Что является основание для проектирования и строительства объекта капитального строительства

Проектная подготовка капитального строительства

Проектная подготовка капитального строительства предусматривает подготовку исходных данных для проектирования, выполнение инженерных изысканий и архитектурно-строительное проектирование (в узком смысле), экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также утверждение проектной документации и получение разрешения на строительство объекта капитального строительства. При таком подходе проектная подготовка капитального строительства оказывается шире понятия архитектурно-строительного проектирования.

Архитектурно-строительное проектирование в широком смысле, наоборот, включает проектную подготовку капитального строительства как один из его важнейших этапов.

Базовым в проектной подготовке капитального строительства является понятие объекта капитального строительства (рис. 1.6).

Под объектом капитального строительства здесь и далее будем понимать здание, строение, сооружение, объекты, работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту которых не завершены (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных строений.

Объектом капитального строительства является отдельно стоящее здание, строение или сооружение со всеми относящимися к нему обустройством, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также относящимися к нему сетями инженерно- технического обеспечения и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и другие работы).

Рис. 1.6. Взаимосвязь основных понятий проектной подготовки капитального строительства

В отношении каждого объекта капитального строительства формируется инвестиционный замысел, реализация которого на практике приводит к необходимости выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта.

Инженерные изыскания — один из важнейших этапов проектной подготовки, который выполняется в целях подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. В ходе инженерных изысканий изучаются природные условия территорий и факторы техногенного воздействия для рационального и безопасного использования земельных участков, проводится подготовка данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории строительства и архитектурно-строительного проектирования.

Результатом инженерных изысканий является отчетная документация по видам изысканий, содержащая текстовые материалы и карты (схемы). В отчетной документации отражают сведения о местоположении территории строительства, об объеме, о способах и сроках проведения работ, качестве и полноте выполненных изысканий, результатах комплексного изучения природных и техногенных условий территории строительства при его проведении и после завершения, а также о результатах оценки влияния строительства на другие объекты.

Архитектурно-строительное проектирование — другой важнейший этап проектной подготовки, который осуществляется по заданию застройщика или заказчика путем подготовки проектной и рабочей документации применительно к объектам капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта и их частям в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Проектная документация представляет собой материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющие архитектурные, функционально-технологические, объемно-планировочные, конструктивные, экономические и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также капитального ремонта в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания на проектирование в соответствии с техническими регламентами и национальными стандартами. В законодательно установленном порядке подготовленная проектная документация проходит необходимые согласования, экспертизу и утверждение.

Экспертиза проектной документации состоит в оценке соответствия проектной документации требованиям действующих технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, результатам проведенных инженерных изысканий, а также оценке соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы является заключение о соответствии (несоответствии) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, предусмотренным действующим законодательством, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Технические регламенты устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, включая объекты капитального строительства и связанные с ними процессы проектирования, строительства, наладки, эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта.

В случае положительного заключения экспертизы проектная документация утверждается лицом, выдавшим задание на проектирование.

Источник

1.4.2. Разработка проекта строительства. Общие сведения о составе, порядке и методах разработки проектной документации

Проектирование связано с научно-исследовательскими разработками, результаты которых формулируются в виде основного предпроектного документа (исходных данных для проектирования).

В состав исходных данныхвходят:

— общие сведения об объекте;

— характеристика сырья, вспомогательных материалов, конечных продуктов;

— целевое назначение и область применения основных продуктов;

— принципиальная технологическая схема производства,

— технологические параметры производства, его материальный баланс;

— техническая характеристика реализуемых продуктов и отходов, методы их утилизации или размещения после обезвреживания;

— данные для расчета, конструирования или выбора основного оборудования;

— рекомендации по контролю и автоматизации производства;

— методы рационального использования и очистки сточных вод, газовых выбросов, переработки твердых отходов;

— мероприятия по технике безопасности, промышленной санитарии, противопожарной профилактике;

— технико-экономическое обоснование рекомендуемого метода производства.

Разработка проектанового строительства осуществляется на основе утвержденных или одобренныхобоснований инвестицийв строительство или решений, принятых вТЭОилиТЭРстроительства, или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий. При этом расчетнаястоимостьстроительства, согласованная с подрядной организацией и предусмотренная в утвержденных ТЭО (или обосновании инвестиций) не должна быть увеличена в дальнейшем при проектировании и строительстве.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.04 № 190-ФЗ, строительство, реконструкция зданий и сооружений осуществляются на основепроектно-сметной документации, которая входит в состав инвестиционного проекта. Онанеобходиматакже для подготовки предложений для подрядных торгов, решения вопросов финансирования и материально-технического обеспечения строительства, для разработки проектов организации строительства и проектов производства работ и составления смет.

Проектирование– разработка проектной, конструкторской и другой технологической документации, предназначенной для осуществления капитального строительства и сооружения объекта (промышленного предприятия или его структурной части). Проектирование является первым и ответственнымэтапомв осуществлении строительства. Ему принадлежит главнаярольв повышении эффективности инвестиций. От качества проектовзависяттехнико-экономические показатели (ТЭП) строительства и эксплуатационные показатели предприятий, зданий и сооружений.

Проектом называют комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решения по технологии и оборудованию будущего предприятия, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, технико-экономические расчеты и обоснования, сметы и необходимые пояснения. Проект представляет собой совокупность исчерпывающейинформациив виде расчетов, чертежей, моделей, макетов, инструкций и других материалов, необходимых для создания (расширения, реконструкции, технического перевооружения) производственного объекта, обеспечивающего выпуск заданного продукта требуемого качества и в необходимом количестве при высоких технико-экономических показателях производства и санитарно-гигиенических условиях труда, соответствующих нормам экологического равновесия.

Согласно Градостроительному Кодексу, проект представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (часть четвертая в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 148-ФЗ).

В случае если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

Орган местного самоуправления не позднее, чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 № 210-ФЗ, от 29.12.2006 № 258-ФЗ).

Подготовка проектной документации осуществляется на основании:

— задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора);

— результатов инженерных изысканий;

— градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация разрабатываетсяв соответствиис градостроительной документацией, строительными и техническими регламентами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Для уменьшения величин ущербов окружающей среде в проекте должны бытьпредусмотрены:

— рациональное использование земель и охрана окружающей среды;

— рациональное использование и экономное расходование материальных и топливно-энергетических ресурсов;

— комплексное использование сырья и материалов;

— организация малоотходной технологии производства.

Особое значение в предпроектных разработках имеет выбор площадки(трассы) для строительства. Ответственным за организацию выбора площадки являетсязаказчикпроекта. Инженерные обследования и изыскания проводитгенпроектировщик(организация, разрабатывающая технологическую часть проекта). Он подготавливает предложения по оптимальному варианту при выборе площадки.

При инженерных обследованиях и изысканиях выявляются условияи предусматриваютсямерысохранения окружающей среды:

— наличие или отсутствие в районе системы канализации, возможности сброса сточных вод и их использования в водоснабжении;

— наличие и возможность использования естественных источников водоснабжения;

— господствующее направление ветра;

— возможность переработки отходов, наличие мест для долгосрочного складирования отходов и т.д.

Инженер-проектировщик, участвуя в предпроектных разработках, должензнатьи умелоиспользовать:

— положения федерального и регионального законодательства о земле, недрах, водах, лесах, о здравоохранении;

— сложившуюся систему законодательных актов в области охраны природы и рационального использования природных ресурсов;

— правовые меры обеспечения рационального природопользования и санитарного благополучия окружающей среды.

Заказчики проектной документации и проектировщики обязаны своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации, правовые обязательства и ответственность сторон, являетсядоговор (контракт)с приложением задания на проектирование. Контрактзаключаетсязаказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. Неотъемлемой частью договора должно бытьзаданиена проектирование.

Задание на проектирование составляется на основе исходных данных, инженерных изысканий, утвержденного акта выбора площадки для строительства объекта и других предпроектных документов заказчиком проекта с привлечением генерального проектировщика (либо с участием генпроектировщика и специализированных организаций) перед началом проектирования. Заданиесогласовываетсяс местными управлениями по архитектуре и экспертизе иутверждаетсяинвестором или застройщиком. Задание на проектирование разрабатывается в соответствии с ТЭО и исходно-разрешительной документацией на строительство, полученной в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В задании на проектирование освещаются основныетребованияк проектируемому объекту.

В задании на проектирование производственного объекта должны быть отражены следующие основные данные и требования:

— основание для проектирования объекта;

— данные о виде строительства (новое, реконструкция, расширение, техническое перевооружение);

— указание района (пункта) и площадки строительства;

— особые условия строительства (наличие вечномерзлых или просадочных грунтов, сейсмичность);

— номенклатура продукции и объем производства;

— сведения об условиях производственных и хозяйственных связей с учетом намечаемого развития производственного объединения, в состав которого входит проектируемое предприятие;

— данные об условиях размещения производственного объекта в составе промузла;

— основные ТЭП объекта;

— показатели по эффективности капитальных вложений, снижению материалоемкости и трудоемкости строительства и росту производительности труда;

— требования по внедрению новой техники и передового опыта;

— требования к качеству, конкурентоспособности и экологичности продукции;

— требования к технологии и режиму работы предприятия, его перспективному развитию;

— требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий;

— особые требования к разработке природоохранных мероприятий;

— задание на экономное расходование сырьевых, материальных, энергетических ресурсов, утилизацию отходов производства;

— требования к режиму безопасности и гигиене труда;

— требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— специфические требования местных органов самоуправления;

— требования застройщика по индивидуальным особенностям объектов;

— сроки начала и окончания строительства;

— требования об очередности ввода в действие отдельных комплексов.

От полноты информациизадания на проектирование в конечном счете зависиткачествопроектной документации. Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации материалы инженерных изысканий, отчеты о выполненных научно-исследовательских работах, связанных с созданием новых технологических процессов и оборудования, данные надзорных организаций о состоянии водоемов, атмосферного воздуха и почвы в районе предполагаемого строительства и другие материалы.

В состав исходных материалов, выдаваемых заказчиком вместе с заданием на проектирование,входят:

— обоснование инвестиций в строительство объекта;

— разрешение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;

— технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

— сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;

— материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе зданий и сооружений и характере компенсации;

— обмерочные чертежи, материалы инженерных изысканий.

Разработка проектов(рабочих проектов) на строительство предприятий осуществляется непосредственнона основанииутвержденных ТЭО (обоснования инвестиций), материалов по выбору площадки для строительства и в соответствии с заданием на проектирование. В проектах (рабочих проектах) осуществляется необходимаядоработкаидетализацияпроектных решений, принятых в ТЭО (обосновании инвестиций), и уточняются основные ТЭП.

Для оценки проектов используют различные ТЭП. В примерный перечень ТЭП для объектовпромышленногоназначениявходят:

— годовая производственная мощность (в стоимостном и натуральном выражении);

— общая площадь застройки и коэффициент застройки;

— общая численность рабочих и годовой объем выпускаемой продукции на 1 рабочего (в стоимостном и натуральном выражении);

— общая сметная стоимость строительства (в том числе строительно-монтажных работ — СМР), руб.;

— продолжительность строительства, мес.;

— общая трудоемкость строительства, тыс. чел.-дн.;

— удельные капитальные вложения, руб./ед. мощн.;

— срок окупаемости, лет.

Перечень показателей может уточнятьсяв зависимости от отрасли производства.

Разработка проектнойдокументации осуществляется при наличии утвержденного решенияо предварительном согласовании места размещения объекта. При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитыватьрешения, принятыев схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодексаРФ (№ 191-ФЗ от 29.12.04 с изм.), всоставпроектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующиеразделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

Источник

Что является основание для проектирования и строительства объекта капитального строительства

В статье рассмотрены вопросы подготовки исходных данных для проектирования объектов капитального строительства, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, технических условий и разрешений.

Практика показывает, что в процессе предпроектной и проектной подготовки строительства заказчик должен предоставить от 80 до 200 исходных данных и исходно-разрешительных документов, требуемых для осуществления архитектурно-строительного проектирования [1]. Так, например, в Санкт-Петербурге подготовка исходных данных для проектирования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на основе региональных документов, регулирующих градостроительную деятельность (Табл. 1).

Документы, регулирующие проектную подготовку капитального строительства в Санкт-Петербурге

Цель : систематизация и оптимизация процесса осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга в части архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства;

Содержит : понятия, термины и определения в области градостроительной деятельности; требования к подготовке и объему исходных данных; требования к подготовке, составу, согласованию и экспертизе проектной документации; требования к получению разрешения на строительство и производство работ на территории Санкт-Петербурга.

Распространяется : на организационно-технический порядок осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга в части архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства для обеспечения их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации, независимо от источников финансирования и форм собственности

Состав исходных данных, которые заказчик проектной документации должен предоставить разработчику такой документации, определен в части 6 статьи 48 [4] и включает:

1. градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории (при подготовке проектной документации линейного объекта);
2. результаты инженерных изысканий;
3. технические условия на технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Перечень исходных данных для подготовки проектной документации с учетом местных условий Санкт-Петербурга установлен в [2, 3]. Определен также список организаций города [3], которые на основании данных, предоставленных проектировщиком (в том числе: краткая характеристика объекта с основными показателями и расчеты потребности в инженерных ресурсах), выдают технические условия на инженерное обеспечение объекта (Табл. 2).

Организации, выдающие технические условия в Санкт-Петербурге

Первым обязательным информационным документом, который заказчик предоставляет разработчику проектной документации в составе исходных данных для проектирования объектов капитального строительства, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В заявлении на получение ГПЗУ указываются цели использования земельного участка. Если цели не указаны, то организация, эксплуатирующая сети инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки [4, 5].

ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Несоответствие проектной документации требованиям ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Отсутствие ГПЗУ превращается для заказчика в решение задач ради задач и не завершается государственной регистрацией объекта.

Для подготовки ГПЗУ используются следующие источники информации:

1. заявление;
2. документы территориального планирования и градостроительного зонирования;
3. нормативы градостроительного проектирования;
4. документация по планировке территории;
5. сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
6. технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Чертежи градостроительного плана земельного участка выполняются в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, в соответствии со статьей 57.3 «Градостроительный план земельного участка» главы 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности [4], может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, не допускается.

ГПЗУ должен содержать следующую информацию [6]:

1. о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой такие проекты утверждены;
2. о границах земельного участка и его кадастровом номере.

Границы земельного участка наносятся сплошной линией толщиной 0,7 мм. Характерные точки границ обозначаются точкой диаметром 2 мм, номер характерной точки обозначается арабскими цифрами высотой 5 мм (Рис. 1).

Рисунок 1. Обозначение границ и характерных точек участка земли

1. о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии).

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (при ее наличии) наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны заштриховывается чередующимися штрихпунктирными и сплошными линиями толщиной 0,3 мм каждая, через 6 мм между ними, под углом 45° (Рис. 2).

Рисунок 2. Обозначение границ зоны планируемого размещения объекта

ГПЗУ, в котором отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта, и их назначение, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Указывается перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

1. о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство объектов капитального строительства, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например: 1,3; 5,2; 7,2 (Рис. 3).

Рисунок 3. Обозначение минимальных отступов от границ земельного участка

1. об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки и проектом планировки территории;
2. о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
3. если земельный участок расположен в пределах территории, где осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию такой территории, то в ГПЗУ содержится информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня:

1. обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
2. максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

1. об ограничениях использования земельного участка (включая зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные и иные зоны);
2. о границах зон действия публичных сервитутов.

Границы зон действия публичных сервитутов наносятся сплошной линией толщиной 0,5 мм, полученная зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм, под углом 45° (Рис. 4).

Рисунок 4. Обозначение границ зон действия публичных сервитутов

1. о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и сетях инженерно-технического обеспечения. Сети инженерно-технического обеспечения не являются самостоятельным объектом, но являются его частью. Экспертиза проектной документации по сетям проводится в составе проектной документации объекта. Сети, обеспечивающие два и более объекта, рассматриваются как отдельный линейный объект [7].
2. о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
3. о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа. Сети инженерно-технического обеспечения наносятся на чертеж или чертежи прерывистой линией с соответствующей информационной надписью. Точки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа наносятся на чертеж или чертежи крестами с соответствующей информационной надписью.
4. о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
5. о красных линиях.

Блок-схема подготовки градостроительного плана земельного участка для строительства объекта капитального строительства в ходе предпроектной подготовки строительства показана на рис. 5.

Рисунок 5. Схема формирования градостроительного плана земельного участка

Из всего сказанного можно сделать следующие выводы:

1. В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации, с 1 июля 2017 года градостроительный план земельного участка исключен из числа документации по планировке территории и имеет статус информационного документа.
2. Тщательно подготовленная предпроектная документация, в том числе достоверные результаты инженерно-экономических и инженерно-технических изысканий, позволяет правильно определить технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения с учетом программ комплексного совершенствования систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа и обеспечить устойчивое развитие территории.

Список литературы

1. Сборник разъяснений, вопросов и ответов по архитектурно-строительному проектированию и изысканиям, возникающих при предпроектной и проектной подготовке строительства. Выпуск 3. – М.: НОПРИЗ, ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2017.
2. РМД 11-22-2013 Санкт-Петербург. Руководство по проектной подготовке капитального строительства в Санкт-Петербурге.
3. ТРД 11-501-2004 Санкт-Петербург. Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге. Дата актуализации: 01.01.2018.
4. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (ред. от 18.06.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017).
5. Федеральный закон от 3.07.2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территории и признании утратившими силу отдельных положений и законодательных актов Российской Федерации».
6. Приказ Минстроя Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. №741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения».
7. Сборник разъяснений по предпроектной и проектной подготовке строительства (вопросы и ответы), по постановлению № 87. Выпуск 7. – М.: ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2014.

Источник