Технико-экономические показатели проекта: понятие, виды, структура, расчеты и разработка сметной документации
Ценообразование по праву считается важнейшим направлением экономической деятельности на предприятии. От адекватности установленных цен зависит объем реализованной продукции, рентабельность осуществляемого производства и финансовый результат деятельности. И как закономерный результат – конкурентоспособность предприятия.
Вводная информация
Технико-экономические показатели проекта производства (работ/услуг/строительства/инвестиций и так далее) отображают в себе такие ценообразующие факторы, как динамика затрат, инфляция, монополизация рынка, показатели результативности труда, соотношение спроса и предложения, а также ряд иных. Чтобы не ходить вокруг да около, будет избран конкретный вариант, на примере которого и будет осуществляться рассмотрение данной темы. Это строительство.
Что же мы имеем?
Вам будет интересно: Понятие, функции и отличие денег от финансов
Ценообразование в строительстве характеризируется индивидуальностью. Так, цены отдельных видов продукции определяются на основании сметы. При этом учитываются природно-климатические факторы, региональные различия, отличающиеся экономические условия, особенности конкретных видов номенклатуры. Дополнительное влияние оказывают принятые нормы, методы и условия проведения работ. Технико-экономические показатели проекта строительства оцениваются заказчиком и подрядчиком во время заключения договора и его последующего исполнения. Как выглядит этот процесс? Сначала заказчик разрабатывает ориентировочные документы. Они необходимы для того, чтобы провести предварительную оценку стоимости возведения объекта на различных этапах. Используется для обоснования предложения по договорной цене подрядчиком, рассчитывающим значение для строительной продукции.
Факторы влияния
Вам будет интересно: Деловой цикл: описание, стадии и этапы, примеры
Расчет технико-экономических показателей проекта должен предусмотреть все важные моменты. Ведь на их основании и будет осуществлен хозяйственный расчет, отчетность, оценки деятельности. Структура документа должна предусматривать выделение групп затрат с указанием значения их удельного веса. Для оценки стоимости используют систему текущих индексов. Должны учитываться накладные расходы, прямые затраты и прибыль. При этом также необходимо обеспечить достижение требуемых параметров. Без них разработать адекватную сметную документацию для строительства не получится.
Прямые затраты
Вам будет интересно: В себестоимость продукции включаются. Состав затрат, группировка, смета и статья расходов
К ним относится оплата труда рабочих, стоимость материалов, конструкций и деталей, расходы на эксплуатацию применяемых строительных машин и механизмов. Именно из них и формируется основная статья расходов при осуществлении строительно-монтажных работ. В оплату труда рабочих включают заработную плату и обеспечение вспомогательных служб для поддержания деятельности.
Следующий пункт, о котором следует упомянуть, – это материалы. Под их стоимостью понимают затраты на их приобретение, заготовку, доставку, разгрузку и хранение. Это же относится и к деталям, полуфабрикатам, изделиям и конструкциям, которые нужны для осуществления строительно-монтажных работ. Их цена — основа отпускной стоимости, транспортных расходов, наценки снабженческо-сбытовых структур и заготовительно-складских трат.
И третья составляющая – расходы на эксплуатацию оборудования и строительных машин. В данном случае есть своя специфика. Так, расходы определяются с использованием такой единицы, как машиночас. Этот показатель обычно считают посредством калькуляции. Что в машиночас включено? Доставка объекта на строительную площадку, перемещение между ними, амортизационные отчисления, монтаж либо демонтаж, заработная плата специализированного и обслуживающего персонала, ремонт, траты на электроэнергию, горюче-смазочные материалы и еще ряд статей. Вот и рассмотрены первые технико-экономические показатели проекта.
Накладные расходы
Они предусмотрены для того, чтобы покрывать траты, связанные с организацией и управлением процесса возведения объекта, обеспечения необходимых условий, обслуживания строительно-монтажной деятельности. Накладные расходы являются частью себестоимости. Условно их можно поделить на четыре составляющие:
(Сметная) прибыль
Под этим подразумевают отчисления денежных средств, которые будут направлены на материальное стимулирование и развитие предприятия. Эта группа технико-экономических показателей проекта определяется в процентном соотношении. В нее включены модернизация оборудования, траты на уплату налога на прибыль, оказание материальной помощи, развитие социальной сферы, стимулирование работников, частичное пополнение оборотных средств, реконструкция объектов основных фондов.
Специфические показатели сметной прибыли
Система ценообразования включает в себя:
Вот и рассмотрены основные технико-экономические показатели проекта.
Подготовка бумаг
Технико-экономические показатели проекта планировки будущего сооружения содержатся в бизнес-плане и сметной документации. Именно по имеющимся в них цифрам определяют экономическую эффективность, ожидаемые доходы и расходы, различные возможности и специфические аспекты, анализируемую окупаемость вложенных инвестиций и чистую прибыль. Основные моменты, которые должны рассматриваться в документации:
Видовое разнообразие документации
Зависимо от того, какие технико-экономические показатели инвестиционного проекта рассматриваются, могут выделяться:
Как же посчитать все это?
В этом деле существенную помощь оказывает ряд методов. Каждый из них обладает своей спецификой, которая позволяет оценить технико-экономические показатели эффективности проекта и посмотреть, нельзя ли где-то что-то улучшить.
Заключение
В статье были разобраны технико-экономические показатели проектов, как они используются на практике при осуществлении реальной деятельности. Конечно, знать только представленную информацию недостаточно, чтобы выиграть гонку ценообразования и закрепиться на рынке строительных услуг. Но вот рассматривать эти данные как первый шаг к такому положению вполне можно.
ИсточникОсновные технико-экономические показатели объекта строительства
Данный проект разработан на строительство 9-этажного крупнопанельного 1-секционного жилого дома в соответствии с требованием СНиП 3.01.01-85* “Организация строительного производства”.
Исходными данными являются:
Объёмно-планировочные параметры здания:
высота — 26,980 м;
Основные природные условия:
географический пункт строительства — г. Ростов-на-Дону;
инженерно-геологические условия — обычные;
Климатический район строительства имеет следующие характеристики:
средняя температура наиболее холодной пятидневки равна -22 С;
преобладающее направление ветра — восточное;
скорость ветра: летом — 3,6 м/с; зимой — 8 м/с;
среднемесячная амплитуда колебания температуры летом — 12,5%;
Строящийся объект — 9-этажный односекционный жилой дом на 36 квартир.
Строительные конструкции и изделия:
Фундаменты — свайные безростверковые с низким расположением опор сваи по ГОСТ 19804.1-79*.
Стены наружные — однослойные керамзитобетонные панели толщиной 400 мм.
Стены внутренние — сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия — сборные железобетонные плоские панели толщиной 160мм.
Перегородки — железобетонные панели толщиной 60 мм.
Вентблоки — сборные железобетонные толщиной 300 мм.
Санузлы — объемные санкабины по серии 1.188-5 вып. 5.
Лестницы — сборные железобетонные плоские марши и площадки.
Лоджии — сборные железобетонные плоские плиты толщиной 160 мм.
Ограждение лоджий — железобетонные сборные.
Шахта лифтовая — железобетонные блоки по серии 75 часть 10 разд. 10.4-36.
Покрытие — трехслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем толщиной 350 мм.
Крыша — сборная железобетонная с теплым чердаком.
Двери наружные — по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние — щитовой конструкции по серии 1.136-10.
Встроенное оборудование — шкафы и антресоли по серии 75.88.
Полы — линолеум, керамическая плитка, паркет, бетонные.
В комнатах и передних — оклейка обоями улучшенного качества, в кухнях, уборных и ванных — масляная окраска панелей с частичной облицовкой плиткой, высококачественная клеевая окраска.
Водопровод — хозяйственно-питьевой от внешних сетей. Расчетный напор у основания стояка 20 м.
Канализация — хозяйственно-бытовая, в городскую сеть. Водосток внутренний с выпуском на отмостку.
Отопление — центральное, водяное, система однотрубная с радиаторами.
Горячее водоснабжение — централизованное от скоростного водоподогревателя. Расчетный напор у основания стояка 32 м.
Газоснабжение — от внешней сети к кухонным плитам.
Электроснабжение — от внешней сети, напряжение — 380/220 В.
Освещение — лампами накаливания.
Устройство связи — радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы.
Мусоропровод с камерой на 1 этаже.
Оборудование кухонь и санузлов — газовые плиты, мойки, унитазы, ванны, умывальники.
Строительство жилого дома на правах генподрядчика будет осуществлять строительная организация «Ростовгорстрой». Для осуществления специальных работ (малярных, санитарно-технических, электромонтажных и т. д.) привлекаются субподрядные организации.
Обеспечение строительства конструкциями, полуфабрикатами и материалами осуществляется с предприятий г. Ростова-на-Дону и Ростовской области. Доставка строительных материалов, конструкций, изделий и полуфабрикатов производится автотранспортом.
В табл. 1 приведены основные технико-экономические показатели, характеризующие рассматриваемый объект строительства.
Таблица 1
Основные технико-экономические показатели объекта строительства
| Наименование | Ед. измерения | Количество |
| Сметная стоимость | тыс. руб. | 514,79 |
| в том числе СМР | тыс. руб. | 506,1 |
| Объем строительный | мЗ | 9998,85 |
| Площадь застройки | м2 | 374,21 |
| общая квартир | м2 | 2301,84 |
| жилая | м2 | 1265,94 |
| внеквартирных помещений | м2 | 299,11 |
Решения по производству работ Выбор основного монтажного механизма
Для выполнения основного вида строительно-монтажных работ, монтажа поэтажных конструкций, установке сборных элементов, электросварочные работы, установка ограждений балконов, лоджий и лестничных маршей необходим башенный кран.
Подбор крана осуществляется по основным техническим параметрам:
где
высота подъема крюка:
где
где м);
м,
где
,
где
Исходя из полученных параметров был выбран кран КБ-160. В табл. 2 приводятся основные технические параметры крана.
Источник