Как сделать документально капитальное строение, а не НТО?
Имеется НТО — зарегистрировано в собственность, есть действующий договор аренды земли, есть заключение экспертизы о том, что это капитальное строение, а разрешено администрацией строить только НТО.
Как сделать документально капитальное строение, а не НТО?
Два пути: судебный и административный. Лучше выбрать второй, хоть и длительный. Закажите проект, реконструкцию и в результате получите капитальный объект
Можно подать заявление в суд, сопроводив его заключением технической экспертизы, которая подтвердит соответствие характеристик временного объекта установленным законом критериям капитального строения, отсутствие нарушений строительных норм и угрозы безопасности людей.
Суд признает временное строение самовольным, так как оно возведено как некапитальный объект, а застройщик не получал нужных документов и согласований. Самострой на арендуемом земельном участке суд, скорее всего, узаконить не разрешит, и перевод окончится, не начавшись.
Если даже параметры объекта соответствуют параметрам капитального, на него есть разрешение, проектные документы и де-факто он таковым и является, в суде доказать это сможет только очень опытный и дорогостоящий адвокат.
Перевод и регистрация некапитального строения могут быть выполнены более длительным, но и более надежным путем. Для этого необходимо запланировать реконструкцию объекта, разработать ее план, представить ее в уполномоченные органы, согласовать в нескольких инстанциях и получить разрешение на проведение реконструкционных работ в Стройнадзоре или Комитете по архитектуре.
После этого производятся работы, оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и одновременно его государственная регистрация уже как капитального строения. Так как застройщик регистрирует право собственности на строение, необходимо расторгнуть договор аренды земли. Участок оформляется на нового владельца для эксплуатации объекта, переведенного из временной категории в капитальную.
Немногие застройщики – владельцы временных строений – знают, как перевести из некапитального строения в капитальное свой объект. Это долгая и сложная процедура, которая требует профессионального юридического сопровождения. Специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с организациями, участвующими в согласовании документов, организуют каждый этап процесса перевода, что в конечном итоге ускоряет получение положительного результата.
Чтобы возвести некапитальное строение, разрешение закон получать не требует, но разрешение на его реконструкцию для будущего перевода в разряд капитальных обязательно.
ИсточникПроектирование капитальных и некапитальных зданий
Без проекта и сметы гораздо сложнее построить даже простую дачную постройку. А когда речь идет о согласовании строительства с государственными службами, обойтись без проекта почти невозможно. Осуществляется проектирование капитальных (не капитальных) зданий и сооружений как специальными организациями, которые занимаются конкретно этой деятельностью, так и непосредственно строительными организациями.
Проектирование капитального строительства
Проектирование капитальных зданий и сооружений является наиболее сложной задачей. Как правило, к таким постройкам относят здания большой этажности, установленные на мощный заглубленный фундамент, обладающие длительным сроком эксплуатации. Для того, чтобы иметь возможность заниматься проектированием таких зданий, раньше необходимо было получить лицензию. Сегодня проектирование в капитальном строительстве контролируют само регулируемые организации. Чтобы войти в состав СРО и получить право заниматься проектной деятельностью, необходимо иметь определенный опыт работы, специальное образование и знания стандартов и нормативов.
Проекты капитальных зданий и сооружений не только тщательно проверяются на этапе разработки, но и проходят в конце обязательную экспертизу. Только после прохождения экспертизы проект может быть претворен в жизнь. А для того, чтобы процедуру пройти, необходимо грамотно произвести расчеты, сделать чертежи по всем правилам и нормам, осуществить геодезические изыскания, составить, согласно стандартам, сметную документацию.
В капитальном строительстве над проектированием обычно работает несколько отделов, каждый из которых имеет свою специализацию. Одни специалисты занимаются составлением смет, другие – чертежами, третьи обеспечивают прохождение экспертизы ПСД. Различается и специализация работников внутри отдела, например, один человек занимается проектированием фундамента, а другой – проводкой и коммуникациями.
Разработка проекта начинается с составления технического задания и создания эскизов. Регламенты довольно четко описывают процедуру проектирования, хотя проектировщикам не обязательно их придерживаться. Главное – это финальный результат и состав проекта. Он должен содержать полный объем данных, чтобы у эксперта не возникало никаких вопросов при проверке.
Проекты капитального строительства могут быть как типовыми, так и нетиповыми. Наиболее удобно разрабатывать типовые проекты, они используются для создания целого поколения жилых домов. Если проект удачный, на нем довольно неплохо можно заработать.
Проектирование некапитального строительства
Принято считать, что проектирование некапитального строительства почти ничем не регламентируется. Однако, это не совсем так. Безусловно, обязательной экспертизы проекты объектов такого строительства не требуют. Ее можно провести в добровольном порядке, дабы удостовериться, что проект безопасный, но обязательных требований на этот счет в законодательстве не имеется. Но проектировщик так или иначе должен осуществлять проектирование по стандартам и нормам, поскольку если будут допущены ошибки, то в будущем уже готовая постройка подвергнется проверке проверяющими службами в процессе дальнейшегообследования домовладений. Также существуют общие стандарты качества подобных строений, и претензии может предъявить уже клиент.
Проектированием некапитального строительства нередко занимаются даже более профессиональные сметчики и инженеры, чем в случае с капитальным. Легкие типовые коттеджи и дачные домики, возводимые на дачах, должны обладать высоким уровнем эргономики и комфорта. Более того, в таких строениях часто требуется включать в проект какие-то автономные системы снабжения, а также нестандартные коммуникации. Проектировщик должен разбираться в специфике тех или иных автономных систем. А если речь идет о производственном или торговом объекте, то проектирование зданий и сооружений усложняется еще и требованиями и условиями, которые необходимо обеспечить для бесперебойной работы персонала и оборудования. А это не так легко сделать, особенно, учитывая, как строго в последнее время СЭС и другие службы проверяют некапитальные постройки.
Каким бы ни было проектирование – капитальным или некапитальным, оно в любом случае должно осуществляться строго по стандартам. Ведь в строительстве нормы существуют неслучайно, их цель — сделать строения более безопасными и комфортными для проживания. Целесообразно проектной организации иметь внутреннюю службу аудита либо привлекать стороннего специалиста, который будет исправлять ошибки по ходу проектных работ. В этом случае удастся исправить множество огрех и предоставить на экспертизу проект, который гарантированно получит положительное заключение.
Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.
ИсточникЧто является капитальным строением на дачном участке
Разница между некапитальными объектами и объектами недвижимости
Применительно к г. Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности. Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.
Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению. То есть понятие и признаки недвижимости (а значит и признаки некапитального объекта) фактически недостаточно конкретизированы.
Правила строительства на дачном участке
СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.
Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2020 году.
Зачем оформлять постройки на дачном участке в собственность
данный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
Согласно ст. 3 Закона о дачной амнистии Федеральный закон от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) был дополнен ст. 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества», в соответствии с которой для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или приусадебном земельном участке необходимы следующие документы:
Что является капитальным строением на дачном участке
Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.
Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке
В СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*«(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) раскрывается понятие жилого строения и жилого дома.
Жилое строение — это здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;
То есть, на садовом земельном участке можно возводить здание, которое по данному определению будет являться жилым строением для временного проживания без права регистрации в нем.
Жилой дом — это здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.
На огородном земельном участке можно строить:
1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.
2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.
Что такое капитальное строение
- Строение временного характера не может иметь документации на собственность и срок использования объекта небольшой, по окончанию которого, постройка подлежит разбору.
- Постройка капитальная тесно привязана к земельной площади и расположена на фундаментной основе. Это означает, что строение не подлежит последующей разборке и переносу. Также, собственник может получить на здание документы, подтверждающие владение по праву собственности.
Линейными объектами КС признаны коммуникационные инженерные сети, такие как линии электропередач, трубопровод, мосты, туннели, автодороги. Строительство подобных объектов сопряжено с выполнением специального проектирования конструкции на месте с использованием оборудования для межевания.
Капитальное строение — это
Что обозначается под категорией объектов КС? Точное законодательное определение обозначено Градостроительным кодексом РФ. Здесь к объектам капитального строительства относят строения нежилого/жилого типа и строительные объекты, создание которых не завершено (в качестве исключения выступают постройки, относящиеся к таким типам как киоски/навесы).
В чем состоит суть понятия капитального строительства? Этот вид строительных работ подразумевает создание любого рода объектов, сопряженное со строительно-монтажными работами, подготовкой заглубленного фундамента, возведением конструкций несущего и ограждающего вида, прокладыванием необходимых коммуникационных сетей.
Что регистрировать на дачном участке
После государственной регистрации хозяйственных построек и иных вспомогательных объектов, согласно Налоговому кодексу РФ, они облагаются налогом на имущество физических лиц. Налоговая ставка для таких объектов, площадью до 50 кв. м, не может превышать 0,3%, и на один такой объект, принадлежащий физическому лицу, с максимальной суммой налога, предоставляется федеральная льгота, освобождающая от уплаты такого налога. Также существуют льготы на местном уровне.
Для начала нужно определиться, советует эксперт, относится ли ваша постройка к объекту капитального строительства и насколько легко вы можете с ней расстаться. Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности. Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные. Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.
Регистрация бани на земельном участке
Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).
Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты. Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке. Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.
Проекты частных домов
Статья 66. Размещение пожаровзрывоопасных объектов на территориях поселений и городских округов
1. Опасные производственные объекты, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы и для которых обязательна разработка декларации о промышленной безопасности (далее — пожаровзрывоопасные объекты), должны размещаться за границами поселений и городских округов, а если это невозможно или нецелесообразно, то должны быть разработаны меры по защите людей, зданий, сооружений и строений, находящихся за пределами территории пожаровзрывоопасного объекта, от воздействия опасных факторов пожара и (или) взрыва. Иные производственные объекты, на территориях которых расположены здания, сооружения и строения категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности, могут размещаться как на территориях, так и за границами поселений и городских округов. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное настоящим Федеральным законом. При размещении пожаровзрывоопасных объектов в границах поселений и городских округов необходимо учитывать возможность воздействия опасных факторов пожара на соседние объекты защиты, климатические и географические особенности, рельеф местности, направление течения рек и преобладающее направление ветра. При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до зданий классов функциональной опасности Ф1 — Ф4, земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха должно составлять не менее 50 метров.
2. Комплексы сжиженных природных газов должны располагаться с подветренной стороны от населенных пунктов. Склады сжиженных углеводородных газов и легковоспламеняющихся жидкостей должны располагаться вне жилой зоны населенных пунктов с подветренной стороны преобладающего направления ветра по отношению к жилым районам. Земельные участки под размещение складов сжиженных углеводородных газов и легковоспламеняющихся жидкостей должны располагаться ниже по течению реки по отношению к населенным пунктам, пристаням, речным вокзалам, гидроэлектростанциям, судоремонтным и судостроительным организациям, мостам и сооружениям на расстоянии не менее 300 метров от них, если федеральными законами о технических регламентах не установлены большие расстояния от указанных сооружений. Допускается размещение складов выше по течению реки по отношению к указанным сооружениям на расстоянии не менее 3000 метров от них при условии оснащения складов средствами оповещения и связи, а также средствами локализации и тушения пожаров.
3. Сооружения складов сжиженных углеводородных газов и легковоспламеняющихся жидкостей должны располагаться на земельных участках, имеющих более низкие уровни по сравнению с отметками территорий соседних населенных пунктов, организаций и путей железных дорог общей сети. Допускается размещение указанных складов на земельных участках, имеющих более высокие уровни по сравнению с отметками территорий соседних населенных пунктов, организаций и путей железных дорог общей сети, на расстоянии более 300 метров от них. На складах, расположенных на расстоянии от 100 до 300 метров, должны быть предусмотрены меры (в том числе второе обвалование, аварийные емкости, отводные каналы, траншеи), предотвращающие растекание жидкости на территории населенных пунктов, организаций и на пути железных дорог общей сети.
4. В пределах зон жилых застроек, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения поселений и городских округов допускается размещать производственные объекты, на территориях которых нет зданий, сооружений и строений категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности. При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до жилых зданий, зданий детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха устанавливается в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
5. В случае невозможности устранения воздействия на людей и жилые здания опасных факторов пожара и взрыва на пожаровзрывоопасных объектах, расположенных в пределах зоны жилой застройки, следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование организаций или отдельного производства либо перебазирование организации за пределы жилой застройки.
*А — усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 — 1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.
Б — застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 — 4- квартирные сблокированные дома с участками 300 — 400 м2 с минимальной хозяйственной частью).
В — многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100 — 300 м2.
**В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при Кз £ 0,2 и Кпз £ 0,4.
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.