Документы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Регистрация объекта незавершенного строительства

Обращайтесь по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь.

• Паспорт, СНИЛС / Карта партнера (для физ. лиц)
• Выписка ЕГРН на земельный участок
• Уведомление о начале строительства / разрешение на строительство
• Проект (при наличии)
• Доверенность на регистрационные действия

• Техплан
• Выписка ЕГРН о на объект

Регистрация права на объект незавершенного строительства в Москве

Регистрация объекта незавершенного строительства — процесс от постановки на кадастровый учет недостроя до получения прав собственности на объект ОНС с указанием уровня готовности здания в процентном отношении. По закону можно оформлять право владения не только на объекты недвижимого имущества, которые уже введены в эксплуатацию.

Проводить процедуру регистрации права можно и для объектов незавершенного строительства или сокращенно ОНС .

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Однако, чтобы проделать такой процесс с недостроенным строением, его требуется поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Это возможно с одним условием, что технический план такой недвижимости будет содержать сведения, подтверждающие определенный уровень готовности строения и его конструкций.

Как вы уже поняли, процесс постановки на учет ОНС происходит в Росреестре.

➤ После того как данные о нем будут перенесены в ЕГРН и объекту присвоят кадастровый номер, у собственника появится право делать со своим имуществом всё, что ему необходимо:

• ✔ продавать
• ✔ дарить
• ✔ включать в наследство
• ✔ использовать как залог
• ✔ проводить оценочные процедуры в отношении объекта незавершенного строительства для инвестиционного проекта, получения банковского займа
• ✔ выставлять объект на торги по банкротству, готовить к судебным разбирательствам

Наша компания оказывает услугу — регистрация объекта незавершенного строительства в Москве, мы гарантируем профессиональный подход к работе, низкие цены и успешное завершение процедуры в условленные сроки.

Список документов для регистрации ОНС

Для процедуры требуется собрать следующие бумаги:

• ✔ Разрешение на строительство.
• ✔ Документы, подтверждающие право на землю.
• ✔ Технический план.

Документацию из первых двух пунктов , собственник объекта незавершенного строительства может запросить и получить сам.

А вот технический план — прерогатива кадастрового инженера.

В нашей компании работают опытные геодезисты, они качественно разработают технический план под ваш объект недвижимости с обязательным упоминанием степени готовности строения.

Эксперты сформируют необходимый для регистрации ОНС в Москве портфель документов под ваш конкретный случай и передадут его в Росреестр.

Этапы регистрации объекта незавершенного строительства в Москве

Чтобы оформить права на недостроенные объект, необходимо следовать определенному алгоритму. Или же обратиться в нашу компанию , наши специалисты пройдут все этапы самостоятельно и доведут процедуру регистрации прав на недостроенный объект в Москве до логического завершения.

➥ Подготовка пакета документов, в которые войдут бумаги, подтверждающие право собственности на землю. А также разрешение на строительство объекта недвижимости;

➥ Изготовление технического плана;

➥ Работа кадастрового инженера на участке: изучение ОНС, обмерные работы, расчеты;

➥ Составление технического плана с детальным описание технических параметров объекта незавершенного строительства;

➥ Передача техплана в Росреестр;

➥ Получение выписки из Единого госреестра недвижимости с индивидуальным кадастровым номером ОНС. Выписка и станет для собственника подтверждением его прав на объект незавершенного строительства.

Сроки и стоимость оформления права собственности на ОНС в Москве

➥ пять рабочих будней – если проводить процедуру через Росреестр;

➥ неделя – если обращаться в МФЦ;

➥ около двух недель — если проводить два процесса одновременно: регистрацию прав и ставить объект на кадастровый учет.

Госпошлина на процедуру регистрации права на объект незавершенного строительства в Москве для физлиц — 2 тыс.руб., для юр.лиц — 22 тыс.руб.

Источник

Пресс-центр

Постановка на кадастровый учет и регистрация в собственность недостроенных домов

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается», то владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение.

Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части.

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры, которые проведут обмеры здания.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня.

Оформление прав на недострой обычно требуется в том случае, если вы решили продать свой участок вместе с недостроенным домом. По закону до тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована, с ней невозможны никакие сделки.

Суворовский район Суворовский район Без тегов

Об информационном содержании вы можете написать администратору сайта. При перепечатке и ретрансляции материалов ссылка на сайт mvp.tularegion.ru обязательна. Информация персонального характера о пользователях cайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных

Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика. Продолжая работу с сайтом, Вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.

Источник

Регистрация объекта незавершенного строительства

Что такое объекту незавершенного строительства, как зарегистрировать право собственности на ОНС и ответы на другие вопросы Вы узнаете, прочитав материал до конца.

Что такое объект незавершенного строительства?

На первый взгляд понятие объект незавершенного строительства не вызывает вопросов, вроде как и так понятно, что это объект, который не достроен, но насколько он может быть не достроен, не каждый может сказать.

Незавершенка является объектом недвижимости и капитального строительства, и чтобы считаться таковым должна, прежде всего, иметь неразрывную связь с землей и перемещение такового объекта должно быть невозможным без ущерба его назначению.

Для того, чтобы объект был признан объектом незавершенного строительства достаточно как минимум, чтобы были полностью закончены работы по возведению фундамента, т.е. был фундамент. Таким образом, незавершенка может считаться объект капстроительства в виде фундамента, который прочно связан с землей и его невозможно переместить так, чтобы он остался в первоначальном виде.

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства

Порядок действий при регистрации объекта незавершенного строительства в административном порядке не очень сложен сам по себе, но имеет ряд нюансов. Так, для государственной регистрации такого объекта необходимо обязательно иметь разрешение на строительство объекта.

Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства — нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра, к которому относится объект. На данный момент также эта услуга доступна в отделениях многофункциональных центров (МФЦ). Обратившемуся нужно предоставить пакет документов, приведенный в настоящей статье. Все документы в Росреестр или МФЦ подаются в двух экземплярах: один экземпляр – подлинники документов, второй – простые ксерокопии этих документов.

После сдачи документов будет выдан один из трех документов:

1. Документ о регистрации права собственности на регистрируемый объект;
2. Документ о приостановке регистрации права собственности;
3. Решение об отказе в регистрации права на объект недвижимости.

Если регистрация приостановлена — внимательно прочитайте уведомление о приостановке, там регистрирующий орган обычно четко и однозначно прописывает причину данного решения: исправить ее легко — нужно просто выполнить требования, изложенные в Уведомлении, если такое возможно.

Если в регистрации объекта отказано, то нужно понять причин отказа и понять, насколько перспективно узаконение объекта незавершенного строительства через суд. Если есть такая перспектива — ее нужно реализовывать и требовать регистрации объекта в судебном порядке.

Важно знать, что право собственности на объект, который является самовольной постройкой, регистрации не подлежит. Для продажи объекта незавершенного строительства нужно помнить, что договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение такой формы влечет недействительность Договора. Сделка по купле-продажи такого объекта подлежит государственной регистрации.

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства – процесс весьма серьезный и ответственный, требующий время и понимание процесса. Вот почему выгодно обратиться к нам, наш юрист по сделкам с недвижимостью знает не только как зарегистрировать свое право, но и как правильно составить договор на его распоряжение в будущем.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Регистрация объекта незавершенного строительства ИЖС или иного назначения (регистрация права собственности на объект незавершенного строительства) производится в соответствии со сведениями следующей документации (перечень документов). Из перечня видно, что перечень документов регистрации объекта незавершенного строительства весьма обширный:

1. Заявление, предполагающее некую долю в праве собственности;
2. Подтверждение того, что была произведена плата за пошлину государству;
3. Идентифицирующий документ (например, паспорт);
4. Подтверждение права собственности заявителя. Подтверждение факта, что исполнительные органы разрешают создать принципиально новый объект по той или иной территории. Важно отметить, что данный вид документации имеет место не всегда. Исключениями являются такие строения, как гараж, используемый для деятельности, не приносящей прибыль, или же объекты на территории, предназначенной для ведения сельского хозяйства или садоводства.
5. Учредительная документация правообладателя юридического лица;
6. Подтверждение того, что строение не принадлежит третьим лицам;
7. В некоторых случаях проектно-сметная документация;
8. Характеристика непосредственно объекта, согласно информации технического паспорта;
9. Иные документы в случае необходимости.

ВНИМАНИЕ: если Вы приняли решение о переводе жилого помещения в нежилое, то наш юрист по недвижимости поможет Вам и в этой процедуре.

Важно отметить, что лица, развивающие свою деятельность в долевом строительстве (вкладывающие инвестиции), должны независимым образом прийти за помощью в соответствующий орган (к застройщику это также относится). Только при данном факторе право собственности на незавершенный объект сможет быть зарегистрировано. Для этого обязательно прохождение этапов процесса и предоставление перечисленных выше документов.

Встречаются ситуации, когда застройщик создал рассматриваемый объект на исключительно собственные средства. В таком случае он должен показать справку о независимом финансировании соответствующим органам, в противном случае заявка рассмотрению подлежать не будет.

Помощь адвоката по регистрации незавершенки в Екатеринбурге

Тема является актуальной, поскольку все чаще организации, индивидуальные предприниматели, принявшись строить какой-то объект недвижимости, оказываются в ситуации, когда не могут завершить строительства из-за финансовых трудностей, но регистрируют право собственности на недостроенный объект, а впоследствии, например, МУГИСО оспаривает зарегистрированное право у лица.

В настоящее время идет разработка упрощенного механизма данного процесса. Предполагается, что в будущем будет достаточным предоставление в органы лишь кадастрового паспорта объекта вместо приведенных выше документов. Наш юрист по недвижимости решит вопрос регистрация прав на объект незавершенного строительства профессионально и в срок. Консультация юриста по вопросам недвижимости поможет решить Вашу проблему уже сегодня.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Читайте еще о работе нашего юриста по недвижимости:

Источник