Что такое кадастровый паспорт объекта капитального строительства

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:

• форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
• форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
• форма кадастрового паспорта земельного участка.

Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение! Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт: как выглядит, для чего нужен и как его получить

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства: КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении: КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Получить кадастровый паспорт объекта стало проще.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке: КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка.

Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются. КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка.

Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт. В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Источник

Кадастровый паспорт здания

Кадастровый паспорт здания. Любое построенное здание, или объект незавершенного строительства должны иметь официальный документ кадастровой палаты, где зафиксированы основные технические, информационные данные, а также содержится подробный графический план объекта имущественного права. В настоящее время кадастровый паспорт здания, который ранее выдавался на объекты имущественного права заменён на выписку ЕГРН (с января 2017 года). Все застройщики многоквартирных домов, а также промышленные здания и объекты, должны иметь кадастровый паспорт объекта права.

Какая информация содержится в выписке из кадастра на здание

Кадастровый документ содержит подробную рабочую, техническую и графическую часть по зданию. Независимо от того, введён в строй объект или нет, обязательно необходимо пройти госрегистрацию постановкой на кадастровый учет. Выписка содержит несколько разделов, причём каждый раздел имеет целенаправленное действие.

Первый раздел содержит основную информацию о здании — уникальный кадастровый номер объекта права, кадастровая стоимость здания, дата ввода в строй, материал стен, наличие инженерных коммуникаций, физический адрес объекта, статус имеющейся записи, тип здания (жилой или нежилой). Второй раздел содержит правоустанавливающую информацию — кто является собственником здания, дата проведения госрегистрации, обременение и иные факты ограничения имущественного права, дополнительные сведения, в том числе, если здание изъято для государственных нужд.

Третий раздел содержит графическую часть здания, то есть экспликацию поэтажную по объекту права. Четвёртый раздел содержит графическую часть размещения здания на земельном участке.

Обратите внимание, земельный участок и здание рассматриваются как два независимых объекта имущественного права, поэтому для каждого кадастрового объекта необходимо использовать уникальный кадастровый паспорт с универсальным кадастровым номером по каждому объекту. Внутри здания размещаются помещения, и если имеются разные собственники, то на каждое помещение разрабатывается индивидуальный кадастровый паспорт объекта права. Документ доступен как в электронном варианте, так и на бумажном носителе. Оба варианта документов имеют равную юридическую силу на всей территории страны. Электронный документооборот приравнен к бумажному варианту на основании положения закона №218 о кадастре и госрегистрации.

Как можно заказать кадастровый документ на нашем сайте

Теперь вы можете без проблем заказать бумажный или электронный кадастровый паспорт здания в виде выписки ЕГРН на нашем сайте. Любое физическое или юридическое лицо без проблем в режиме онлайн может заказать выписку ЕГРН или иной тип кадастрового документа на нашем сайте. Вниманию клиентов! В стоимость услуги включена госпошлина, предусмотренная Приказом Минэкономразвития. Если у вас возникли вопросы, мы готовы помочь вам ответить в режиме реального времени.

Источник

Кадастровый и технический паспорт

Данный материал посвящён вопросам понятия недвижимости; инвентаризации и порядку её проведения; отличиям между техническим и кадастровым паспортом.

Гражданским законодательством устанавливается требование обязательного проведения технической инвентаризации, по результатам которой составляется индивидуальный кадастровый и технический паспорт. Поэтому каждый владелец недвижимого имущества должен знать, как происходит получение технического плана и кадастрового паспорта, и внесение в него изменений в случае обнаружения в нём технической ошибки.

Понятие недвижимости. Недвижимость как объект управления и рыночный актив

Недвижимость (недвижимое имущество, недвижимые вещи) – вид имущества, основной характеристикой которого является прочная связь с землёй, то есть перемещение таких объектов невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению. К таким вещам, в соответствии с п. 1 ст.

130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также суда (воздушные, морские, внутреннего плавания), подлежащие государственной регистрации. Закон может устанавливать принадлежность и другого имущества к категории недвижимости. С 1 января 2017 года вступят в силу поправки к п. 1 ст. 130 ГК РФ, согласно которым перечень недвижимых объектов дополнится жилыми и нежилыми помещениями, а также предназначенными для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В качестве разновидностей недвижимого имущества можно указать:

• участки земли и земных недр,
• отдельные водные объекты,
• лесные объекты,
• жилые постройки,
• постройки, отдельные части построек,
• недвижимые объекты социальной и транспортной инфраструктуры,
• нежилые помещения,
• предприятия,
• загородные постройки,
• объекты незавершенного строительства,
• любые сооружения, которые возведены на поверхности или под землей и другие объекты, отвечающие выше указанным характеристикам.

Инвентаризация недвижимости как одна из функций управления ею

Техническая инвентаризация является важной функцией, которая позволяет рационально управлять имуществом. Она представляет собой систему по сбору, обработке, хранению и выдаче информации о состоянии объектов недвижимости (наличии, составе, местоположении, техническом состоянии). Если по отношению к объекту недвижимости такое исследование производится впервые, такой комплекс работ именуется паспортизацией; в плановом порядке – текущей инвентаризацией. Работы, выполняемые эпизодически без учёта сроков периодичности, называют обследованием.

В технической инвентаризации объектов капитального строительства выделяется 2 вида:

1. Первичная техническая инвентаризация. Состоит в:

• выявлении наличия и местоположения объектов капитального строительства на земельном участке;
• описании таких объектов по основным признакам;
• установлении размеров площадей и объёмов (внутренних и наружных размеров);
• определении экономических характеристик (одной их них является инвентаризационная стоимость);
• обнаружении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

1. Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства. Её проведение необходимо, когда происходит изменение технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (таких как перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам такой инвентаризации пересчитываются технические характеристики всего здания, производится внесение изменений в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

Техническую инвентаризацию объектов капитального строительства проводят по инициативе заинтересованных лиц, которые подают заявление о проведении такой инвентаризации в БТИ (бюро технической инвентаризации) либо ЦТИ (центры технической инвентаризации). По результатам проведённой инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт.

Порядок проведения инвентаризации на рынке недвижимости

Законодательством определяется порядок проведения инвентаризации, формы технического и кадастрового паспорта. Стандартная процедура инвентаризации предусматривает соблюдение определённого плана:

1. Первичная инвентаризация включает составление технического паспорта стандартной формы. Инженер составляет учётную документацию и присваивает недвижимости кадастровый номер и вносит соответствующую информацию в реестр.
2. Текущая инвентаризация в плановом порядке проводится с целью определения, какое исправление было внесено в кадастровый паспорт.

Проведение инвентаризации может происходить не реже, чем один раз в пять лет. За проведение данной процедуры отвечает организация технической инвентаризации и уполномоченный инженер. Существует внеплановое проведение инвентаризации, которое проводит инженер при смене владельца недвижимости.

Кадастровый и технический паспорта недвижимости как результат инвентаризации

После проведения инвентаризации инженер составляет кадастровый и технический паспорт на основе плана. Кадастровый паспорт недвижимости является выпиской из государственного реестра, которая содержит в себе уникальные параметры недвижимости. Инженер также может вносить исправление на основании плана.

Различия между кадастровым и техническим паспортом состоят в следующем:

1. Кадастровый паспорт составляется с целью дальнейшей регистрации прав в отношении недвижимости.
2. Технический паспорт составляется специально для подробного учёта всех объектов капитального строительства и недвижимости, которая входит в государственный жилищный фонд.

Техническая ошибка в кадастровом паспорте может возникнуть по причине того, что инженер указал в документе ошибочные данные. Установление и исправление ошибки производится в органах государственной регистрации. Исправление технической ошибки в кадастровом паспорте осуществляется в порядке, установленном гражданском законодательстве на основании требования или судебного решения. За проведение данной процедуры отвечает уполномоченный инженер.

Основные проблемы, связанные с инвентаризацией недвижимости

Основными трудностями, возникающими в ходе проведения технической инвентаризации, являются:

• значительное и неоправданное увеличение сроков, отведённых на изготовление кадастрового паспорта и плана;
• наличие недостаточного количества технической информации о недвижимости в государственных реестрах и архивах;
• стандартная программа технической инвентаризации позволяет изготовить технический и кадастровый паспорт для зданий и помещений, которые расположены внутри;
• частое внесение изменений в процедуру заполнения технической и кадастровой документации;
• постепенное снижение работоспособности отелов технической инвентаризации.

Главным результатом технической инвентаризации становится технический паспорт, который становится основанием для подготовки технического плана, который является основанием для того, чтобы осуществить постановку на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, а также выдать кадастровый паспорт объекта капитального строительства, необходимый для регистрации права в Росреестре.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник