Что входит в технико экономические показатели объекта строительства это

Экономические показатели проектов организации строительства

Экономическая эффективность решений, принятых в проектах организации строительства, должна подтверждаться технико-экономическими показателями, приведенными в ПОР и ППР.

Основными технико-экономическими показателями являются: продолжительность строительства; удельные капиталовложения; удельная трудоемкость; выработка на 1 чел.-день; энерговооруженность; механизация отдельных видов работ.

Продолжительность строительства определяется делением проектной продолжительности возведения объекта, полученной из календарного плана или сетевого графика, на нормативный срок строительства по СНиП. Этот показатель должен быть меньше единицы.

Так, если по календарному плану продолжительность строительства 180 дней, а по нормам продолжительность возведения такого здания равна 200 дней, то показатель продолжительности строительства будет равен 180/200=0,9.

Удельные капиталовложения выражают сметную стоимость физической единицы проектируемого объекта (1 м² жилой площади или 1 м³ здания). Величина удельных капиталовложений определяется из отношения сметной стоимости объекта к суммарной жилой площади или к строительному объему здания. Для жилого здания, сметная стоимость которого равна 94,5 тыс. рублей, а жилая площадь 900 м² , удельные капиталовложения (в данном случае — стоимость 1 м² жилой площади) составят 94500/900 =105 руб.

Технико-экономическое сравнение вариантов инженерных решений на примере реализованных проектов

Удельная трудоемкость выражает количество затраченного труда на физическую единицу объема. Этот показатель можно получить, разделив общую трудоемкость возведения здания на строительный объем или жилую площадь. Удельную трудоемкость выражают в человеко-днях на 1 м³ здания или 1 м² жилой площади. Общая трудоемкость определяется как сумма трудовых затрат на выполнение строительно-монтажных работ по возведению здания. Для жилого дома, строительная кубатура которого 5000 м³ при общей трудоемкости 2500 чел.-дней, удельная трудоемкость равна 2500/5000=0,5 чел.-дня/м³.

Выработка исчисляется в рублях на один чел.-день делением сметной стоимости возведения объекта на общую трудоемкость сооружения. Для жилого здания, данные по которому приводились в предыдущих примерах, выработка составит 94500/2500=37,5 руб.

Энерговооруженность показывает обеспеченность строительства машинами в расчете на одного рабочего. Показатель энерговооруженности определяется как отношение средневзвешенной мощности строительных машин и механизмов, занятых на строительной площадке, к среднему количеству рабочих на стройке.

Пример. На строительной площадке по возведению жилого дома, где трудовые затраты составили 2500 чел.-дней, работали:
60 машино-смен машины общей мощностью 80 квт
40 » » » » » 20 квт
80 » » » » » 40 квт
При продолжительности строительства 125 календарных дней средневзвешенная мощность составит:
(60-80) + (40-20) + (80-40)/125=70,4 квт. среднее количество рабочих равно:2500/125=20чел.

Отсюда энерговооруженность строительства будет: 70,4/20=3,52 квт/чел.

Определение потребности развития складской сети. Технико-экономические показатели работы складов

Показатель механизации отдельных видов работ, выраженный в процентах, определяется как отношение физического объема работ, выполненных с помощью механизмов, к общему объему этого вида работ. Например, если из общего объема земляных работ 5000 м³ выполнено экскаватором 4500 м³, показатель механизации земляных работ равен: 4500-100/5000=90%.

При разработке проекта организации строительства полученные технико-экономические показатели необходимо сравнивать с соответствующими показателями, достигнутыми на передовых стройках.

Источник

АРХ Технико-экономические показатели общественных зданий.

Технико-экономическая оценка запроектированных зданий включает в себя оценку объемно-планировочных и конструктивных решений, которая обычно производят для общественных зданий по следующим показателям: этажность, вместимость, общая, полезная и расчетная площади здания; высота этажа, строительный объем, площадь застройки, удельный периметр наружных стен, площадь коммуникаций (коридоры, холлы). К1 ; К2 ;К3.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технические, мансардный, цокольный и подвальный. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания.

Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола. Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов, антресолей в залах, фойе, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, следует включать в расчетную площадь. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака и технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок (с учетом штукатурки и внутреннего утеплителя) на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

4. Строительный объем общественного здания определяется как сумма объемов выше отметки нуля (надземная часть) и ниже отметки нуля (подземная часть). Он определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов. Пространство под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемые подполья под зданием, проектируемым для строительства на вечномерзлых грунтах, объемы проездов в объем здания не включаются.

5. Площадь застройки — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. Дополнительно следует указывать площадь застройки подземной автостоянки, выходящей за абрис проекции здания.

6. Этажность.

При определении количества этажей необходимо учитывать все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технический, мансардный.При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2,00 м [49]. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

К1 =Sрасч/Sобщ –планировочный коэффициент, показывающий долю основных помещений в общей площади здания, в зданиях с рациональными объёмно-планировочными решениями принимается в пределах 0,93 – 0,95.

К2 =Vзд/Sобщ –объёмный коэффициент, зависящий от принятой высоты помещений, размеров лестниц и коридоров, характеризует отношение строительного объёма здания к его общей площади.

К3=S нар.огр./S полезн — коэффициенткомпактностиобщественного здания, зависит от длины и ширины здания, колеблется от 0,75 до 2,5. Уменьшение К3ведёт к снижению стоимости стррительства.

К4= Рн.с./Sзастр. – периметральный коэффициент, зависит от сложности и конфигурации фасада. К5=S.констр /Sзастр – конструктивный коэффициент, характеризует отношение конструктивной площади, занятой в плане конструкциями стен, колонн, вентиляционных шахт и вентиляционных блоков, электропанелей и т.п. к площади застройки здания.

АРХ ТЭП жилого дома.

ТЭП рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта. ТЭП служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства. основных технико-экономических показателей для жилого здания: площадь застройки (Sз), жилая площадь (Sжил), площадь квартиры (Sкв), общая площадь квартиры (Sоб), общий строительный объем (Vстр), в том числе выше отметки ±0.000 (Vнадз.части) и ниже отметки ±0.000 (Vподз. части).

Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5 м при наклоне 30 о к горизонту; 1,1 м при 45 о ; 0,5 м при 60 о и более. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 о ; 0,8 м при наклоне от 45 о до 60 о ; не ограничивается при наклоне 60 о и более.

Sз – площадь застройки здания, определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенном на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Sжил –жилая площадь квартирных домов, определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

Sкв — площадь квартиры, определяется как сумма площадей всех помещений квартиры за исключением лоджий, балконов, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров .

Sобщ – общая площадь квартир, определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:- для балконов и террас – 0,3;- лоджий – 0,5;- остекленных балконов – 0,8;- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых – 1,0.Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница

Vстр – строительный объём здания, определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Vнадз.части – строительный объём надземной части, равный произведению площади горизонтального сечения на уровне первого этажа, выше цоколя, на полную высоту здания от уровня чистого пола первого этажа до верхней плоскости чердачного утеплителя. Vподз. части – строительный объём подземной части здания как произведение площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя на высоту от чистого пола первого этажа до пола подвала и цокольного этажа. При отсутствии подвала объём подземной части не учитывается

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объемов. Плоскостной планировочный коэффициент К1характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади (Sжил.

) к общей площади (Sобщ.):К1 = Sжил. / Sобщ. ; К1 зависит от количества комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: К1 = 0,5 – 0,7.

Объемный к-т К2 характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания (Vзд.) к его общей площади (Sобщ.): К2 = Vзд. / Sобщ. ; Значение К2 зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значительных пределах К2 = 3,5 – 5.

Коэффициент компактности К3 характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций Sогр. (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади Sобщ: К3 = Sогр. / Sобщ.

Изменение К3 зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли).Находится в пределах К3 = 0,8 – 1,3.Периметральный к-т К4 характеризует отношение периметра наружных стен (Рн.с) к площади застройки Sзастр.К4 = Рн.с. / Sзастр,где К4 = 0,24 – 0,4 – для домов городского типа.

Конструктивный к-т К5 характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане Sконстр к площади застройки здания Sзастр:К5 = Sконстр. / Sзастр.К5 характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами).

Для крупнопанельных домов к-т К5 = 0,1–0,15; для кирпичных и крупноблочных К5 = 0,15 – 0,2.

К-т К6 характеризует отношение площади вне квартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) Sл.уз. к площади застройки здания Sзастр. :К6 = Sл.уз. / Sзастр.

Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 10510 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Источник

Технико-экономические показатели проекта: понятие, виды, структура, расчеты и разработка сметной документации

Ценообразование по праву считается важнейшим направлением экономической деятельности на предприятии. От адекватности установленных цен зависит объем реализованной продукции, рентабельность осуществляемого производства и финансовый результат деятельности. И как закономерный результат – конкурентоспособность предприятия.

Вводная информация

Технико-экономические показатели проекта производства (работ/услуг/строительства/инвестиций и так далее) отображают в себе такие ценообразующие факторы, как динамика затрат, инфляция, монополизация рынка, показатели результативности труда, соотношение спроса и предложения, а также ряд иных. Чтобы не ходить вокруг да около, будет избран конкретный вариант, на примере которого и будет осуществляться рассмотрение данной темы. Это строительство.

Что же мы имеем?

Ценообразование в строительстве характеризируется индивидуальностью. Так, цены отдельных видов продукции определяются на основании сметы. При этом учитываются природно-климатические факторы, региональные различия, отличающиеся экономические условия, особенности конкретных видов номенклатуры.

Дополнительное влияние оказывают принятые нормы, методы и условия проведения работ. Технико-экономические показатели проекта строительства оцениваются заказчиком и подрядчиком во время заключения договора и его последующего исполнения. Как выглядит этот процесс? Сначала заказчик разрабатывает ориентировочные документы.

Они необходимы для того, чтобы провести предварительную оценку стоимости возведения объекта на различных этапах. Используется для обоснования предложения по договорной цене подрядчиком, рассчитывающим значение для строительной продукции.

Факторы влияния

Расчет технико-экономических показателей проекта должен предусмотреть все важные моменты. Ведь на их основании и будет осуществлен хозяйственный расчет, отчетность, оценки деятельности. Структура документа должна предусматривать выделение групп затрат с указанием значения их удельного веса. Для оценки стоимости используют систему текущих индексов.

Должны учитываться накладные расходы, прямые затраты и прибыль. При этом также необходимо обеспечить достижение требуемых параметров. Без них разработать адекватную сметную документацию для строительства не получится.

Прямые затраты

К ним относится оплата труда рабочих, стоимость материалов, конструкций и деталей, расходы на эксплуатацию применяемых строительных машин и механизмов. Именно из них и формируется основная статья расходов при осуществлении строительно-монтажных работ. В оплату труда рабочих включают заработную плату и обеспечение вспомогательных служб для поддержания деятельности.

Следующий пункт, о котором следует упомянуть, – это материалы. Под их стоимостью понимают затраты на их приобретение, заготовку, доставку, разгрузку и хранение. Это же относится и к деталям, полуфабрикатам, изделиям и конструкциям, которые нужны для осуществления строительно-монтажных работ. Их цена — основа отпускной стоимости, транспортных расходов, наценки снабженческо-сбытовых структур и заготовительно-складских трат.

И третья составляющая – расходы на эксплуатацию оборудования и строительных машин. В данном случае есть своя специфика. Так, расходы определяются с использованием такой единицы, как машиночас. Этот показатель обычно считают посредством калькуляции. Что в машиночас включено?

Доставка объекта на строительную площадку, перемещение между ними, амортизационные отчисления, монтаж либо демонтаж, заработная плата специализированного и обслуживающего персонала, ремонт, траты на электроэнергию, горюче-смазочные материалы и еще ряд статей. Вот и рассмотрены первые технико-экономические показатели проекта.

Накладные расходы

Они предусмотрены для того, чтобы покрывать траты, связанные с организацией и управлением процесса возведения объекта, обеспечения необходимых условий, обслуживания строительно-монтажной деятельности. Накладные расходы являются частью себестоимости. Условно их можно поделить на четыре составляющие:

(Сметная) прибыль

Под этим подразумевают отчисления денежных средств, которые будут направлены на материальное стимулирование и развитие предприятия. Эта группа технико-экономических показателей проекта определяется в процентном соотношении. В нее включены модернизация оборудования, траты на уплату налога на прибыль, оказание материальной помощи, развитие социальной сферы, стимулирование работников, частичное пополнение оборотных средств, реконструкция объектов основных фондов.

Специфические показатели сметной прибыли

Система ценообразования включает в себя:

1. Сметное нормирование. Под этим подразумевается система технических, экономических и организационных методов определения необходимых временных, трудовых и материально-рабочих ресурсов на осуществление определенных строительно-монтажных работ.
2. Сметная норма. Это совокупность времени работы машин и механизмов, труда работников, материалов, конструкций и изделий, что нужны на определенный объем строительно-монтажных работ.
3. Сметный норматив. Это сборник, содержащий в себе требования по выполнению строительно-монтажных работ. Это первичный документ для разработки единичных расценок.

Вот и рассмотрены основные технико-экономические показатели проекта.

Подготовка бумаг

Технико-экономические показатели проекта планировки будущего сооружения содержатся в бизнес-плане и сметной документации. Именно по имеющимся в них цифрам определяют экономическую эффективность, ожидаемые доходы и расходы, различные возможности и специфические аспекты, анализируемую окупаемость вложенных инвестиций и чистую прибыль. Основные моменты, которые должны рассматриваться в документации:

Видовое разнообразие документации

Зависимо от того, какие технико-экономические показатели инвестиционного проекта рассматриваются, могут выделяться:

1. Локальные сметы. Это первичные документы. Составляются на отдельные виды работ и рассматривают затраты по общеплощадочным работам или зданиям.
2. Локальный сметный расчет. Данный документ составляют в тех случаях, когда размер затрат и объем работ до конца не определены и их необходимо уточнять на основании рабочей документации.
3. Объектные сметы. Объединяют в себе стоимость работ на объекте. Составляются на основе локальных смет. Относится к числу документов, на основании которых формируют договорные цены.
4. Сметные расчеты, составленные на отдельные виды затрат. Предусматривается их создание в тех случаях, когда необходимо определить в целом по всему строительству максимум средств, которые нужны для того, чтобы возместить расходы, которые не были учтены нормативами.
5. Сводный сметный расчет. Подводит итог рассмотренных документов.

Как же посчитать все это?

В этом деле существенную помощь оказывает ряд методов. Каждый из них обладает своей спецификой, которая позволяет оценить технико-экономические показатели эффективности проекта и посмотреть, нельзя ли где-то что-то улучшить.

1. Ресурсный метод. Он позволяет очень точно определять сметную стоимость необходимой строительной продукции на любой период времени. Благодаря этому методу можно даже учитывать дополнительные затраты, которые понадобятся в ходе возведения объекта. Он может быть использован на любой стадии составление проектно-сметной документации. Но здесь есть и недостаток – очень трудоемкая и объемная строительная документация.
2. Ресурсно-индексный метод. Активно использует ежемесячные данные центров по ценообразованию в строительстве.
3. Базисно-индексный метод. Он предполагает использование системы прогнозных и текущих показателей по отношению к стоимости в начальный период времени. Его использование позволяет ограничит расходы на уровне среднерегиональных трат.
4. Аналоговый метод. Используется исключительно при наличии банка данных, в котором есть информация о ранее построенных (запроектированных) объектах, которые аналогичны текущему.

Заключение

В статье были разобраны технико-экономические показатели проектов, как они используются на практике при осуществлении реальной деятельности. Конечно, знать только представленную информацию недостаточно, чтобы выиграть гонку ценообразования и закрепиться на рынке строительных услуг. Но вот рассматривать эти данные как первый шаг к такому положению вполне можно.

Источник