Документы для строительства объектов недвижимости

Перечень документов для проведения первичной технической инвентаризации:

Проведение первичной технической инвентаризации осуществляется на возмездной основе.

Стоимость обследования в зависимости от площади объекта:

• площадь до 50 м² включительно — 9850,49 ₽
• площадь от 51 м² до 100 м² включительно — 14072,12 ₽
• площадь от 101 м². до 250 м² включительно — 21108,18 ₽
• площадь от 251 м² до 500 м² включительно — 42216,36 ₽
• площадь от 501 м² до 1000 м² включительно — 70360,60 ₽
• площадь свыше 1000 м² — 70360,60 ₽ + 39,40 ₽ за каждый м² свыше 1000 м²

Срок исполнения каждого конкретного заказа определяется договором и зависит от длительности основного технологического процесса (объема полевых работ на конкретном объекте), общего количества обращений в данное территориальное подразделение ГБУ МосгорБТИ. Время выполнения работ с соблюдением технологического процесса определяется Нормами времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 15.05.2002г. № 79, зарегистрированными Минюстом России от 29.11.2002г. № 3980.

Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?

Источник

Необходимые документы для разрешения на строительство

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Необходимость получения разрешения на строительство определяется ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Наличие данной документации в 2022 году позволяет застройщику возводить объект в рамках Земельного законодательства, не затрагивая при этом интересы собственников соседних участков и не нарушая установленные правовые нормы. Документы для получения разрешения на строительство зависят от вида недвижимости.

Возведение дома без наличия специальной документации предусматривает применение штрафных санкций к застройщику и принудительный снос объекта.

Процедура выдачи разрешения на строительство

Основные требования относительно порядка получения разрешительной документации на проведение строительных работ на земельном участке определены ст.42 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщику необходимо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство дома, а именно, в местную администрацию, соответствующее заявление и необходимые справки. Сделать это можно следующими способами:

• при личном визите;
• с помощью МФЦ;
• через Госуслуги.

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Уполномоченные лица проводят проверку в отношении:

• полноты комплекта поданных бумаг, соответствие формы предоставленных справок установленным нормативам, правильность их заполнения;
• соответствия расположения будущего объекта недвижимости границам участка;
• соответствия проектной документации требованиям законодательства.

Застройщик может получить решение администрации лично или по почте. Срок действия разрешения — 10 лет. В случае продажи участка документ не утрачивает своей силы.

По истечении срока его действия, если строительство дома не было начато, процедуру получения разрешения придется повторить. Если работы по возведению объекта к этому моменту уже велись, достаточно продлить имеющуюся документацию.

Документы для получения разрешения на строительство частного и многоквартирного дома

Частный дом — это отдельно стоящее сооружение, имеющее не более 3 или 4 этажей (при наличии мансарды) и предназначенное для проживания одной семьи. Для возведения таких объектов ИЖС получение разрешительной документации не требуется. В отношении дома действует уведомительный порядок.

Законодательством определен перечень объектов, сообщать о строительстве которых не нужно. Это недвижимость следующих типов:

• гараж, который не подлежит использованию в коммерческих целях;
• садоводческие и огороднические сооружения;
• конструкции, которые, согласно своим характеристикам, не являются объектом капитального строения;
• сооружения вспомогательного характера.

Во всех других случаях о проведении строительства дома в 2022 году необходимо сообщать в органы муниципальной власти. Перед началом работ нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Перечень документов, которые необходимо предоставить:

• заявление от собственника земли или арендатора;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• справки, подтверждающие право владения участком;
• ситуационный план земли;
• выписка из ЕГРН;
• согласование с коммунальными службами и снимки, полученные путем топографической съемки участка, с указанием расположения инженерных сетей.

План составляется в течение месяца с момента подачи заявления. Только после его получения можно подавать уведомление о строительстве дома. Потребуются следующие бумаги:

• уведомление о начале строительства;
• паспорт владельца участка, его арендатора или застройщика;
• справка, подтверждающая право собственности на землю.

Если уведомление подается официальным представителем собственника, арендатора или застройщика дома, необходимо предоставить соответствующую доверенность.

В отношении строительства многоквартирного дома уведомительный порядок не действует. В этом случае требуется оформление специального разрешения.

Документы на разрешение строительства дома:

• паспорт застройщика или юридические реквизиты компании;
• доверенность, составленная на имя официального представителя (при наличии);
• документы на землю, если в ЕГРН отсутствуют данные об участке;
• планы ГПЗУ и СПОЗУ;
• свидетельство о получении лицензии негосударственной экспертной компанией;
• акт с результатами экспертизы о соответствии документов установленным стандартам и градостроительному плану;
• результаты инженерно-технических согласований;
• специальное разрешение на отклонение от установленных параметров строительства;
• проект объекта недвижимости;
• согласие всех правообладателей (при проведении реконструкции многоквартирного дома);
• другие справки (по требованию уполномоченного органа).

Перечень документов для разрешения при долевом участии в строительстве квартиры в 2022 году

Процедура получения разрешительной документации на строительство с долевым участием имеет определенные сложности. Это объясняется многочисленными фактами нарушения законодательства со стороны застройщиков с присвоением средств дольщиков.

Государство принимает соответствующие меры с целью предотвращения данных правонарушений. Поэтому только после оформления разрешительной документации на проведение строительных работ застройщик приобретает право на заключение договоров с дольщиками и получение от них денег. Компания обязана предоставить покупателям следующие бумаги:

• разрешение на строительство дома;
• проектную декларацию;
• документы на участок;
• бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность компании (по усмотрению застройщика).

Документы для разрешения на строительство при долевом участии в 2022 году не отличаются от пакета бумаг, которые необходимы при возведении многоэтажного дома с привлечением исключительно средств застройщика.

Почему могут отказать в приеме документов

Отказ в приеме заявления к рассмотрению возможен в следующих ситуациях:

• отсутствие одной или нескольких обязательных справок;
• несоответствие документов установленной форме и нормативам;
• наличие недостоверных данных, ошибок, исправлений и т. д.;
• истечение срока действия справок;
• подача заявления в неуполномоченный орган;
• отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство (отсутствие доверенности, недееспособность и др.);
• принадлежность ЭПЦ другому лицу (при подаче заявления онлайн);
• несоответствие данных, указанных в документах для получения разрешения, и сведений в документах для комиссии;
• несоответствие возводимого объекта нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

При получении отказа следует устранить все допущенные недочеты и подать заявление повторно. В случае необоснованного или незаконного возврата документов застройщик дома вправе обжаловать действия местной администрации в судебном порядке.

Нужно ли платить за выдачу разрешения

Услуга выдачи разрешения на проведение строительных работ предоставляется бесплатно. Расходы могут возникнуть только в процессе сбора документов, необходимых для получения данного разрешения.

Источник

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Однако купить землю еще полдела. Первейшее значение имеет осуществление строительства по установленным правилам и оформление частного дома в собственность владельца земли.

В данной статье разобраны такие вопросы, как процедура ведения строительных работ на участке, отведенном для индивидуальной жилищной застройки, какие требуются документы, и какие нормы законодательства регулируют этот процесс.

Процедура оформления

Правовые акты РФ предусматривают определённый порядок строительства жилых домов на участках ИЖС:

Сбор требуемой документации	Направление уведомления в органы местного самоуправления
Работы по возведению жилого дома	ввод объекта в эксплуатацию, а также оформления прав на него за владельцем земли

При несоблюдении установленной процедуры индивидуальным застройщиком, его действия могут быть признаны самовольными.

Построенный объект может быть признан незаконной постройкой, и он может быть снесен по решению суда.

Также к лицу, осуществившему работы по возведению самовольной постройки, могут быть взысканы существенные суммы штрафов и применены другие санкции в соответствии с действующим градостроительным и административным законодательством.

Подготовительные действия к постройке индивидуального жилого дома на своем участке под ИЖС выглядят так:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности владельца участка земли;
• План земельного участка;
• паспорт гражданина РФ (лица, подающего уведомление);
• проект постройки индивидуального дома (на усмотрение гражданина, законодательство не содержит нормы об обязательном предоставлении проектной документации на объект ИЖС).

Правовое регулирование

Разумеется, такая широкая сфера как строительство объектов недвижимого имущества, имеет свое отражение в законодательстве.

Основным законодательным актом, регламентирующим действия владельцем земельных участков под жилищное строительство, является Градостроительный Кодекс РФ.

Этот закон устанавливает, как нормы по ведению строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию, так и правила подготовки документации для этого процесса.

Также общественные отношения по поводу владения участками земли и работ по возведению построек на них регламентируют следующие законодательные акты:

1. Земельный Кодекс Российской Федерации.
2. ГК РФ.
3. Конституция России.

Действующие правила строительства

В случае принадлежности земли под ИЖС гражданину, который собирается возвести на нем частный жилой дом, ему нужно понимать, что несмотря на выполнение работ своими силами, имеются определенные нормы и правила ведения строительства.

Такие правила приняты для того, чтобы строящиеся объекты недвижимости были безопасны проживающих в них граждан и других лиц:

Индивидуальное жилищное строительство допускает	возведение дома не выше 20 метров и не более трех этажей
Общая площадь объекта	не может быть более 1500 квадратных метров
На 1-ом земельном участке под ИЖС	можно построить только 1 жилой дом. Не допускается размещение на таком участке гостиниц или отелей и т.п.
От частного дома до дороги	должно быть расстояние более 5 метров
Наименьшее расстояние между 2-мя поблизости расположенными объектами	должно быть более 8 метров. Эта норма препятствует возникновению пожароопасных случаев. При возгорании одного здания, правильно размещённый соседний дом не пострадает от пожара

Во время возведения жилья контролирующие органы не будут выполнять соответствие выполняемых работ на частном участке строительным нормам и правилам.

Однако при возникновении споров между соседями (к примеру, по поводу слишком близкого размещения хозяйственной постройки на участке) и подачи искового заявления в суд, данные нормы будут проверены и принято решение об устранении неверно расположенного строения, нарушающего права владельца соседнего участка.

Таким образом, рекомендуется на этапе строительства на собственном земельном участке ИЖС соблюдать действующие своды правил.

Какие нужны документы для строительства дома на участке ИЖС

Решение о начале строительства должно сопровождаться подготовкой большого количества документов и согласований.

Разумеется, постройка индивидуальных частных домов также не обходится без сбора определенного пакета бумаг.

Прежде всего, приступая к возведению собственного дома, владельцу участка ИЖС необходимо составить уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

Эти документы обеспечивают правообладателю земли законность процедуры строительства на земельном наделе с соблюдением установленного порядка.

Дачная амнистия, представляющая собой упрощенный порядок оформления была продлена для садовых и жилых домов до 1 марта 2021 года.

Государственный кадастровый учет, а также регистрация собственности на данные объекты недвижимости могут осуществляться на основании выписки из ЕГРН и технического плана на участок, на котором построены эти строения, без направления уведомлений о предполагаемом строительстве жилого или садового дома или о завершении их возведения.

Документ, подтверждающий права владельца земельного участка предоставляется лишь в случае, если в Едином реестре недвижимости не содержатся сведения о правах гражданина на такой участок. При этом информация о садовом или жилом доме указана в техническом плане согласно проекту на объект недвижимого имущества (если он имеется) либо декларации на объект.

Но следует обратить внимание, что упрощенный порядок регистрации прав не распространяется на жилые дома и хозяйственные постройки на землях, построенные на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в пределах населенной территории (города или сельского поселения). Для этих домов необходимо направлять в компетентные инстанции уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительных работ.

Комплект документов

Если на участок еще не зарегистрированы права, то чем быстрее это будет сделано, тем лучше.

Чтобы обратиться в регистрационную службу с заявлением об оформлении права собственности заявителю потребуются следующие бумаги:

Паспорт гражданина заявителя РФ	Квитанция, подтверждающая внесение гос. пошлины (если земля предназначена для постройки частного дома, то ее размер равен 350 руб.)
Выписка из кадастра	на земельный участок
Документы-основания	приобретения собственности (например, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.)

Во время составления заявления необходимо верно указывать в нем сведения о своем участке (местонахождение, границы, площадь и др.) и планы относительно использования надела (строительство индивидуального жилья, ведение хозяйства и т.п.)

Уведомление

В соответствии с п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ с целью строительства объекта ИЖС либо садового дома правообладатель земли подает уведомление о планируемых строительстве или объекта жилищного строительства либо садового дома несколькими способами:

• лично в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство учреждения регионального уровня или в муниципальные органы;
• через отделения МФЦ;
• посылает в данные органы с помощью почты РФ;
• направляет с помощью официального портала Госуслуг.

Следует понимать, что строящийся объект недвижимости на участке под ИЖС не может превышать высоты 20 метров и не быть более трех этажей.

Для соблюдения надлежащего порядка строительства индивидуального дома нужно подать уведомление в местную администрацию или в МФЦ.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

• ФИО заявителя, место проживания лица, осуществляющего строительные работы, серия и номер паспорта РФ (для гражданина), а также наименование организации и место ее нахождения (для юр. лица), номер регистрации записи в ЕГРЮЛ и ИНН;
• кадастровый номер участка (если он имеется), адрес либо описание расположения земельного надела;
• о праве собственности правообладателя участка ИЖС, а также информация сведения о имеющихся правах третьих лиц;
• вид разрешенного использования земли и тип возводимой капитальной постройки;
• характеристики объекта недвижимости (жилого дома или хозяйственной постройки), предполагаемые отступы от границ участка (расстояние до дороги, до ограждений и т.д.);
• адрес для связи с лицом, подающим уведомление (допускается указание адреса электронной почты).

Помимо уведомления нужно предоставить следующие бумаги:

Если право собственности на участок не внесены в ЕГРН, то необходимо представить правоустанавливающий документ на землю	доверенность, удостоверяющая полномочия представителя лица, если уведомление о предполагаемом строительстве подается его представителем
Описание внешнего облика индивидуального жилого дома	при желании направляется проектная документация (но не обязательно)

После направления уведомления о начале строительных работ на протяжении 7 дней, необходимых для проверки бумаг, орган местного самоуправления принимает решение о допустимости размещения объекта недвижимости на участке или о несоответствии содержащихся в уведомлении о предполагаемом строительстве характеристик объекта индивидуального жилищного строительства определенным параметрам.

Расстояние до забора на участке ИЖС смотрите в статье: правила строительства дома на участке ИЖС.

В отдельных случаях, покупая земельный участок под ИЖС, продавец уже обладает разрешением на строительство. В этом случае направлять уведомление в муниципальные органы не требуется.

Решение о несоответствии содержащихся в уведомлении параметров жилого дома установленным параметрам либо недопустимости расположения объекта выдается в случае, если указанные в уведомлении параметры объекта недвижимости не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства капитальных объектов, правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим градостроительным законодательством.

Покупая участок земли за собственные денежные средства, обязательно необходимо сохранить договор купли-продажи с продавцом.

Приобретение земельного участка

Данный документ потребуется для последующих действий с земельным участком:

При направлении уведомления	о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства на участке, предназначенном под ИЖС
При вводе объекта в эксплуатацию	индивидуального жилого дома
Для процедуры регистрации	собственности за лицом, осуществившим возведение частного дома.

Во время оформления сделки по приобретению участка от покупателя понадобятся следующие бумаги:

• Гражданский паспорт России;
• Если гражданин состоит в зарегистрированном браке, нужно получить согласие супруга на заключение договора.

Форма договора

Договор купли-продажи земли должен включать в себя определенные сведения:

Персональные данные покупателя и продавца	ФИО, реквизиты паспорта, сведения о месте прописки и фактического проживания
Параметры покупаемого участка	Местонахождение, площадь, адрес, границы и т.д.
Права и обязанности сторон сделки	Ответственность при нарушении обязательств по договору
Условия передачи	прав на земельный надел к покупателю

Типовой образец договора купли-продажи можно посмотреть здесь.

Вы можете распечатать бланк договора и вписать в него самостоятельно необходимые сведения. После чего через МФЦ подать документы на регистрацию права собственности на участок под ИЖС.

Проектная документация на объект ИЖС

Выше уже говорилось, что порядок оформления документации для строительства на земельном участке ИЖС не требует обязательной подготовки проекта.

Однако все же рекомендуется иметь проект частного дома, без которого нельзя в полной мере представить параметры будущего строения.

Проект необходимо для определения всех характеристик объекта, его пространственные размеры, высоту, площади и т.д.

Правильно изготовленный проект позволит верно установить местонахождение хозяйственных построек по отношению к строящемуся жилому дому.

Проект выполняется проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление таких услуг, которая может предложить 2 варианта:

Подготовка индивидуального проекта	его стоимость достаточно дорога. В этом проекте могут быть учтены все запросы владельца земельного участка ИЖС
Использование типового проекта	из базы проектной организации. Данные проекты могут быть легко адаптированы под нужды заказчика

Составленный проект жилого дома перед выполнением строительных работ следует направить на проверку в Департаменте архитектуры и земельных отношений населенного пункта, в котором расположен участок.

Достоинства и недостатки

Участки земель для ИЖС имеют как преимущества, так и минусы.

К плюсам данного разрешенного вида использования земель относятся:

Возможность применения налогового вычета	при осуществлении строительства
Высокая стоимость земли под ИЖС	поэтому это будет неплохим вложением денег
Наличие инженерных сетей	проведенных за счет средств местных властей, а также проведенных дорог
В жилом доме на таком участке можно оформить постоянную регистрацию (прописку)	после ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию

Недостатками земельных участков ИЖС являются:

Целевое назначение участков	если их не использовать для возведения строений, они могут быть изъяты органом местного самоуправления
Обязанность построить индивидуальный дом	если здание по возведено, то земельный налог повышается в два раза

Видео: Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?:

Источник