Что входит в параметры объекта капитального строительства

По каким параметрам определяется капитальность здания?

В ответе инстанции речь идет о воскресной школе » павильон имеет глубину заложения фундаментов менее 0.5 метров, поэтому объект не капитального строительства» Как это понимать?

В ответе инстанции речь идет о воскресной школе » павильон имеет глубину заложения фундаментов менее 0.5 метров, поэтому объект не капитального строительства» Как это понимать?

Ну, дык, спросите это у «инстанции», которая давала этот ответ. Я так предполагаю, что «инстанция» считает, что глубина заложения фундаментов менее 0.5 метров «не имеет прочной связи с землей»

Ну, дык, спросите это у «инстанции», которая давала этот ответ. Я так предполагаю, что «инстанция» считает, что глубина заложения фундаментов менее 0.5 метров «не имеет прочной связи с землей»

«Инстанкция» права. Павильон у вас похоже сборно-разборный. Просто «инстанкция» решила привести аргумент в виде мелкозаглубленного фундамента как признака некапитальности, что правильно.
Отдельного СНиПа или СП по некапи тальным зданиям или хотя бы с подробным описанием как идентифицировать здание как не капитальное не встречал. Есть отдельные ГОСТы которые «намекают» на некапитальность это ГОСТы по сборно-разборным и модульным зданиям.

Разве была информация о сборно-разборности павильона? И даже в этом случае некапитальным он будет только при отсутствии фундамента (хоть обычного, хоть мелкозаглубленного) — каркас, стоящий на поверхности земли.

Просто «инстанкция» решила привести аргумент в виде мелкозаглубленного фундамента как признака некапитальности, что правильно.

Не считаю, что это веский аргумент. Какова взаимосвязь между глубиной заложения фундамента и «прочной связью с землей»? Да никакой! Юристы опять в Градкодекс невнятных «перлов» понаписали, а «инстанкция» подливает в это своих таких же невнятных умозаключений.
Вот это мне кажется более вескими причинами признавать павильон некапитальным строением:

]конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений

Я так считаю: можно этот павильон (возможно, со сборкой-разборкой) перевезти в другое место и там установить с помощью обычных грузоподъёмных средств, без повреждений — значит это некапитальное строение (оно же мобильное здание по ГОСТ 25957-83 и ГОСТ 22853-86).
У нас в городе с этой вот «прочной связью с землей» такие вытворяются каламбуры:
http://www.donnews.ru/V-Rostove-torg. i-rynok_102595
https://rostov-gorod.ru/press_room/n. cial_version=Y

Людей кто-то убедил, что если они залили фундамент, то превратили свой павильон в «капитальный» и тем самым вывели его из-под норм законодательства в отношении самовольно возведенных строений. Возможно, если бы земля принадлежала им, они и доказали бы правомочность самозастроя через суд.

Я так считаю: можно этот павильон (возможно, со сборкой-разборкой) перевезти в другое место и там установить с помощью обычных грузоподъёмных средств, без повреждений — значит это некапитальное строение (оно же мобильное здание по ГОСТ 25957-83 и ГОСТ 22853-86).

В Москве огромные дома домкратили и передвигали по рельсам для расширения проспектов, дома от 9 этажей. Их тоже тогда можно считать некапитальными?

Читайте также:  Разрешение на строительство линейного объекта водопровод

В этом вы очень сильно заблуждаетесь.

Правильно, а так же он может быть и плитой с проушинами для страповки и так далее. вариантов много.

—— добавлено через ~5 мин. ——
В вопросе некапитальности зданий я думаю, следует понять, что бремя идентификации зданий и сооружений как некапиталных лежит на Застройщике (тех.заказчике). А доказывать обратное должны органы власти. Отстоять же свое право на идентификацию как ОКС или неОКС в данный момент Заказчику очень легко. И зацикливаться на фундамент в этом вопросе нельзя. Решает все конструкция здания.

—— добавлено через ~9 мин. ——

Таких перлов полно. Потому что законы пишутся юристами, а не строителями. Приходится с этим жить.

—— добавлено через ~4 мин. ——

конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без

Под это определение можно подвести железнодорожные пути да и вообще все сети инженерно-технического обеспечения, в том числе газопроводы.

В Москве огромные дома домкратили и передвигали по рельсам для расширения проспектов, дома от 9 этажей. Их тоже тогда можно считать некапитальными?

Я подобных комментариев ожидал, поэтому и писал, что перемещение с помощью обычных грузоподъёмных средств, без повреждений. Не только в Москве передвигали достаточно внушительные здания, которые вполне «капитальны», но эти все прецеденты — это уникальные, нетиповые инженерно-технические решения были по сей день, так же как, например, и установка без «прочной связи с землёй» Александрийского столпа, не закреплённого к фундаменту ничем, кроме своего собственного веса в 600 тонн. Но юристам такое неведомо, и они подприсунули в терминологию объектов (не)капитального строительства своё понимание, происходящее из понятий «недвижимых и движимых вещей» http://www.consultant.ru/document/co. 3f6bdea2bfcf4/ Определение правобладания вещами для юристов важнее определения самих физических характеристик этих вещей.

—— добавлено через ~3 мин. ——

Под это определение можно подвести железнодорожные пути да и вообще все сети инженерно-технического обеспечения, в том числе газопроводы.

—— добавлено через ~14 мин. ——

В вопросе некапитальности зданий я думаю, следует понять, что бремя идентификации зданий и сооружений как некапиталных лежит на Застройщике (тех.заказчике).

В моей практике была курьёзная история с (не)капитальным объектом. Пришёл частный заказчик и говорит, что купил одноэтажное здание магазина с высокими потолками и хочет в нём внутри антресоль сделать на половину второго этажа. Договорились поехать посмотреть что да как. Приехали, смотрим, а этот магазин — бывший торговый советский павильон из лёгких стальных конструкций, типа «Фрукты-Овощи», только основательно обшитый пластиковым сайдингом и гипсокартоном со всех сторон. Из «несущих конструкций» стен только каркас стальных советских витражей — на нём и крыша из профлиста держится. Ну, пришлось заказчику снести всё и новое здание строить в итоге. А продал ему предыдущий владелец этот магазин, зарегистрированный юристами как вполне капитальное здание/объект недвижимости.

Источник

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО строительства

Судебная практика: ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО строительства

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Строительный контроль: правовое регулирование, соотношение с понятием строительного надзора, порядок осуществления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Строительство (создание зданий, строений, сооружений), реконструкция объектов капитального строительства (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей), а также их капитальный ремонт представляют собой сложный, длительный процесс, который регулируется Градостроительным кодексом РФ (далее — ГрК РФ), другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ (ст. 52 ГрК РФ).

Читайте также:  Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства схема

Нормативные акты: ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Источник

Архитектурные решения проектной документации

Раздел архитектурные решения проектной документации – это авторское видение дизайна строительного объекта. Он описывает план зданий поэтажно с расшифровкой условных обозначений, дизайн внутренних помещений и внешнего вида, перечень отделочных работ, технико-экономическое обоснование.

Разработка архитектурных решений

Содержание ПД зависит от типа постройки, проведения строительной экспертизы или ее отсутствия. ПД в строительстве регулируется ГОСТом 21.501-80.

Архитектурные решения обозначаются с помощью аббревиатуры АР, это один из разделов проекта. Содержание АР определяется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (ред. от 17.09.2018).

Перед строительством жилого, загородного дома, бани, гаража требуется предоставить следующие документы:

  • конструктивные (выбор материалов, выделение основных конструкций здания), объемно-планировочные решения (размещение сооружений на одном участке);
  • расчетную смету;
  • архитектурные представления.

Необходимые документы, подаваемые для получения разрешения:

  • схематическое изображение территории;
  • подтверждение рациональной организации строительства;
  • архитектурные решения;
  • пояснительная записка.

Согласно нормативам сложные инженерные системы, использующиеся в архитектуре, требуют предоставления проектных расчетов, следования техническому заданию. Это позволяет контролировать работу подрядчиков, отслеживать затраты.

Что входит в раздел архитектурные решения

Конечным итогом разработки комплекта архитектурных решений является набор чертежей, дающих представление о внешнем виде сооружения, и расчетных документов.

Характеристики будущего строения:

  • визуальное представление;
  • конструктивная составляющая;
  • функциональные характеристики;
  • эргономика;
  • дизайн;
  • план-схема;
  • инженерно-технические нюансы.

Правила составления АР

Архитектурные решения в проектной документации делятся на два раздела — графический и текстовый.

Графическая часть содержит:

  • графическое отображение экстерьера, палитра;
  • поэтажный чертеж всех конструкций объекта помещения с расшифровкой условных обозначений (применимо к объектам, не связанным с производством);
  • другие графические изображения по требованию составителя технического задания.

В текстовой описываются следующие параметры:

  • каким образом будет организовано естественное освещение, в каком объеме оно будет поступать при условии постоянного присутствия людей;
  • дизайнерское оформление, палитра;
  • для обеспечения безопасности полета воздушного транспорта составляется планировка заградительных огней (только для высотных зданий);
  • обоснование по принятому стилевому оформлению, форма здания, его внешний вид;
  • описание мероприятий для обеспечения изоляции от звуков, вибраций, других внешних факторов;
  • описание с обоснованием художественных приемов, которые будут использованы для внутренней отделки и экстерьера;
  • оформление имеющихся на участке помещений.

Содержание может расширяться или сокращаться в зависимости от поставленных задач. Должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства.

Заказ АР у специалистов

У исполнителя запрашивается понимание им правил застройки в конкретном населенном пункте, знание стандартов экологической, противопожарной безопасности, строительных нормативов. Важное условие, который должен соблюдать архитектор – единство объекта с уже существующими постройками.

Правила выполнения проектной документации архитектурных решений подразумевают создание эскиза по заданному техническому заданию. Составляется 3D модель, чертежи, презентация внешнего вида будущего здания. Обозначаются размеры сооружения, планировка, разбивка помещения на зоны, объемно-планировочные решения. Если эскиз понравится заказчику, то он подлежит согласованию у представителей местной власти.

На предпроектном этапе должны быть составлены чертежи, рисунки, макеты, генплан участка, план фундамента, крыши, этажей. Прилагается пояснительная записка с общими сведениями. Проводится презентация вертикальных разрезов конструкции.

После согласования всех предлагаемых параметров составляется проектная документация, где указываются окончательные параметры объекта, которые пойдут в работу. Утверждаются количество и состав материалов для строительства и отделки.

Экспертиза и разрешение на строительство

При соблюдении необходимых условий в оформлении проектной документации заказчик обращается в исполнительный орган местного самоуправления для назначения экспертизы или получения разрешения на строительство.

Читайте также:  Продление срока строительства объекта образец

Строительная экспертиза проводится, если здание имеет более 3-х этажей или площадь объекта составляет более 1500 м3. Изучается соответствие описанных характеристик техническим регламентам. Информация должна отвечать инженерным изысканиям.

Разрешение на строительство выдается, если не выявлено нарушений, которые могут привести к разрушению конструкции и созданию аварийной ситуации.

АР оптимизируют рабочие процессы и организовывают строительные работы для возведения внешне привлекательного и безопасного для эксплуатации объекта.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...