: когда и зачем может потребоваться.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию. Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение). В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

• Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
• Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
• Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
• Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

• Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
• Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
• Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
• Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
• Пристраивание сооружений.
• Создание надстроек здания.
• Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
• Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
• Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
• Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

• Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
• Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
• Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
• Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
• Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
• Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений. Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж. Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.

• Недостаточное количество свободного пространства в здании.
• Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
• Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
• Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
• Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Феодосийское кадастровое бюро является правоприемником фирмы основанной в 1993г. На сегодня в состав входит четыре отдела, которые определяют основные направления деятельности бюро:

• проведение оценки имущества(недвижимого имущества, земельных участков, движимого имущества, оборудования, автотранспорта, спецтехники, а так же оценка бизнеса, нематериальных активов и т. п.);
• выполнение землеустроительной документации и кадастровых работ;
• выполнение проектных работ;
• проведение операций с недвижимостью(покупка и продажа домов, квартир, земельных участков) в Крыму и Феодосии.

Специалисты каждого из отделов предоставляют квалифицированные профессиональные услуги в своей области, имеют опыт и все возможности для выполнения услуг с высоким качеством.

— Техническое обследование (зданий, строений, сооружений), с дальнейшей выдачей

технического заключения о состоянии основных конструкций;

— судебные строительно-технические экспертизы;

— судебные землеустроительные экспертизы;

— судебные оценочные экспертизы;

— переоформление/до оформление недвижимости согласно действующему

— кадастровые и геодезические работы;

-получение разрешительных документов на строительство;

-ввод в эксплуатацию;

-обоснование увеличения площади земельных участков.

В штате квалифицированный персонал, имеются все разрешительные документы,

Источник