Вопрос, надо ли проводить экспертизу при приемке или можно принять квартиру, а потом проводить экспертизу и обращаться в суд?
Прием квартиры в новостройке по ДДУ. Я хочу выявить недостатки, если они есть и обратиться в суд. Вопрос, надо ли проводить экспертизу при приемке или можно принять квартиру, а потом проводить экспертизу и обращаться в суд? Не будет ли застройщик ссылаться, на тот факт что при приемке недостатков не было выявлено. Буду благодарен, если подскажете план действий, последовательно.
Если недостатки не скрытые — и визуально обнаруживаются, то тогда просто требуйте указания их в акте.
Если скрытые, то тогда Вы можете предъявить по ним претензию и после составления акта-приёма передачи.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Создание документа приемки, передачи товаров, работ, услуг в ЕИС
То есть гарантийный срок — не менее 5 лет. На инженерно-технологическое — не менее 3 лет.
При том обратите внимание, при обнаружении недостатков, по общему правилу можно заявить не только требование об их устранении.
Дольщик может выбрать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Но имете ввиду, что договором этот перечень требований может быть изменён, поэтому нужно смотреть и сам ДДУ.
А в случае существенных недостатков, или неустранения выявленных недостатков в установленный срок дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов (ст. 7 214-ФЗ).
Те, которые нельзя определить при обычном способе приёмки — в том числе просто осмотреть визуально. Поэтому осмотрите всю квартиру — откройте, что открывается (окна/двери и т.п.), закройте, включите, что включайте и т.д.
Вы можете провести экспертизу и после приемки квартиры.
Для ее приемки, достаточно составления акта приема-передачи, в котором Вы отразите все имеющиеся видимые недостатки.
В постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» отмечается, что
1. Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно:
в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее — недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;
Исполнительная документация по электромонтажным работам
Таким образом, одновременно с актом при обнаружении существенных недостатков, составляется акт осмотра, который будет оформлен приглашенным застройщиком специалистом.
В указанных документах подлежат отражению выявленные недостатки.
Говорить о проведении более полного исследования — экспертизы, можно после оформления указанных документов, где Вами будет определена как стоимость устранения недостатков, так и все явные и скрытые недостатки квартиры.
Недостатки которые нельзя выявить визуально и определение которых возможно с применением специальных технических средств.
Вы можете пригласить независимого эксперта/оценщика как до приёмки квартиры, так и после. Так как скрытые недостатки не могут быть обнаружены при обычном способе приемки.
Соответственно, в суде необходимо будет доказывать (статья 56 ГПК РФ) наличие скрытых недостатков и стоимость их устранения. Экспертное заключение, будет являться главным доказательством в суде.
Здравствуйте, имеется квартира ,купленная на материнский капитал, выделены доли детям и маме,по 1/4 каждому,мама и трое детей.Приобрели квартиру большей площади.Вопрос хочу оформить дарственную на близкого родственника квартиру которая куплена на материнский.капитал.С чего мне начать ?можно ли сначала выделить доли детям в новой квартире,а потом оформить дарственную?Или это делается как то по другому?
Какая, по сегодняшнему законодательству, процедура приемки квартиры в новостройке. Можно ли подписать акт приемки с недочетами в квартире, а потом подать в суд на компенсацию?
У меня квартира оформлена поровну на меня и дочь. Живём в Крыму, документы ещё украинские. Хочу написать на свою часть дарственную. Вопрос : надо сначала переделать документы на российские или можно дарственную написать а потом она оформит российские документы на себя?
В начале ноября 2020 года была история, когда кто-то из моих соседей очень громко много часов подряд слушал музыку. Вечером я решил вежливо попросить соседа сделать потише, так как дискотека длилась уже больше 5 часов. Я пришел со своей женой, представился и сказал на каком этаже живу. Житель квартиры открыл дверь. Он был сильно пьян не настроен на диалог.
Сказал, что звук убавлять не будет, разговаривал на повышенных тонах и захлопнул дверь. Я в недоумении ушел домой. Спустя 2 месяца, в январе 2021 года (на старый Новый год) в районе 11 вечера в моей квартире погас свет. Я решил проверить автоматы в квартире, но они были включены. После этого я вышел в подъезд и как только сделал первый шаг то услышал в свой адрес нецензурные оскорбления.
Вслед за мной в подъезд вышла моя супруга и была очевидцем всего происходящего. (В подъезде свет тоже отсутствовал) Подойдя к автоматам я увидел очень пьяного мужчину с фонариком из той самой квартиры сверху куда я ходил в ноябре, едва держащегося на ногах. Он стоял у щитка с автоматами и сказал, что выключил электричество чтобы кто-то поймать. (В последствии я понял, что не все соседи оказались такими вежливыми, как я. Видимо, кто-то у кого квартира соприкосается с ним стенами (моя квартира расположена относительно далеко) не выдержал.
И понимая что разговаривать с любителем пьянок бесполезно, начал выключать ему электричество. Но так как кроме меня к нему больше не приходил, он решил что это делаю я и пошел мстить.) Я попросил его включить электричество, но он отказался это делать.
Угрожал мне своим сыном, что он придет и побьет меня (жена сняла этот момент на телефон) Потом вышли соседи еще из одной квартиры на моем этаже и сказали, что их квартира тоже обесточена (Это тоже есть на записи). Оказалось, что этот пьяный мужчина отключил электричество на всем этаже. (Соседи — это была супружеская пара, которая на тот момент снимала там жилье.
Скорее всего, что сейчас они там не живут и контактов с ними не осталось). Они тоже попросили его включить электричество. Сначала он не хотел это делать говоря что-то не внятное о том, что он кого-то ловит. Но когда двухметровый сосед пригрозил, что сейчас попросит по-другому, тот включил автоматы. После этого пьяный дебошир с 3 этажа пошел к себе домой.
Я стоял сзади него в на расстоянии 5-7 метров. Он шел вперед, не смотря перед собой. Его голова была повернута назад и направлена в мою сторону.
Идя он бормотал что-то невнятное в мой адрес . Неожиданно его нога зацепилась за водопроводный шланг, подведенный к квартире. (В нашем доме на тот момент не было воды и люди с разрешения застройщика подводили себе домой воду через шланги, к каждой квартире индивидуально. По документам он еще не сдан, но люди заселились и живут, так как коммуникации работают и даже ходит лифт) От неожиданности и сильного опьянения он не удержал равновесие и упал на пол, даже не успев подставить руки, чтобы смягчить падение.
Как я и моя жена видели это со стороны, он довольно сильно ударился об пол нижней челюстью. Мне в голову сразу пришла мысль оказать ему помощь и вызвать скорую, но он самостоятельно поднялся и отправился к себе домой. Как только он зашел домой был слышен крик его жены через дверь. Она орала на него минут 20, возмущаясь что его постоянно тянет на приключения.
На следующий день эта история получила продолжение. От строителей, делавших ремонт в квартире рядом с моей, я узнаю, что протрезвев сосед начал стучаться в квартиру нашей соседки (пожилой одинокой женщины) с криками о том, что он посадит ее детей. А рабочим он сказал, что его побили и он ищет тех, кто это сделал. Из повреждений у него было лишь опухшее лицо (видимо от удара).
Я разу понял, что это мало похоже на совпадение и по всей видимости дома этот товарищ решил все преподнести в выгодном ему свете. Дескать не он обесточил весь этаж, был обруган соседями и по пьянке споткнулся об шланг, рухнув навзничь . А его избили и он жертва обстоятельств.
Осознав это, я снял видео в подъезде со шлангами и лужами воды из-за их протечек. (Потому что через неделю нам как раз должны были подключить централизованную воду, что и было в последствии сделано застройщиком. После чего все убрали шланги и было бы трудно что-то доказать). Свидеталем его падения был я и моя жена (соседи к тому моменту разошлись по квартирам.
Так как моя дверь расположена в конце коридора, я хотел дождаться когда этот дебошир пройдет мимо моей квартиры и только потом войти домой. С тех пор прошло почти 1,5 года. Я сдал квартиру и в данный момент живу за границей по виду на жительство. Несколько дней назад мне в Вотсапп пишет квартиросъемщица и сообщает, что к ней в дверь постучал тот самый мужчина.
Текст в месенджере от моей квартирантки следующий: “Привет! Хочу тебя предупредить, или может быть ты уже знаешь эту историю, так как дела давно минувших дней (но я это не сразу поняла) Сосед с 3 этажа, ХХ квартира (мужчина 50-60 лет), сегодня пришел, сказал, что кое-что случилось, попросил твой номер, я как-то растерялась и поделилась, хотя, наверно, нужно было у тебя сначала уточнить, поэтому заранее прошу прощения за возможное беспокойство Потом он рассказал, что якобы 13 января 2021 года на 2 этаже его сильно избила молодая пара до 30 лет, парень и девушка, и что он до сих пор лечится, делает операции и прочее, пытается найти, кто же это сделал, и наказать.
Спросила у него, почему разбирательство только сейчас (постучаться к соседям можно было на следующий же день), он свалил на полицию, что полиция плохо работает, но сам он якобы из ФСБ и сын у него в ФСБ (звучит очень красиво, но оставляет много вопросов). Соседка из соседней квартиры сказала, что он к ней приходил с участковым, кажется, вчера, утверждал, что это кто-то из ее квартиры сделал, но она живет одна, и тут понятно, что ничего не понятно.
Говорит, что ничего не видела и не слышала, и что он сначала называл какую-то другую дату. Видимо, решил начать проверять соседние квартиры, но тогда все выглядит еще более странно. Я попросила у него его номер: ХХХХХХХХХХ История какая-то мутная, но имей ее в виду на случай какого-либо развития.
Больше похоже на чье-то жестокое хулиганство, если это вообще правда было и было здесь в доме на 2 этаже ” То есть все складывается в картину, что он утверждает что его якобы побили я и моя жена (которая ближе 5 метров вообще к нему не подходила). При этом в подъезде в момент его падения были только я и моя супруга и доказательствами служит только его рассказ. (Я очень надеюсь, что дело не дойдет до привлечения с его стороны лжесвидетелей) Спустя какое-то время этот мужчина позвонил мне на ватсапп.
В связи с тем, что звонил он в ночное время звонка я не слышал и не взял трубку. В последствии я добавил его контакт в черный список. Со своей стороны я предполагаю, что через собственника квартиры (то есть меня) он пытается выяснить кто жил в квартире на тот момент, чтобы предъявить ему претензии о своем “избиении”, которого не было.
Я не удивлюсь, что этот не молодой товарищ просто вылечил себе зубы или поменял мосты и теперь хочет все выставить как последствия “побоев”. В связи с вышеописанным я уверен, что рано или поздно дело может дойти до разбирательств через полицию, к которому я хочу подготовиться. Вопросы, которые я бы хотел прояснить для себя следующие: 1) Какие у него шансы оболгать меня и мою жену?
Ведь его версия событий основана только на его рассказе. 2) В случае, если дело дойдет до суда, примет ли суд показания моей супруги в качестве свидетельских? (бытует мнение, что супруги лица заинтересованные и их показания суд не учитывает или относится с недоверием) 3) Каковы сроки давности по подобным делам?
4) Мне не понятно, каким образом будет вестись разбирательство участковым, если я и моя супруга находимся за границей. Может ли это дело каким-либо образом развиваться без фактического присутствия меня и моей супруги? Я опасаюсь, что только на его словах это дело может быть как-то “состряпано” и передано в суд.
На который так же мы не сможем явиться, так как не собираемся в РФ в ближайшее время. 5) Если вдруг во время моего отсутствия в РФ такое решение судом будет вынесено, какой порядок его обжалования? К примеру, если я въеду в РФ через несколько месяцев после решения суда? 6) Как я могу узнать дистанционно, заведено ли на меня и/или супругу какое-то дело?
Ведется ли следствие или вынесено решение судом или следствием? Возможен ли выезд из РФ в период ведения разбирательства МВД? 7) Как быть, если на адрес моей фактической регистрации будет отправлено заказное письмо (или любое другое уведомление) о явке на допрос в полицию?
Ведь фактически в стране меня нет и явиться я не могу. (А специально ехать довольно накладно по стоимости билетов.) Нужно ли мне как-то уведомлять полицию о том, что я не явлюсь? Какое наказание есть за неявку? Когда я заеду в РФ, будет ли у меня возможность связаться со следователем и явиться в полицию для опроса самостоятельно?
8) В связи с тем, что я мало информирован о ходе расследования может ли получиться так, что я, ничего не зная приеду в РФ. А когда мне нужно будет выехать я не смогу этого сделать из-за того что ведется следствия и я должен явиться на опрос к участковому или в полицию в другом городе. 9) Возможна ли передача дела в суд без предварительного опроса меня и супруги представителями МВД?
Возможно ли решения суда без нашего присутствия, основанное лишь на его показаниях? Возможно ли это, если он привлечет в дело каких-то лжесвидетелей? Как мне правильно себя вести, если я узнаю о появлении лжесвидетелей? 10) Каким образом он может доказывать связь между какими-то операциями, которые он сделал спустя год и своим падением на пол? (якобы избиением).
Ведь так любой может намеренно кого-то спровоцировать или обвинить в избиении, а потом вылечить себе все что можно и свалить оплату медицинских расходов на того, кто якобы это сделал. 11) В случае самого плохого развития событий, какое наказание возможно за подобные происшествия? 12) Могу ли я дистанционно нанять адвоката, который по доверенности предоставит мои письменные показания и будет представлять мои интересы в суде и в органах МВД? 13) В случае решения суда в его пользу, смогу ли я свободно въезжать и выезжать из РФ?
ИсточникСостав исполнительной документации при строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Состав исполнительной документации при строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Состав исполнительной документации при строительстве
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 N 18АП-15429/2021 по делу N А07-32502/2019
Требование: О взыскании неустойки по договору подряда.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Расчет за надлежаще выполненные работ производится подрядчиком в размере 95% от стоимости принятых к учету работ за отчетный период. Остальные денежные средства в размере 5%, формируют резерв и подлежат оплате, за весь период строительства, в течение 40 (сорока) календарных дней с момента: подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (КС-14), оформленного в установленном порядке; подписания Справки о передачи объекта в эксплуатацию; и сдачи Субподрядчиком Подрядчику, по реестру, подписанному Сторонами, надлежаще оформленной, в соответствии со СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения». Исполнительной документации, согласованной организацией независимого технического надзора (привлеченной Подрядчиком для надзора за Работами, выполняемыми по настоящему договору).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Состав исполнительной документации при строительстве
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 утверждены Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Какой порядок передачи исполнительной документации по договору подряда заказчику
(КонсультантПлюс, 2022) Состав исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте объектов капитального строительства приведен в п. п. 5, 6 РД-11-02-2006, а для случаев выполнения строительно-монтажных работ, проведения испытаний инженерных систем и сетей на объектах капстроительства гражданского и промышленного назначения — и в п. 9.2.2 СП 48.13330.2019 (ч. 9 ст. 52 ГрК РФ, п. 2 РД-11-02-2006, п. п. 1.1, 1.2, 9.2.1 СП 48.13330.2019). Примерные составы исполнительной документации на разные виды строительных работ отражены в Приложении Б к СП 48.13330.2019 (п. 9.2.3 СП 48.13330.2019).
Нормативные акты: Состав исполнительной документации при строительстве
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр)
(ред. от 28.03.2022) 9.2.2 Исполнительная документация отражает фактическое исполнение решений проектной и рабочей документации, фактическое состояние объекта капитального строительства и его элементов и включает: