Документы для регистрации продажи объекта незавершенного строительства

Как продать незавершенное строительство

Под незавершенным строительством подразумевается не введенное в эксплуатацию капитальное строение. При совершении сделки о продаже продавец должен передать покупателю все расчетные проектно-сметные документации на объект, разрешения и согласования и т.д.

• Как продать незавершенное строительство
• Как продать недострой
• Как продать дом без документов

• — свидетельство о государственной регистрации на объект незавершенного строительства;
• — договор застройки;
• — технический паспорт на объект незавершенного строительства;
• — проект, утвержденный архитектором;
• — документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).

Перед продажей проведите профессиональную оценку стоимости объекта. Для этого наймите работников специализированной организации, обладающую лицензией на проведение оценки объектов недвижимости. Учтите, что для продажи государственных и коммунальных объектов строительства предварительная оценка недостроя обязательна.

Для продажи недостроя вы должны быть его законным владельцем, то есть иметь свидетельство о государственной регистрации объекта. Регистрация дает вам два преимущества – во-первых, вы становитесь законным владельцем незавершенного строительства, во-вторых, оно официально признается объектом недвижимого имущества.

Государственную регистрацию объекта недвижимости проведите по месту его нахождения в территориальном органе. Для регистрации подайте полный пакет документов и заявление на регистрацию.

После оформления права собственности ваше недвижимое имущество можно продать, обменять или совершить относительно него любые другие сделки.

Для продажи недостроя подайте объявление в местные СМИ или обратитесь в агентство недвижимости. Найдя покупателя, заключите с ним договор купли-продажи в письменной форме. Приложите к договору передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства (расчетную проектно-сметную документации, документы БТИ и т. д.). Не забудьте подробно описать сам объект продажи (укажите кадастровый или условный номер, его адрес, площадь недостроя и и т.д.), иначе договор купли-продажи могут признать незаключенным. После заключения договора зарегистрируйте переход права собственности в соответствующих государственных органах.

Если у вас нет времени заниматься регистрацией возведенных на вашем участке зданий в Бюро технической инвентаризации и Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продайте сам участок, просто завысив цену на него и не афишируя недострой. Новый собственник потом зарегистрирует право на построенные им здания.

Источник

Продажа объекта незавершённого строительства

Незавершённые стройки порождают множество проблем для их владельцев. Такие объекты непросто регистрировать в качестве недвижимости. Ещё сложнее всё становится, если существуют какие-то нюансы в отношении собственности на землю под строением.

Можно ли продать недостроенный дом, если земля находится в аренде под ИСЖ?

В законодательстве РФ действует запрет на субаренду. В большинстве случаев он защищает граждан от неправомерных действий заинтересованных лиц. Но в случае продажи объекта незавершённого строительства такой запрет мешает владельцу недостроя компенсировать свои расходы за счёт арендатора.

Не получится и временно изменить целевое назначение земли с ИСЖ на ЛПХ, чтобы законсервировать строительство. Продать удастся только освоенный участок ИСЖ, для чего придётся завершить строительство.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Участки с незавершённым строительством чаще всего продают по двум причинам:

• Нехватка денег на завершение строительных работ.
• Проблемы с получением решений на обустройство коммуникаций.

Риэлтор обязан выяснить эти причины, чтобы не подать покупателю неверную информацию. Также необходимо учитывать площадь и расположение участка и, самое главное, вид владения:

• Собственность.
• Пожизненное владение. .
• Аренда.

Арендованный участок продать нельзя, но можно использовать в соответствии с целевым назначением для строительства жилья. Если строительство уже начато, то такой объект считается недвижимостью и на него можно оформить права собственности, как на любой объект незавершённого строительства.

Как продать земельный участок, арендованный у государства?

Хотя сам договор купли-продажи такого участка не требует заверения у нотариуса, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре (внести новые данные в ЕГРН).

Тем не менее, помощь юриста в этом случае не помешает. Он может:

• Согласовать условия договора.
• Составить текст в соответствии с нормами права.
• Подготовить документы для подачи в Росреестр.

Если участники сделки решили не заверять договор у нотариуса, то они должны его подписать в присутствии сотрудника Росреестра.

Что нужно проверить перед покупкой земли с недостроем?

Продажа объекта незавершенного строительства требует внимательной проверки чистоты сделки.

Для этого нужно убедиться:

• В отсутствии в договоре условий, запрещающих переуступку прав аренды на землю.
• Проверить срок действия договора и внесение арендной платы.
• Проверить целевое назначение участка.
• Уточнить, нет ли запрета на дальнейший выкуп участка.
• Получить нотариально заверенное согласие супруга продавца на реализацию этого участка.

Также нужно знать, что все договоры аренды, заключённые более, чем на год, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Как происходит сделка?

Уточнив все нюансы, стороны сделки должны составить и подписать договор купли-продажи. При желании (но необязательно) они могут заверить его у нотариуса. Обязательно произвести регистрацию прав собственности нового владельца в Росреестре.

Заключение договора

Заключая договор, нужно указать в нём всю важную информацию об участке:

• Тип прав владения и правоустанавливающие документы.
• Характеристики участка.
• Его целевое назначение.
• Условия заключения договора.
• Цена участка.
• Условия передачи (на основании передаточного акта).
• Дата и подпись.

Важно учесть все нюансы конкретной земли и права его владельцев (совладельцев). От супруги нужно нотариально заверенное разрешение. Если один из собственников несовершеннолетний – разрешение нужно не только от его родителей, но и от органов опеки.

Регистрация и оформление права собственности

При подаче заявления в Росреестр нужно предоставить:

• Паспорт.
• Договор.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Размер пошлины равен 2000 рублей.

Подавать документы можно, как в Росреестр, так и в МФЦ.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления о регистрации прав собственности на объект незавершённого строительства – неделя для Росреестра и около 10 дней при подаче через МФЦ.

За эту услугу нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Налогообложение

Как и любая сделка купли-продажи, продажа объекта незавершённого строительства, считается получением дохода. А значит, продавец недвижимости должен будет заплатить 13% налог. Сумма налога будет рассчитана на основании оценочной стоимости строения и участка земли.

Для этого перед продажей нужно заказать услугу оценки в лицензированной компании.

Для иностранцев размер налога равен 30%. Порядок его исчисления тот же, что и для граждан РФ.

Источник