Что входит в разрешительную документацию на строительство объекта

В статье рассказывается про исходно-разрешительную документацию на строительство

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию муниципального района Смоленской области либо в Администрацию городского поселения, городского округа Смоленской области, или в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (далее — Департамент), в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), на территории Смоленской области.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, а также Административный регламент предоставления государственной либо муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте Департамента, сайтах муниципальных образований Смоленской области.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Администрация муниципального образования или Департамент запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

2) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Администрация муниципального образования или Департамент запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

3) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

4) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

5) положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

8) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

9) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 11 случаев реконструкции многоквартирного дома;

10) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

11) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

12) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

13) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

14) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

15) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории.

Источник

Исходно- разрешительной документацией называется комплект документов , оформленный в соответствии с требованиями статей 44-51 Градостроительного кодекса РФ, полученный по результатам согласования предпроектной проработки здания, сооружения или земельного участка, и являющийся основанием для получения разрешения на проведение строительно -монтажных работ. Распорядительные документы , технические условия, разрешения, согласования и утверждения входят в состав ИРД, а так же многие другие документы , полученные от уполномоченных организаций. … Разрешение на строительство – это документ …

Исходно-разрешительная документация на строительство: состав, нюансы оформления

Исходно-разрешительная документация на строительство – это пакет документов, на основании которого начинается проектирование объекта. ИРД собирается для объектов капительного строительства коммерческой и жилой недвижимости (многоквартирные дома), реконструкции. В зависимости от типа здания и условий строительства пакет документов может отличаться.

В нашей статье мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, касающиеся ИРД. Прочитав, вы узнаете, какие нормативные акты регулируют процесс оформления этой документации, что входит в ее состав, а также другие нюансы, касающиеся сбора и оформления важных бумаг.

Сведения, содержащиеся в исходно-разрешительной документации на строительство

Приступить к строительству или реконструкции на законных основаниях невозможно без получения исходно-разрешительной документации (ИРД), сбор и комплектование которой осуществляют до начала проектирования либо в процессе оформления проектных документов, а также перед вводом объекта в эксплуатацию. Перечень документов, входящих в ИРД, определен в Градостроительном кодексе РФ и соответствующих нормативных актах.

В первую очередь при сборе и подготовке пакета документов необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, как основного нормативного акта. Статьи с 45-й по 51-ю ГрК РФ содержат полный список правил, касающихся выполнения всех стадий строительства, от изыскательских и проектных работ до возведения и сдачи объекта. Кроме того, исходно-разрешительная документация на строительство собирается с учетом следующих законодательных актов:

• Жилищного кодекса РФ;
• Постановления Правительства РФ № 87;
• Приказа Минстроя РФ № 117/пр;
• Постановления Правительства РФ № 272;
• Постановления Правительства РФ № 145.

Если говорить о процессе согласования разрешительных документов, то в каждом субъекте РФ действуют также собственные нормативные акты, которые необходимо соблюдать. К примеру, столичные строители должны осуществлять свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Москвы.

Пакет ИРД обычно содержит:

• подтверждение прав на участок земли под строительство;
• определение характеристик, целевого назначения участка, видов разрешенного землепользования;
• обоснование возможностей для присоединения проектируемого объекта к существующим коммуникациям с определением мест и условий подключения;
• справку, подтверждающую соответствие возведенного объекта требованиям безопасности, утвержденным техническим заданием и нормативными актами;
• подтверждение соответствия возведенного здания (строения, конструкции, объекта) тому, что определено проектом, ТЗ и правовыми актами.

Компания-заказчик может сама собирать всю необходимую документацию. Но также надо учитывать, что к разработке строительного проекта допускают только профессиональную проектную организацию, имеющую членство в СРО. Поэтому зачастую полномочия по полной или частичной подготовке ИРД переходят компании, занимающейся проектом. Кроме того, застройщик или собственник территории может поручить сбор документов техническому заказчику при наличии соответствующего договора.

Перечень исходно-разрешительной документации для строительства

Законодательные акты только косвенно обозначают смысл термина «исходно-разрешительная документация». Обычно в этот перечень входят бумаги (справки, подтверждения), имеющие отношение:

• к техническому заданию и заключению договора на создание проекта;
• к проведению изыскательских работ на территории будущего строительства;
• к разработке и оформлению проектных документов на строительные и ремонтные работы;
• к выполнению экспертной проверки в государственной или негосударственной организации;
• к получению допуска на строительство;
• к получению разрешения на ввод здания или объекта в эксплуатацию.

Проектные документы (графики, схемы, описания) с формальной точки зрения не являются частью ИРД. Но специалисты при создании проекта пользуются информацией и данными, содержащимися в исходно-разрешительной документации, а после его оформления весь пакет (проект и ИРД) передают для получения экспертного заключения и разрешения на строительство.

Список документов, входящих в ИРД, включает:

• Схему планировочной организации земельного участка или СПОЗУ.
• Технические условия, обязательные к выполнению, перед подключением объекта к коммуникациям (теплотрассам, канализационным сетям, водоводам).
• Экспертная оценка (заключение) проекта, составленная специалистами государственной или негосударственной организации.
• Разрешение, необходимое для начала работ по строительству или реконструкции объекта.
• Часть Градостроительного плана с обозначенным участком под строительство.
• Бумаги с разного рода постановлениями или рекомендациями, получаемые застройщиком в муниципальном органе власти.
• Если застройщиком здания (сооружения, объекта) выступает непосредственно муниципалитет, то сотрудники, занимающиеся этими вопросами, должны иметь в ИРД поручение от руководителя муниципального органа власти. Если застройщик (заказчик) – группа частных лиц или компания, пакет документов для отправки на согласование в муниципалитет дополняется заявлением о намерениях.

Самое важное значение в перечне ИРД придается градостроительному плану участка, где будет проходить строительство, поэтому поговорим об этом более подробно. Этот документ не что иное, как топографическая съемка места масштабом 1:2000, на которой схематично представлены:

• существующие объекты, а также те строения, которые планируют возвести на участке;
• автомобильные дороги, тротуары, инженерные коммуникации;
• природные объекты, находящиеся под защитой государства;
• здания, сооружения или объекты культурного и исторического наследия;
• территории общего пользования.

Градостроительный план участка важно дополнить обоснованием, составленным с учетом генплана, согласно которому муниципальные органы управления планируют обустраивать территорию, принадлежащую данному населенному пункту. Также во избежание предъявления претензий или судебных исков надо согласовать возникающие вопросы с владельцами соседних участков земли. После этого заказчик должен обратиться в совет по градостроительству за заключением, утверждающим статус документа.

Получить допуск к началу строительных работ можно только, если территория, определенная под возведение объекта, может быть использована в этих целях. Чиновники администрации муниципалитета после проверки исходно-разрешительной документации принимают решение о соответствии строения градостроительному плану.

От заказчика могут потребовать представления документов, касающихся подключения к инженерным сетям, но только в случае, если при строительстве планируется задействовать существующие общие коммуникации.

На состав исходно-разрешительной документации для строительства влияют характеристики и назначение будущего здания, целевое и разрешенное использование земли, особенности расположения участка относительно других строений и объектов. При необходимости могут потребоваться дополнительные бумаги, подтверждающие соответствие санитарным, противопожарным и природоохранным нормам.

Помимо этого, региональные власти могут выдвигать свои требования. Главное, чтобы они не вступали в противоречие с приведенными выше статьями Градостроительного Кодекса РФ.

Нюансы оформления исходно-разрешительной документации

Документы, входящие в ИРД, не считаются плодами интеллектуального труда разработчиков. Поэтому их использование не подпадает под юрисдикцию закона об авторских правах.

Уполномоченный орган или организация обязаны после оплаты их услуг предоставить заявителю требующуюся ему исходно-разрешительную документацию, соблюдая при этом требования нормативных актов.

Подготовка ИРД дает старт началу процесса инвестирования. На этой стадии происходит определение финансово-экономических показателей и качественных характеристик здания или объекта.

Исходно-разрешительная документация, предваряющая проектирование будущего объекта, разрабатывается на основе проекта планировки территории. ППТ утверждают в соответствии с установленными правилами.

Если Градостроительный план отсутствует или не утвержден (не согласован), то организация подготовительных работ перед проектированием строительного объекта ложится на плечи технического заказчика.

Все, что относится к вопросам градостроительства, определяется федеральным и региональным законодательством совместно. Единый документ, регламентирующий порядок сбора и перечень ИРД, разработать не представляется возможным.

Нормативно-правовые акты, в настоящее время действующие в разных регионах, например, если взять Москву и область, существенно отличаются.

Предположим, заказчик планирует строить тепличный комплекс. В этом случае предстоит собрать множество документов. И пакет будет считаться неполным без:

• Правоустанавливающих документов на землю.
• Постановления главы администрации, касающегося согласования участка под размещение здания/дома/объекта, а также выполнения изысканий на территории.
• Ситуационного плана.
• Актов выбора участка, определения сервитутов.
• Заключения экспертов, подтверждающего отсутствие или наличие месторождений полезных ископаемых на данном участке.
• Санитарно-эпидемиологического заключения, касающегося создания защитных зон.
• Заключения, выдаваемого Управлением по эксплуатации, реставрации, охране историко-культурного наследия.
• Технических условий на подсоединение к инженерным коммуникациям и ЛЭП.
• Исходных данных и условий ГУ ГО и ЧС.
• Градостроительного заключения на размещение объекта.
• ГПЗУ.
• Справки об отсутствии/наличии взрывоопасных предметов.
• Заключения на отвод ливневой воды.
• Гидрогеологического заключения.
• Данных о средних климатических показателях в регионе застройки и о розе ветров.

Кроме того, в состав ИРД включают документы, выданные Росавтодором, о согласовании установки дорожных знаков, светофорных объектов, расположения пешеходных переходов.

Довольно часто новички путают исходно-разрешительную документацию с исходно-производственной. Однако по составу они сильно отличаются. В первом пакете, в основном, представлены разрешения, выдаваемые уполномоченными органами. А во втором – документы, определяющие стройматериалы, необходимые для начала работ. Это означает, что в составе исполнительно-производственной документации содержатся описания и графические материалы, необходимые для понимания сути каждого принятого проектного решения. Выполнение такой работы является прерогативой специальных лицензированных бюро.

Если исполнительно-производственные бумаги оформлены верно, то потом намного проще вести работы по сооружению объекта, так и производить эксплуатацию. Составленные документы содержат точные сведения о всех выполненных работах и лицах, отвечающих за то или иное направление.

Действия после получения исходно-разрешительной документации для строительства

Когда формирование пакета исходно-разрешительной документации закончено, и можно приступать к проектированию, заказчик отправляет все данные вместе с подробным техническим заданием своим проектировщикам или договаривается со сторонней компанией. Итогом работы специалистов должна стать папка с проектной документацией. Этот этап работ чрезвычайно важен, так как от качества выполнения проекта зависит получение допуска к началу строительных работ.

Прежде, чем приступить непосредственно к строительству, девелоперской компании необходимо собрать пакет ИРД и согласовать в инстанциях всю разрешительную документацию. Этап согласований заключается в прохождении следующих шагов:

• Обращение в градостроительный совет за официальным одобрением.
• Получение в администрации муниципалитета постановления о возможности начать проектирование строительного объекта.
• При необходимости представить свои планы на обсуждение общественности.

Приходится констатировать, что сами строительные работы хоть и не являются простым делом, но их организация больше связана с решением технических вопросов – это материальное обеспечение строительства, подбор квалифицированных кадров, контроль выполнения работ. Гораздо сложнее порой пройти этап оформления, согласования и утверждения ИРД и проекта во всевозможных инстанциях, когда требуется доказывать и отстаивать свою позицию перед чиновниками разного уровня.

Сократить время подготовительного этапа можно с помощью четкого плана действий в отношении контролирующих органов, государственных организаций, институтов и комитетов. Обычно приступить к проектированию и строительству крупного объекта удается после одного-двух лет подготовки.

После сбора всех бумаг, входящих в ИРД, можно приступать к получению разрешения на строительство, которое и позволяет инвестору в дальнейшем воплотить, как говорится, в жизнь задуманный план.

Источник

Перечень исходно- разрешительной документации для проведения государственной экспертизы. … Смета на строительство объектов капитального строительства — Пояснительная записка к сметной документации — Сводка затрат — Сводный сметный расчет стоимости строительства — Сметные расчеты на отдельные виды затрат — Объектные и локальные сметные расчеты (сметы) — Сметные расчеты на отдельные виды затрат — Заверенные копии прайс-листов (при их наличии), согласованные застройщиком — Сметы на проектные и изыскательские работы, согласованная застройщиком (в. … · Раздел 4. Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта .

Исходно-разрешительная документация

Сбор и формирование комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) для проектирования, реконструкции и строительства является одним из главных этапов реализации проекта строительства.

Комплект документов содержит технические условия, градостроительный план, изыскания (геологические, геодезические, экологические и т.д.) и другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Получение исходно-разрешительной документации

Оформлением и согласованием ИРД занимается застройщик или технический заказчик, который действует от его имени. Исходные данные и разрешения по планируемому земельному участку передаются лицу, выполняющему подготовку проектной документации.

Компания ИРБИС оказывает услуги по формированию пакета ИРД для реализации проектов по строительству промышленно-производственных, общественно-социальных, жилых, коммерческих зданий и сооружений. Мы обеспечиваем получение данных в объеме, необходимом для конкретного объекта. Своевременность, соблюдений требований законодательства к полноте и комплектности исключают задержку старта инвестиционно-строительного проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах реализации.

Состав исходно-разрешительной документации на строительство

Комплект исходных и разрешительных документов на строительство — итог предпроектной проработки и является одним из главных составляющих подготовки задания на проектирование, является основой для проектирования разделов по инженерным системам зданий, решениям по фундаментам и т.д.

Источник

2). Строительство , реконструкция объекта , входящего в состав существующего линейного объекта , при условии, что такое строительство , реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта , и что общая площадь указанного.

Что входит в разрешительную документацию на строительство объекта

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 декабря 2021 года N 2490

(с изменениями на 28 июля 2022 года)

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2022 года N 1348 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.08.2022, N 0001202208040035).

2. Сводные предложения по внесению изменений в исчерпывающий перечень формируются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предложениям заинтересованных федеральных органов исполнительной власти. В случае если положения исчерпывающего перечня не соответствуют положениям федеральных законов и (или) принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти в связи с внесением в такие федеральные законы и акты изменений, до приведения исчерпывающего перечня в соответствие с такими изменениями применяются указанные федеральные законы и акты.

В случае если необходимость внесения изменений в исчерпывающий перечень возникла в связи с принятием федерального закона, подготовка и внесение в Правительство Российской Федерации проекта акта Правительства Российской Федерации, предусматривающего внесение изменений в исчерпывающий перечень, осуществляется федеральным органом исполнительной власти, к сфере деятельности которого относятся внесенные в федеральный закон изменения, по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

2_1. Федеральной антимонопольной службе представлять в Правительство Российской Федерации доклад о реализации полномочий, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 1 статьи 18_1 Федерального закона «О защите конкуренции», ежеквартально, начиная с 1 сентября 2022 г.

3. Признать утратившими силу акты и отдельные положения актов Правительства Российской Федерации по перечню согласно приложению.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2022 г.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Мишустин

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 25 декабря 2021 года N 2490

Исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3-7 статьи 5_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства *

(с изменениями на 28 июля 2022 года)

Наименование документов, сведений, материалов, согласований

Нормативный правовой акт, которым предусмотрены документы, сведения, материалы, согласования

Структурная единица нормативного правового акта, которым предусмотрены документы, сведения, материалы, согласования

I. Приобретение прав на земельный участок, в том числе предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность на торгах в соответствии с земельным законодательством

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в виде кадастрового плана территории)

подпункт 1 пункта 7 статьи 11_4,
подпункт 3 пункта 1 статьи 11_3

приложение N 13

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка и за исключением случая образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов)

подпункт 1 пункта 7 статьи 11_4,
статья 11_10,
подпункт 1 пункта 4 статьи 39_11

Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка)

абзац первый пункта 7 статьи 11_4, подпункт 2 пункта 4 и пункт 5 статьи 39_11

Решение об утверждении схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка)

подпункт 3 пункта 4 статьи 39_11

Копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

подпункт 2 пункта 7 статьи 11_4

Проект межевания территории

подпункт 4 пункта 4 статьи 39_11

Проектная документация лесных участков

подпункт 2 пункта 1 статьи 11_3

пункт 7 части 2 статьи 14, статья 22

Заявление заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического

подпункт 5 пункта 4 статьи 39_11

лица либо заявление кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности

пункты 6 и 7 части 1 и пункты 5 и 6 части 2 статьи 15

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав

часть 1 статьи 18

Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обращается его представитель)

пункт 1 части 4 статьи 18

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

часть 1 статьи 28

Заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 1 и подпункт 6 пункта 4 статьи 39_11

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 1 статьи 39_11

Заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка

подпункт 1 пункта 1 статьи 39_12

Копии документов, удостоверяющих личность заявителя, участвующего в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (для граждан)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_12

Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо

пункт 1 статьи 39_12

Документы, подтверждающие внесение задатка

пункты 1 и 2 статьи 39_12

Протокол о результатах аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 16 статьи 39_12

Проект договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 20 статьи 39_12

Проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 20 статьи 39_12

Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_1

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_1

2. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в виде кадастрового плана

подпункт 3 пункта 1 статьи 11_3

приложение N 13

Схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок)

подпункт 1 пункта 7 статьи 11_4,
подпункт 1 пункта 1 статьи 39_14

Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка)

абзац первый пункта 7 статьи 11_4

Решение об утверждении схемы расположения земельного участка

пункт 13 статьи 11_10

Проект межевания территории

подпункт 1 пункта 1 статьи 11_3

Проектная документация лесных участков, в том числе в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка,

подпункт 2 пункта 1 статьи 11_3, подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 3 пункта 2 статьи 39_15

образуемого в целях размещения линейного объекта

пункт 7 части 2 статьи 14, статья 22

Заявление заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявление кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности

пункты 6 и 7 части 1 и пункты 5 и 6 части 2 статьи 15

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав

часть 1 статьи 18

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением
обращается представитель
заявителя)

подпункт 2 пункта 1
статьи 39_14, подпункт 4
пункта 2 статьи 39_15,
пункт 2 статьи 39_17

пункт 1 части 4 статьи 18

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

часть 1 статьи 28

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
пункт 1 статьи 39_15

Схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 2 пункта 2 статьи 39_15

Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 5 пункта 2 статьи 39_15, пункт 2 статьи 39_17

Подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества (в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14, подпункт 6 пункта 2 статьи 39_15, пункт 2 статьи 39_17

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

пункты 7, 9 и 16 статьи 39_15

Заявление о предоставлении земельного участка

подпункт 6 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 4 пункта 2 статьи 39_15,
пункты 1 и 2 статьи 39_17

Решение органа некоммерческой организации о распределении испрашиваемого земельного участка заявителю (в случае продажи без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии

часть 1 статьи 18

пункт 2 приложения

Решение общего собрания членов садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом о распределении садового или огородного земельного участка заявителю (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39_3, подпунктом 7 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации)

пункты 4 и 29 приложения

Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (в случае продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39_3 Земельного кодекса Российской Федерации)

пункт 6 приложения

Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, предоставления в собственность бесплатно, предоставления в безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39_3, подпунктом 2 статьи 39_5, подпунктами 9 и 10 пункта 2 статьи 39_6, подпунктом 13 пункта 2 статьи 39_10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

пункты 6, 12, 31, 32, 78 и 87 приложения

Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, предоставления в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39_3, подпунктом 2 статьи 39_5, подпунктами 7, 9, 10, 11 и 32 пункта 2 статьи 39_6, подпунктом 4 пункта 2 статьи 39_10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

пункты 6, 7, 12, 31-33, 63 и 78 приложения

Решение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества о приобретении земельного участка общего назначения, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, с указанием долей в праве общей долевой собственности каждого собственника земельного участка (в случае предоставления в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 3 статьи 39_5 Земельного кодекса Российской Федерации)

Источник

исходно- разрешительная , проектно-сметная документация . Порядок разработки. Организация проектного документооборота. … «Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации , необходимость которого выявилась в процессе строительства , реконструкции, капитального ремонта такого объекта , допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном.

Сбор исходной и получение разрешительной документации

Строительная компания «СУ-48» предлагает услуги по оформлению исходно-разрешительной документации (ИРД) на строительство общественно-промышленных зданий, жилых домов и коттеджей. Для получения разрешения на строительство необходим пакет ИРД. Исходно-разрешительная документация подготавливается при наличии градостроительного обоснования и в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Исходно-разрешительной документацией называется комплект документов, оформленный в соответствии с требованиями статей 44-51 Градостроительного кодекса РФ, полученный по результатам согласования предпроектной проработки здания, сооружения или земельного участка, и являющийся основанием для получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ.
Распорядительные документы, технические условия, разрешения, согласования и утверждения входят в состав ИРД, а так же многие другие документы, полученные от уполномоченных организаций. ИРД выдаётся заявителю уполномоченной организацией или специальным органом власти за фиксированную плату и при условии соблюдения всех нормативных требований в обязательном порядке.
Исходно-разрешительная документация разрабатывается для оформления права на проектирование на основании утвержденной и согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ).
Содержание исходно-разрешительной документации:

• требования и рекомендации по объемно-пространственному аспекту объекта, его размещению;
• технико-экономические показатели объекта;
• рекомендации по этапам проектирования;
• определение ориентировочных границ участка;
• комплекс обязательных требований и рекомендаций различных согласующих организаций для проектирования и строительства;
• определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями к расположению объекта, его функциональному назначению, воздействию на окружающую среду и условиям эксплуатации;
• возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

Процесс оформления ИРД, к сожалению, достаточно длительный. В связи с особенностями того или иного объекта, надобностью получения дополнительных заключений и согласований сроки получения ИРД могут затянуться до 6 месяцев.
Что бы получить разрешительную документацию, необходимо обойти множество инстанций. Разрешение на строительство невозможно без согласования аспектов возведения здания с государственными органами. Людям, ранее не сталкивавшемся с этими вопросами, придется потратить много времени и сил на этот процесс. Но можно сократить трудозатраты и сроки доверив эту работу специалистам нашей проектно-строительной компании.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка проектной документации объекта. Его наличие дает право застройщику вести строительство, реконструкцию объектов и их капитальный ремонт, исключая случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.
В Градостроительном кодексе РФ для получения разрешения на строительство установлен перечень документов:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие правоустанавливающие документы;
• градостроительный план земельного участка;
• проектная документация жилого дома и другие сведения;
• топографическая съемка;
• технические условия о возможности подключения объекта к инженерным коммуникациям (вода, газ, свет).

В некоторых случаях в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство не требуется.
Компания «СУ-48» предоставляет услуги по сбору необходимых документов для получения разрешения на строительство и гарантирует их подлинность. Для получения подробной информации приходите к нам в офис или звоните по указанным телефонам.

Хотите узнать больше? — спросите нас! Наш менеджер свяжется с Вами по указанному Вами телефону и ответит на все вопросы.

Источник

В целях строительства , реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о … выдачи разрешения на строительство линейного объекта , для размещения которого не требуется образование земельного участка; 4) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации