Для чего нужен технический план объекта незавершенного строительства

Технический план объекта незавершенного строительства

В этой статье рассмотрим такой вопрос как: как зарегистрировать объект незавершенного строительства?

1. Что представляет собой объект незавершенного строительства
2. Зачем регистрировать объект незавершенного строительства
3. С чего начать оформление документов
4. Этапы оформления объект незавершенного строительства
5. Регистрация здания, по окончании строительства, объект незавершенного строительства достроен.

1. Что представляет собой объект незавершенного строительства

Если у вас началось строительство объекта капитального строительства, но по каким то причинам не было завершено, объект продолжает свое существование на этапе фундамента (рис.1), или на этапе возведенных стен с кровлей (рис.2), такой объект, имеющий фундамент и жестко привязан к земле и имеет статус незавершенного объекта капитального строительства.

Рис.1 Объект незавершенного строительства на этапе фундамента

Рис.2 Объект незавершенного строительства на этапе возведенных стен и кровли.

2. Зачем регистрировать объект незавершенного строительства?

Регистрация объекта недвижимости позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.

3. С чего начать оформление документов

Процедура регистрации объекта незавершенного строительства немного отличается от обычных домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования для ИЖС, ЛПХ, для садоводства.

• Если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, находится в деревне, имеет вид разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, вначале необходимо получить Уведомления о планируемом строительстве, для этого необходимо собственнику земельного участка направить обращение в Администрацию через Портал Государственных и муниципальных услуг.
• Если земельный участок предназначен для ведения садоводства, уведомительная документация не требуется, при условии регистрации объекта до окончания действия Дачной амнистии до 1 марта 2021г.

4. Этапы оформления объекта незавершенного строительства

• Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
• Потребуются следующие документы:
  • паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • Уведомление о планируемом строительстве.;
  • Проект здания (при наличии).

  Имея на руках Технический план (в электронном виде на диске) и Декларацию, с паспортом собственнику необходимо подать заявление в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы». Услуга называется Кадастровый учет и Регистрация права. За Регистрацию права потребуется оплатить Госпошлину.

  Вы получите расписку о приеме документов, в которой будет указана дата, когда можно получить правоустанавливающий документ в виде Выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства.

  5. Регистрация здания, по окончании строительства, когда объект незавершенного строительства достроен

  Чтобы перевести объект незавершенного строительства в завершенное, по окончании строительства здания, необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана по учету изменений в части назначения и наименования объекта недвижимости.

  Важно только не пропустить сроков строительства, предусмотренных разрешающей документацией перед началом строительства. Уведомление о планируемом строительстве действует 10 лет с даты принятия решения.

  Необходимые документы для Технического плана:

  • Выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства;
  • паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка;
  • Уведомление о планируемом строительстве;
  • Уведомление о соответствии построенного объекта.

  Кадастровый инженер подготовит Технический план в электронном виде на диске, по требованиям Росреестра, который необходимо подать через МФЦ на кадастровый учет изменений характеристик.

  В течение 7 рабочих дней пройдет кадастровый учет, объект незавершенного строительства прекратит свое существование, здание приобретет характеристики завершенного объекта капитального строительства со вновь присвоенным кадастровым номером.

  Где заказать услугу и стоимость

  В нашей компании Вам помогут произвести успешную регистрацию объекта недвижимости.

  Источник

  Технический план объекта незавершенного строительства

  Технический план объекта незвершенного строительства — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте, которому присвоен кадастровых номер.
  В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) 1 объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, однако однозначного понятия объект незавершенного строительства в нормативно-правовых актах до настоящего времени нет.
  Исходя из толкования пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) 2 , можно сделать вывод о том, что объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
  Для постановки на кадастровый учет любого объекта незавершенного строительства (а также последующего оформления прав) требуется оформление технического плана.
  Специалисты ООО «Кадастровый Центр Дона» обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана объекта незавершенного строительства, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.

  Форма технического плана объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52 3 .
  Пример техплана объекта незавершенного строительства (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
  Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

  К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
  1) общие сведения о кадастровых работах;
  2) исходные данные;
  3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
  5) характеристики объекта незавершенного строительства;
  6) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;
  7) заключение кадастрового инженера.

  К графической части технического плана относятся следующие разделы:
  1) схема геодезических построений;
  2) схема расположения объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке;
  3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства);
  4) план этажа или части этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующей части объекта незавершенного строительства.

  Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.
  Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
  Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

  Технический план объекта незавершенного строительства подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
  По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

  Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области 4 и Республике Крым.

  ________________________
  1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
  2 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
  3 Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
  4 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

  Источник

  Технический план

  Технический план — это документ, в котором воспроизведены сведения об объекте недвижимости или его частях, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта, либо новые сведения об учтенном объекте.
  Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа.
  Технический план подготавливается с целью внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

  Необходимый минимальный набор документов:

  • Подготовка технического плана помещения.

  Технический паспорт помещения либо здания (сооружения), в котором расположено помещение (изготовленный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.).

  • Подготовка технического плана здания.

  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт здания (изготовленный до 01.01.2013г.), либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка, на котором здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

  Подготовка технического плана сооружения.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт (изготовленный до 01.01.2013г.), декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка, на котором сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.

  Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства.

  Технический паспорт на объект незавершенного строительства (изготовленный до 01.01.2013г.) или проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка, на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

  Расценки и сроки

  Обычный (коэф)	Срочный (коэф)
  Технический план с выездом на здание	4 дня (1,0)	—
  Технический план с выездом на помещение, квартиру	4 дня(1,0)	—

  Стоимость работ для иных типов объекта недвижимости, а также для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

  Источник