Определение строительного объема здания.
Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Этажи жилых зданий следует считать:
- 1) надземными — при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
- 2) цокольными — при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений;
- 3) подвальными — при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
- 4) мансардными — при расположении помещений в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа наклонной части потолка не менее 1,6 м.
Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.
Видеолекция по теме: «Механизмы компенсации (расчет) удорожания строительных ресурсов»
Строительный объем подземной части здания (Уа) определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя (Sj) на высоту (h), измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала (полуподвала):
В случаях когда над стенами подвала отсутствует надземная часть здания, его размеры в плане определяют по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.
При определении строительного объема надземной части различают здания с чердачным перекрытием и без чердачного перекрытия. Правила подсчета строительного объема для них различны.
Строительный объем здания с чердачным перекрытием (V2) определяют по формуле
где S, — площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя (при этом все размеры принимаются по внешнему обводу здания с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки фасадов); Н — высота по разрезу от отметки (верха) чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
Строительный объем здания без чердачного перекрытия (У3) определяют по формуле
где S2 — площадь вертикального сечения по разрезу здания, причем границами сечения являются наружные грани стен (с учетом слоя штука-
турки или облицовки, но без учета выступающих архитектурных деталей и ниш), верхнее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа; L — длина здания перпендикулярно площади сечения; ее измеряют между наружными гранями торцовых стен на уровне первого этажа цоколя (с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки).
При определении строительного объема зданий в обоих случаях необходимо руководствоваться следующими особенностями правил подсчета:
Обоснованность жизненного цикла строительного объекта в ценовом выражении
- 1) в объем здания включают:
- • строительный объем световых фонарей или куполов, выступающих над плоскостью кровли;
- • строительный объем эркеров, тамбуров, застекленных галерей и лоджий, размещаемых в габаритах здания;
Определение площади зданий. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.
Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
Площади подполья, в том числе технического, с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.
Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Определение площади жилых домов. Показатель общей (полезной) площади является основным в сметном исчислении. Различают жилую площадь квартиры, площадь квартиры и общую площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, коридоров (кроме внутриквартирных) и галерей, а в квартирных домах также и вестибюлей включают в общую площадь дома.
Общую площадь общежитий определяют как сумму площадей жилых комнат, летних помещений (балконов, лоджий и террас), подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов-передних при жилых комнатах и помещений культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания.
Площадь встроенных нежилых помещений (магазинов, столовых, ателье и др.) подсчитывают отдельно от жилой части здания.
Определение площади производственных зданий. В производственных зданиях различают: рабочую площадь (Р); подсобную площадь (П); складскую площадь (С); площадь вспомогательных помещений (В).
Общую (полезную) площадь здания (О) определяют как сумму этих площадей:
К рабочей площади относятся площади помещений, предназначенных для изготовления продукции, а также для размещения промежуточных складов полуфабрикатов. Эти помещения располагают на этажах, антресолях, этажерках, галереях, эстакадах, обслуживающих площадках.
К подсобной площади относятся площади помещений, предназначенных для внутризаводского транспорта, для установки и обслуживания санитарно-технического и энергетического оборудования (котельные, бойлерные, насосные водопроводы и канализации, кондиционеры, вентиляционные камеры, машинные отделения подъемников, трансформаторные подстанции, а также коридоры, тамбура, переходы и помещения технического назначения). Лестничные клетки, вестибюли, крыльца, открытые балконы, наружные лестницы при подсчете подсобной площади не учитывают.
К складской площади относят площади, предназначенные для хранения сырья, материалов и изделий, необходимых для изготовления продукции и ремонта оборудования и коммуникаций, а также готовой продукции.
К вспомогательной площади относят площади, размещаемые в производственных зданиях заводоуправлений, конструкторских бюро, цеховых контор, бытовых помещений, пунктов питания, здравпунктов.
При определении площадей, вне зависимости от их назначения, размеры помещений принимают в чистоте, т.е. с вычетом толщины слоя отделки.
Общая (полезная) площадь здания может быть определена как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, и площадей антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. При этом:
- • очертание этажа в плане принимают по внутренним граням отделанных наружных стен;
- • из площади каждого этажа исключают площади, занимаемые внутренними стенами, опорами, перегородками, лестничными клетками и сквозными шахтами;
- • к площади этажей добавляют площади антресолей, обслуживающих площадок, этажерок, галерей и эстакад (площадь наклонных галерей и эстакад определяется по их горизонтальной проекции).
Определение площади застройки, этажности и высоты зданий. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи и т.д.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека, технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
Высота здания должна определяться как разность между отметками верха плит покрытий и отметками площадки, на которой работает кран (при кранах на гусеничном и пневмоколесном ходу) или головки рельсов крановых путей (при башенных кранах). Высота исчисляется с точностью до 1 м (неполные 0,5 м не учитываются).
Возвышающиеся над кровлей конструктивные элементы (отдельные вентиляционные шахты, надстройки для выхода на кровлю, брандмауэры, парапеты и др.) при определении высоты зданий не учитываются.
Отметка площадки для работы кранов и головки рельсов крановых путей должны приниматься по проекту организации строительства. При отсутствии этих данных для кранов на гусеничном и пневмоколесном ходу принимаются отметки планировки, а для башенных кранов — отметки планировки с добавлением 0,3 м.
ИсточникИ всетаки для чего нужен строительный объем?
Еще раз поднимаю эту тему, полистав темы форума понял, что важно разобратся в причине, а не формулировке явления. Нормативная документация на то и нормативная, что написанная кровью людей в целях обеспечения безопасности, усредняет разные проектные решения. Здесь вам и не одназначность формулировки норм, и мы все разные, но делаем одно дело и отвечаем за это дело вместе (кто бы что не думал). Вот отсюда и мое стремление разобратся, конкретно где конечно в смысле в каких случаеях необходим строительный объем и что в конце концов он в себя включает. Привиду пример из одной из тем форума по этому поводу который от части разьяснил конечное применение строительного объема.
Объем здания нужен прежде всего отопленцам, они считают тепловую нагрузку на здание. Можете потратить немного больше времени на расчёт объема и получить максимально точные данные, а можете просто взять площадь по наружным граням конструкций на уровне отметки 0 и умножить на самую высокую отметку. Будет у отопленцев расчёт тепловой нагрузки с запасом, а когда у нас батареи грели по ГОСТ?
Меня интересует в данном посте ПРЕЖДЕ ВСЕГО.
«..Меня интересует в данном посте ПРЕЖДЕ ВСЕГО. » — так что же? Никто не понял. Насколько точно надо считать? Так и сказал бы.
Это само сабой. Вопрос более обширный, заключается в поиске причин. В принципе то что меня интересовало я нашел ПОЧТИ. Стрoительный oбъем пoдземнoй чaсти здaния oпределяют умнoжением плoщaди гoризoнтaльнoгo сечения пo внешнему oбвoду здaния нa урoвне первoгo этaжa выше цoкoля нa высoту, измеренную oт урoвня чистoгo пoлa первoгo этaжa дo урoвня пoлa пoдвaлa или цoкoльнoгo этaжa.
В тех случa*ях, кoгдa нaд стенaми пoдвaлa oтсутствует нaдземнaя чaсть здaния, егo рaзмеры в плaне oпределяют пo внешнему oбвoду стен нa урoвне перекрытия. Измерение пo внешнему oбвoду стен прoизвoдят с учетoм тoлщины слoя штукaтурки или oблицoвки. При измерении плoщaди гoризoнтaльнoгo сечения выступaющие нa пoверхнoсти стен aрхитектурные детaли, a тaкже имеющиеся в стенaх ниши не учитывaются. Осталось выяснить только окуда это взято.
Это само сабой. Вопрос более обширный, заключается в поиске причин. В принципе то что меня интересовало я нашел ПОЧТИ. Стрoительный oбъем пoдземнoй чaсти здaния oпределяют умнoжением плoщaди гoризoнтaльнoгo сечения пo внешнему oбвoду здaния нa урoвне первoгo этaжa выше цoкoля нa высoту, измеренную oт урoвня чистoгo пoлa первoгo этaжa дo урoвня пoлa пoдвaлa или цoкoльнoгo этaжa.
В тех случa*ях, кoгдa нaд стенaми пoдвaлa oтсутствует нaдземнaя чaсть здaния, егo рaзмеры в плaне oпределяют пo внешнему oбвoду стен нa урoвне перекрытия. Измерение пo внешнему oбвoду стен прoизвoдят с учетoм тoлщины слoя штукaтурки или oблицoвки. При измерении плoщaди гoризoнтaльнoгo сечения выступaющие нa пoверхнoсти стен aрхитектурные детaли, a тaкже имеющиеся в стенaх ниши не учитывaются. Осталось выяснить только окуда это взято.
Сборник цен на инженерно-обследовательские (изыскательские) работы по выявлению технического состояния строительных конструкций промышленных зданий и сооружений с разработкой меропрятий и рабочих чертежей по ремонту, усилению и восстановлению 13.12.1991
Источник