Что включает в себя паспорт объекта строительства

Технический паспорт

Технический паспорт объекта капитального строительства – важный документ, необходимый для многих юридически значимых действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости.

Работы по технической инвентаризации включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, получение информации о количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, определение инвентаризационной стоимости.

• Техническая инвентаризация объектов недвижимости — строений и помещений (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.)
• Техническая инвентаризация объектов недвижимости — сооружений (объекты промышленности, линейные объекты и т.д.)

Необходимый минимальный набор документов:

• Документ удостоверяющий личность

Технический план

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.

Технический план

Технический план подготавливается с целью получения кадастрового паспорта на объект недвижимости в органе кадастрового учета (ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Необходимый минимальный набор документов:

• Подготовка технического плана помещения. Технический паспорт данного помещения (выданный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод после перепланировки, заключение по результатам обследования, подтверждающее не затронутость несущих конструкций и т. п.).
• Подготовка технического плана здания. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт этого здания, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка на котором это здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится здание. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
• Подготовка технического плана сооружения. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт, выданный до 01.01.2013г., декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка на котором это сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.
• Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства. Технический паспорт на объект незавершенного строительства, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится объект незавершенного строительства. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Акт обследования подготавливается с целью снятия объекта с государственного кадастрового учета.

Необходимый минимальный набор документов

• выписку данных (кадастровый паспорт) из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости;
• прочие документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие), отражающие характеристики объекта.

Межевание

По данному направлению предоставляются следующие услуги:

• Геодезические замеры границ земельных участков;
• Изготовление межевого плана;
• Размежевание, объединение земельных участков;
• Межевание земельного пая;
• Изготовление заключений о наличии или отсутствии строений на земельном участке;
• Составление схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка;
• Восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру);
• Подготовка предварительных материалов межевания (отчет кадастрового инженера);
• Подготовка соглашения по определению порядка пользования земельным участком.

Необходимый минимальный набор документов:

• Документ удостоверяющий личность;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал);
• Кадастровая выписка на земельный участок;
• Копия топосъемки с красными линиями.

Обратите внимание на то, что в 2018 году ожидается запрет на продажу, передачу по наследству и совершение прочих сделок с земельным участком без межевания!

Топографо-геодезические работы

Топографическая съемка – одна из разновидностей геодезических изысканий, основной целью которых является составление изображения местности в условных знаках с заданным масштабом. Современная топографическая съемка выполняется в электронном виде и в бумажном варианте. На основании цифровой топосъемки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде. Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъемка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем. Использование специалистами Республиканского БТИ современного оборудования и приборов позволяет получать максимально точные результаты при выполнении работ, в кратчайшие сроки. Выполнение работ осуществляется с применением спутникового оборудования (GPS, ГЛОНАСС).

По данному направлению в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии предоставляются следующие услуги:

• создание и обновление топографических планов М 1:2001:5000;
• привязка зданий и сооружений к участкам строительства;
• геодезические, топографические работы при межевании земель, изысканиях и специальных работах;
• разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
• инженерногеодезические изыскания при строительстве;
• обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
• создание опорных геодезических сетей.

Для чего нужна топографическая съемка участка? Она необходима:

• при разделении землевладения;
• оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);
• при регистрации документов, связанных с определением границ территории;
• при необходимости получения разрешения на возведение построек на конкретном участке;
• при изменении места пролегания коммуникаций, находящихся под землей;
• при необходимости получения разрешения на проведение работ по изменению ландшафта местности;
• при необходимости обновления ранее составленных топографических карт;
• при составлении генпланов, рабочих чертежей и другой конструкторской документации.

Необходимый минимальный набор документов:

• Документ удостоверяющий личность
• Схематический план расположения участка.

Точный расчет стоимости работ, а также срок их выполнения производятся индивидуально в каждом конкретном случае.

Способы оплаты и реквизиты

Реквизиты БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии:

Минфин Чувашии (БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, л/с 20266Б02421)

ОТДЕЛЕНИЕ – НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА БАНКА РОССИИ//УФК по Чувашской Республике г. Чебоксары

Источник

Паспорт объекта строительства

Паспорт объекта строительства – обязательный элемент любого сооружаемого здания. Его наличие регламентировано законом.
В ГОСТе подробно расписывается то, где должен размещаться паспорт, что содержать и как быть оформленным. Необходимо ответственно подойти к разработке дизайн-проекта такой конструкции, а также непосредственно изготовлению.
Важно, чтобы баннер-паспорт объекта строительства был выполнен с учетом всех норм и требований.

Что включает в себя паспорт объекта

Конструкция содержит много основной информации:

• Сведения о заказчике: наименование его фирмы/компании, контактные данные.
• Сведения о строительной компании с ее подробными контактами.
• Ответственное лицо за выполнение строительства. Если это несколько человек, указывается информация о главных.
• Дата начала и завершения работ. При этом вносится только месяц и год. Если предусматривается существенное смещение дат, требуется указывать изменения и в паспорте.

Допустимо вписывать номер разрешения на возведение здания, схемы проезда автотранспорта по территории, иллюстрации будущего здания.
Монтируется баннер-паспорт объекта у въезда и выезда из строительной площадки.

Пример паспорта объекта строительства

• Объект: Строительство жилого, многоквартирного дома МКР «Солнечный» по адресу: Санкт-Петербург , ул. .
• Застройщик: ООО «Комфорт» Генеральный директор: ФИО. Тел.
• Подрядчик: ООО «Круговорот» Генеральный директор: ФИО . Тел.
• Контактные данные подрядчика: ФИО, адрес, телефон.
• Дата начала и завершения работ: При этом вносится только месяц и год. Если предусматривается существенное смещение дат, требуется указывать изменения и в паспорте.
• Ответственный за проведение работ: ФИО, тел.

Разновидности конструкций

Перечень информации на паспорте регламентирован, а вот материалы для изготовления можно использовать разные. В основном применяют:

Толщина пластика должна составлять не менее 3-5 мм. Пластиковые строительные информационные щиты монтируются на ограждение или стену. Конструкции неплохо выдерживают порывы ветра, тем более можно дополнительно повысить их жесткость с помощью металлической рамы.

Заказать баннер-паспорт объекта такого типа целесообразно при ограниченном бюджете. Конструкция недорогая, но при этом не очень долговечная. Для крепления применяют веревки или строительные стяжки. Баннер должен крепиться на ровной поверхности, поскольку важно сохранить читабельность нанесенной информации.

При изготовлении берутся два алюминиевых листа, а между ними устанавливается композитный материал. Получается довольно прочный стенд.

Размеры и стоимость

Рекомендованные размеры для паспорта объекта 1х1,5 м, 1,5х2 м и 2х3 м. Допускается изготовление по индивидуальным параметрам. В таком случае стоимость придется рассчитывать отдельно, учитывая требуемый размер и непосредственно материал основы.

размер	пластик ПВХ 3 мм	пластик ПВХ 5мм
1*1,5 м	2800 руб.	3600 руб.
2*1,5 м	5200 руб.	6700 руб.
2*3 м	9800 руб.	12700 руб.

размер	композитная панель
1*1,5 м	4300 руб.
2*1,5 м	8000 руб.
2*3 м	12300 руб.

размер	баннерная ткань
1*1,5 м	1700 руб.
2*1,5 м	2100 руб.
2*3 м	3200 руб.

Сварная металлорама 1*1,5 м	4600 руб.
Сварная металлорама 2*1,5 м	6900 руб.
Сварная металлорама 2*3 м	12500 руб.
Столбы, приваренные к раме по 1,5 м (2 шт.)	3000 руб.
Столбы с креплением болтами по 1,5 м (2 шт.)	4500 руб.

• Срочное изготовление за 1 день + 30%
• Срочное изготовление за 3 часа + 80%

Выпускаем конструкции разных типов, ориентируясь на ваши пожелания и выделенный бюджет. Готовые щиты или баннеры гарантировано выдерживают неблагоприятные воздействия, а нанесенная информация не портится под воздействием влаги, ультрафиолета и т. д. Пишите нам на почту или звоните, и мы рассчитаем цену паспорта объекта.

Хотите заказать паспорт объекта строительства? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ на сайте или обратитесь по телефону (812) 904-35-10. Оперативно сделаем расчет и отправим Вам на электронную почту.

Нормативные требования

Строительные фирмы, которые работают в СПб, обязаны следовать требованиям к оформлению паспорта объекта.
В документе указывается, что разрешается наносить на стенд графическое изображение запланированного здания с небольшим описанием. Кроме того, можно использовать исторические фото прошлого города, которые относятся к строительной площадке.
В остальном необходимо руководствоваться перечнем правил 48.1330.2011 от Министерства регионального развития РФ. Здесь упоминается о местах размещения конструкций и их содержании.

Источник

Что представляет из себя паспорт строительства?

Для застройки определенного участка местности, строителям выдается кадастровый паспорт. В нем содержится информация о собственнике участка, его территориальных границах, регистрационном номере в государственном реестре. Одного этого документа недостаточно, нужен еще и паспорт самого объекта строительства. Это официальные письменные данные, которые должны быть размещены на въездах и выездах со стройки.

Такой документ можно установить на специальный щит либо растянуть баннерную ткань на ворота или забор вокруг строительной площадки. Цель размещения паспорта – предоставить информацию об объекте строительства, заказчиках и основных подрядчиках, руководителе стройки с обязательными контактными данными. Информирование населения посредством паспорта является еще и дополнительной рекламой для будущих арендаторов и покупателей недвижимости.

Что должно быть указано в паспорте строительства?

Паспорт строительства, согласно установленным действующим нормам законодательства, должен содержать:

данные о наименовании объекта по проекту, фактическом и юридическом адресе собственника;

графическое изображение будущего здания;

фамилию и имя архитектора, заказчика;

информацию о руководителе строительства и основных рабочих;

• данные о сроках сдачи объекта в эксплуатацию.

Необязательно, но желательно указывать контактную информацию. А именно номер телефона начальника застройки или прораба для возможности информирования их в экстренных случаях.

Также в паспорте лучше указать контактную информацию собственника и иного лица, ответственного за продажу или сдачу недвижимости в будущем здании.

Жестких правил по оформлению паспорта нет, но следует вносить в него наиболее полную информацию об объекте. Она полезна и необходима для общественности, потенциальных покупателей и будущих съемщиков недвижимого имущества.

Источник