Что считается началом строительства объекта

СП 48.13330.2019 Организация строительства СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1) / Свод правил № 48.13330.2019

Учет временных зданий и сооружений

Чтобы производить строительные работы, нужно позаботиться об обслуживании строителей, а также хранении инструментов, спецодежды и т.п. Для этого, прежде чем начать возводить объект недвижимости, нужно построить здания и сооружения, которые призваны обеспечивать этот процесс. Естественно, они будут временными: надобность в них отпадет, и они потеряют актуальность, как только стройка завершится.

Несмотря на некапитальность таких строений, они также являются материальными ценностями, на которые выделяются определенные финансы, а значит, необходим бухгалтерский и налоговый учет. Как он производится, рассматриваем в этой статье.

Вопрос: К арендованному зданию (срок аренды — пять лет) по согласованию с арендодателем пристроено сборно-разборное временное сооружение. Сооружение приобретено за 50 000 руб., расходы на установку составили 10 000 руб. (привлекался подрядчик). По окончании аренды сооружение демонтировано. Как учитывать расходы на демонтаж, если арендатор применяет УСН («доходы минус расходы»)?
Посмотреть ответ

Временные здания и сооружения в рамках законодательства

Все вопросы строительства и реконструкции объектов недвижимости, в том числе и касающиеся временных зданий и сооружений, регламентируются рядом важных законодательных актов:

• Гражданским и Градостроительным кодексами Российской Федерации;
• Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

Вопрос: Можно ли признавать для целей налога на прибыль расходы на строительство временных сооружений, которые являются амортизируемым имуществом (п. 4 ст. 325 НК РФ)?
Посмотреть ответ

ВАЖНО! П. 1.3 последнего документа посвящен организации строительной площадки, в рамках которой возводятся или приспосабливаются под нужды строительства временные сооружения и здания.

Понятие временных зданий и сооружений

На профессиональном сленге такие строительные объекты называются «времянки», в документации часто применяют аббревиатуру «ВЗС», но в федеральных законах определение этим необходимым постройкам не дано. Оно приводится только в специальном строительном нормативном акте – СНиПе, поскольку применяется исключительно на стройке или при производстве капремонта.

Первым этапом любого строительства является оборудование строительной площадки – особым образом выделенной территории. Главным признаком ее является то, что она выделена временно. Все, что на ней будет расположено, кроме самого возводимого здания, также предназначено лишь для временного нахождения и будет ликвидировано либо возвращено в прежний вид после окончания работ. Таким образом, временные здания и сооружения – это специально возведенные или приспособленные для потребностей строительных работ и обслуживания работников объекты.

Функциональные признаки времянок

Категории, по которым строительный объект можно отнести к разряду временных, содержатся в различных нормативных актах.

1. Мобильность. Возможность свободно переместить сооружение либо постройку, при этом не нанеся ущерба ее прямому назначению, относит этот объект к временным.
2. Разборная структура. Вытекает из первого признака: раз можно легко переместить, значит, должно быть несложно монтировать и демонтировать.
3. Правовой статус. Такие объекты изначально производятся на определенный полезный срок, тогда как строящаяся недвижимость такого срока не имеет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! На основании признака 2 к ВЗС можно применить ГОСТ 25957-83, регламентирующий инвентарные (мобильные) здания и сооружения.

Разновидности ВЗС

Обеспечение строительной деятельности решает много задач:

• производственные;
• общественные;
• бытовые;
• складские;
• обеспечение жильем и др.

Они должны решаться непосредственно на строительной площадке. Для этой цели и возводят либо приспосабливают из готовых объектов различные ВЗС.

По предназначению «времянок» СНиП ГСН 81-05-01-2001 делит их на две большие группы – титульные и нетитульные. Титулом на стройке называется документ, в который входит перечисление всех объектов, в обязательном порядке присутствующих на любой стройплощадке. Те ВЗС, которые в него входят, и называются титульными – ВЗС, обеспечивающие нужды стройки в целом. Но на каждом конкретном объекте могут быть возведены еще и другие необходимые времянки, обеспечивающие не саму стройку, а какой-то ее компонент. Поскольку они не входят в указанный документ, их считают нетитульными – предназначенными для обеспечения потребностей отдельного объекта стройплощадки.

Примеры титульных ВЗС:

• склады для материалов (отапливаемые и лишенные отопления);
• площадки для погрузки и разгрузки, хранения стройматериалов, стоянки строительной техники, расположения оборудования;
• гаражи и ангары;
• временные мастерские по ремонту оборудования, древесных работ и других строительных назначений;
• котельные;
• электроподстанции;
• вентиляторные;
• помещения для пуска и наладки и др.

К нетитульным ВЗС относят:

• кладовки прорабов и мастеров;
• различные конторы при строительном объекте;
• складские помещения при конкретном объекте стройки;
• бытовки, душевые, уличные уборные (без канализации);
• разводки подачи воды, электроэнергии, пара, газа и др. по территории стройки;
• лестницы, мостки, переходные настилы и т.п.

ВЗС в бухгалтерском учете

В старом Плане счетов бухгалтерского учета, утвержденном Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 года № 56, был предусмотрен специальный счет 30 «Некапитальные работы», на котором было принято отражать расходы на возведение титульных (30.1), нетитульных (30.2) ВЗС и на другие некапитальные работы (30.3). Этот ПБУ более не является актуальным, а в новом ПБУ это счет упразднен.

Временные здания и сооружения, если смотреть на них глазами бухгалтера или налоговика, представляют собой одну из форм основных средств, поскольку они:

• находятся в собственности у организации;
• применяются для получения дохода;
• не предназначены для реализации;
• срок их полезного использования – более года.

Удовлетворение всем условиям отнесения к основным средствам дает основание учитывать ВЗС по ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Нюансы бухучета ВЗС

Главная особенность временных зданий и сооружений как объекта бухгалтерии состоит в том, что срок их полезного использования совпадает со сроком строительства и составляет 2-3 года, далее они будут разобраны и утилизированы. После истечения этого срока стоимость их окажется списанной по амортизации.

Начальная стоимость времянок отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств». Стоимость на возведение титульных ВЗС включена в общую смету и отражена в соответствующей документации. «Нетитульные» затраты в этой документации отдельно выделить нельзя, хотя они также входят в смету: их относят к накладным расходам.

Затем ВЗС берется на баланс на основании актов о приеме-передаче (для титульных) и о сдаче в эксплуатацию (для нетитульных). С этого момента начинается начисление амортизации. В конце стройки временные объекты разбираются и утилизируются (ликвидируются), что подтверждается соответствующим актом. Стоимость полученных при этом материалов, деталей, узлов и т.п. относится на внереализационные доходы организации.

Бухгалтерские проводки при этом будут иметь следующий вид:

• дебет 23, кредит 10 – списание фактической себестоимости материалов, истраченных на монтаж ВЗС;
• дебет 23, кредит 70, 69 – заработная плата и соцвзносы работников, возводящих ВЗС;
• дебет 08-3, кредит 23 – отражение части затрат вспомогательных производств, выполняющих некапитальные работы по возведению ВЗС;
• дебет 01, кредит 08-3 – учет в составе основных средств;
• дебет 20 (23, 25, 26, …), кредит 02 – начисление амортизации.

Налоговый учет ВЗС

Для налоговых целей срок полезного использования ВЗС нельзя отождествлять со сроками строительства, а определять его только по принадлежности к определенным амортизационным группам (Письмо ФНС России от 13 января 2012 года № 03-03-06/1/12). При этом этот срок составит больше «бухгалтерских» 2-3 лет. Получается ситуация, что по бухучету ВЗС к концу стройки будут полностью самортизированы, а по налоговому учету – еще нет. В этом случае остаточная стоимость по окончании строительных работ и утилизации ВЗС списывается на внереализационные расходы. Разница в учете будет временной, налоговый актив спишется позже.

Источник

Общие требования к началу производства работ на строительной площадке устанавливаются СНиП 3.01.01-85 “Общие правила строительного производства. Организация строительного производства”. … Для начала строительства в составе организационно — технологической подготовки выполняются следующие мероприятия

Что считается началом строительства объекта

Нужен полный текст и статус документов ГОСТ, СНИП, СП?
Попробуйте профессиональную справочную систему
«Техэксперт: Базовые нормативные документы» бесплатно

Organization of construction

____________________________________________________________________
Текст Сравнения СП 48.13330.2019 с СП 48.13330.2011 см. по ссылке.
— Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________

* По данным официального сайта Росстандарта ОКС 91.200. —

Примечание изготовителя базы данных.

Дата введения 2020-06-25

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ — АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» (АО «НИЦ «Строительство»), ФГБОУ ВПО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (ФГБОУ ВПО «НИУ МГСУ»), ООО «Научно-исследовательский институт Проектирования, Технологии и Экспертизы Строительства» (ООО «НИИ ПТЭС»), ООО Научно-проектный центр «Развитие города» (ООО НПЦ «Развитие города»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту М.: ФГБУ «РСТ», 2022

Введение

Пересмотр выполнен авторским коллективом АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» (С.Н.Богачев), ФГБОУ ВПО НИУ МГСУ (д-р техн. наук А.А.Лапидус, А.Ю.Юргайтис), ООО «Научно-исследовательский институт Проектирования, Технологии и Экспертизы Строительства» (канд. техн. наук Д.В.Топчий), ООО Научно-проектный центр «Развитие города» (д-р техн. наук Л.В.Киевский, канд. техн. наук И.Л.Киевский, канд. техн. наук С.В.Аргунов).

Изменение N 1 к настоящему своду правил разработано авторским коллективом АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» (д-р техн. наук, проф. А.И.Звездов), ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» (руководитель разработки — д-р техн. наук, проф. А.А.Лапидус, ответственный исполнитель — канд. техн. наук, доц. Т.К.Кузьмина, исполнитель — А.Ю.Юргайтис), ООО «НИИ ПТЭС» (канд. техн. наук, доц. Д.В.Топчий), ООО Научно-проектный центр «Развитие города» (д-р техн. наук Л.В.Киевский, канд. техн. наук И.Л.Киевский, канд. техн. наук С.В.Аргунов).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на следующие виды градостроительной деятельности — проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов (в части организации строительства).

1.2 Требования настоящего свода правил распространяются на работы при реализации проектов в отношении объектов гражданского и промышленного назначения, а также направлены на реализацию перепрофилирования промышленных территорий в условиях сложившейся застройки.

1.3 Для объектов использования атомной энергии, определенных [44], устанавливаются особые требования, связанные с обеспечением ядерной и радиационной безопасности в области использования атомной энергии.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.204-2020 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта

ГОСТ 34.10-2018 Информационная технология. Криптографическая защита информации. Процессы формирования и проверки электронной цифровой подписи

ГОСТ 24297-2013 Верификация закупленной продукции. Организация проведения и методы контроля

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ ISO/IEC 17025-2019 Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий

ГОСТ Р 7.0.8-2013 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения

ГОСТ Р 7.0.97-2016 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов

ГОСТ Р 10.0.02-2019/ИСО 16739-1:2018 Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Отраслевые базовые классы (IFC) для обмена и управления данными об объектах строительства. Часть 1. Схема данных

ГОСТ Р 10.0.03-2019/ИСО 29481-1:2016 Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Информационное моделирование в строительстве. Справочник по обмену информацией. Часть 1. Методология и формат

ГОСТ Р 10.0.04-2019/ИСО 29481-2:2012 Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Информационное моделирование в строительстве. Справочник по обмену информацией. Часть 2. Структура взаимодействия

ГОСТ Р 10.0.05-2019/ИСО 12006-2:2015 Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Строительство зданий. Структура информации об объектах строительства. Часть 2. Основные принципы классификации

ГОСТ Р 10.0.06-2019/ИСО 12006-3:2007 Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Строительство зданий. Структура информации об объектах строительства. Часть 3. Основы обмена объектно-ориентированной информацией

ГОСТ Р 12.3.050-2017 Система стандартов безопасности труда. Строительство. Работы на высоте. Правила безопасности

ГОСТ Р 21.101-2020 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р 51872-2019 Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения

ГОСТ Р 54869-2011 Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом

ГОСТ Р 54870-2011 Проектный менеджмент. Требования к управлению портфелем проектов

ГОСТ Р 54871-2011 Проектный менеджмент. Требования к управлению программой

ГОСТ Р 56714.1 Мультипроектный менеджмент. Управление проектом, портфелем проектов, программой. Часть 1. Основные положения

ГОСТ Р 56714.2 Мультипроектный менеджмент. Управление проектом, портфелем проектов, программой. Часть 2. Процессы и процессная модель

ГОСТ Р 56715.1 Проектный менеджмент. Системы проектного менеджмента. Часть 1. Основные положения

ГОСТ Р 56715.2 Проектный менеджмент. Системы проектного менеджмента. Часть 2. Процессы и процессная модель

ГОСТ Р 56715.3 Проектный менеджмент. Системы проектного менеджмента. Часть 3. Методы

ГОСТ Р 56715.4 Проектный менеджмент. Системы проектного менеджмента. Часть 4. Данные и модель данных

ГОСТ Р 56715.5 Проектный менеджмент. Системы проектного менеджмента. Часть 5. Термины и определения

ГОСТ Р 56716-2015 Проектный менеджмент. Техника сетевого планирования. Общие положения и терминология

ГОСТ Р 57563-2017/ISO/TS 12911:2012 Моделирование информационное в строительстве. Основные положения по разработке стандартов информационного моделирования зданий и сооружений

ГОСТ Р 58943-2020 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Контроль точности

ГОСТ Р 58973-2020 Оценка соответствия. Правила к оформлению протоколов испытаний

ГОСТ Р 59169-2020 Строительные работы и типовые технологические процессы. Применение беспилотных воздушных судов при выполнении земляных работ. Общие требования

ГОСТ Р ИСО 21500-2014 Руководство по проектному менеджменту

ГОСТ Р ИСО 21504-2016 Управление проектами, программами и портфелем проектов. Руководство по управлению портфелем проектов

ГОСТ Р ИСО 22263-2017 Модель организации данных о строительных работах. Структура управления проектной информацией

ГОСТ Р МЭК 61160-2015 Проектный менеджмент. Документальный анализ проекта

СП 34.13330.2021 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»

СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (с изменением N 1)

СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» (с изменениями N 1, N 3, N 4)

СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменениями N 1, N 2)

СП 72.13330.2016 «СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» (с изменением N 1)

СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий» (с изменением N 1)

Источник

Поясните порядок определения даты начала и даты завершения строительства в 2015-2018 годах для целей определения налога на недвижимость и земельного налога по сверхнормативному незавершенному строительству ? Ответ. Для отнесения объектов строительства к объектам сверхнормативного незавершенного строительства , подлежащим налогообложению налогом на недвижимость и земельным налогом, необходимо одновременное выполнение следующих условий … датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (п.6-8 Положения № 716), который составляется по утвержденной Приказом № 339 форме.

Дата фактического начала строительства

Дата фактического начала строительства предприятия (объекта) оформляется двусторонним актом заказчика и подрядчика на основе первичной документации бухгалтерского учета строительной организации, начало работ по монтажу технологического оборудования — актом готовности объекта (фундаментов, опорных конструкций) к производству монтажных работ, составленным генподрядчиком и монтажной организацией.

Продолжительность строительства объектов, по которым отсутствуют нормы в СН 440—72, устанавливается проектом организации строительства.

Для объектов, возводимых в северных, в сейсмических районах страны, в районах пустынь и полупустынь, в горных труднодоступных районах с высотой над уровнем моря 1500 м и выше, установлены коэффициенты, повышающие продолжительность строительства.

Нормы продолжительности строительства жилых зданий увеличиваются на один месяц в случаях:

• строительства здания с подвальными помещениями площадью более 50% всей площади первого этажа;
• использования первого этажа для размещения предприятий и учреждений.

Время на монтаж специального оборудования указанных предприятий я учреждений, не предусмотренного проектом жилого дома, в нормы продолжительности строительства не входит.

Необходимость разрыва во времени между окончанием работ по возведению подземной и надземной частей жилищно-гражданских зданий при их поточной квартальной застройке и продолжительность этого разрыва устанавливаются проектом производства работ. Разрыв во времени не должен превышать трех месяцев, а количество домов с увеличенными нормами продолжительности строительства не должно превышать 30% их общего количества.

Нормы продолжительности строительства общежитий (без общежитий учебных заведений и школ) принимаются по нормам для жилых зданий соответствующего объема и этажности; библиотеки административных зданий — по нормам для гостиниц.

В СН 440—72 содержатся нормы продолжительности строительства для 46 групп отраслей народного хозяйства — объектов промышленного, сельскохозяйственного, транспортного и жилищно-гражданского строительства, строительства предприятий связи, промышленности строительных конструкций, торговли, общественного питания, материально-технического снабжения, научных учреждений, а также строительства наружных инженерных сетей, зданий и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Источник

Чтобы производить строительные работы, нужно позаботиться об обслуживании строителей, а также хранении инструментов, спецодежды и т.п. Для этого, прежде чем начать возводить объект недвижимости, нужно построить здания и сооружения, которые призваны обеспечивать этот процесс. Естественно, они будут временными: надобность в них отпадет, и они потеряют актуальность, как только стройка завершится. Несмотря на некапитальность таких строений, они также являются материальными ценностями, на которые выделяются определенные финансы, а значит, необходим бухгалтерский и налоговый учет. Как он производится, рассматриваем в этой статье.

Строительство начинается

Термин «начало строительства жилья» относится к количеству новых проектов жилищного строительства, которые начинаются в течение определенного месяца. Таким образом, это ключевой экономический индикатор . Статистические данные о вводе жилья в эксплуатацию публикуются Министерством торговли США примерно 17 числа каждого месяца.

Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства – все они собраны на основе опросов строителей жилья по всей стране.

Ключевые моменты

• Строительство нового жилья – это строительство нового жилья, которое начинается в определенный месяц и считается ключевым экономическим показателем.
• Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство фундаментов или фундаментов жилой конструкции.
• Данные за текущий месяц сравниваются с данными за предыдущие месяцы и / или годы, чтобы оценить состояние экономики.

Понимание начала строительства

Жилье – это ключевая часть экономики США, которая влияет на смежные отрасли, такие как банковское дело, ипотечный сектор, сырье, занятость, строительство, производство и недвижимость . В условиях сильной экономики люди с большей вероятностью будут покупать новые дома.

И наоборот, люди с меньшей вероятностью будут покупать новые дома в условиях слабой экономики. Это то, что делает Отчет о новом жилищном строительстве – обычно называемый жилищным строительством – критическим показателем более широкой экономической мощи.

Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство фундаментов или фундаментов жилой конструкции. Данные разделены на разные категории:

• Дома на одну семью
• Таунхаусы и кондоминиумы
• Многосемейные здания с пятью и более квартирами, например, многоквартирные дома

Квартиры в многоквартирных домах начинаются, когда рабочие строят землю в здании. Тем не менее, каждая единица считается одним началом, поэтому здание из 25 единиц считается за 25 различных домов.

Краткая справка

Каждая единица в многоквартирном доме считается одиночным пуском.

Особые соображения

Типы нового жилья могут раскрыть нюансы развития экономики . Хотя общее количество вводов в эксплуатацию может дать общее представление об экономическом направлении, понимание того, какие типы домов строятся, может дать более точную оценку.

Инвесторы и аналитики каждый месяц следят за показателями ввода жилья в эксплуатацию и сравнивают их с данными за предыдущие месяцы и годы. Поскольку на строительство нового жилья может существенно повлиять погода, цифры также представлены с поправкой на сезонность и сглажены с использованием статистических формул. Данные о строительстве жилья часто пересматриваются, чтобы отразить самые последние оценки.

Как упоминалось выше, строительство нового жилья является ключевым экономическим показателем. Это означает, что они помогают экономистам и инвесторам увидеть, как обстоят дела в экономике. Обвал субстандартных ипотечных кредитов в равной степени ударил по потребителям и бизнесу, включая строительную отрасль. Многие компании в этой отрасли были вынуждены закрыться, оставив рабочих в беде. Из-за сужения кредитных рынков проекты были либо приостановлены, либо полностью отложены. Таким образом, количество запусков значительно снизилось во время рецессии и начало расти, когда экономика начала восстанавливаться.

Начало строительства односемейного или многосемейного жилья

Если открытие жилья свидетельствует о сокращении количества новых одноквартирных домов в пользу строительства многоквартирных домов, это может указывать на то, что надвигается нехватка предложения жилья на одну семью. Это может привести к росту цен в этом сегменте, что сделает эти единицы более премиальными . Это также может указывать на то, что широкая публика избегает более дорогих домов в пользу более доступных многоквартирных домов.

Кроме того, показатели открытия жилья включают отчеты о строительстве квартир, которые также могут раскрыть подробную информацию о запасах в этом сегменте, а также о том, было ли предыдущее строительство больше, чем требовалось рынку.

Спекулятивные застройщики могут начать строительство многоуровневых многоквартирных домов в городских районах, например, предвидя определенный спрос на жилую площадь в данном городе. Если спрос на такое жилье упадет, строительные компании, естественно, могут отказаться от планов дальнейшего строительства и развития городов. Изменения в спросе на жилье могут быть вызваны множеством факторов. Смена заработной платы и работы могут напрямую повлиять на возможность поиска нового дома.

Краткая справка

Дискриминация ипотечного кредитования является незаконной. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Источник

Строи́тельство — создание ( возведение ) зданий, строений и сооружений. Продукцией строительства является законченные и подготовленные к вводу в эксплуатацию новые или реконструированные здания и сооружения. В широком смысле к строительству (как отрасли) также относят капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, а также их реконструкцию, реставрацию и реновацию.

Что нужно для начала строительства?

Общие требования к началу производства работ на строительной площадке устанавливаются СНиП 3.01.01-85 “Общие правила строительного производства. Организация строительного производства”.

Для начала строительства в составе организационно — технологической подготовки выполняются следующие мероприятия:

• стройка обеспечивается согласованной и утвержденной технической документацией ( проект, смету, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом), подписанной ответственными лицами проектных организаций со штампами утверждения ; рабочие чертежи, поступающие на строительство передаются к исполнению за подписью главного инженера строительной организации с резолюцией « К производству работ»;
• выполняется отвод в натуре площадки для строительства, который оформляется актом ( или договором) об отводе земельного участка;
• оформляется финансирование строительства заказчиком;
• заказчик оформляет и передает подрядной строительно-монтажной организации разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК) на производство строительно-монтажных работ, а при необходимости и другие допуски. Для получения разрешения на производство работ застройщик в числе других материалов представляет в инспекцию ГАСК сведения о техническом персонале (представителе технического контроля и производителе работ) и их подписку об ответственности за качественное выполнение работ в соответствии с проектом и техническими условиями;
• заключается договор с субподрядными строительными организациями о выполнении, передаваемых им работ;
• проводятся внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, окончание которых подтверждается актом приемки.

До начала строительства инженерно- технический персонал изучает проектно-сметную документацию, знакомится с условиями строительства, изучает или разрабатывает проект на все строительные и внутриплощадочные работы с учетом требований охраны труда, пожарной безопасности и природоохранных мероприятий.

По жилищно-гражданскому строительству в состав проектной документации на стадии рабочих чертежей включаются:

• Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями;
• Совмещенный генеральный план с инженерными сетями, согласованный с отделом урегулирования подземных сетей города ;
• Чертежи инженерных сетей и благоустройства, согласованные с соответствующими организациями (водопровода и канализации, газоснабжения, наружного электроснабжения, наружных тепловых сетей, наружных телефонных сетей, дренажа, благоустройства и озеленения, вертикальной планировки с картограммой земляных работ, геологических разрезов);
• Архитектурные чертежи (фасада, планов не повторяющихся этажей, типовых элементов плана, разрезов);

• план фундаментов с сечениями, планы перекрытий, стропил, кровли;
• чертежи отдельных нестандартных и не типовых элементов и деталей, фасадов с фрагментами их главных частей;
• альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия.
• чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий и сооружений с деталировкой сложных узлов и со спецификациями на оборудование и материалы

• Чертежи размещения и монтажа водомерного узла, согласованные с эксплуатирующей организацией; разрешение на врезку и водопользование
• Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали
• Чертежи газоснабжения, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей
• Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации.
• Сметная документация.

Проектно-сметная документация передается проектной организацией застройщику в четырех экземплярах, их которых три поступает в производственно-технический отдел (ПТО) генподрядной организации с визой главного инженера застройщика.

Если для выполнения отдельных работ генподрядчиком будут привлекаться субподрядные специализированные строительно-монтажные организации, то рабочие чертежи по этим видам работ должны выдаваться застройщиком в пяти и более экземплярах (в зависимости от количества субподрядчиков, — каждой организации выдается по два экземпляра чертежей).

Персонал ПТО тщательно изучает всю ПСД и при необходимости делает по ней свои замечания заказчику для внесения проектной организацией исправлений или дополнений. Затем она передается на согласование и утверждение в соответствующем порядке.

Источник

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов . К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит. … Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки: · демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.); · расчистка площадки и ее планировка