Что такое проект организации строительства объекта капитального

Проектирование организации строительства (раздел ПОС)

С 2008 года при возведении любого объекта должно выполняться проектирование организации строительства (ПОС). Такая мера служит подтверждением готовности подрядчика к завершению работ в установленный срок, а также гарантией минимального воздействия на окружающую среду, общественную безопасность, а также на жизнедеятельность проживающих или работающих поблизости людей. При разработке раздела ПОС в проектировании учитываются такие требования, как минимизация материальных затрат и использования ресурсов, сокращение сроков и повышение качества готового объекта.

Состав документации

В проект организации строительства (ПОС) входят следующие элементы:

• Календарный план, а также почасовой график выполнения работ;
• Стройгенпланы для каждого этапа строительства отдельно;
• Ведомости выполняемых работ, а также потребности в материалах, вспомогательных средствах, машинах, специальном оборудовании и прочих ресурсах;
• Технологические схемы для всех строительных работ;
• Графики потребности в кадрах специалистов (с детализацией по категориям), а также в машинах, технике и транспортных средствах.

Стоит отметить, что разработка проекта строительства в каждом случае ведется индивидуально — его состав может существенно изменяться в зависимости от конкретных условий. Состав ПОС зависит не только от типа объекта, но также от применяемой техники и степени ее опасности, от климатических условий, от степени загруженности окружающих дорог, от плотности заселения прилегающего района и от многого другого.

ПОС — проект организации строительства

Вводные данные

Разработка проекта организации строительства начинается при наличии следующих документов:

• Генплан и ситуационный план участка;
• Принятые архитектурные и конструктивные решения;
• Сведения о магистральных инженерных сетях, а также о действующих коммуникациях на территории строительной площадки;
• Ведомости объемов работ;
• При необходимости демонтажа — проект организации работ по сносу.

Сведения, требующиеся для составления проекта ПОС, также могут меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Если вам требуется разработать ПОС в кратчайшие сроки, то вам достаточно обратиться к сотрудникам компании «Спецраздел». При наличии всех исходных данных мы можем составить любые разделы проекта организации строительства в соответствии с актуальными нормативами. Более подробно о стоимости, сроках и других аспектах сотрудничества можно узнать по телефону или с помощью специальной формы на сайте.

Источник

ПОС: значение ПОС, состав, структура, назначение документов

ПОС — проект организации строительства, это документация, в которой укрупнено решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

Проект организации строительства — Основные нормативные документы и ошибки проектирования

Проект организации строительства (ПОС) является обязательным документом, разрабатываемым, как правило, проектными организациями.

Исходными материалами для разработки ПОС являются:

— технико-экономические расчеты, обосновывающие хозяйственную и экономическую целесообразность строительства объекта, задание на проектирование;

— материалы инженерных изысканий;

— объемно-планировочные и конструктивные решения здания;

— технологические схемы основного производства;

— документы, устанавливающие сроки строительства;

— согласования с соответствующими организациями по применению материалов, конструкций, изделий, обеспечению строительства электроэнергией, водой, газом и другими ресурсами;

— сведения об условиях поставки;

1. Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом (рабочим проектом).
При строительстве объекта по очередям проект организации строительства на первую очередь должен разрабатываться с учетом осуществления строительства на полное развитие.
В состав проекта организации строительства включаются:
а) календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений. технологических узлов и этапов работ, пусковых или градостроительных комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства.
На основании календарного плана строительства составляется график производства строительно-монтажных работ по стройке.

Календарный план на подготовительный период составляется отдельно (с распределением объемов работ по месяцам);
б) строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства с расположением постоянных зданий и сооружений, мест размещения временных объектов строительного хозяйства, используемых для обеспечения нормальных социально-бытовых условий для рабочих на строительной площадке, а так же создания нормальных условий для производства работ. В случаях, когда организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами площадки, разрабатывается также ситуационный план строительства с расположением предприятий материально-технической базы и карьеров, жилых поселков, внешних путей и дорог (с указанием их длины и пропускной способности), станций примыкания к путям МПС, речных и морских причалов, линий связи и электропередачи, с транспортными схемами поставки строительных материалов, конструкций, деталей и оборудования, с нанесением границ территории возводимого объекта и примыкающих к ней участков существующих зданий и сооружений, вырубки леса, участков, временно отводимых для нужд строительства;
в) организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;
г) ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым или градостроительным комплексам и периодам строительства;
д) ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства, составляемую на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;
е) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленный на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта. В графике должна быть учтена потребность в автобусах или специально оборудованных транспортных средствах для перевозки людей к объектам строительства, расположенным вне сферы обслуживания сети общественного транспорта;
ж) график потребности в кадрах строителей по основным категориям, составленный на основе нормативной трудоемкости строительства объекта и объемов строительно-монтажных работ по основным организациям, участвующим в строительстве, с учетом плановых норм выработки на одного работающего этих организаций, включая работников обслуживающих и прочих хозяйств;
з) пояснительная записка, содержащая:
— характеристику условий строительства;
— обоснование методов производства и возможность совмещения строительных, монтажных и специальных строительных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях, с указанием сроков выполнения работ сезонного характера, а также технические решения по возведению сложных зданий и сооружений;

— при необходимости данные о сроках выполнения, объемах геодезических работ и потребности в материальных и трудовых ресурсах для их выполнения;
мероприятия по выполнению работ вахтовым методом;
— указания о методах осуществления инструментального контроля за качеством сооружений;
— мероприятия по охране труда;
— условия сохранения окружающей природной среды;
— обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре. воде. кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданиях и сооружениях с решением по набору мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и указанием принятых типовых проектов;
— перечень основных строительных организаций с характеристикой их производственной мощности;
— обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций и оборудования, а также решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования и укрупненных строительных конструкций;
— перечень специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, а также сложных временных сооружений и сетей, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектными организациями в составе рабочих чертежей для строительства объекта;
— требования, которые должны быть учтены в рабочих чертежах в связи с принятыми в проекте организации строительства методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
— обоснование потребности в строительных кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании строителей;
— обоснование принятой продолжительности строительства объекта в соответствии со СНиП 1.04.03-85 или ТКП 45-1.03-122-2008.

Источник

ПОС: исходные данные, разработка, согласование и утверждение

И сходные данные для разработки ПОС могут варьироваться в зависимости от особенностей проекта.

М ДС 12-46.2008 приводит следующий перечень исходных данных:

• задание заказчика на разработку проекта организации строительства;
• разделы проекта строительства объекта капитального строительства: схема планировочной организации земельного участка; конструктивные и объемно-планировочные решения; смета на строительство объектов капитального строительства;
• план транспортной инфраструктуры района;
• решения генерального плана;
• объемы строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и сооружениям;
• номенклатура и объемы работ, выполняемых в подготовительный период;
• сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;
• сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий — поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;
• данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой, электроэнергией, паром и т.п.;
• сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями;
• мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения.

В задании на разработку проекта организации строительства указываются: основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные проектные организации, источник финансирования, приводится перечень прилагаемых исходных данных, требования к выделению очередей и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, стадийность, вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства.

Разработка ПОС

Р азработка даже небольшого ПОС – ответственная работа. К сожалению, в наше время некоторые компании не относятся с должным вниманием к данному разделу документации.

П риводим наиболее часто используемый порядок разработки ПОС (может меняться в зависимости от особенностей проекта):

1. На основании исходных данных и проектных решений определяется общий комплекс строительных решений;

2. Все планируемые строительные работы должны быть разделены на специализированные процессы и установлена четкая последовательность их выполнения;

3. На основании определенных при проектировании сроков строительства задаются сроки реализации отдельных строительно-монтажных процессов, осуществляется распределение материальных и капитальных вложений по кварталам и годам, устанавливаются сроки строительства зданий и сооружений;

4. Готовятся ведомости на монтаж, пуско-наладку оборудования и механизмов, необходимых для строительства целого объекта, а также для отдельных зданий и сооружений;

5. Проводится анализ методов организации и выполнения строительно-монтажных работ, и выбираются самые рациональные;

6. Проводится разработка календарного плана строительства и сетевого графика;

7. Определяются необходимые материально-технические ресурсы на основании проектной документации;

8. Готовятся планы и технологические схемы для поставки строительных конструкций и материалов на объект:

— для обеспечения объекта всеми необходимыми ресурсами разрабатывается транспортная схема поставки;

— определяется потребность в машинах и механизмах, исходя из количества перевозимого груза и объема погрузочно-разгрузочных работ;

— рассматривается возможность самостоятельного производства и определяется процедура сотрудничества с предприятиями — поставщиками.

9. Готовятся ведомости работ на подготовительный период строительства объекта;

10. Составляется календарный план и сетевой график на подготовительный период работ;

11. Определяется потребность в инженерных ресурсах (вода, электроэнергия, газ и т.п.);

12. Определяется потребность во временных зданиях и сооружениях, рассматривается возможность применения типовых проектов;

13. Разрабатывается стройгенплан объекта;

14. Предусматриваются мероприятия, отвечающие за соблюдение санитарных норм и обеспечивающие безопасность труда на объекте;

15. Составляется пояснительная записка.

С подробным составом ПОС вы можете ознакомиться в статье «Что такое ПОС?» на нашем сайте.

Д ля объектов капитального строительства (в случае заключения договора непосредственно с заказчиком) разработка проекта организации строительства осуществляется организациями, имеющими допуск СРО на разработку проектной документации. В случае разработки ПОС по договору с генеральным проектировщиком, в проект будет приложены СРО генерального проектировщика, и он будет иметь два комплекта титульных листов.

Согласование и утверждение ПОС

С оответствие ПОС требованиям технических регламентов контролирующих органов и надзорных служб определяет вероятность его успешного согласования.

С писок организаций определяется в зависимости от особенностей проекта.

Н аиболее часто процедура согласования проводится со следующими органами:

• с органом местного самоуправления, в ведении которого находится строительная площадка (помимо согласования им будет проведена проверка выполнения требований к проектной документации);
• с организациями, выдавшими технические условия на присоединение к существующим инженерным сетям (в случае любого отступления от требований выданных технических условий — при отсутствии возможности подключения в согласованной точке, при необходимости переноса сетей и др.);
• с органом, который разрабатывал / утверждал государственные стандарты (в случае обоснованного отступления ПОС от норм или стандартов);
• с бассейновым водным управлением (местным подразделением Росприроднадзора) при расположении строящегося объекта в водоохранной зоне;
• с комитетом по охране объектов культурного наследия (в случае расположения стройплощадки рядом с объектами, представляющими историческую ценность).

П осле получения всех необходимых согласований, проект организации строительства вместе с проектной документацией передается на экспертизу (согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ). В случае получения положительного заключения экспертизы, заказчиком проводится утверждение данной документации.

Источник