Что входит в снос объекта строительства

Снос самовольных построек. Как отстоять свои права на недвижимость?

Последние десять лет актуальными в судебной практике особенно арбитражных судов России стали дела о сносе самовольных построек, коими выступают нежилые здания, в большей степени торговые и развлекательные центры и их отдельные части, магазины, автомойки, склады и иные объекты коммерческого назначения.

Подобные строения в основном были возводились еще в 90-х или начале двухтысячных годов, частично без достаточных для строительства и ввода зданий в эксплуатацию документов, частично при наличии сомнительных документов, устраивающих прежнюю власть и, наоборот, не устраивающих власть нынешнюю.

Сразу хочу обратить внимание, что подобные дела достаточно сложны, как в части юридической, так и вследствие того, что инициатором исков выступают органы государственной или муниципальной власти, против которых суды, порой, бывают не готовы выносить не угодные им решения.

Тем не менее, положительная практика для бизнесменов есть, и многим собственникам коммерческих объектов удается отстоять свою недвижимость.

Механизированный снос зданий и сооружений Video 1

Расскажу о том, какие процессуально-правовые инструменты необходимо задействовать, для отказа в иске о сносе самовольной постройки.

Итак, первое. Чтобы здание или его часть, возведенные без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, и иных сопутствующих исходно-разрешительных документов, не были судом снесены, необходимо доказать, что спорный объект недвижимости является капитальным строением и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Оба перечисленные обстоятельства доказываются путем проведения строительно-технической экспертизы. Таковая может быть досудебной, подготовленной до разрешения вопроса по существу в арбитражном суде собственником сносимого объекта. Или, если досудебная экспертиза не устроит инициатора сноса или суд, то судебная.

При выборе экспертной компании и постановке вопросов перед экспертами, необходимо предварительно пообщаться со строительными специалистами, правильно поставить нужные вопросы для получения очень точных и предметных ответов. Если эксперты попадутся недостаточно профессиональные и не смогут ответить в нужном ответчику ключе или ответят неоднозначно, то подобная экспертиза сыграет против собственника сносимого объекта недвижимости, и суд он проиграет. Чего допускать, как вы понимаете, никак нельзя. Результаты строительно-технической экспертизы должны отразить отсутствие нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Второе. Не забудьте, что собственник сносимой недвижимости должен быть собственником или владельцем, например, по договору аренды, земельного участка, на котором самовольная постройка расположена. Иначе сноса не избежать.

И, наконец, третье, очень важное – это сроки исковой давности. Применение таковых является отдельным основанием для отказа в иске о сносе, но при условии, что объект недвижимости соответствует градостроительным и иным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей. При этом сразу хочу отметить, что полагаться только на сроки исковой давности нельзя и неправильно, ввиду того, что на практике судами они применяются очень хаотично и совсем не однозначно. Т.е. могут применяться, а могут и нет, в зависимости от абсолютно разных обстоятельств с отсчитыванием начала таких сроков от совершенно разных дат при одних и тех же спорах. И с момента окончания строительства здания, и с момента регистрации права собственности в Росреестре, и с момента оформления земельных отношений, и с момента получения первого предписания об устранения нарушений надзорного органа или акта обследования земельного участка, и многое многое другое.

Демонтаж снос зданий слом строений реконструкция

Резюмируя, хотел бы порекомендовать относиться к подобным спорам, если они коснулись вас, очень и очень серьезно, не полагаясь на суд или сторонних экспертов. Как говорится, в таких делах все нужно делать самому, ну, или, как минимум, контролировать.

Источник

Как правильно снести загородный дом

Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем участке и не нарушить никаких законов.

Как снести дом, который не стоит на кадастровом учете

Важно помнить, что если строение, которое планируется сносить, не стоит на кадастровом учете, то действие требуется всего одно — отключение от подведенных к нему коммуникаций (если они есть). Для этого собственнику участка потребуется пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания, разъясняет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев. Если же ветхое здание не подключено к коммуникациям, то, по словам юриста, начать его снос можно хоть в тот же день, когда было принято такое решение. Обычно не состоят на кадастровом учете летние домики, времянки, хозяйственные блоки и сараи.

Дом на учете: как оформить снос

В том случае, если жилой дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет иным.

Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подведенных к дому. Для этого необходимо пригласить представителя ресурсоснабжающей организации, который зафиксирует факт отключения в акте, говорит Владислав Журавлев. Но это только в том случае, если загородный дом капитальный и подключен к коммуникациям.

Второй шаг — необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти. При этом прикладывать проект сноса не требуется, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Третий шаг — собственник снесенного дома должен обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц. Но сначала для фиксации факта сноса жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера.

Он должен состоять в саморегулируемой организации, которая обязана включиться в реестр СРО при Федеральной службе государственной регистрации, объясняет Владислав Журавлев. После этого акт обследования, составленный кадастровым инженером, подается в Росреестр с решением собственника о сносе без уплаты пошлины. Изменения в реестр будут внесены в течение десяти дней, говорит эксперт.

Необходимые документы для снятия с кадастрового учета

Для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости собственнику необходимы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то также подается заявление и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. В том случае, когда у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением о снятии с кадастрового учета может обратиться представитель правообладателя, для этого необходима нотариальная доверенность;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
• судебное решение в том случае, если объект снимается с учета по решению суда.

Нужно ли согласие соседей

По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется. Но есть несколько исключений из правил:

• если у дома два хозяина и каждому из них выделена доля, то понадобится согласие второго собственника;
• если дом был приобретен или построен в браке и не поделен супругами. Согласие супруга на снос понадобится даже в том случае, если тот не числится одним из собственников;
• если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному человеку или несовершеннолетнему. Необходимо получить разрешение органа опеки, так как при сносе прекращается право собственности.

Построить новый дом на месте старого без снятия того с учета — нарушение

Некоторые собственники пытаются схитрить, и чтобы не утруждать себя подачей заявления и хождением по инстанциям, просто сносят старый загородный дом, зарегистрированный в реестре, а на его месте возводят новый. Но это нарушение Федерального закона № 340, разъясняет Андрей Саунин.

По словам эксперта, в законе не прописано, грозят ли нарушителю штрафы или иные наказания за такой снос дома, состоящего на кадастровом учете. Важно помнить, что налог на снесенное имущество продолжат начислять. А если без всяких уведомлений построить на месте старого дома новый, то в дальнейшем его могут признать самостроем и заставить снести за свой счет, резюмирует Андрей Саунин. Для сохранения нервов и денег снос старого дома надо правильно оформить.

Куда девать мусор после сноса дома

В большинстве загородных поселков и СНТ есть специальные оборудованные площадки для мусора. Но, согласно Федеральному закону «Об отходах производства и потребления», крупногабаритный мусор выбрасывать в контейнеры нельзя, объясняет руководитель направления юридической группы «Совет» Мария Вишнякова. Для того чтобы избавиться от строительного мусора, собственник участка должен заказать специальный контейнер, в который погрузят то, что было когда-то домом, и увезут на свалку.

Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice:

— Если на месте сносимого дома собственник планирует построить новый, то он подает уведомление в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ уведомление о своих намерениях. Также можно воспользоваться почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Именно получение уведомления о строительстве нового объекта ИЖС считается согласованием и дает собственнику право начать возведение нового дома. По окончании строительства собственник направляет уведомление об окончании работ в тот же орган, куда отправлял первое уведомление.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

Проводим работы по сносу зданий и сооружений

Снос — это один из видов строительной деятельности, когда в совокупности (абз. 39 ч. 1 ст. 1 Закона N 300-З, подп. 3.21 п. 3 ТКП 45-1.02-295-2014):

— строительная площадка освобождается от находящихся на ней объектов недвижимости, а также незаконсервированных не завершенных строительством объектов;

— конструкции демонтируются в целях их дальнейшего использования и (или) с применением разрушающих технологий, если в дальнейшем их использовать уже нецелесообразно или невозможно.

Согласно общегосударственному классификатору ОКРБ «Виды экономической деятельности» снос зданий и сооружений входит в перечень специальных строительных работ секции F. Строительство под кодом группировки 431. Сюда входят разборка и снос зданий и сооружений, подготовка строительного участка (например, его расчистка, выемка, отсыпка грунта, удаление скальных пород), взрывные работы (например, разработка скальных и мерзлых грунтов взрывным способом, сооружение выемок, насыпей взрывным способом), разведочное бурение (например, взятие образцов породы для строительных, геологических и аналогичных исследований). Кроме того, к работам по сносу строений и разборке конструкций относятся (п. 2 перечня видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности):

— разломка стен, массивов, перекрытий, пробивка гнезд;

— разборка наземной части производственных зданий;

— разборка железобетонных лестничных маршей, площадок и ступеней;

— разборка оконных, дверных и воротных проемов, перегородок и подвесных потолков;

— разборка тротуаров, полов, кровельных покрытий и облицовки;

— разборка промышленных печей;

— разборка обделки тоннелей из чугунных тюбингов;

— демонтаж металлических колонн, балок и рам;

— демонтаж опор контактной сети;

— демонтаж и разборка других сетей и сооружений;

— прочие работы по сносу строений и разборке конструкций.

Шаг 2. Выясняем, когда и в каком порядке можно сносить здания и сооружения

Снос зданий и сооружений может осуществляться:

— в добровольном порядке, когда соответствующее решение принимает собственник объекта. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Главное, чтобы они не противоречили законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносили вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляли прав и защищаемых законом интересов других лиц (п. 2 ст. 210 ГК). Например, собственник не вправе принимать решение о сносе здания, сооружения, если на строительство соответствующего объекта заключен и действует договор стройподряда. Предварительно такой договор необходимо расторгнуть в добровольном или судебном порядке при наличии на то оснований;

Пример
Между заказчиком (нерезидент Беларуси) и подрядчиком (резидент Беларуси) был заключен договор стройподряда на строительство гостиничного комплекса на территории Республики Беларусь. После введения санкционных ограничений заказчик прекратил финансирование объекта, в связи с чем по соглашению сторон договор был расторгнут. Учитывая экономическую нецелесообразность продолжать строительство, заказчик принял решение о сносе объекта.

— в принудительном порядке. В частности, при возведении самовольной постройки (ст. 223 ГК); когда принято решение об изъятии земельного участка для госнужд согласно Указу N 667; при невозможности устранить причины консервации, на основании решения суда, если сохранение объекта противоречит общественной пользе, представляет угрозу национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, здоровью населения, правам, свободам и защищаемым законом интересам других лиц (п. 11 ст. 62 Закона N 300-З).

Примечание
В настоящем алгоритме мы не рассматриваем подробно указанные случаи и порядок принятия решений о принудительном сносе объекта.

Шаг 3. Принимаем решение о сносе объекта

Сносу подлежат здания и сооружения, по которым принято решение о сносе объекта (подп. 4.3 п. 4 СН 1.03.03-2019). Сразу отметим, одного решения недостаточно. Для его реализации необходимо получить разрешительную документацию в исполкоме, разработать проектную документацию (при необходимости), оформить прочие документы, речь о которых пойдет в следующих шагах.

В решении нужно указать (подп. 4.5 п. 4 СН 1.03.03-2019):

— сроки разработки проектной документации, необходимой по ТКП 45-1.02-295;

— способы сноса: ручной, механизированный, взрывной и пр.;

Решение о необходимости сноса объектов недвижимости принимают с учетом физического и морального износа зданий и сооружений, их архитектурной и историко-культурной ценности. Для этого проводят оценку технического состояния объектов сноса, результаты которой оформляют актом в соответствии с приложением А (ч. 2 подп. 4.5, 4.6 СН 1.03.03-2019).

Примечание
В строительных нормах по сносу зданий и сооружений (СН 1.03.03-2019) установлено, что оценку технического состояния объектов сноса проводят в соответствии с ТКП 45-1.04-305. Однако данный ТКП отменен после введения в действие соответствующих строительных норм СН 1.04.01-2020, обязательных к соблюдению (подп. 4.6 п. 4 СН 1.03.03-2019, п. 3 предисловия к СН 1.04.01-2020).

Из формы акта определения технического состояния объекта сноса (приложение А к СН 1.03.02-2019) следует, что его утверждает, а следовательно, и принимает решение о сносе объекта ответственный эксплуатант.

Обратите внимание!
Организации вправе принимать (издавать) только те распорядительные документы (приказы, распоряжения, указания, постановления, решения), которые предусмотрены законодательством, уставами или положениями о них (п. 10, 92 — 98 Инструкции по делопроизводству).

Вид документа также зависит от того, к компетенции какого органа относится принятие тех или иных решений согласно учредительным документам организации. Например, если решение о сносе объекта полномочен принимать исполнительный орган и он является коллегиальным, то такое решение оформляется протоколом (ч. 2 ст. 55 Закона о хозобществах).

Шаг 4. Получаем разрешительную документацию на снос объекта в исполкоме

Для получения разрешительной документации необходимо подать заявление в местный исполком (подп. 3.16.1 п. 3.16 единого перечня админпроцедур N 548). Подробный порядок получения разрешительной документации в зависимости от объекта сноса закреплен в Регламенте админпроцедуры о получении разрешительной документации, гл. 4 Положения о выдаче разрешительной документации N 223.

Но он не распространяется на снос гражданами нежилых капитальных построек на придомовой территории, а также на снос пустующего жилого дома не выше двух этажей и (или) хозяйственных построек, являющихся его принадлежностями (абз. 7, 10 п. 3 Положения о выдаче разрешительной документации N 223).

Разрешительную документацию на снос объекта нужно получить вне зависимости от класса сложности объекта. Ее комплектация зависит от вида объекта сноса. Подробнее см. схему 1 (абз. 30, 33 п. 3 Регламента админпроцедуры о получении разрешительной документации, подп. 4.4 п. 4 Положения о выдаче разрешительной документации N 223).

Неиспользуемые объекты — капитальные строения (здания, сооружения), их часть, которые не использовались по своему назначению более 9 месяцев суммарно в течение 12 предшествующих календарных месяцев в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности, а также не предоставлялись в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование (абз. 5 п. 2, подп. 4.4.1 п. 4 Положения о выдаче разрешительной документации N 223).

Иные объекты (подп. 4.4.2 п. 4 Положения о выдаче разрешительной документации N 223).

Шаг 5. Разрабатываем проектную документацию на снос объекта

Источник

Организация сноса зданий и сооружений: порядок действий

Организация сноса зданий и сооружений — весьма длительный и достаточно сложный процесс. Как бы странно это ни прозвучало, но зачастую для разрушения негодной постройки требуется не меньше усилий, чем при подготовке возведения какого-либо нового объекта.

В большинстве случаев нужны: проведение технологической экспертизы, разработка проекта демонтажа строения, согласование принятого решения с определенными инстанциями. А ведь в итоге могут еще и отказать. Но давайте разбираться во всем по порядку.

Причины сноса объектов

Организация сноса зданий и сооружений представляет собой комплекс работ по обеспечению ликвидации объекта посредством демонтажа, разборки или разрушения его конструкций. Основанием для таких мероприятий является принятое собственником решение, постановление судебных инстанций или местных органов самоуправления, принятые в законодательно установленных случаях. Основные причины сноса зданий и сооружений:

• Износ конструкций, вызванный объективными временны́ми факторами, которые привели к ухудшению характеристик объекта. Чаще всего это проявляется в появлении критических дефектов, снижающих несущие способности строений.
• Недопустимое состояние сооружения. Данная формулировка также указывает на уменьшение показателей надежности базовых конструкций, которое влечет за собой опасность для присутствующих в строении людей и целостности установленного оборудования.
• Аварийное состояние объекта указывает на наличие деформационных изменений и повреждений, что сказывается на снижении несущей способности элементов здания. Другими словами, можно говорить о вероятности его обрушения.
• Моральная изношенность строения обусловлена старением конструкций, отражающимся на основных эксплуатационных характеристиках, которые уже не соответствуют современным нормативам. В такой ситуации решение о сносе может приниматься независимо от реального состояния здания. В качестве иллюстрации такого фактора можно привести гостиницу «Россия». Это здание было снесено, так как не отвечало требованиям, действующим в отношении современных отелей, включающих номера люксовой категории и другие опции для постояльцев.
• Несоответствие градостроительным принципам. Мероприятия по организации сноса зданий и сооружений могут быть вызваны разными ситуациями. К примеру, если объект находится на месте запланированного строительства дороги или электроподстанции для целого микрорайона. На таких основаниях снос здания может быть осуществлен независимо от качества его конструкций.
• Нарушения нормативов и требований градостроительного правового акта также могут привести к устранению объекта, который находится в нормальном техническом и эксплуатационном состоянии. Решение об этом принимается исключительно на уровне городского управления.
• Частично разрушенные конструкции сооружения. Такая причина может быть связана с техногенными авариями и природными катаклизмами. При этом под снос должны идти даже те конструкции, которые уцелели.

Организация сноса зданий и сооружений может преследовать различные цели. Но к наиболее частым причинам проведения таких мероприятий относят физический износ сооружений. Кроме того, решение о сносе объекта может быть вызвано его аварийным состоянием, моральным устареванием или другими объективными факторами.

Ответственные лица за проведение работ

Градостроительный кодекс РФ определяет понятие лица, которое может выполнять мероприятия по сносу здания, аналогично с субъектами, ведущими строительные работы. Это может быть компания-застройщик, ИП или юридическое лицо, подписавшие соответствующий контракт подряда на проведение демонтажных работ.

Субъекты, которые занимаются организацией сноса зданий и сооружений, должны строго соблюдать проектные требования и технические нормативы, действующие в отношении объектов капитального строительства. Кроме того, в ходе проведения данных мероприятий необходимо четко следовать правилам техники безопасности. Субъекты, осуществляющие снос объектов, несут ответственность за надлежащее качество проведенных работ.

Градостроительное право не только определяет субъекта, который обеспечивает соблюдение строительных нормативов при сносе зданий, но и указывает, что он может привлекаться к ответственности в случае нарушения этих условий.

К наиболее важным аспектам, способным обеспечить безопасность демонтажных работ, относят действующее требование, согласно которому их выполнение на основании контрактов подряда могут осуществлять исключительно юридические лица или ИП, имеющие членство в системе саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства. Исключением из этого положения являются ситуации, когда обязательства по договору о сносе здания не превышают 1млн руб.

Кроме того, осуществлять означенные работы могут субъекты, не имеющие членства в СРО, если они освобождены от обязательного участия в таких организациях при реализации задач по разработке проектов, инженерным изысканиям и строительству. К примеру, государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и коммерческие компании, в которых доля государства превышает 50%, если были заключены договора подряда с публичными организациями или сформированными ими юридическими лицами.

Организация сноса зданий и сооружений

При организации сноса зданий и сооружений действующие нормы предусматривают в срок не менее 7 рабочих дней предоставление собственником соответствующего уведомления в органы территориального самоуправления по месту нахождения объекта. О планируемом времени начала работ можно уведомить лично, через Единый портал или МФЦ (многофункциональный центр) государственных и муниципальных услуг, почтовым отправлением. Уведомление должно сопровождаться оформленными в установленном порядке документами по обследованию устраняемых сооружений и проектом (если такой предусмотрен нормативными требованиями).

Проверка прилагаемой к уведомлению о сносе зданий и сооружений документации проводится инстанциями местного самоуправления на протяжении 7 рабочих дней. Затем такой орган размещает документы в системе ИСОД и извещает об этом соответствующее отделение территориального Госстройнадзора.

После окончания мероприятий по сносу капитальных сооружений владелец объекта должен в течение 7 дней отправить уведомление органам самоуправления об окончании работ.

Чтобы снять с кадастрового учета снесенный объект и зарегистрировать прекращение действия прав собственности на него следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования. Этот документ подтверждает прекращение существования капитальных сооружений. Он оформляется в электронном виде и заверяется цифровой подписью (УКЭП) инженера кадастра.

На следующем этапе после подготовки акта обследования собственник должен оформить заявление на снятие капитального здания с учета в государственном кадастре и прекращение прав владения. Для этого нужно обратиться, используя любой способ, предусмотренный нормами законодательства, в орган регистрации. Подать заявление может лично собственник снесенного строения или его представитель, имеющий документально подтвержденные полномочия. В настоящее время не предусмотрено взимание госпошлины за эту услугу.

Если орган регистрации откажет в снятии с учета ликвидированного объекта, он должен в письменной форме указать причины такого решения. Основанием для отказа может быть неправильное оформление, непредоставление в полном объеме требуемой документации или наличие противоречивых сведений.

Завершением процедуры снятия объекта с государственного кадастрового учета считается предоставление заявителю выписки из ЕГР, в которой указана информация о таком факте.

Отметим, что далеко не во всех случаях для организации сноса зданий и сооружений необходима проектная документация. Так, она не нужна для демонтажа гаражной постройки на участке земли, который не предназначается для предпринимательской деятельности, при ликвидации жилых/садовых домов на земельных наделах в товариществах и иных дачных организациях, а также хозпостроек и вспомогательных сооружений.

Содержание подаваемого уведомления

Уведомление о сносе зданий и сооружений должно включать такую информацию:

• ФИО (при наличии), адрес проживания застройщика, данные документа, удостоверяющего личность (для частных лиц).
• Название и адрес местонахождения застройщика либо технического заказчика (для юридического лица), номер государственной регистрации записи в Едином реестре юридических лиц и идентификационный номер плательщика налогов (для заявителей из числа иностранных компаний).
• Кадастровый номер надела земли, адрес или описание его расположения.
• Информация о праве на участок и о других собственниках (если таковые имеются).
• Данные о наличии прав застройщика на капитальное здание, которое подлежит сносу, и об их присутствии у других субъектов.
• Информации о решении судебной инстанции или органа самоуправления о сносе капитального сооружения, либо о существовании обязательств по ликвидации самовольно возведенного строения согласно земельному праву (если такие обязательства или решения существуют).
• Почтовый или электронный адрес, по которому можно связаться с застройщиком или техническим заказчиком.

К указанному уведомлению о запланированных работах по сносу капитального здания необходимо приложить соответствующий пакет документов. В него входят материалы обследования объекта с полученными решениями, обоснование способа проведения ликвидации и проект организации сноса капитальных зданий и сооружений.

Основные этапы демонтажа

Мероприятия по сносу зданий включают перечень работ, задача которых состоит в подготовке на данной площадке места для нового строительства. С учетом поставленных целей ликвидация объектов включает в себя ряд этапов:

• Первая стадия организации сноса зданий и сооружений предполагает проведение экспертизы объекта. Для этого на место планируемых работ приглашаются соответствующие специалисты. По результатам этой деятельности разрабатывается проектная документация.
• На втором этапе эксперты формируют предложение по проведению мероприятий для согласования с заказчиком (с учетом его пожеланий).
• После получения указанного одобрения заключается договор на снос капитального строения с оформлением необходимых разрешений. Стоимость ликвидации здания зависит от объема используемых материалов, демонтажных работ и их сложности, от высотности строения и множества иных условий.
• На данном шаге непосредственно выполняется снос зданий. Для этого сооружают специальные защитные конструкции, отсоединяют имеющиеся коммуникации, подготавливают спецтехнику, при необходимости устанавливают вре́менные постройки. Специалисты различают четыре основных способа сноса объектов: проведение работ вручную, полу- и полностью механизированный, а также с применением взрыва.
• Завершающая стадия ликвидации объектов строительства связана со сбором, вывозом и утилизацией строительного мусора.

Обеспечение безопасности работ

В технической документации на организацию сноса зданий и сооружений, кроме обоснования способа демонтажа и этапов проведения работ, необходимо определить опасные зоны, места складирования разобранных конструкций, вре́менные меры по креплению или усилению элементов строения (чтобы предотвратить неуправляемое обрушение), способы защиты имеющихся инженерных коммуникаций, требования безопасности и охраны экологии.

Подрядчик, осуществляющий демонтажные мероприятия, обязан потребовать у заказчика документ, который подтверждает факт отключения от инженерных коммуникаций (электросети, газо- и водопроводы, вентиляция, связь, автоматизированные системы управления и т.д.). Такая документация должна включать экспертные заключения о возможности проведения работ, данные о характеристике сетей с их описанием. Работы по отключению указанных коммуникаций выполняются отвечающими за них компаниями, после чего заказчику выдаются соответствующие материалы.

Отметим, что организацией сноса зданий и сооружений из кирпичных и бетонных конструкций должны заниматься квалифицированные подрядчики. Только компетентные специалисты могут обеспечить полное соблюдение строительных нормативов и требований безопасности при выполнении демонтажа. Для оценки цены и объемов работ можно в любое время заказать выезд эксперта на объект, подлежащий сносу.

Источник