Документы для оформления разрешения на строительство объектов капитального строительства

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Источник

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги

Оформление документов через единый портал государственных услуг позволяет сэкономить время, эмоции, а иногда и деньги. Он располагает обширным списком услуг, предоставляемых онлайн. Разрешительная документация на возведение объектов строительства в том числе. Так, получить разрешение на строительство через портал Госуслуги совсем несложно. Напротив, проведение этой процедуры при помощи интернета даже сэкономит ваши ресурсы.

Как оформить разрешение на строительство через портал Госуслуги

Чтобы возвести дом на своем участке и не столкнуться при этом с проверяющими организациями, получив немалый штраф, важно заблаговременно позаботиться о получении разрешительных документов. А сделать это проще через портал Госуслуги при соблюдении такой последовательности:

1. Приобретите участок, официально оформив сделку. Это процесс купли-продажи, дарения или какой-либо другой.
2. Зарегистрируйтесь на официальном портале, заполните профиль персональными данными и подтвердите учетную запись. О том как зарегистрироваться на портале Госуслуги читайте в этой статье.

Что из этих двух пунктов будет ранее неважно. Но для оформления разрешения на строительство в любом случае понадобится свидетельствующая о праве собственности на землю документация.

1. Подготовьте определенный портфель документов.
2. Войдите на портал под учетной записью, выберите нужную услугу и заполните заявку на ее получение.
3. Придите в назначенное время по указанному на сайте адресу с оригинальной документацией и получите разрешение на строительство.

Какие документы нужны для разрешения на строительство

Документация для получения разрешения на строительство, состоит из следующего списка:

• Заявления об оказании услуги со стороны отдела по градостроительству и архитектуре в выдаче разрешения.
• Документы о праве собственности или владения на земельный участок. Это договор аренды либо купли-продажи.
• Градостроительный план, на этот земельный участок, оформленный минимум за три года до оформления заявки.
• Проект возводимого объекта, оформленный с учетом правил застройки.
• Удостоверение личности, для граждан России это паспорт РФ.
• План-схема, или схема планировочной организации земельного участка, включающая обозначение места для размещения объекта ИЖС. Предоставляется без возврата.
• Нотариально заверенная доверенность, если потребуется. Передается государственному органу, когда вместо заявительной стороны выступает законный представитель.
• Кадастровый паспорт на землю.

При подаче онлайн-заявки через Госуслуги в различных регионах список документов будет отличатся. Точный перечень можно узнать при заполнении анкеты.

Пошаговая инструкция

Подробная последовательность действий при оформлении разрешения на строительство дома через портал Госуслуги заключается в следующем:

1. Авторизуйтесь, получив доступ к Личному кабинету на Госуслугах. Для этого перейдите с главной страницы сайта к форме для входа, выберите удобный способ, как это сделать: через телефон, почту или СНИЛС, а также укажите логин и пароль, нажав на кнопку для входа.
2. Отыщите нужную услугу из общего каталога. Ее точное местонахождение – вкладка «Услуги», раздел «Квартира, строительство и земля», подраздел «Разрешение на строительство».
3. По необходимости смените город по месту обращения. Далее, из предложенных пунктов выберите необходимый именно для вас. В нашем случае это разрешение на строительство дома.
4. Ознакомьтесь с условиями и способом получения госуслуги, нажмите на кнопку для ее получения.
5. Оформите заявку, указав в ней персональные данные:
6. Ф. И. О.
7. Дату рождения.
8. Информацию из удостоверения личности.
9. Адрес вашей регистрации.

Если есть подтвержденный профиль, эти поля заполняются автоматически. Нажмите на кнопку «Далее».

1. Укажите, что вам требуется разрешение на строительство, а также заполните информацию об участке, который находится в вашей собственности, указав сведения из проектной документации.
2. Загрузите электронные копии необходимых документов. Можете использовать скан-копии либо фотографии.
3. Дайте согласие на обработку предоставленных данных, установив галки в соответствующих полях, отправьте онлайн-заявление нажатием на соответствующую кнопку.

Основания для отказа

В приеме и обработке заявления на разрешение строительства дома вам откажут, если:

• Предоставленная документация не соответствует установленным требованиям либо неполна. В том числе если заявление заполнено не полностью либо неверно.
• Предоставлены документы, которые утратили свою силу.
• Интересы заявителя представляет не уполномоченное на то доверенностью лицо.
• Онлайн-заявление подписано подписью, не принадлежащей заявительной стороне.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 календарных дней, а услуга предоставляется совершенно бесплатно. Результат решения департамента строительства отобразится в уведомительной ленте Личного кабинета. При положительном ответе вам потребуется собрать оригинальную документацию и отправиться в инстанцию для получения искомого разрешения. Если вы не согласны с решением, то оно обжалуется в установленном порядке. А при возникновении вопросов можно обратиться к службе поддержки, позвонив по бесплатному номеру или перейдя в рубрику на нашем сайте — Вопросы/ответы.

Источник