Документы для технического плана объекта капитального строительства

Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать

Если в результате перепланировки изменились показатели вашего объекта недвижимости (например, площадь), то необходимо участие кадастрового инженера — он создаст новый технический план для внесения необходимых изменений в ЕГРН.

Что такое технический план, в каких ещё случаях может понадобиться и где его заказать в Хабаровске — ответим в нашей статье.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

К текстовой части относятся следующие разделы:

Технический паспорт не нужен! Чем отличается технический паспорт от технического плана?

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости;
• характеристики объекта недвижимости;
• сведения о части (частях) объекта недвижимости;
• характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
• заключение кадастрового инженера.

Технический план подготавливается или в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера или в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.

Срок действия технического плана не имеет ограничений. Документ актуален до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Для чего нужен технический план

Технический план необходим в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтёнными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учёт одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т. д.), если такой дом не является ранее учтённым объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счёт пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтённом, т. е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведённой до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нём, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
• Для предъявления в суде, если по поводу недвижимого имущества ведётся разбирательство при имущественных спорах.

Кто делает технический план

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Техплан дома для постановки на кадастровый учёт.Какая информация содержится и какие документы нужны?

Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.

В Хабаровске получить услугу можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Что необходимо для заказа технического плана

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.

Источник

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Наши Кадастровые инженеры подготовят Технический план входящий в состав документации необходимой для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Земельные участки +-

Объекты капитального строительства и машино места +-

Проектирование +-

Юридические услуги +-

Формирование межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет или образования земельного участка

Подготовка документов необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории).

Вынос в натуру границ земельного участка

Топографическая съемка земельных участков

Подготовка схемы расположения земельного участка. Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы с требованиями действующего законодательства.

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о местоположении объекта

Подготовка межевого плана для исправления реестровой ошибки

Подготовка межевого плана для перераспределения земельных участков

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.

Подготовка межевого плана для формирования или уточнения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД).

Подготовка межевого плана для объединения земельных участков

Подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории или внесение в них изменений

Уменьшить налог на здание с мансардой

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

о приостановлении/отказе в учете или регистрации

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Наши Кадастровые инженеры подготовят Технический план входящий в состав документации необходимой для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Описание услуги:

В соответствии с градостроительным кодексом РФ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию является документ удостоверяющий выполнение строительства или реконструкции объекта капитального строительства (здания, сооружения) в полном объеме и в соответствие с выданным ранее разрешением на строительство или реконструкцию.

Одним из ключевых документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является Технический план в котором отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме необходимом для государственного кадастрового учета.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию готовится на основании предоставленной заказчиком проектной документации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953.

Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовке Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

• Вам потребуется Технический план входящий в состав документов для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства после его реконструкции;
• Вам потребуется Технический план входящий в состав документов для получения разрешения на ввод капитального объекта после завершения его строительства.

Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.

Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

Этап 1

Консультируем Заказчика и готовим стартовый пакет документов необходимых для подготовки технического плана

Этап 2

Согласовываем и подписываем договор подряда на выполнение кадастровых работ

Этап 3

Проводим комплекс геодезических измерений на объекте для фиксации сведений необходимых для подготовки Технического плана

Этап 4

Формируем Технический план входящий в состав документации необходимой для ввода объекта в эксплуатацию

Результат работ

Итоги кадастровых работ по вводу объекта в эксплуатацию:

• Копия согласованного в установленном порядке в соответствии с нормами действующего законодательства технического плана;
• Электронный файл в формате XML содержащий информацию о подготовленном техническом плане;
• Выписка из ЕГРН.

Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги

• Градостроительный кодекс РФ;
• 218-ФЗ;
• Приказ МЭР №953

Похожие услуги

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Наши клиенты

Мы выполняем комплексные кадастровые работы для:

Наши сертификаты

Букреев Александр

Галышин Александр

Байрактар Ксения

Гагиева Виктория

Грушевская Наталия

Тюняева Марина

Хиневич Нелли

Узнать больше о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка

Если Вы хотите больше узнать о действующем законодательстве и процедуре подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка то Вы можете найти много полезной для себя информации в наших информационных разделах

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

Источник