Что такое характеристика объекта капитального строительства

Что такое параметры объекта капитального строительства

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Что такое параметры объекта капитального строительства. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса – Федерального закона от 29.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» к линейными объектам отнесены дороги, линии связи (в том числе линейное-кабельное сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).

Параметры объекта капитального строительства определение

Переустройство и перепланировка жилого помещения. Определение данных видов работ приведено в части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ): «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (то есть переустройство – это, по сути, замена или перенос инженерных сетей жилого помещения) и в части 2 той же статьи: «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (то есть изменение объемно-планировочных решений жилого помещения).

Объекты капитального строительства: определение

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных строек, киосков, навесов и других подобных построек – пункт 10 статьи 1 ГСК РФ.

Внимание! Вначале определяют целевое назначение земельного участка под застройку, регистрируют права собственности. Оформляют полный пакет документов на начало строительства. Недостроенный объект вносят в государственный реестр, присваивают кадастровый номер. После окончания строительства вводят в эксплуатацию. Такая постройка является капитальноым строительством.

Объёмные конструкции с фундаментом, плоские (автомобильные дороги), линейные (системы коммуникаций, жизнеобеспечения) строения относится к объектам капитального строительства. В основном это конструкции промышленного, технического, хозяйственного назначения.
Включают в себя:

В чём отличие ОКС от временных сооружений

• ИЖС (индивидуальное жилое строение) с дополнительными постройками на территории;
• многоквартирные дома;
• здания социального назначения, предназначенные для проживания (приюты, интернаты, общежития);
• нежилые здания административного, социального, культурного назначения.

Назначение объекта капитального строительства определяет совокупность требований, предъявляемых к его проектированию, возведению и эксплуатации. Систематизация недвижимости основывается на функциональности строений. Капитальные объекты по своему назначению подразделяются на следующие категории:

Объект капитального строительства

Автострада или дорожная развязка, высотный дом, в котором находится несколько сот комфортабельных квартир, огромный трубопровод, по которому идет газ в Европу, имеют одно общее свойство. Каждое из этих сооружений — это объект капитального строительства.

Классификация объектов

В российском законодательстве нет четкого определения этого термина, хотя в официальной документации им свободно оперируют. Однозначно то, что объект капитального строительства подразумевает длящийся во времени процесс возведения здания, реконструкции или ремонтных работ. И этот объект является долговременным сооружением. Временные постройки, такие как киоски, навесы, малые архитектурные формы, целевые сооружения, бытовки, даже мостовые переходы и автомобильные дороги не относятся к капитальным строениям. В эту категорию также не входят здания, предназначенные для индивидуального проживания частных лиц и их семей. Понятие капитального сооружения неразрывно связано с определением капитального строительства.

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные. При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация — с линейными объектами. Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение — не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками. Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля — на медный и т. д.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Цель капитального ремонта

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Все документы на разрешение ведения строительства необходимо получить в местном архитектурном департаменте при муниципалитете. В то же самое время ст.51 действующего Градостроительного Кодекса предполагает отсутствие разрешительной исполнительной документации в ряде случаев:

1. Объект будет в будущем возводиться или реконструироваться на земельном участке, который принадлежит застройщику на законных обоснованиях и правах собственности.
2. Объект в дальнейшем будет иметь временные характеристики эксплуатации.
3. На объекте будут возведены вспомогательные сооружения, которые не относятся к категории капитального характера и не затронут основные функции прочих объектов жилого и нежилого предназначения.

Законные основания для капитального строительства

В последние годы формулировка «капитальное строительство» начинает приобретать юридическую окраску в ряде подзаконодательных документах. В частности, в 2005 году в Градостроительном Кодексе РФ появилось впервые понятие капитальное строительство. Чуть позже появились основания кардинально изменить гражданско-правовое обоснование капитальности в ряде законодательных положений.

Источник

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем.

Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет. Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?

Какое значение имеет характеристика объектов недвижимости

Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.

А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.

Идем в страховую компанию

А если объект недвижимости имеет повышенные риски…?

К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма. К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.).

В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях. Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.

В банк за займом

Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик. Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка.

Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что

Справочно. Капитальные гаражи могут между собой очень существенно различаться в цене, большой дом может стоить значительно дешевле, чем дом средних или малых размеров, а понятие евроремонта у каждого свое.

Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.

Что требует законодатель

При описании объекта недвижимости учитываются все детали

Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными. Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются.

Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:

• вида помещения, здания, объекта незавершенного строительства, земельного участка, сооружения;
• номера кадастрового учета, либо если меняется дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
• в описании расположения границ земельного участка;
• при незавершенном строительстве здания или сооружения описание его местоположения на участке земли.
• Кадастрового номера объекта недвижимости, где находится помещение. Если меняется нумерация этажей, здания и т.п., считается, что помещения в нем изменяют свои уникальные характеристики.

Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости

Справочно. Уникальная характеристика объекта недвижимости, как указывалось выше, влияет на ее стоимость, которая зависит от того, где находится объект, какова его площадь, насколько он удален от основной инфраструктуры района, его планировка, внутренняя и внешняя отделка, каков этаж помещения и тип строения.

Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.

Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры

Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит необходимые характеристики

Эти характеристики вписываются в технический паспорт, который оформляется всякий раз при сделке купли-продажи, при обмене или в случае перепланировки помещения. Десять лет, с 1998 по 2008 год технический паспорт представлял собой единственный документ, содержащий в себе описание конкретной недвижимости. Но после 2008 года вдобавок к техническому паспорту, стали выдавать и кадастровый паспорт.

Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта. Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы?

При этом, если вы хотите получить заем в банке, то в нем потребуют оба паспорта, а вот чтобы пройти государственную регистрацию на квартиру, дом или гараж, достаточно предъявить кадастровый паспорт. Поэтому законодатель сделал изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Эти изменения четко указали на предназначения обоих документов. Так, технический паспорт предназначался для ведения технического учета объектов недвижимости, в то время как кадастровый предназначался для регистрации прав владение имуществом, позволял осуществлять сделки с ним. Появились и отличия в самих записях. Например, площадь недвижимости в техническом паспорте учитывается до сотых квадратного метра, а вот в кадастровом паспорте это значение записывается только до целых значений.

Справочно. Поэтому, если вы намерены проводить какие сделки, в которых задействуется недвижимое имущество, позаботьтесь заблаговременно, чтобы характеристики объектов недвижимости были верно вписаны в технический паспорт. Этот документ, как правило, выдается без особых проблем, случаи отказа редкие, а причины отказа быстро устраняются.

Похожие статьи:

При проведении сделок с недвижимостью требуется собирать определённый пакет.Рыночные отношения в России помогают развитию разных форм собственности.Каждый человек имеет документ, в котором содержится информация о его.Каждый объект недвижимого имущества должен иметь свой уникальный государственный учетный.

Возможно эти статьи будут интересны:

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости

Каждый человек имеет документ, в котором содержится информация о его фамилии, имени и отчестве, его рождении, прописке, семейном положении, местах прописки. Документ называется паспортом. Такой же паспорт есть у объектов недвижимости, в который заносятся все […]

Зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости

На каждый объект недвижимости есть документ (или он должен быть), который очень подробно его описывает. Называется такой документ – технический паспорт объекта недвижимости, и он предназначается для подробного описания характеристик квартиры, дома или другой […]

Как можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Каждый объект недвижимого имущества должен иметь свой уникальный государственный учетный номер, называемый кадастровым. Данное требование указано в ст. 5 Федерального закона № 221, принятого 24 июля 2007 года, «О государственном кадастре недвижимости». По сути, процесс […]

Источник