Что такое технический план объекта строительства

Изготовление технического плана на недвижимость в 2022 году

Как действующий документ, технический план на недвижимость возник 1 апреля 2012 года. Своим появлением он обязан Федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости». После чего снятие, равно как и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет происходит только на основании техплана.

Аналогично, через технический план проводится внесение изменений в характеристики сооружений и построек. Тогда как ранее для этого имелся составляемый органами БТИ технический паспорт. В настоящее время план объекта готовят исключительно лишь кадастровые инженеры, которые несут личную ответственность за точное внесение данных в кадастровый учет.

В данной публикации рассмотрим технический план, как единый механизм передачи информации в Росреестр. Другими словами, поговорим о его сущности и главных разновидностях, поскольку имеются своя специфика его составления на различные объекты недвижимости.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план помещения — это документ, что подготавливает кадастровый инженер и в котором отражена вся необходимая и требуемая информация об объекте, которую необходимо добавить в государственный кадастр недвижимости. Вне зависимости является ли недвижимость новой, реконструированной либо вовсе снесенный. Так или иначе, техплан это мост между Росреестром и собственником. Характерной чертой отличающий этот документ от похожего на него технического паспорта из БТИ, будет отнесение недвижимости к соответствующему участку земли, на котором он располагается (в случае помещения, то к плану этажа). Иными словами, пользуясь данными техплана, возможно конкретно установить расположение объекта.

Подготовка технического плана здания. Раменский район. «Инженерная геодезия»

Разработка технического плана на недвижимость

Чтобы не запутаться

На данный момент при постановке на кадастр недвижимости и участков земли, имеется немало документов с похожими наименованиями — всевозможные справки, планы, паспорта и тому подобное. Мы написали статью, с тем чтобы растолковать назначения и главные различия кадастровых документов. Были рассмотрены такие бумаги: землеустроительное дело, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, техплан, техпаспорт межевой план, кадастровый план, кадастровая выписка. Прочтите публикацию про отличия в кадастровых документах — и многие вопросы сами станут понятными.

Когда необходим технический план?

Еще раз повторим — технический план дома или квартиры требуется при передаче сведений в кадастр недвижимости как о изменениях, так и самих объектах капитального строительства. План не является необходимым документом для сделок с объектами недвижимости. Для этой цели необходима актуальная, до двух недель, выписка из ЕГРН.

Технический план необходим в таких случаях:

• Стал объектом судебного разбирательства.
• С ошибками поставлен на кадастр.
• Новострой не стоявший ранее на кадастровом учете.
• Подвергался перестройке или перепланировке.
• Требуется ввести в эксплуатацию.

Какие бывают виды технического плана?

Технический план помещения различается по видам объектов недвижимости, на которые его составляют:

Технический план объекта недвижимости

• Помещения (офисы, комнаты, квартиры и т.д).
• Сооружения (площадные, линейные и т.д.).
• Здания (нежилые и жилые).
• Объекты незавершенного строительства.

Особой разновидностью технического плана является акт обследования. Данный акт обычно подготавливают для снятия с кадастрового учета таких объектов, какие прекратили свое существование по любой причине.

С целью составления техплана на сооружение либо здание, кадастровый инженер устанавливает координаты поворотных точек, имеющиеся у объекта на участке, таким образом определяя его местоположение.

Для составления технического плана на помещение вычисляют его расположение относительно этажа постройки. Следует дополнительно сделать акцент на помещениях, предназначенных под парковку автомобильного транспорта. Если точнее, то это машино-места в «народных гаражах» и подземных местах для стоянки. Там имеются свои неочевидные тонкости. Об этом поговорим в другой статье.

Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана

Минимально нужен один из данных документов:

• Техпаспорт на объект недвижимости (составленный до 1.04.2012 года).
• Проектная документация объекта, принадлежащего собственнику.
• Разрешение госорганов на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Проектная документация объекта.

При отсутствии данных документов, владелец оформляет и лично подписывает декларацию об объекте недвижимости. В случае нужды, наши инженеры подготовят данный документ вместо вас. Достаточно будет лишь сверить и поставить подпись.

Так же необходимо предоставить:

• Паспортные данные владельца.
• Правовые документы на недвижимость. Архивные выписки, свидетельства, договора аренды, и т.д. . В случае если ОКС стоит зарегистрирован и необходимо внесение изменений- на него требуется выписка. Когда ОКС вновь возведенный- требуется выписка на земельный участок.
• СНИЛС собственника.

Нужно понимать, что при передаче документов кадастровому инженеру в электронном виде, надлежит выполнить определенные правила. Нужные документы следует сканировать с разрешением 250-450 dpi в цветном формате, в масштабе 1:1. В случае неисполнения данных параметров при передаче заявления непременно будет отправлено постановление о приостановке дела. Поэтому относитесь к данной процедуре как можно внимательнее.

Из чего состоит технический план?

Технический план на дом или квартиру включает в себя две части — текстовую и графическую.

• Графическая часть, по сути, есть подборка планов и схем (зависит от недвижимости) что графически отражают местонахождение объекта в пределах здания либо на территории, равно как и некоторые другие данные.
• Текстовая часть содержит всю нужную информацию, необходимую для постановки объекта на кадастр. Содержит ряд разделов и может несколько меняться в зависимости от объекта недвижимости.

Со всеми подробностями ознакомиться, как выглядит техплан и его составляющие можете узнать в статьях о техплане помещения или здания.

Образец технического плана

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Порядок действий владельца недвижимости:

• Собрать и подготовить все нужные документы. Передать кадастровому инженеру на ознакомление. Рекомендуется сразу же подавать цветные копии.
• Предоставить свободный подход инженера к объекту недвижимости в случае надобности осуществления замеров.
• Получить законченный техплан на недвижимость в установленные сроки.
• Передать заявление в Росреестр (совместно с техпланом) и поставить объект на кадастровый учет, результатом ваших усилий станет полученная выписка из ЕГРН. Как правило заявление в Росреестр подают совместно, как на регистрацию прав и внесение/постановку на учет. Следовательно, как только выписка была получена можно считать, что дело завершено.

Стоимость технического плана

На конечную стоимость технического плана недвижимости оказывает воздействие множество условий. Чтобы не повторять, просто советуем прочесть соответствующую статью. В ней можно узнать об обстоятельствах, что смогут воздействовать на цену работ кадастровых и не единственно их. Ради знакомства с нашими расценками перейдите по гиперссылке ниже. Однако лучше всего позвонить и выяснить все интересующие вас нюансы по телефону.

Чтобы техплан был принят госучреждением без дополнительных сложностей, а ваша собственность — поставлена на кадастровый учёт, крайне важно найти для составления плана профессионалов, обладающих практическим опытом в его подготовке. Поскольку его подготовка — дело весьма длительное, трудоемкое и требующая точного и грамотного осуществления с выполнением абсолютно всех юридических формальностей.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

• Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
• Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

Источник

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

• чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
• для регистрации права собственности;
• чтобы узаконить перепланировку;
• чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
• для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

• стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
• балконы или лоджии;
• двери и окна;
• газовые плиты;
• сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

• снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
• увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
• устранение в кухонном помещении окна;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
• перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
• теплые полы с подогревом от общего отопления;
• присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
• организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
• любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
• организация мансард;
• изменение чердачных помещений;
• присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
• снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

• объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
• присоединение к комнате коридора;
• присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
• расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
• объединение ванной и туалета;
• создание проемов и арок в ненесущих стенах;
• изменение труб при соблюдении требования угла слива;
• остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
• нотариальная доверенность, если обращается представитель;
• заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
• гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник