Договор генерального подряда на строительство объекта образец

Договор генподряда на выполнение строительных работ, образец 2022 г.

Договор генерального подряда – один из самых распространенных документов в капитальном строительстве. Заказчик подписывает договор на строительство и ремонт со строительной организацией — генподрядчиком, управляющим объектом строительства.

Основные обязанности генподрядчика, прописываемые в каждом договоре генподряда:

— заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;

— исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;

— охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;

— сдача объекта «под ключ» в эксплуатацию;

— контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;

— оформление исполнительной документации и др.

Договор строительного подряда

По договору генподряда заказчик может требовать отчет только у генерального подрядчика, отвечающего за качество и своевременность исполнения всех работ, предусмотренных договором генподряда, в том числе работы, исполняемые субподрядными организациями.

Если заказчик захочет заключить договор ещё с одним исполнителем, ему нужно получить на это согласие генподрядчика. В этом случае генподрядчик не отвечает за тот участок работ, который был передан заказчиком другому исполнителю.

Правовой основой договора генерального подряда служат нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

1. Стороны договора

Контрагентами типового договора генерального строительного подряда были и остаются генподрядчик и заказчик. При этом, заказчик может быть физическим или юридическим лицом, а генподрядчиком – строительно-монтажные, проектно-строительные и прочие строительные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных работ.

Часть работ генподрядчик выполняет сам, а для остальных привлекает сторонние организации (субподрядчиков). Например, при сдаче жилых зданий нужно провести и подключить коммуникации, на что у генподрядчика попросту нет права, поэтому он подписывает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть, ответственность за своевременность работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик, который должен предоставить генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и заплатить по обговоренной цене.

Поскольку в договоре нужно предусмотреть все возможные функции генподрядчика и заказчика, для его составления обычно привлекают квалифицированного юриста, имеющего опыт работы с договорами подряда.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

Договор строительного подряда: что учесть заказчику?

2. Существенные условия договора

При подписании договора генподряда следует указать сроки окончания и начала работ, поскольку они являются существенным условием договора генподряда. Договор генерального подряда, не содержащий в качестве условия сроков исполнения работ, считается незаключенным, в соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51.

Сроки можно прописывать в тексте договора, либо в календарном плане работ, приложенном к договору генподряда.

Другое важное условие договора генподряда – это его цена, которая может быть прописана как конкретная сумма, либо определяется на основании тарифов, установленных государственными структурами.

Цена по договору генерального подряда складывается из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Для обоснования цены составляется смета, фиксируется список работ, указываются этапы их выполнения, необходимые материалы и пр. В соответствии со статьей 709 ГК России, при возникновении необходимости проведения дополнительных работ и, соответственно, превышении приблизительно определенной цены работы подрядчик обязан в срок предупредить заказчика, а если тот откажется повысить оговоренную плату и расторгнет договор, то генподрядчик вправе требовать платы за исполненную часть работы.

Согласно статье 743 ГК РФ генподрядчик должен производить строительные работы соответственно технической документации, состоящей из оформленных в рамках нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и др., необходимых для выполнения подрядных работ.

Еще одним существенным условием договора генподряда считается определение гарантийного срока, за который генподрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации. Для достижения этой важнейшей цели договора генподряда созданы специальные строительные правила и нормы – СНиПы. Это правовые нормы, имеющие технический характер, несоблюдение которых влечет за собой административную ответственность.

Основанием для одностороннего расторжения договора генподряда служат:

— нарушение генподрядчиком сроков завершения строительных работ,

— превышение сметной стоимости строительства.

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Приложения к договору генерального строительного подряда:

— Календарный план работ;

— Перечень технической документации;

— Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;

— Правоустанавливающие документы на земельный участок;

— Лицензии) исполнителя на проведение работ;

— Регламент проведения работ.

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

3. Образец договора генерального строительного подряда

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Источник

Договор генерального строительного подряда (генподряда): образец проекта

Договор генерального строительного подряда заключается между заказчиком и генподрядчиком. В разделе можно скачать образец типового договора генерального подряда (генподряда) с приложениями и подробным описанием.

Договор генерального подряда: понятие и суть

Применяется договор генерального строительного подряда в области капитального строительства. Правовой базой договора являются нормы права договора подряда и договора строительного подряда, так как отдельно договор генерального строительного подряда в ГК РФ не рассматривается. Договор генерального подряда оформляется, как правило, письменно.

По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика конкретный объект, либо выполнить иные строительные работы. При этом договор генерального подряда на строительство гласит, что заказчик обязуется создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить работу по цене указанной в договоре.

Суть договора генерального строительного подряда заключается в том, что заказчик заключает договор с одной специализированной строительной организацией (генеральным подрядчиком), которая берет на себя управление строительством, нанимая (если того позволяет договор генерального подряда на строительство) для выполнения отдельных комплексов работ другие специализированные организации (субподрядчиков), заключая с ними договор субподряда.

Чаще всего генеральный подрядчик привлекает субподрядчика на выполнение работ, на проведение которых необходимо специальное разрешение (к примеру, на проведение проектно-изыскательских работ), которого нет у генерального подрядчика.

Договор генерального подряда не имеет установленную законом форму, а потому может оформляться в свободной.

Отношения заказчика с субподрядчиком

Проект договора генерального строительного подряда подразумевает, что заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за выполнение всех работ, предусмотренных договором (включая работы, выполняемые субподрядчиком).

Действующее законодательство не требует того, чтобы в образце договора генерального подряда на строительство было закреплено согласие заказчика на привлечение генеральным подрядчиком к работам субподрядчиков. Однако, заключая договор генерального строительного подряда, генеральному подрядчику все же следует заручиться согласием заказчика на субподряд.

Кроме того, бывают случаи, когда заказчик хочет заключить договор генерального подряда с еще одним генподрядчиком. Сделать это он может только с согласия уже существующего генерального подрядчика. При заключении договора генерального подряда, с первого генерального подрядчика снимается ответственность за работы, произведенные другим генподрядчиком.

Договор генерального строительного подряда

Сторонами по типовому договору генерального подряда являются заказчик и генеральный подрядчик. В роли заказчика могут выступать физические и юридические лица. Генеральным подрядчиком, обычно, выступают строительные, строительно-монтажные и другие организации. При этом генеральный подрядчик должен иметь соответствующую лицензию.

Договор генподряда отражает следующие основные функции генерального подрядчика:

• выполнение определенных видов работ (разрешенных лицензиями) собственными силами;
• заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ, на которые нет разрешения;
• организация строительства;
• охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности;
• контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
• сдача объекта в эксплуатацию;
• оформление исполнительной документации и др.

Важные составляющие договора генерального строительного подряда

В образце договора генерального подряда должны быть отражены следующие условия:

Приложения к договору генподряда

Проект договора генерального строительного подряда содержит приложения:

• Календарный план работ;
• Техническое задание;
• Перечень материалов;
• Перечень оборудования;
• Перечень технической документации;
• Смета;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
• Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
• Страховой полис;
• Регламент проведения работ.

Скачать образец договора строительного подряда со всеми приложениями вы можете на нашем сайте, заполнив опросную форму и оплатив его.

Источник