3 вида работ проектирования в СРО — СРО допуск к работам, полный перечень согласно Приказа Мин региона РФ №624 от 30.12.09г. в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.10 №294 на сайте СРО "ПроектСтройСтандарт" !
Этапы индивидуального проектирования
Заявка на проектирование — На данном этапе происходит прием и обработка пожеланий и документов Заказчика.
Если же Вы еще не определились с планировкой или материалами, наши специалисты проконсультируют Вас по этим и другим вопросам.
Документы, необходимые для начала проектирования:
- Кадастровый план земельного участка
(включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)
(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)
(включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)
(включает сведения о перепадах высот участка, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)
Представленный перечень документов является максимально полным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Поэтому, к окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка, а так же получить результаты геологических и геодезических изысканий, чтобы иметь информацию о грунтах и перепадах высот Вашего участка. Если же, получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.
2 этап — эскизное проектирование
Если у Вас нет эскиза будущего дома и Вы до сих пор не определились с планировкой или материалами стен, Вам понадобится эскизный проект дома.
1. Для начала эскизного проектирования, Вам необходимо:
- составить техническое задание (составляется совместно с архитектором после обсуждения Ваших пожеланий)
- подписать договор на создание эскизного проекта дома, приложением к которому является уже утвержденное тех. задание
- внести аванс 50%
2. Создания эскизного проекта
На этапе создания эскизного проекта в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.д.
На данном этапе происходит согласование всех разделов будущего индивидуального проекта:
- согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
- согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д., просмотр 3D модели будущего дома)
- согласование цветовых решений, материалов стен, кровли и внешнего вида дома.
После согласования планов, фасадов, цветовых решений, материалов и оплаты оставшейся части стоимости, наши специалисты подготовят для Вас Альбом эскизного проекта.
3 этап — рабочий проект
1. Для начала индивидуального проектирования, Вам необходимо:
- составить техническое задание (указать данные по общей площади и расположению и размерам помещений и т.д., определить кровельные, отделочные, изоляционные материалы, тип и материал фундамента, материалы внутренних и наружных стен, материалы заполнения дверных и оконных проемов и т.д.)
- подписать договор на разработку индивидуального проекта дома
- внести аванс 50%
После согласования планировок, фасадов, 3D видов и оплаты оставшейся части стоимости начинается этап индивидуального проектирования.
2. Процесс проектирования
Стандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом (базовым).
Инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение) не включен в базовый состав, поскольку, может вызвать излишнее удорожание проекта.
Так же, дополнительно к индивидуальному проекту, могут быть изготовлены: паспорт проекта / генплан застройки участка и смета на строительство дома.
Участие заказчика в процессе проектирования не требуется. Срок изготовления базового индивидуального проекта составляет 15 – 20 рабочих дней.
По окончании проектирования, наши специалисты подготовят для Вас альбом индивидуального проекта.
ИсточникКак подстраховаться когда нужна консультация. Подготовка к проектированию . Этапы проектирования . Выбор места на участке. Геологическая разведка. … Так получилось, что в проектировании , в отличие от строительства , отсутствуют как четкие требования к проектам, так и необходимость оформления разрешительных документов. С одной стороны, формально существуют допуски СРО (саморегулируемой организации), действующие территории России с 2009 года. … Как подстраховаться: когда нужна консультация. Хозяева участков, решившие самостоятельно спроектировать для себя дом, делают это, как правило, по двум причинам.
3 вида работ проектирования в СРО
Проектирование представляет собой комплекс взаимосвязанных работ, направленных на определение важных характеристик объекта строительства путем максимальной детализации. Конечной целью проектирования является разработка проектно-сметной документации для предприятий, зданий, и сооружений. Функции контроля и управления проектной сферой в строительстве осуществляет не государственные органы, а саморегулируемые организации, сокращенно СРО.
Перечень видов работ в сфере проектирования (утвержден Приказом Министерства регионального развития РФ № 624 от 30.12.2009 года в редакции Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 № 294) используется с того самого времени, когда появился институт СРО деятельности проектирования (с 1 января 2009 года) и до 1 июля 2017 года, когда отменен ФЗ от 03.07.2016 года № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».
Сейчас требования при которых требуются допуски по видам работ в проектное СРО определены Градостроительным кодексом России. Они и являются критериями для членства в СРО в проектировании.
Особенности допуска СРО проектирования
Законным основанием для выполнения своей деятельности проектировщикам необходимо стать участником СРО проектные работы. Требование членства в Ассоциации является обязательным для оказания услуг по подготовке проектной документации, ведение работ по договорам сотрудничества с застройщиками и техническими клиентами, а также другими лицами, несущими ответственность за эксплуатацию объектов.
В задачи СРО входит решение вопросов повышения качества проектных работ членами Ассоциации. Заплатить вступительные взносы и стать членом СРО на проектирование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые занимаются проектированием земельных участков с размещением архитектурных объектов и инженерных сетей, разработкой технологических решений, а также:
- проектированием природоохранительных сооружений и систем пожарной безопасностью;
- подготовкой проектной документацией;
- анализом текущего состояния строений.
Стоимость вступления в СРО в каждом конкретном случае будет отличаться в зависимости от объема проектных работ. После оплаты всех обязательных платежей можно получить допуск СРО за один день.
Компаниям, которые занимаются проектированием, необходимо получать допуски СРО на проектные виды работ, стоимость которых определяется планированием доходов потенциального члена Ассоциации. Свидетельство СРО на проектные работы является основным документом, дающим право на осуществление проектирования. Его обязаны получить все члены ассоциации, работающие с договорами стоимостью более 3 (трех) миллионов рублей. При этом они должны иметь в штате хотя бы двух специалистов, внесенных в Национальный реестр специалистов.
II. Виды работ по подготовке проектной документации (полный перечень)
- Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка: 1.1 Работы по подготовке генерального плана земельного участка
1.2. Работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта
1.3. Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения - Работы по подготовке архитектурных решений
- Работы по подготовке конструктивных решений
- Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий: 4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения*
4.4. Работы по подготовке проектов внутренних слаботочных систем*
4.5. Работы по подготовке проектов внутренних диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами
4.6. Работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения - Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий: 5.1. Работы по подготовке проектов наружных сетей теплоснабжения и их сооружений
5.2. Работы по подготовке проектов наружных сетей водоснабжения и канализации и их сооружений
5.3. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения до 35 кВ включительно и их сооружений
5.4. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения не более 110 кВ включительно и их сооружений
5.5. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения 110 кВ и более и их сооружений
5.6. Работы по подготовке проектов наружных сетей слаботочных систем
5.7. Работы по подготовке проектов наружных сетей газоснабжения и их сооружений - Работы по подготовке технологических решений: 6.1. Работы по подготовке технологических решений жилых зданий и их комплексов
6.2. Работы по подготовке технологических решений общественных зданий и сооружений и их комплексов
6.3. Работы по подготовке технологических решений производственных зданий и сооружений и их комплексов
6.4. Работы по подготовке технологических решений объектов транспортного назначения и их комплексов
6.5. Работы по подготовке технологических решений гидротехнических сооружений и их комплексов
6.6. Работы по подготовке технологических решений объектов сельскохозяйственного назначения и их комплексов
6.7. Работы по подготовке технологических решений объектов специального назначения и их комплексов
6.8. Работы по подготовке технологических решений объектов нефтегазового назначения и их комплексов
6.9. Работы по подготовке технологических решений объектов сбора, обработки, хранения, переработки и утилизации отходов и их комплексов
6.10. Работы по подготовке технологических решений объектов атомной энергетики и промышленности и их комплексов
6.11. Работы по подготовке технологических решений объектов военной инфраструктуры и их комплексов
6.12. Работы по подготовке технологических решений объектов очистных сооружений и их комплексов
6.13. Работы по подготовке технологических решений объектов метрополитена и их комплексов - Работы по разработке специальных разделов проектной документации: 7.1. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне
7.2. Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
7.3. Разработка декларации по промышленной безопасности опасных производственных объектов
7.4. Разработка декларации безопасности гидротехнических сооружений
7.5. Разработка обоснования радиационной и ядерной защиты - Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации*
* Данные виды и группы видов работ требуют получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Виды работ СРО проектирования (подробности получения допуска)
СРО допуск к работам необходим, когда в соответствии с договором между проектировщиком и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, выступающим заказчиком, необходимо подготовить или внести изменение в проектную документацию по его запросу. Помимо этого, понадобится допуск СРО на электромонтажные работы, включая слаботочные системы.
- Подготовка плана оформления ландшафта земельного участка предусматривает.
- Разработка схемы пролегания внутренних и внешних инженерных систем отопления, вентиляции, систем водоснабжения, канализации и газоснабжения.
- Работы по сооружению наружных сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также электроснабжения.
- Планирование раздела технологических решений проектной документации, определяющую технологическую схему возведения жилых и производственных зданий, объектов транспортного и сельскохозяйственного, а также нефтегазового назначения.
- Проектирование очистных сооружений, метрополитена, а также объектов военной инфраструктуры и атомной энергетики.
- Разработка части проектов, в которых регламентируются вопросы обеспечения безопасности опасных промышленных производств.
- Необходимость разработки проектов строительства, сноса или демонтажа сооружений, а также на подготовку зданий к консервации.
- Планирование работы по оценке текущего состояния зданий и других строительных сооружений.
Наша СРО предлагает комфортные условия для каждого проектировщика. Подготовьте пакет документов с заявлением. Рассмотрение происходит в течение 1 суток. Если вам требуется помощь, тогда звоните по бесплатному номеру: 8(800)511-57-81 !
ИсточникПроектирование и строительство любого объекта регламентируется не только общими нормами, но и особыми СП, ГОСТ Р, СанПиН и так далее. Согласовывать проект заказчик строительства может самостоятельно. Но для успешного прохождения всех этапов ему, скорее всего, понадобится собственный штат юристов, знакомых с этой процедурой. … В процессе строительства могут быть изменены параметры здания. В этом случае документы нужно дополнительно согласовать в Госстройнадзоре. Как и в предыдущем случае после окончания строительства необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН. Реконструкция частного дома.
Эскизный проект объектов недвижимости в 2022 году
Эскизный проект – это комплект документов и графических материалов, описывающих общую концепцию объекта или изделия, основные конструкторские и проектные решения. Как правило, в эскизном проекте допускается указание разных вариантов исполнения объекта, его отдельных частей, конструкций. На основе указанного документа будет разрабатываться полноценная проектная, рабочая, конструкторская и исполнительная документация. Специальные согласования для эскизных проектов не требуются.
В статье расскажем, в каких сферах деятельности применяется эскизный проект, каким стандартом ГОСТ описаны требования к его форме и содержанию, где можно заказать документ.
Что такое эскизный проект
Эскиз – это предварительный, упрощенный, черновой рисунок. Исходя из этого понятия. эскизный проект тоже можно рассматриваться как предварительный и упрощенный документ. Он разрабатывается, чтобы определить общую концепцию объекта, изделия. В сфере строительства разработка эскизных проектов не является обязательным требованием. Это решение принимается заказчиком и проектировщиками.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Эскизный проект можно оформить не только на объекты недвижимости, но и на некапитальные постройки
Так как эскизный проект содержит только общие сведения об объекте или изделии, его нельзя использовать для проведения строительных работ. Решения, изложенные в виде эскизных материалов, будут конкретизированы:
- в проектной документации на объект (при строительстве, реконструкции, других видах работ);
- в конструкторской документации на изделия, конструкции, механизмы, агрегаты;
- в рабочей и исполнительной документации, которая описывает процесс производства работ.
Хотя эскизный проект не проходит согласований в уполномоченных ведомств, для его разработки применяется специальный стандарт ГОСТ 2.119-2013. Так указаны требования к форме и содержанию документации, правилам заполнения отдельных разделов. Помимо этого, проектировщики будут использовать иные стандарты и СП, действующие в отношении конкретных видов объектов и работ.
Комментарий эксперта. Эскизный проект крайне важен, если до разработки основного комплекта документов нужно определиться с одним из вариантов работы. Общая концепция и идея может быть выражена сразу в нескольких вариантах. При их анализе с участием проектировщиков и заказчика можно уточнить детали конструкции и технических решений, остановить выбор на конкретном варианте. Если делать это при оформлении основного проекта, то работа может значительно затянуться и осложниться.
№ п/п Основные понятия, связанные с оформлением эскизного проекта Описание 1 Графический документ: Конструкторский документ, содержащий в основном графическое изображение изделия и/или его составных частей, отражающее взаимное расположение и функционирование этих частей, их внутренние и внешние связи. 2 Текстовый документ Конструкторский документ, содержащий в основном сплошной текст или текст, разбитый на графы 3 Проектная конструкторская документация Конструкторская документация, выполненная на стадиях технического предложения, эскизного и технического проектов. 4 Конструкторская документация Совокупность конструкторских документов, содержащих данные, необходимые для проектирования (разработки), изготовления, контроля, приемки, поставки, эксплуатации, ремонта, модернизации, утилизации изделия. Когда нужны и где применяются эскизные проекты
Эскизную документацию можно разрабатывать во всех сферах, где нужен проект. Вот несколько примеров, когда разработка эскизного проекта будет максимально эффективной:
- при строительстве нового здания – по эскизам можно выбрать концепцию архитектуры, описать основные объемные и планировочные решения здания;
- при реконструкции существующего здания – можно определить, по каким направлениям лучше менять внешний вид и архитектуру объекта;
- при проектировании перепланировки – по эскизам заказчик увидит основные изменения в конфигурации его квартиры или нежилого помещения, сможет выбрать подходящий ему вариант;
- при разработке дизайн-проекта – по эскизным материалам определяется примерный будущий вид интерьера, по которому пойдет работа в основном проекте.
Эскизные проекты часто разрабатываются в отношении технически сложных изделий, конструкций, материалов. По эскизам будет видна не только общая концепция, но и принцип работы устройства, его базовые элементы и соединения. Если сделать визуализацию объекта или изделия, она наглядно покажет внешний вид, базовые детали конструкции. Естественно, говорить о детальной проработке всех технических элементов и решений в эскизном проекте невозможно.
Эскиз — это упрощенный рисунок, план или чертеж объекта недвижимости, дизайна оформления помещений
Где заказать разработку эскизного проекта
Эскизные проекты разрабатывают те же организации, что оформляют основной комплект проектной, рабочей и исполнительной документации. К работе над документами могут привлекаться не только проектировщики, но и инженеры, техники, архитекторы, конструкторы, дизайнеры. Перечень специалистов зависит от вида объекта или изделия, в отношении которого ведется работа.
Архитектурное бюро «МБР» предлагает услуги по разработке эскизных проектов, других видов документации в сфере строительства, проектирования. Мы не только оформим эскизный проект, но и разъясним изложенные в нем концепции, идеи, технические решения. Это упростит и ускорит работу над основным комплектом проектной документации.
ИсточникРазработка проектной документации на строительство объекта — это составление руководства, необходимого для выполнения всех видов строительных работ. Как происходит разработка проектной документации на строительство ? В этой статье разберем виды и состав разработки проектной документации, а также преимущества профессиональной разработки рабочей документации.
Проектирование объектов Главная — Информация — Информационные статьи
Проектирование – один из главных этапов в строительстве любого объекта. Схема создания проекта объекта представляет собой совокупность последовательных работ, что позволяет достичь самых эффективных и оптимальных решений. Важность создания проекта объясняется необходимостью принятия серьезных решений на каждом этапе строительства объекта. Точное количество этапов зависит от специфики строительных работ.
Особенности подготовки проектирования объектов
Архитекторам, строителям и подрядчикам важно понимать основы строительных работ, иметь достаточно опыта и навыков в вопросах, касаемо проектирования объектов, которые в дальнейшем будут эксплуатироваться. В строительном деле первостепенное значение имеет назначение объекта. Это может быть промышленное предприятие, склад, жилой комплекс, частный дом. При создании проекта объекта стоит брать во внимание следующие моменты:
• При планировании строительства объекта стоит учитывать множество внутренних и внешних факторов. К их числу можно отнести инфраструктуру выбранного района, схему градостроительства, результаты геологических, экологических изысканий, требования к коммуникационным системам и используемым строительным материалам.
• Возможность задействования технологий создания объемной модели. Благодаря 3D-проекту детально разрабатываются самые мельчайшие элементы объекта. Проблема большинства строительных компаний состоит в том, что проекты создаются только графическим способом, который не позволяет отражать мелкие, но важные детали. Они могут всплывать уже в процессе строительства объекта, а не его проектирования, из-за чего образуются заминки, уходит немало времени на улаживание проблемы, возрастают денежные расходы. В результате необходимо создавать новую модель с учетом корректировок.
• Согласованность проекта между всеми инстанциями. Важен процесс отслеживания и контроля над работой ответственных лиц, а также своевременная отправка документов в проверяющие органы. Если процесс обмена информацией не налажен, то этап проектирования объекта может затянуться на долгое время.
Проектирование объектов может проходить в один или два этапа.
В один этап разрабатывается проект и смета. Такие проекты используются для создания простых и типовых объектов.
Также проект может разрабатываться в две стадии. Нужно провести государственную экспертизу проекта и получить разрешение на начало строительных работ объекта. После чего можно переходить к разработке рабочего проекта со сметой. Проектирование в две стадии используется для сложных и масштабных объектов. Состав проекта:
1. Пояснительная записка (состав объекта, поэтапность строительных работ, используемое оборудование, стройматериалы, описание местности, где будет строиться объект, потребность в тепле, воде, энергии).
2. Технологические решения (необходимы для промышленных объектов).
3. Строительные решения (предоставление планов, разрезов, фасадов, решений по электро-, водо- и теплоснабжению, вентиляции и канализации).
4. Организация строительства объекта.исходная документация при проектировании объектов
Первоначальный сбор необходимой информации касаемо планируемого объекта осуществляется еще до начала разработки проекта. Этот этап считается полностью независимым. До начала проектирования необходимо иметь все документы, отражающие характеристики будущего объекта или площадки, на которой будут вестись строительные работы.
Исходные и разрешительные документы нужно утвердить у местных органов самоуправления. Это происходит после утверждения выбранного участка.
Исходная и разрешительная документация представляет собой:
• разрешение, выданное местной администрацией;
• документ, подтверждающий право владения землей, на которой будет строиться объект;
• технические условия на использование инженерных систем. Сюда относится теплоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и т.д. На последнем этапе проводится интернет, устанавливаются телекоммуникации;
• предстроительные документы, которые являются разрешением начать строительство объекта;
• разрешение от МЧС, пожарной и эпидемиологической инстанции, заключение охраны природных ресурсов и окружающей среды.
Это примерный список документов, который может пополняться в зависимости от типа объекта.Основные этапы проектирования объектов
Проектирование объектов проводится в несколько этапов.
1. Предпроектные предложения. Этот этап предполагает рассмотрение и создание эскизного проекта. В него входят различные параметры возводимого объекта. Для первоначальной разработки также нужно получить одобрение. На этой стадии уделяется внимание дизайн-проекту, в который входит будущий экстерьер и интерьер объекта. Это нужно для определения главных требований, выдвигаемых к экологическим, функциональным, архитектурным решениям. Этот этап может включать разработку разных инженерных и технических систем, подсчитываются предварительные расходы и эффективность денежных вложений. За основу должна браться техническая документация. Когда проект объекта будет согласован, внесены корректировки и учтены все особенности, заказчик его утверждает, затем можно переходить к дальнейшим этапам.
2. Технико-экономическое обоснование. ТЭО необходимо при возведении производственных объектов, к которым выдвигаются более серьезные требования. Технико-экономический расчет необходим при возведении простых объектов производственного назначения.
3. Утверждение проекта. Основным этапом является создание основного проекта, который необходим для модернизации существующего объекта или строительства нового. Его обязательно нужно утвердить. При разработке стоит опираться только на общепринятые государственные стандарты, нормы, правила. Утверждением является подпись ответственного лица (это может быть инженер, архитектор или руководитель). На начальных этапах стоит уделять особое внимание техническим и экономическим значениям. К следующей стадии можно переходить, когда все пункты будут согласованы и утверждены. С учетом целевого использования объекта, сложности его строительства, разделы могут корректироваться заказчиком.
4. Рабочий проект. Необходим для утверждения отдельных лиц, которые будут осуществлять строительные и установочные работы, нести ответственность за технико-экономические показатели, смету. Стоит учесть экологические, технические, технологические, архитектурные решения. Может применяться для реализации простых типовых объектов. В проекте должны быть представлены чертежи объекта, а также подписанное утверждение заказчика.
5. Рабочая документация. Этот этап предшествует началу строительства объекта. Включает рабочие чертежи, которые должны детализироваться и в полной мере отвечать запланированным объемам. На этой стадии особое внимание уделяется соблюдению авторских прав.
Важно знать! Если предстоит строительство сложных объектов, то могут потребоваться дополнительные разработки. Каждый этап должен сопровождаться соответствующей документацией.Требования к участку под строительство при проектировании объектов
К местности, на которой будут вестись строительные работы, предъявляется ряд требований:
1. Поблизости строительного объекта должны находиться источники водоснабжения.
2. Выбранная территория под объект не может располагаться около места, где происходит добыча полезных ископаемых. Такое требование выдвигается к участкам обрушения в результате подземных работ и зонам, где могут быть оползни.
3. Состояние грунта. Он должен выдерживать предполагаемую строительную нагрузку. Показатель учитывается при возведении фундамента, где важно учитывать инерционную нагрузку.
4. Рельеф и прилегающий участок должны быть удобными, что позволит уменьшить количество земляных работ. Планировочных работ также будет минимум.
5. Размеры и конфигурация выбранной местности. Объект должен иметь оптимальное расположение с учетом производственного процесса.Расчеты при проектировании объектов
В распоряжении заказчика обязательно наличие всех расчетов и материалов, которые будут задействованы в строительстве объекта на случай предоставления их в различные организации. Это важно для своевременного и беспроблемного получения необходимых разрешений. К таким расчетам и сведениям относят:
• мероприятия, связанные с охраной окружающей средой;
• изначальные размеры строительного участка;
• возможность задействования трудовых и местных денежных ресурсов;
• информация о площадке, где планируется проводить коммуникации: воду, тепло, газ, свет, связь, интернет.
Выбирая участок под строительство объекта, стоит провести собрание, на котором будут присутствовать заказчик, главный проектировщик, представители местного надзора и администрации. После проведения собрания заключается акт относительно выбранного участка.Экспертиза проектной документации при проектировании объектов
Такой анализ документации стоит проводить во многих случаях за исключением простых и типовых объектов. Смысл такого мероприятия состоит в том, чтобы проверить все составленные чертежи проекта на соответствие общепринятым нормам пожарной безопасности, прочности и надежности объекта, а также условиям СЭС и других проверяющих инстанций. Проверке подвергаются все инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции, соседние участки.
На проектную экспертизу в среднем уходит 1-1,5 месяца. После завершения заказчик получает свидетельство. Заключение может давать положительный или отрицательный ответ (в случае нарушение норм и стандартов). Решение может быть обжаловано или же внесены указанные корректировки в проект объекта.Методы проектирования объектов
Проектирование объектов может осуществляться несколькими методами. Выбор того или иного способа проектирования зависит от различных условий, особенностей объекта.
• Графический метод
Объект изображается на плоскости. Все идеи, задумки и планы должны быть представлены в виде схем, таблиц, чертежей, графиков. Для такого метода создания проекта не нужно задействовать специальное оборудование, можно легко отображать объекты разных масштабов. К тому же графический метод проектирования положен в основу всех остальных.
• Макетно-графический метод
• Комплексный метод максимально точно отвечает сути проектирования. Чаще всего к такому методу прибегают при строительстве промышленных объектов. Позволяет отобразить каждый этап проектирования, начиная с задумки объекта и заканчивая разработкой проектных макетов. Благодаря наличию современных технических устройств можно сымитировать реальное движение людей по территории будущего сооружения. При достаточном владении данным методом легко уменьшить композиционные ошибки, которые могут совершаться при реализации проекта объекта, что повлечет дополнительные временные и финансовые расходы.
• Модельно-макетный метод
Проект представлен в виде объемных моделей и деталей в пространстве. Такой метод проектирования позволяет перебрать несколько вариантов того, как может выглядеть будущий объект и выбрать самый подходящий. Каждая известная и хорошо зарекомендовавшая себя организация по проектированию объектов, имеет в своем распоряжении достаточное количество элементов и деталей для создания макета. • Автоматизированное проектирование объектов
В таком методе проектирования задействуется электронная техника, что позволяет работать с огромными объемами информации. Выше рассмотренные методы реализовываются благодаря человеческому труду и имеют ограничения, с которыми справляются автоматизированные системы. В проектах учтены технические, социальные, эстетические и архитектурные особенности.Проектирование общественных и гражданских объектов
Проектирование объектов общественного и гражданского назначения включает в себя разработку проектов для административных и офисных конструкций, спортивных сооружений, торгово-развлекательных комплексов, отелей, супермаркетов, школ, детских садов, других объектов. Общественные объекты, в свою очередь, различаются по типу строительства. Одни виды объектов имеют простую конструкцию, предназначаются для размещения небольшого количества людей, другие объекты отличаются значительной площадью, могут разместить множество посетителей.
В основу проектирования объектов входит разработка зонирования помещений с максимальной функциональностью и пространственно-объемным решением. Задача архитектора заключается в разработке качественного проекта, который будет отвечать требованиям клиента, зданию должны быть присущи:
• выразительные формы;
• эстетический внешний вид объекта;
• технологическое удобство;
• многофункциональность объекта.
Спрос на возведение гражданских и общественных объектов стремительно растет. Строительство разноплановых объектов имеет высокие требования и нуждается в квалифицированном подходе. Проектирование объектов состоит из трех этапов:
• разработка ЭП объекта (эскизного проекта). Включает в себя концептуальный процесс, который должен соответствовать архитектурному, эстетическому, конструктивному и функциональному решению объекта;
• разработка РП объекта (рабочего проекта). Чертежи позволят возвести конструкцию, отвечающую архитектурным, конструктивным, дизайнерским и инженерным решениям;
• сопровождение строительных работ. Авторский надзор считается одной из важных составляющих реализации проекта во время возведения конструкции. Это помогает добиться максимально точных соответствий с ранее составленным проектом и воплотить в реальность поставленные задачи заказчика.
Для разработки проекта на возведение или реконструкцию общественного либо гражданского объекта на участке в обязательном порядке проводится инженерный анализ. На существующих объектах при проектировании назначаются следующие виды обследований:
• изучение эксплуатационной, технической и нормативной документации;
• исследование коммуникационных сетей, инженерных систем, оборудования;
• обследование конструкции и внутренних помещений, несущих и ненесущих стен, близрасположенной территории;
• анализ транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительной планировки.Проектирование жилых комплексов и частных домов
Разработка проекта для частных домов и жилых комплексов имеет важное значение и является неотъемлемой задачей, решение которой позволяет обеспечить граждан современным, безопасным и комфортным жильем. Цель архитектора во время проектирования объекта заключается в разработке практичной, функциональной и удобной планировки. Немаловажную роль играет наполнение объекта квартирами, вспомогательными помещениями, инженерными системами, благоустройство придомовой территории и паркинга.
От правильного и грамотного проектирования объекта будут зависеть качество строительных работ и их сроки, надежность конструкции, эксплуатационный период. Чтобы воплотить и реализовать возведение частного дома или коттеджа с учетом личных пожеланий и требований, разрабатывается индивидуальный проект, который включает в себя исследование земельного участка, ландшафтного рельефа, прилегающей территории. Во внимание берутся природные факторы, близлежащие водоемы, панорамный вид.
Разработка проекта для частных домов и жилых комплексов состоит из нескольких этапов:
• разработка ЭП объекта (эскизного проекта). Проектирование должно отвечать архитектурным, эстетическим, конструктивным и функциональным особенностям объекта;
• разработка РП объекта (рабочего проекта). Комплект чертежей поможет возвести жилую конструкцию, отвечающую конструктивным, дизайнерским, коммуникационным и архитектурным требованиям;
• авторский надзор объекта. Сопровождение строительного процесса профессионалами позволяет добиться реализации задуманного проекта в заранее обозначенные сроки и гарантирует соблюдение всех точностей и нюансов проектирования.
Немаловажную роль играет творческая разработка проекта жилого объекта. Этап может занимать продолжительное время, поскольку во время проектирования основная задача заключается в достижении внутренней согласованности, взаимосвязи каждого отдельного аспекта в совместном архитектурном решении.
Проектирование объекта основано на использовании норм строительства и планировки. Каждый член семьи должен иметь личное пространство, а именно отдельную комнату, чтобы иметь возможность заниматься любимым делом. Поэтому планировку жилого объекта важно выполнить на этапе проектирования, чтобы заранее распределить площадь с учетом потребностей всех членов семьи.Проектирование складских помещений и промышленных объектов
Грамотное проектирование промышленных комплексов и складских помещений, в процессе которого во внимание берутся комплексные решения инженерных и технологических задач, являются залогом бесперебойной производительности и успешной деятельности благодаря достижению экономического сверхточного результата. К числу промышленных объектов принадлежат складские помещения, производственные сооружения различной спецификации и сложности, конвейерные и транспортные галереи, тоннели. Для разработки проекта объекта должны задействоваться квалифицированные архитекторы, инженеры, технологи, конструкторы.
Самая важная задача на начальном этапе любого проектирования заключается в конечном определении цели, поэтому заказчик должен четко обозначить все требования к объекту.
Складские помещения проектируются по общей методике, предусмотренной промышленным строительством. При разработке проектов таких объектов обычно придерживаются следующих принципов и предложений:
• помещение для склада должно создаваться как техническая система и включать в себя приемную подсистему, хранение и выдачу грузов, иметь основное хранилище;
• цель строительства заключается в преобразовании транспортных грузов, которые находятся на одном транспорте, в другие виды транспортных средств.
В начале создания складских помещений проводится проектная проработка, в итоге которой разрабатывается технологический проект, дополненный экономическими обоснованиями вложенных инвестиций. Весомое влияние на процесс проектирования оказывают многочисленные нюансы и факторы:
• вид производственной деятельности;
• максимально допустимое количество сырья и товара, проходящего складскую обработку;
• задействованная транспортная техника;
• площадь территории под строительство склада;
• инфраструктура складского участка, наличие инженерных коммуникаций;
• удаленность складской территории от дорожно-транспортных магистралей;
• нахождение на строительном участке водопроводных и газовых труб, линий связей, высоковольтных опор.
Все указанные особенности влияют на разработку проекта. Если не учесть один фактор, возведенная конструкция не будет эффективной и не сможет функционировать на соответствующем уровне.Авторский надзор при проектировании объектов
Источник
В строительной бригаде на объекте всегда есть лицо, на которое возложена функция контроля. Это может быть как один человек, так и группа из нескольких специалистов. Их работа заключается в проверке всех этапов проекта, действий строительных работ на соответствие генеральному плану, смете и нормам безопасности. В случае обнаружения нарушений каких-либо стандартов или правил (к примеру, вместо одного строительного материала может использоваться иной, отличающийся худшим качеством), представители авторского надзора обязаны засвидетельствовать такое серьезное нарушение. Как правило, подобная услуга оказывается сторонними организациями. Авторский надзор не является обязательным, но некоторые заказчики предпочитают прибегать к такой услуге, чтобы иметь независимого наблюдателя. Он сможет отслеживать работу строителей, архитекторов. Это является гарантией правильного проектирования объектов и их возведения. Команда опытных специалистов поможет разработать и реализовать проект любой сложности для строительства складских помещений, промышленных комплексов и других объектов вне зависимости от размеров и конфигураций конструкции.Проектирование – один из главных этапов в строительстве любого объекта . Схема создания проекта объекта представляет собой совокупность последовательных работ, что позволяет достичь самых эффективных и оптимальных решений. Важность создания проекта объясняется необходимостью принятия серьезных решений на каждом этапе строительства объекта . Точное количество этапов зависит от специфики строительных работ. … Нужно провести государственную экспертизу проекта и получить разрешение на начало строительных работ объекта . После чего можно переходить к разработке рабочего проекта со сметой. Проектирование в две стадии используется для сложных и масштабных объектов .
Как сделать проект частного дома: что надо знать и учитывать
В основе любого строительства лежит проект, и это не просто совокупность чертежей и расчетов. Хозяева нередко испытывают потребность лично заняться проектированием. Но, имея приблизительное представление о том, как сделать проект, нуждаются в четком понимании, что они хотят получить «на выходе». Только в этом случае их проектная документация станет базой для постройки добротного и комфортного жилья. Разбираемся, из каких этапов складывается грамотное проектирование, что надо знать и учитывать.
Собственный проект: почему можно
Так получилось, что в проектировании, в отличие от строительства, отсутствуют как четкие требования к проектам, так и необходимость оформления разрешительных документов.
С одной стороны, формально существуют допуски СРО (саморегулируемой организации), действующие территории России с 2009 года. Это обязательные документы, которые в виде сертификатов (ранее использовались лицензии) выдаются для осуществления деятельности в сфере строительства и проектирования.
С другой стороны, существует список видов работ, для которых необходимо получать такой сертификат. И вот уже в этом перечне проектирование и строительство загородных домов не фигурирует (Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624).
Что касается норм СНиПов и ГОСТов, то они действуют только в противопожарной, санитарно-бытовой и технологической сфере. Все нормативы, касающиеся архитектурного проектирования загородных домов, были отменены (остались архитектурные регламенты для застройщиков коттеджных поселков и госзаказчиков).
Так как регулирующие нормы и необходимость оформления разрешительных документов отсутствуют, частные застройщики вольны строить, что захочется. Если вы намерены создать проект загородного дома, задача упрощается еще и тем, что ГОСТы по оформлению рабочих чертежей также имеют рекомендательный характер. То есть, вы можете выбрать стиль оформления документации.
Проектирование – сфера, в которой пробуют свои силы не только частные застройщики, но и строители, и студенты профильных вузов; немало проектировщиков не только профильных, но и смежных специализаций. Связанные с проектированием специалисты имеют преимущество перед человеком без специальных знаний. И, хотя сейчас существуют компьютерные приложения для создания полноценного проекта, непрофессионалу полезно обратиться за консультацией по некоторым вопросам.
Как подстраховаться: когда нужна консультация
Хозяева участков, решившие самостоятельно спроектировать для себя дом, делают это, как правило, по двум причинам. Первая – это желание создать дом мечты своими руками; вторая заключается в желании сэкономить, отказавшись от приглашения профессионального проектировщика.
В обоих случаях можно сделать проект самостоятельно, и специальных знаний для этого не потребуется, если речь идет об эскизе дома. Вдумчивый подход поможет определиться с расположением постройки на участке, выбрать взаимное расположение жилых и технических помещений. Однако, чтобы проект получился эффективным и качественным, в дальнейшем крайне полезной будет консультация со специалистами.
Профессиональный подход поможет скорректировать вопросы, которые относятся к архитектурной или конструктивной части проекта. В согласовании нуждаются вопросы устройства коммуникаций: электрики, водоснабжения, канализации. Оптимизацию строительства также лучше обсудить до начала проектирования. Специалист поможет определиться в следующих позициях:
- Подобрать оптимальные технологии сооружения фундамента, стен, утепления для условий конкретного участка и региона.
- Подобрать строительные материалы для стен, отделки и кровли.
Человек, занимающийся проектированием впервые, не имеет за плечами опыта и знаний профессионала, и вряд ли все его решения будут эффективными. Консультация поможет с несколькими важных задач:
- Предложит лучшее сочетание стоимости строительства и его качества (надежности, долговечности).
- Обеспечит ремонтопригодность строения.
- Оптимизирует продолжительность строительства.
Подготовка к проектированию
Не так давно все строительные замыслы и мечты находили воплощение на бумаге. Сегодня у будущего владельца дома вопрос, где делать проект, не возникает, и он приступает к делу с выбора программы проектирования. Специализированный софт, представленный на рынке, разнообразен; его можно условно разделить на три группы:
- Профессиональные программы, работать в которых без знания хотя бы основ архитектурного проектирования будет непросто. Такие продукты, как ArchiCAD, AutoCAD, требуют установки на компьютер; на их освоение придется потратить время.
- Непрофессиональные офлайн приложения. Имеют разный инженерный уровень, от Envisioneer Express (специализируется на создании дизайн-проектов интерьера) до практически полноценной ArCon (Аркон). Также можно отметить Home Plan Pro или FloorPlan 3D.
- Онлайн программы. В этом формате нет полноценного проектного софта. Но для решения узкоспециализированных задач (например, для планировки) подойдет Autodesk Homestyler или floorplanner.
Одновременно с выбором и освоением софта можно заниматься остальной подготовкой:
- Изучить готовые проекты, в изобилии представленные в интернете. Насмотренность важна; она поможет оформить задумку, подскажет интересные варианты архитектурных и конструктивных решений.
- Определиться с основной идеей дома. Будет он зимним или летним, сколько человек будет в нем жить постоянно, какие функциональные зоны должны в нем присутствовать. Также надо выбрать стиль, от него зависит выбор материалов.
- Собрать всю доступную информацию о земельном участке. Возможно, особенности рельефа натолкнут вас на идею того, как составить проект.
Этапы проектирования
Проектные работы состоят из нескольких этапов, одинаково важных для получения полноценного документа. И чем детальнее и точнее будет проработан каждый этап, тем более комфортной будет жизнь в доме.
Выбор места на участке
Хотя земля приобретается в собственность, застраивать ее, как захочется, не выйдет. Расположение дома (и других планируемых построек) на земельном участке подчиняется нормам СНиПов и ГОСТов, касающихся противопожарных и санитарно-бытовых правил. Работая над планом размещения дома, вы будете учитывать множество требований: расстояния между постройками на участке, удаленность жилья от ограды, расположение деревьев, и другие. Также учитывают следующие моменты:
- Расположение внешних инженерных сетей. Внутренние коммуникации дома, как правило, подключаются к электроснабжению и магистральному газопроводу. Водопровод и канализация в большинстве случаев обустраиваются автономно.
- Схема подъездных путей. Важно расположить дом так, чтобы объем дорожных работ был минимальным.
Геологическая разведка
Геология земельного участка – это комплекс работ, позволяющих получить информацию о несущей способности и глубине промерзания грунта, об уровне залегания водоносных слоев. Знание этих особенностей позволяет правильно выбрать тип и глубину расположения фундамента.
Геологические исследования лучше проводить весной, когда уровень грунтовых вод максимальный. Полезно познакомиться с соседями и осмотреть, как ведут себя фундаменты окружающих построек. Но ориентироваться на состояние почвы на смежном участке не стоит; нередко получается, что грунты имеют значительные отличия, а водоносные горизонты находятся на разных уровнях.
Определение параметров дома
На этом этапе, чтобы правильно сделать проект, необходимо определиться со следующими параметрами:
- Площадь и этажность дома, количество и функциональное назначение помещений.
- Вид кровли (двускатная, вальмовая), тип фундамента (ленточный, свайный).
- Материалы, которые предполагается использовать.
- Архитектурная концепция.
Результатом работы должен стать эскизный проект: наброски внешнего вида и планировки дома.
Разработка архитектурной части
На этом этапе детально прорабатываются конструктивные детали, уточняется планировка. Работа ведется на основании эскизного проекта, но с указанием точных размеров всех деталей, для следующих элементов:
- Проект каждого этажа с указанием высоты, мест расположения дверных и оконных проемов.
- Проект кровли, мансарды.
- Чертежи разрезов дома (контурные или архитектурные). Они показывают относительное расположение элементов интерьеров, толщину стен и перекрытий, высотные отметки.
Видео описание
О том, как сделать проект дома самому в следующем видео:
Разработка конструктивных элементов
Каждый конструктивный элемент разрабатывается отдельно; составляются проектные документы, содержащие всю необходимую для строителей информацию. В число конструктивных элементов входит: фундамент, подвал (если есть), стены и перекрытия, кровля. Для разработки пользуются двумя методиками:
- Расчеты выполняются самостоятельно. Здесь нужна квалификация, даже при использовании программ. Метод поможет сократить бюджет строительства (в типовых проектах заложен избыточный запас прочности).
- Используются решения из типовых проектов. Это сократит время проектирования, гарантирует надежный и долговечный результат, но одновременно увеличит строительный бюджет.
Внутренние и наружные инженерные сети
Если вы не уверены, как делается проект для систем жизнеобеспечения, используйте типовые решения. Также при расчете инженерных коммуникаций необходимо привлекать специалистов. Системы жизнеобеспечения проектируются с учетом расположения дома и включают:
- Систему отопления с планом, материалами и спецификацией оборудования.
- Системы водоснабжения и канализации.
- Схему электропитания дома с подключением светильников и выключателей, со схемой заземления.
Дизайн-проект здания
Часто внутренний и наружный дизайн дома разрабатывается лишь в общих чертах, с указанием основных материалов и технологий отделки. Это оправданный подход, поскольку только к концу строительства становится понятно, какая часть бюджета остается в распоряжении владельца. Технологию и материалы выбирают, исходя из этой суммы.
Видео описание
Об этапах составления проекта в следующем видео:
Коротко о главном
Хозяева, решившие самостоятельно подготовить проект, должны ответственно подойти к заданию. Необходимо использовать профессиональные программы проектирования, дающие возможность добавлять техническую информацию (разрезы, оси несущих стен, отметки высот, примечания). Также рекомендуется на каждом этапе консультироваться с профильными специалистами, которые помогут выявить и устранить недочеты. В противном случае строители не смогут воспользоваться проектом, и ваши усилия будут напрасными.
Источник/ Организация проектирования и строительства зданий. / Исходные данные для проектирования . Исходные данные для проектирования . … — Обязательно нужны инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-геодезические изыскания для нового строительства . Для капитального ремонта может и не потребоваться. Все изыскания выполняются специализированными организациями, имеющими необходимое оборудование и лицензии. … — Сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии. — Данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения).