Декларация об объекте недвижимого имущества 2021 скачать образец
Декларация об объекте недвижимого имущество это основной документ, который нужен для дальнейшей регистрации имущества в Росреестре.
Для чего нужна декларация об объекте недвижимого имущества
Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
Техплан, в свою очередь, подготавливает кадастровый инженер. Однако, декларация заполняется правообладателем недвижимого имущества (или его представителем).
Поэтому каждый собственник сталкивается с заполнением данной декларации в момент оформления документов для дальнейшей регистрации недвижимости.
Кто заполняет декларацию о недвижимости
Декларация о созданных (построенных или недостроенных) объектах недвижимости составляется правообладателем земельного участка, на котором находится эти объекты (здание, сооружение, объект незавершенного строительства).
Чем регламентировано заполнение декларации, где взять бланк
Ранее, декларация об объекте недвижимого имущества заполнялась на основе приказа Минэкономразвития № 447, приказ утратил силу, и взамен появилась новая форма декларации.
Как заполнить Декларацию о характеристиках объекта недвижимости и не умереть…
В 2021 году действует приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, который содержит сам бланк декларации (форму) и требования к заполнению декларации.
Образец декларации находится в свободном доступе, (бланк декларации для заполнения вы можете скачать по ссылке выше).
Главное заполнить все пункты (реквизиты) правильно.
На что стоит обратить внимание при заполнении декларации
Форма декларации об объекте недвижимого имущества может быть:
- в виде скан образа, заполненного от руки (только синими чернилами) или при помощи компьютера (в том числе и комбинированно), за подписью собственника (уполномоченного представителя) ;
- в виде электронного документа (в данном случае требуется электронная подпись правообладателя, с учетом требований Росреестра к данной подписи)
В декларации не должно быть пустых граф. Если сведения в реквизит не вносятся, тогда ставится прочерк.
Приложение № 4 к приказу Минэкономразвития № 953, поясняет как именно надо заполнять ту или иную графу в отдельно взятых случаях.
Законодательство о кадастре достаточно часто меняется. Так, например, с 10 января 2020 года, вступили в силу изменения к 953 приказу: реквизит № 1.2 «Назначение здания» был дополнен строкой «Садовый дом». Данные изменения внесены приказом Минэкономразвития от 25.09.2019 № 592. Также часть подпунктов, которые заполняли ранее – утратили силу.
Оформить декларацию на недвижимость, зная нюансы заполнения — не составит труда. Более того, так как декларация необходима для оформления технического плана, чаще всего ее помогает заполнить кадастровый инженер.
Для того, чтобы узнать какие цены на кадастровые работы на сегодняшний день установлены в вашем регионе предлагаем воспользоваться расчетом стоимости работ онлайн — кадастровым калькулятором.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
Также, ознакомиться с компаниями, в штате которых работают кадастровые инженеры можно в каталоге кадастровых организаций — исполнителей.
ИсточникОбразец заполнения декларации о характеристиках объекта недвижимости
Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территорий, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории
Варианты ответа:
1) водоохранная зона;
2) зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
3) зона действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;
4) санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов;
5) иной вид
Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков
Варианты ответа:
1) не входит;
2) Земельный участок расположен на территории государственного природного заповедника «Висимский»
(в случае расположения земельного участка границах особо охраняемой природной территории)
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частных автомобильных дорог, их наименование
В 100 метрах от дороги местного значения (ул. Большакова)
Тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) подъездного пути к земельному участку (в том числе удаленность земельного участка)
Варианты ответа:
асфальт;
бетон;
улучшенное грунтовое покрытие;
грунтовое покрытие
без покрытия;
щебень
в 200 метрах
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно водных объектов (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее), их наименование и тип
В 300 метрах от реки Исеть
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно рекреационной зоны (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее), ее наименование и тип
в 500 метрах от парковой зоны
Сведения о вхождении земельного участка в состав единого недвижимого комплекса (ЕНК) или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер ЕНК, предприятия как имущественного комплекса)
Варианты ответа:
1) не входит;
2) кадастровый номер ЕНК 66:00:0000000:000 (в случае вхождения земельного участка в состав ЕНК)
Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка
Варианты ответа:
электроснабжение;
газоснабжение;
индивидуальное водоснабжение от скважины;
централизованное водоснабжение;
индивидуальное теплоснабжение (от водонагревательного газового аппарата);
централизованное теплоснабжение;
индивидуальная канализация (септик);
централизованная канализация
Характеристики зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
Вид объекта недвижимости
Варианты ответа:
— здание;
— помещение (жилое, нежилое);
— сооружение;
— машино-место;
— объект незавершенного строительства;
— единый недвижимый комплекс;
— предприятие как имущественный комплекс;
— иное (указать вид объекта недвижимости если он не поименован выше).
66:00:0000000:000
Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), помещения (жилое (квартира, комната), нежилое), ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, объекта незавершенного строительства, иного вида объекта недвижимости
Варианты ответа:
— нежилое здание;
— жилой дом;
— многоквартирный дом;
— жилое помещение;
— нежилое помещение;
— единый недвижимый комплекс;
— предприятие как имущественный комплекс;
— объект незавершенного строительства.
Наименование зданий, сооружений
Заполняется в свободной форме
Вид разрешенного использования зданий, сооружений
Площадь зданий, сооружений
500 кв.м
Количество этажей, в том числе подземных этажей, зданий или сооружений (при наличии этажности у зданий или сооружений)
Варианты ответа:
7 надземных этажей
1 подземный этаж
мансарда;
мезонин;
подвал;
техническое подполье;
цокольный этаж;
надстроенный этаж;
технический этаж;
чердак;
антресоль;
светелка;
полуподвал;
антресоль подвала;
антресоль цокольного этажа;
чердачная надстройка
Материал наружных стен зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
Указывается в соответствии с документами, подтверждающими технические характеристики объекта капитального строительства.
Год ввода в эксплуатацию расположенных на земельном участке зданий или сооружений по завершении их строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для зданий или сооружений не предусматривается
2001
Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции) зданий, сооружений
Заполняется при наличии сведений
Заполняется в свободной форме
Сведения о характеристиках здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости 4
Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), помещения (жилое (квартира, комната), нежилое), ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, объекта незавершенного строительства, иного вида объекта недвижимости
Вид разрешенного использования, если объектом недвижимости является здание, сооружение, помещение
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение
Кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположены здание, помещение, машино-место, сооружение, объект незавершенного строительства, ЕНК, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости
Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната
Сведения о вхождении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства в состав ЕНК или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер ЕНК, предприятия как имущественного комплекса), если объектом недвижимости является здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав ЕНК, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс или кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Площадь (здания, помещения, машино-места, сооружения), основная характеристика (сооружения), проектируемая основная характеристика (объект незавершенного строительства)
Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения)
Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место, для помещений или машино-мест
Наименование, если объектом недвижимости являются здания, сооружения, помещения, машино-место, ЕНК, предприятие как имущественный комплекс
Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства
Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается, если объектом недвижимости является здание или сооружение
Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции), если объектом недвижимости является здание или сооружение
Сведения о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении или о том, что такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение
Линия застройки, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства
Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация)
Характеристики земельных участков, на которых расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости
(не заполняется при подаче декларации в отношении помещения, машино-места)
Вид разрешенного использования
Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территорий, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории
Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частных автомобильных дорог, их наименование
Тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) подъездного пути к земельному участку (в том числе удаленность земельного участка)
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно водных объектов (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее), их наименование и тип
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно рекреационных зон (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее), ее наименование и тип
Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе удаленность земельного участка
Характеристики здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место
(заполняется при подаче декларации в отношении помещения, машино-места)
Вид объекта недвижимости
Сведения о вхождении здания, сооружения, в состав ЕНК или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер)
Вид разрешенного использования
Площадь (здания, помещения, машино-место, сооружение), основная характеристика (сооружения)
Количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения)
Материал наружных стен
Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается для здания или сооружения
Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции)
Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе удаленность земельного участка
7. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
Подпись
Иванов Иван Иванович
09.01.2019
(фамилия имя отчество (последнее – при наличии)
8. Согласие на обработку персональных данных
Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки»
(наименование бюджетного учреждения, осуществляющего обработку персональных данных)
Иванов Иван Иванович
(фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) субъекта персональных данных)
620028, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Ленина, дом 1, корпус 1, литера А, квартира № 15
(адрес места жительства субъекта персональных данных)
Паспорт серия 65 00 № 000000, выдан 01.06.2004 УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе
(документ, удостоверяющий личность субъекта персональных данных, его серия и номер, дата выдачи и выдавший орган)
Подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных, предусмотренную
пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»5, в целях рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»6.
Мне известно, что настоящее согласие действует бессрочно и что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано на основании письменного заявления в произвольной форме.
Подпись
Иванов Иван Иванович
09.01.2019
(фамилия имя отчество (последнее – при наличии)
9. Приложение (любые материалы, подтверждающие информацию, содержащуюся в настоящей декларации) Технический паспорт по состоянию на 15.03.2007, кадастровый паспорт от 18.05.2009 № 00000, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018 № 000000 и прочие документы
10. Дата, по состоянию на которую представляется информация об объекте
недвижимости 09.01.2019
1 Декларация предоставляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок.
Информация в строках декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания не значатся, ставится прочерк.
2 Раздел № 3 при подаче декларации собственником не заполняется.
3 Раздел № 5 при подаче декларации заполняется в отношении земельного участка.
4 Раздел № 6 при подаче декларации заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости.
5 Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 31, ст. 3451; 2011, № 31, ст. 4701.
ИсточникБланк декларации об объекте недвижимости
Декларация об объекте недвижимого имущества необходима для узаконивания объектов, возведенных без предварительно полученных разрешений. На ее основании данные об объекте недвижимости вносятся в базу ЕГРН. Задекларировать можно в том числе здания, сооружения, отдельные помещения, незавершенные объекты.
Обязанность по составлению и подаче декларации возлагается на правообладателя имущества или его представителя. При этом декларацию о созданных объектах подает правообладатель земельного участка, на котором возведено здание (сооружение, объект незавершенного строительства). Если объекты недвижимости относятся к категории бесхозяйных, декларация оформляется органами местного самоуправления, на чьей территории они находятся.
Декларация об объекте недвижимого имущества: образец
Правовое регулирование процедуры осуществляется Федеральным законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, форма декларации и порядок ее заполнения регламентируется Приказом Минэкономразвития № 953.
Заполнение декларации возможно вручную или машинописным способом. Все данные вводятся только на русском языке. Декларационная форма является неотъемлемой частью технического плана. При помощи техплана с прилагаемой декларацией возможна постановка соответствующего объекта на кадастровый учет, если относительно него законом не предусмотрено разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация и техпаспорт, проект перепланировки. Таким образом собственник сообщает регистрирующему органу о своих правах на имущество и передает характеристики объекта.
Как получить декларацию об объекте недвижимого имущества? Бланк можно взять из Приказа Минэкономразвития № 953 (приложение № 3) либо на сайте Росреестра. Также его можно скачать в конце этой статьи.
Документ должен иметь сквозную нумерацию страниц, все предусмотренные формой поля следует заполнять, а когда сведений для внесения в соответствующую строку нет, ставится прочерк.
Если документ формируется и подается в Росреестр в электронном формате, внесенные в него сведения заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью.
При подаче бумажного документа его необходимо прошить. В конце ставится дата заполнения и подпись лица, заполнившего декларацию (физлица или его представителя, руководителя юрлица, представителя органа власти и т.д.), с расшифровкой. При наличии ставится печать.
Как заполняется декларация об объекте недвижимого имущества — бланк предусматривает внесение следующей информации:
1. В пункте 1.1 сначала отмечается вид объекта недвижимости (знаком «V»), а затем в пунктах 1.2 – 1.7 указываются назначение и вид соответствующей недвижимости, в п. 1.8 — наименование, в п. 1 — вид разрешенного использования.
2. В пункте 2 прописывается адрес (местоположение) регистрируемого объекта в соответствии с системой ФИАС.
3. В пункте 3 отражается номер кадастрового квартала, к которому относится объект недвижимости – узнать этот параметр можно из данных Публичной кадастровой карты.
4. В пункте 4 надо указать кадастровый номер актива.
5. В пункте 5 описывается регистрируемая недвижимость – этажность, дата завершения строительства, материал стен, размеры сооружений, степень готовности и площадь недостроенных объектов, сведения об отнесении постройки к объектам культурного наследия.
6. В пункте 6 вводятся данные правообладателя недвижимости. Если декларация составляется на созданное здание, указывается собственник земельного участка, на котором расположен возведенный объект.
7. Пункт 7 заполняется в случаях, когда документ оформлен и подан не правообладателем, а его представителем.
8. В разделе 8 перечисляются имеющиеся у собственника правоудостоверяющие документы на объект/земельный участок, на котором расположен регистрируемый объект.
9. Далее проставляется подпись, подтверждается согласие на обработку персональных данных, перечисляются прилагаемые к декларации документы.
Подробная инструкция заполнения приведена в приложении № 4 к Приказу № 953.
Если утеряны или утрачены документы на участок и возведенные на нем постройки, но ранее объект был поставлен на кадастровый учет (например, уже подавалась декларация об объекте недвижимого имущества), как восстановить документы на недвижимость? Для получения дубликатов правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра.
Сроки рассмотрения документов на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет регламентированы ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Государственная регистрация прав осуществляется в среднем в течение 7-9 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления и приложений к нему. Если документы подаются напрямую в Росреестр, сроки их рассмотрения будут минимальными, если действовать через МФЦ, то период ожидания будет более длительным.
Источник