Что требуется для регистрации объекта строительства

Регистрация объектов

Регистрация объектов строительства осуществляется согласно требованиям пункта 4.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства», в порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343.

Для регистрации объекта строительства в Инспекции Госстройнадзора по городу Минску Вам необходимо:

1. Убедиться, что на объекте строительства необходимо осуществление государственного строительного надзора, т. е. объект не попадает в перечень, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2006 № 1387.

В случаях, если законодательством определено, что на объекте государственный строительный надзор не осуществляется, то направлять уведомление в инспекцию не требуется.

1. Убедиться, что объект не относится к перечню объектов, подконтрольных специализированной инспекции Департамента контроля и надзора за строительством, даже если он находится в городе Минске. Для этого руководствоваться приложением 3 к Положению о порядке регистрации объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343.
2. Заполнить уведомление по форме, согласно приложению 1 к Положению о порядке регистрации объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343, либо через единую форму на сайте органов государственного строительного надзора Республики Беларусь (инструкция). Не требуется приложения иных документов.
3. Оплатить целевые отчисления органам государственного строительного надзора порядке и размерах, установленных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.08.2013 № 704, указать номер платежного поручения и размер целевых отчислений в соответствующей графе заполненного уведомления.
4. Направить заполненное уведомление только одним из следующих способов:
5. по почте заказным письмом с обратным уведомлением,
6. через систему межведомственного документооборота (СМДО),
7. через специализированный сайт органов государственного строительного надзора Республики Беларусь (инструкция).

ВАЖНО: Если объект строительства был зарегистрирован ранее в инспекции, разрешение на производство строительно-монтажных работ истекло до 13.05.2018, либо объект был снят с учета, Вам необходимо направить уведомление о возобновлении производства строительно-монтажных работ по форме приложению 2 к Положению о порядке регистрации объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343 в том же порядке, что и для регистрации нового объекта.

Регистрация Дома в Росреестре в 2021 | Как Оформить Дом

Если у Вас остались вопросы можете уточнить их по телефонам горячей линии инспекции.

Через 3 дня после получения Вашего уведомления инспекция зарегистрирует объект и направит Вам соответствующее извещение.

Источник

Что нужно для открытия строительной фирмы: документы, советы будущим владельцам

Преимущество услуг именно в строительной сфере – спрос, который постоянно увеличивается. Ежедневно возникает необходимость в подрядчиках для выполнения ремонтных или строительных работ. Но организацию строительных фирм не стоит относить к легким занятиям, которые начинают приносить доход в первые же дни.

Регистрация: начинаем с первого этапа

Первый шаг – открытие новой фирмы. В связи с этим необходимо выбирать вид регистрации, которую необходимо пройти предпринимателю. Легче всего получить статус юридического лица или общества с ограниченной ответственностью. Для этого необходимо выполнить несколько условий:

• создать название предприятия
• выбрать адрес, где будет находиться главный офис
• создать уставной капитал
• выбрать тех, кто станет учредителями

Каждый пункт требует более детального рассмотрения. Главное, чтобы название фирмы стало уникальным, чтобы его легко можно было узнать. Не стоит переделывать названия, которые уже используются конкурентами. Тогда ситуация сложится не очень удачно. Месторасположение – это адрес, по которому фактически будет осуществляться работа.

Уставным капиталом называют денежные средства, вложенные учредителями. Это стартовые вложения, которые требуются для нормальной организации работы.

Перечислим итоговые документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

• информация об уставном капитале, способе его формирования
• данные по основному виду деятельности
• документы с адресом
• копии паспортов каждого из учредителей

Обычно эта процедура стоит до трех тысяч рублей.

Основные нюансы строительного бизнеса

Соблюдение некоторых правил позволит избежать серьезных неприятностей и избавит от дополнительных затрат:

1. Прибыль увеличится, если найти несложные пути для того, чтобы войти на рынок.
2. Банковские работники должны быть уверены в перспективности и стабильности нового предприятия. Иначе возникнут проблемы с одобрением кредита. Проблему легко решить, составив грамотный бизнес-план, приобретя материальные ресурсы в достаточном количестве.
3. Клиентам надо представлять более качественные услуги, чем у конкурентов.
4. Необходимо помогать иностранным партнерам в оформлении бумаг, чтобы процесс ускорялся.
5. Главное правило – во всем деловые отношения должны быть важнее личных.

Возможна ли регистрация без СРО?

Получение допуска СРО требуется при выполнении большей части строительных работ. Это сокращение означает «Саморегулируемая организация строителей». Каждая компания сама выбирает, в какую именно СРО вступить. Есть специальный Единый реестр, в котором опубликован список компаний, работающих в этой сфере. Реестр находится в открытом для всех доступе.

Когда организация выбрана, остается связаться с ее представителем и дождаться, пока он отправит список необходимых документов, разъяснит правила для прохождения регистрации.

Вступить в СРО невозможно без:

офиса либо для подтверждения права собственности
• Дипломов об образовании технического состава, свидетельств о прохождении курсов повышения квалификации
• Выписки ЕГРЮЛ
• Решения или протокола, приказа, на основании которых был выбран и назначен директор
• Устава
• Свидетельств ОГРН, ИНН

Есть лишь некоторые разновидности услуг, которые не требуют вступления в СРО. В частности, речь о монтаже ограждающих конструкций небольшого веса, отделке и ремонте.

Выбор подходящего направления деятельности

Существует три основных направления, в которых могут работать именно строительные фирмы:

1. Гражданское строительство. Касается зданий с жилым назначением.
2. Дорожное строительство. С ремонтом и строительством автомагистралей.
3. Работы в сфере промышленности.

Выбирая то или иное направление, фирма может заниматься не только непосредственно строительством, но и монтажом. Допустимо проведение демонтажа, дополнительной подготовки к дальнейшим работам.

Для предприятия доступен список не только с основными работами, но и с дополнительными. В их числе операции в виде:

• размещения материалов для стройки на складе
• проведения дополнительного обучения специальностям, связанным со строительством
• сдачи в аренду техники, оборудования
• реализации материалов на рынке

Каждая из ниш уже кем-то занята, ведь рынок строительных услуг отличается высокой степенью развитости. Потому сначала необходимо провести анализ позиций, занимаемых конкурентами. Это один из вариантов для тех, кто хочет с минимальными проблемами войти на рынок.

Главное – чтобы предприятие предлагало позиции, в которых оно будет сильно.

К примеру, допустимо осуществление вывоза мусора с территории на бесплатной основе. Еще один вариант – предложение с технологиями или материалами, имеющими слабую востребованность на рынке либо отсутствующих полностью. Например, применение новых материалов для конкретных строительных работ. Немногие фирмы пользуются твин-блоками, поскольку они предъявляют к эксплуатации весьма высокие требования. Зато они экологически чистые.

Пакет документации для оформления

Этот вопрос становится одним из самых хлопотных для многих. Получение разрешения помимо того, о чем говорилось выше, потребует:

• Наличия строительных сертификатов и пакета учредительной документации
• Сведений об уставном капитале, для чего в банке открывается соответствующий счет и бланков для заключения договоров с заверением от нотариуса
• Информации о постановке на учет в налоговых органах

На рассмотрение самих заявок для вступления в СРО может уйти один месяц. Пакет документации также может содержать дополнительные позиции вроде:

1. Лицензии на строительные работы вместе с проектированием, инженерными изысканиями.
2. Статистических кодов.
3. Решения соучредителей о том, что они создают фирму.
4. Организационного Устава.

Где лучше открыть строительную фирму?

Открытие на территории мегаполиса выглядит привлекательной идеей, но она зачастую связана с серьезными затратами:

• Серьезная конкуренция. В такой ситуации будет очень трудно по-настоящему заявить о себе. потребует значительных вложений.
• Но при удачном закреплении на позициях прибыль заметно повышается.

В маленьких городах получение серьезного заработка становится почти невозможным. Но зато больше вероятность стабильного получения заказов. Меньше проблем у тех, кто выпускает свою собственную продукцию. Благодаря чему снижаются затраты, связанные с приобретением материалов. Изготовление строительных лесов – одно из самых прибыльных дел в этом направлении.

Блоки и срубы тоже всегда пользуются спросом.

Можно начать с организации небольшого офиса в пригороде либо на других подобных территориях. И двигаться дальше, постепенно подбираясь к столице. Для этого нужно будет оповещать потенциальных клиентов и стараться найти крупные заказы.

Об особенностях открытия фирмы с нуля

Главное – с самого начала представлять, сколько денежных средств потребуется для организации дела. Регистрация предприятия часто становится наиболее затратной процедурой. То же касается оформления допуска СРО, аренды помещений, фонда заработной платы вместе с материально-технической частью.

Еще одна статья в расходах – оформление аренды на строительную технику. Это актуальное решение, если собственная материально-техническая база отсутствует.

Аренда – выгодный вариант для тех, кто только начинает свою деятельность. Это позволит сэкономить средства, чтобы затем приобрести еще что-то в кредит, оформить лизинг. Особенно, если работа связана с крупной техникой вроде бульдозеров и строительных кранов, грузовых машин.

10-18% – это эффективный показатель для строительных фирм в смысле рентабельности. Это значит, что на предприятии грамотно выстраивают фактический, сметный и плановый уровни.

Поднимаем с нуля

Каждый из этих факторов определяет, в какие сроки выполняются строительные работы. Цены на услуги необходимо снижать, чтобы вернуть хотя бы часть вложений. Необходимо следить за тем, чтобы клиенты получали максимально выгодные условия. Это иногда способствует снижению прибыли и величины денежного оборота. Одно из явных следствий – уменьшение рентабельности бизнеса.

Рекомендуется заранее оформлять списки, где будут перечислены примерные расходы. Можно ознакомиться с бизнес-планами, которые уже находятся в открытом доступе.

Как получить доступ к хорошим заказам?

Можно выбирать несколько решений для того, чтобы заявить о себе в строительной сфере:

Использование программ субподряда. Это значит, что часть работ отдается другим исполнителям, которые работают в мелких компаниях. Прибыль от сделки будет неплохой, не возникнет трудностей с соблюдением сроков.

Только солидным компаниям, у которых уже есть большой опыт работы, доверят строительство объектов с государственным значением. В этом случае материальная база поможет справиться со всем объемом работ, соблюдая сроки. Если же ведется ремонт школы, детского сада – в таких тендерах могут принять участие и небольшие организации. Даже молодая фирма может выиграть заказ. Составление грамотного бизнес-плана также играет в этом не последнюю роль.

Работа с персоналом

Для тех, кому важно найти хороших исполнителей, существует множество инструментов вроде объявлений в газете, поиска среди знакомых, кадровых агентств и строительных вузов. Особое внимание – к людям, которые приезжают из небольших городов для того, чтобы заработать. Среди них часто попадаются строители с высокой квалификацией. Но они идут работать по найму, потому что не знают сами, как создать фирму с нуля.

Не стоит доверять тем, кто соглашается на выполнение любой работы, и считает, что способен справиться с любыми заданиями. Такие люди обычно стремятся просто заработать, и действительно важными навыками не наделены.

Профессионалы также могут предлагать услуги по дешевым ценам. Но чаще всего хороших сотрудников воспитывают на своих предприятиях.

Ведение и развитие компании: нюансы

Элита строительной сферы – дизайнеры и архитекторы. Недостаточно одного оформления разрешительной документации, чтобы добиться успеха. Нужно обладать определенным талантом. Новичкам в этом направлении пробиваться сложно.

Хорошо должны знать свое дело генеральные подрядчики. Им необходимо справляться с работами любой сложности. Начиная с возведения высотных зданий, и заканчивая ремонтом в обычных квартирах. Если компания открылась только что, то роль генподрядчика взять на себя сложно. Ведь необходимо обзавестись надежными, добросовестными сотрудниками.

На определенном виде строительных работ обычно специализируются субподрядчики.

Возможность покупки франшизы – одна из особенностей, характерная именно для строительного бизнеса. Для субподрядчиков-специалистов такая возможность играет важную роль. Благодаря данному решению более легким становится оформление разрешений для работ, раньше запрещенных к практическому осуществлению.

Франшизы способствуют уменьшению расходов по строительным материалам. На рынке существует много соответствующих предложений. Это гораздо выгоднее для тех, кто только-только появился на рынке. Работа станет гораздо прибыльнее. Но необходимо собрать определенный пакет документации.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств.

И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.

Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время.

Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Несмотря на обширность действующего законодательства, определения термина «жилой дом» оно все еще не содержит.

Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Общая этажность здания – 3 и менее этажа;
• Строение в будущем послужит постоянным местом жительства для одной семьи любого размера и состава;
• Постройка стоит отдельно от других домов, не имея с ними общих элементов фасада.

Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

• Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
• Построить дом высотой не более 3 этажей;
• Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

Требуется собрать следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
• Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
• Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
• Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
• Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
• Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

Как получить разрешение на ИЖС?

Как ввести в эксплуатацию ИЖС, читайте тут.

Порядок регистрации жилого дома на земельном участке

Порядок регистрации строения не слишком сложен, и состоит из нескольких этапов.

Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана.

Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:

• Здание стоит на дачном (садовом) участке земли. Такую постройку можно зарегистрировать как ИЖС в упрощенном порядке, без постановки на кадастровый учет. Требуется всего лишь подать в регистрирующий орган соответствующую декларацию с внесенными в нее характеристиками постройки;
• Дом построен на участке, предназначенном для ИЖС и занятия частным хозяйством. После посещения БТИ будет необходимо поставить строение на кадастровый учет, получить соответствующую справку и лишь по завершении этих операций, продолжать процедуру регистрации дома как объекта ИЖС.

После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
• Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС. Должно быть написано от имени собственника земельного участка;
• Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
• Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
• Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;
• Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
• Кадастровый паспорт здания (если требуется);
• Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.

Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.

Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения.

Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт.

После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.

Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги.

Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением.

Последний этап – регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Что делать, если дом построен без разрешения (самовольно)

Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ.

Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность.

Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком.

Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени (вплоть до нескольких месяцев) и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.

В настоящее время легализация может быть осуществлена одним из трех путей:

• В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
• Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
• Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Порядок оформления прав собственности

Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок.

Присутствовать при регистрации должны все граждане, имеющие долю в объекте недвижимости.

Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица.

При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.

В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной (аннулировать).

Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

Упрощенная процедура регистрации жилого дома

Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости.

Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий.

Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта 2018 года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов.

Как во всех случаях с регистрацией построенного здания, будущему собственнику необходимо отталкиваться от вида участка, на котором дом построен: для занятия личным подсобным хозяйством, садоводством, огородничеством, дачным хозяйством, для индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Оптимальный вариант – когда самовольное строительство проводилось на садовом, огородническом или дачном участке, поскольку предварительного разрешения на строительство в этом случае и не нужно.

Зарегистрировать дом можно будет, предоставив правоустанавливающий документ на землю (собственность, бессрочное пользование или наследуемое пожизненно владение) и самостоятельно заполненную декларацию на здание.

Правоустанавливающий документ предоставлять не требуется, если информация об объекте уже занесена в ЕГРП. Все же, во избежание недоразумений, стоит взять бумагу старого образца с собой.

Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.

В документе следует привести:

• Адрес построенного дома;
• Этажность;
• Площадь постройки;
• Материал, из которого созданы несущие стены;
• Данные о подключении к сетям коммуникаций.

Ситуация осложняется, когда самовольное строительство было проведено на земельном наделе, предназначенном для ИЖС или занятия подсобным личным хозяйством.

Упрощенной регистрации подлежат возведенные на таких участках хозяйственные постройки, включая бани и гаражи.

Чтобы зарегистрировать построенное жилое здание, в местное отделение Росреестра потребуется предоставить:

• Документ о праве владения земельным наделом (только если данные еще не внесены в Единый государственный реестр прав);
• Подтверждение строительства жилого здания – кадастровый паспорт и документ о вводе дома в эксплуатацию (последний до 1 марта 2018 г. можно не предоставлять).

Согласно введенному с 2008 г. правилу, технический паспорт может быть заменен кадастровым. Выгода такой замены очевидна: для оформления кадастрового документа требуется гораздо меньше технических данных, следовательно, нет нужды оформлять множество чертежей.

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а кадастровый – в кадастровой палате.

Необходимо, в соответствии с введенным в действие 1 января 2012 г. законом, для оформления кадастрового плана предоставить технический план, содержащий информацию об участке земли и построенном доме.

При использовании возможностей дачной амнистии, следует учитывать несколько особенностей:

• Под нее подпадают только участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 г.). Таким образом, упрощенная регистрация для остальных участков невозможна;
• Не подходят под действие закона и участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него;
• Регистрироваться может только реальная площадь надела земли (после согласования границ), несмотря на то, что в документе о праве собственности на землю может быть указана меньшая. Основанием для отказа в регистрации такой факт послужить не может;
• Возможна и обратная ситуация: настоящая площадь надела меньше, чем указанная в бумаге. Чтобы прояснить ситуацию, хозяину надела необходимо подать в местное отделение Росимущества заявление об уточнении границ. Сопутствующие документы – кадастровый план и акты межевания земельного участка. Полученный документ об уточнении площади следует предоставить в Росреестр, после чего данные будут внесены в Единый государственный реестр прав.

Количество земельных участков и объектов недвижимости, которые можно оформить по упрощенной схеме, не ограничено.

Можно оформить в собственность и незавершенное строительство.

В зависимости от ситуации, для этого потребуется предоставить, помимо заявления, несколько документов по списку.

К примеру, когда построенный объект не имеет жилого назначения, для регистрации права собственности будет необходимо предоставить:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• разрешение на строительство объекта;
• проектные документы;
• акты, содержащие характеристики строящегося здания.

Если гражданин пользуется участком на другом основании, перечень документов следующий:

• документ на право пользования земельным наделом;
• разрешение на строительство объекта;
• проектные документы;
• бумаги, содержащие характеристики постройки.

Источник

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 100 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Проживание в собственном доме – мечта любого человека. Однако строительство – это длительный и весьма хлопотный процесс не только в финансовом плане. И даже после завершения стройки владельца дома ждут бумажные хлопоты. Первое, что требуется сделать – оформить право собственности.

Только после оформления документации в доме можно будет прописаться, а также в последующем дарить, оформлять в наследство, продавать, и т.д. Как осуществляется какая документация потребуется, и сколько времени займет процедура, рассмотрим подробнее.

Закон

Чтобы человек, который построил частный дом, смог в полной мере реализовать право собственности, необходимо оформить его в соответствие с требованиями законодательства.

В данной сфере действует закон «О национальной регистрации недвижимости» № 218 от июля 2015 года.

Данный закон гласит, что граждане, которые строят жилые строения на территории, предназначенной для ижс, или приобретают уже построенный частный дом, обязаны оформить документы в соответствии с законом.

Помимо этого, перед началом строительства собственник объекта недвижимости обязан предоставить документ, разрешающий возведение.

ВНИМАНИЕ! Чтобы его получить, необходимо обратиться к представителям региональной власти с заявлением о необходимости предоставить разрешение на стройку.

Что такое ИЖС

В законодательных актах отсутствует термин, четко определяющий понятие жилого дома. Однако существуют нормативы, согласно которым постройка относится к жилым объектам:

• Количество этажей – не менее трех.
• Объект недвижимости предназначен для проживания одного семейства, независимо от состава.
• Жилой объект расположен обособленно от других объектов, не имеет с ними никаких общих черт.

До начала строительства

Многие предполагают, что собственники частных домов могут делать в пределах своих владений то, что захотят. Однако на самом деле это не так. Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать, и которые ограничивают полномочия.

Представители городской архитектуры устанавливают определенные нормативы и ограничения на размеры жилых частных домов. Ограничения и нормы:

1. высота жилого дома не должна превышать 12 метров, включая чердачное помещения;
2. количество этажей – не более трех;
3. общая площадь жилого строения 1.5 тысяч квадратов.

Сам по себе дом должен быть расположен тоже на определенном расстоянии от границ участка. Для того, чтобы избежать отказа и неоправданных затрат, нужно согласовать расположение предполагаемого дома в городской архитектуре. План размещения дома на участке можно начертить самостоятельно.

Документы

Чтобы зарегистрировать частный дом на свое имя и стать полноправным хозяином, получить возможность прописаться, необходимо собрать пакет документов. Документы для регистрации:

• Декларация на проведение регистрации определенного объекта недвижимости. В ней необходимо указать размещение и координаты расположения. Также в декларации указывается площадь объекта, количество этажей, материалы, используемые для строительства, назначение объекта.
• Документ, устанавливающий личность собственника. Требуется предоставить не только оригиналы, но и копии бумаг.
• Письменно оформленная заявка на регистрацию жилого дома в категорию ижс. Заявка может быть оформлена в произвольной форме, но обязательно от лица собственника компании.
• Документы, указывающие на право собственности. В качестве таковых используются: свидетельство об оформлении права собственности, соглашение купли — продажи, факт получения наследственности, дарения, и т.д.
• Позволение на строительство частного дома и эксплуатацию в качестве жилого объекта. Если такой документ отсутствует, необходимо предоставить бумагу о том, что объект построен произвольно.
• Бумага из Единого национального реестра. Это единственный документ, подтверждающий право обладания недвижимостью.
• Кадастровый план, а также проект здания. Для его оформления требуется обратиться в БТИ.

Лучше всего уточнить комплект бумаг, в местном регистрирующем ведомстве. Существует несколько вариантов подачи бумаг для регистрации объекта недвижимости:

1. собрать комплект бумаг и лично отнести их в Росреестр;
2. обратиться в многопрофильный центр;
3. посредством интернета через сайт национальных услуг.

При оформлении регистрации посредством интернета необходимо заполнить бланк заявки в режиме онлайн. После заполнения всех граф потребуется отправить сканы документов и лично явиться в ведомство, в которое вы обратились. Получить бумагу о регистрации можно по почте, если при оформлении заявки указать адрес получателя.

Последовательность действий

Существует порядок регистрации объектов недвижимости. Разрешение на регистрацию и ввод в эксплуатацию дома, как жилого объекта. Этот документ можно получить только после осмотра экспертами и детального анализа и изучения документации.

Если дом является дачным, то есть не используется в качестве жилого объекта, ввод в эксплуатацию не требуется:

• Необходимо обязательно заполнить декларацию. В ней необходимо указать размеры строения, тип строительных материалов, которые использовались для строительства, присутствующий тип коммуникаций.
• Получение кадастрового паспорта.
• Оформление технического паспорта.

Такие документы составляются только после проведения измерений и оценки земельного участка. Если члены комиссии обнаружат нарушения, или несоблюдение технологии строительства, зарегистрировать форму право собственности не удастся.

Сроки проведения регистрации

В законодательных актах не указан конкретный срок, в течение которого требуется выполнить оформление жилых построек.

ВНИМАНИЕ! Каждый собственник жилого объекта сам определяет срок регистрации в зависимости от необходимости стать полноправным владельцем.

От этого зависит срок прописки собственника и всех членов его семьи, оформление субсидий на оплату коммунальных счетов, и т. д. Перед тем, как представители комиссии осмотрят строение и официально одобрят его регистрацию, необходимо завершить следующие этапы работ:

1. строительные работы;
2. монтаж и введение в эксплуатацию систем коммуникаций;
3. обустройство прилегающей территории;
4. замер габаритов земельного участка сотрудником БТИ.

Стоимость

Оформление в собственность жилого объекта недвижимости является обязательной процедурой. Её проведение потребует некоторых затрат.

Если земельный участок, на котором построен дом, находится в индивидуальной собственности, то предстоит только оплата технического документа в БТИ, а также национальной пошлины за выполнение регистрации в Росреестре.

Собственнику объекта недвижимости придется оплатить услуги БТИ – это составит 1200 рублей за изготовление технической документации. Срок изготовления паспорта – 10-14 суток.

Если собственник нуждается в срочном изготовлении документа, ему придется оплатить 2600 рублей за изготовление в течение суток. До момента погашения национальной пошлины документы о регистрации недвижимости не принимаются.

Для упрощения процедуры можно обратиться в частную организацию, оказывающую услуги регистрации и сбору документов. Это позволит сэкономить время. Ориентировочная стоимость услуг подобного рода – от 4500 рублей.

Сложности

В процессе регистрации частного дома всем собственникам частных домов приходится общаться с кадастровым инженером. Необходимо тщательно подбирать компанию, которая оказывает подобного рода услуги, так как в данной сфере распространено мошенничество. Для этих целей необходимо использовать официальной страничкой Росреестра.

Далее все необходимые документы передаются в многопрофильный центр. Специалисты центра проверяет все бумаги, расписывается в отметке о принятии документов. В его обязанности входит назначение следующей явки.

ВАЖНО! При повторном посещении собственнику жилого объекта вручается оформленная документация. Искусственное растягивание сроков проведения регистрации является настораживающим фактором.

Часто размеры участка или самого дома не соответствуют тем, что указаны в документах. При регистрации необходимо указывать такой размер территории, который соответствует действительности.

В противном случае собственник рискует получить отказ в проведении регистрации. Для определения точной величины земельного участка необходимо обратиться в Росимущество.

Владельцам собственных частных домов для оформления прав собственности необходимо обратиться в Росреестр. Специалисты досконально изучают все представленные документы и выносят окончательное решение относительно одобрения или отказа в регистрации форм собственности.

Проведение регистрации объекта помогает собственнику недвижимости стать полноправным владельцем и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Источник