Документы на строительство производственный объект

Документы на строительство производственный объект

Недвижимости промышленного назначения, торговые объекты, инженерные коммуникации.

Сделаем в срок от 30 дней.

Оставьте заявку и получите лучшие условия.

Разрешение на строительство промышленного объекта

Чтобы начать возведение нового производственного объекта, складского комплекса или логистического центра, нужно получить разрешение на строительство промышленного объекта.

При рассмотрении документов о разрешение на строительство заводов и иных пром зданий учитывается, к какой категории относится земельный участок, где будет возводиться объект, на каком расстоянии он находится от жилых массивов. Берутся во внимание нормы экологической, пожарной безопасности. Специфика объекта производственного, коммерческого назначения тоже влияет на процесс выдачи разрешения на строительство.

Обращаясь к помощи специалистов, вы можете заметно снизить риск ошибок при подаче документов и получить необходимую поддержку в решении любых сопутствующих вопросов. В итоге такого сотрудничества вы сможете быстро получить разрешение на строительство склада или получить разрешение на строительство заводов. Наши специалисты помогают в кратчайшие сроки перейти от подготовительного этапа к реализации проекта, в том числе и подготовить все необходимые документы для разрешения на строительство промышленного объекта.

Представители Компании “ИнжкадастрВлад-ДВ”, помогут оформить разрешение на строительство промышленных объектов – логистических центров, складских комплексов, заводов, фабрик, производственно-офисных зданий.

Высококвалифицированные специалисты помогут получить разрешение на строительство промышленного здания без затрат времени и средств на переработку документации. Стоимость услуг можно увидеть в соответствующем разделе нашего сайта.

Вам нужно решить вопрос срочно?

Учет материалов в строительстве. Способы управления материально-производственными запасами.

Мы специализируемся на решении срочных вопросов!

Источник

Список документов на строительство в зависимости от типа объекта

Список документов на строительство обычно достаточно длинный. С другой стороны, количество включенных в него пунктов напрямую зависит от того, что именно планируется возводить: частный или многоквартирный дом, промышленное сооружение или линейный объект.

Одно можно сказать точно: о какой бы стройке ни шла речь, перед ее началом, а также после окончания всех работ необходимо оформить определенные бумаги. В противном случае возникнут проблемы, причем как с регистрацией объекта, так и вводом его в эксплуатацию.

Суть разрешения на строительство

Официальная трактовка списка документов на строительство представлена в 51 статье ГК (Градостроительный Кодекс) России. Здесь сказано, что в разрешении на начало строительных работ должно содержаться подтверждение того факта, что проект выполнен в соответствии с градостроительным планом участка земли или с утвержденной планировкой территории и ее межеванием. Такие бумаги предоставляют право застройщику проводить реконструкцию капитального объекта или осуществлять его сооружение.

Пром безопасность. Производство где кран-балка это опасный производственный объект?

Утвержденный список документов на строительство необходим для любого капитального объекта при проведении реконструкции или строительных работ. К примеру, такое разрешение является обязательным при сооружении жилых домов (как многоэтажных, так частных).

Стоит упомянуть линейные объекты, перечень которых крайне разнообразен. Сюда относятся строительство ж/д, автомагистралей, кабели электропередачи, трубопроводы и другие сооружения капитального строительства.

Более того, все конструктивно серьезные объекты требуют разрешения. Правило распространяется на категорию опасных зданий, объектов сложного технического сооружения, построек, используемых в сфере атомной и гидроэнергетики, исследовании недр земли или добыче природных ископаемых.

Другая группа, для которой необходимо разрешение на проведение строительных или реконструкционных работ, – сооружения, расположенные на территории охраняемых зон. В обязательном порядке требуется получить документ, чтобы проводить любое вмешательство в границах данного участка. Если объект относится к культурно-историческому наследию, то реконструкция, модернизация и другие изменения, влияющие на безопасность и надежность эксплуатации, проводятся в соответствии с законодательными нормами.

Как видно из сказанного выше, все серьезные и технически сложные объекты не могут быть возведены без предварительного разрешения на строительство. Однако в данном правиле бывают исключения.

Список документов для получения разрешения на строительство частного дома

При покупке земельного участка встает вопрос о строительстве собственного дома. Для этого необходимо получить разрешение на проведение работ на участке ИЖС. Посмотрим, какой список документов для начала строительства необходим:

• доказательство права на пользование земельным участком (кадастровый паспорт, долгосрочный арендный договор или свидетельство на право собственности);
• документ, удостоверяющий личность владельца объекта (паспорт);
• документ по планировке территории (ГПЗУ) и градостроительный регламент;
• план расположения основных строительных объектов на земельном участке, подтвержденный архитектором (сюда относят дом, сооружения хозяйственного назначения, водоемы и т.п.);
• в индивидуальном порядке предоставляют проект будущего строительства.

Согласно Градостроительному кодексу запрашивать другие сведения от собственника нельзя. Как только заявление на выдачу разрешения подано, проводится проверка, и в течение 10 дней выдается заключение в электронном виде.

Если экспертиза выдала отказ, вам объяснят причину такого решения. Можно обратиться в судебные органы, чтобы оспорить данный вопрос.

Список документов для получения разрешения многоквартирного дома

Процедура здесь практически не отличается от описанной выше. Сначала необходимо найти соответствующий участок земли. Далее составляют регламент, в котором прописывают будущее назначение данной территории. Оно должно соответствовать целям строительной компании.

По-другому говоря, возводить жилое многоквартирное здание на месте строительства автомобильной магистрали или линий электропередач невозможно. В таком случае установленные нормы градостроения будут препятствовать процессу.

Как только документы собраны, начинается этап экспертизы. Встает задача согласования будущего проекта строительства. Необходимо предоставить:

• пояснительное письмо, содержащее общие сведения;
• информацию о строительном процессе (в некоторых случаях требуется снос существующих строений);
• план архитектурных решений;
• схему расположения объектов на участке (многоквартирное жилое здание, включая парковочные места, дороги внутри дворов);
• данные по инженерным коммуникациям, точкам их соединения с общественными сетями, как отопление, водопровод, канализация и т.п.;
• сведения о создании условий для граждан с ограниченными физическими возможностями (установка пандусов, лифтов).

Организация имеет право обратиться в государственное или частное бюро для согласования проекта. Если сотрудничество проводится с негосударственной фирмой, также необходимо запросить свидетельство об аккредитации данного бюро. Стоит знать, что в большинстве случаев с первого раза проект не проходит проверку: требуется изменить или добавить недостающие сведения.

Рассмотрим список документов для начала строительства жилого МКД:

• заявление от владельца;
• доказательство владения участком (свидетельство на право собственности, договор аренды);
• комплект проектно-сметной документации;
• градостроительный регламент, план земельного участка;
• заключение архитектурного бюро о положительной экспертизе;
• если сотрудничество проходило с частной компанией, необходимо свидетельство о гос. аккредитации этой фирмы.

Градостроительный кодекс запрещает требовать дополнительные документы. Решение выносится в течение 10 дней. При отказе в выдаче разрешения можно обратиться в суд.

Список документов на строительство промышленного объекта

Нормы и требования, предъявляемые при строительстве объектов производственного назначения, гораздо строже и выше в отличие от возведения небольших или подсобных объектов. В данном случае грамотное и верное проведение мероприятий влияет на надежность объекта, а значит и на безопасность сотрудников предприятия и близлежащих поселений.

Необходимо в первую очередь получить разрешение на проведение строительных работ. Лишь затем начинаются соответствующие мероприятия по сооружению объекта производственного назначения.

Обычно далее начинают работать над техническим заданием для исполнителя, но не стоит с этим торопиться. Ответственно подойдите к выбору участка будущего строительства. При наличии права собственности предъявляют соответствующий документ: договор долгосрочной аренды или свидетельство. После этого нужно заказать создание градостроительного плана в кадастровой компании. Только при наличии данного чертежа есть вероятность с успехом пройти экспертизу и получить долгожданное разрешение.

Однако на этом процесс не заканчивается. Необходимо:

1. Провести инженерные исследования, которые потребуются при разработке проектно-сметной документации. Подрядчиком может стать как организация, так и отдельное аккредитованное лицо. Главное, чтобы исполнитель имел соответствующий допуск.
2. Отправить технические условия в организацию, которая занимается обеспечением объектов коммуникационными сетями (канализацией, водопроводом, электричеством, отоплением, вентиляцией, связью, газом и прочим).
3. Оценить экономическую целесообразность, стоимость строительства. Выбрать, какие архитектурные идеи, а также конструктивные и технические решения будут применяться.
4. Созданный проект затем должен пройти серьезный госконтроль, который может продолжаться до 90 дней. Полученное разрешение прикрепляют к пакету документов.

Заключительным этапом становится подготовка еще нескольких важных бумаг. Они должны быть предоставлены собственником или арендатором земельного участка, на котором планируется строительство объекта:

• схема расположения объектов на участке, которую разрабатывают благодаря полученному ранее градостроительному плану;
• пояснительная записка и выбранные архитектурные решения;
• строительный проект будущего объекта промышленного назначения;
• список инженерно-технических систем и мероприятий (если имеются);
• результаты экспертизы, подтверждающие соответствие объекта требованиям и нормам пожарной безопасности;
• перечень процедур, предупреждающих нанесение серьезного вреда окружающей среде;
• информация о наличии в доступном пользовании услуг для лиц с ограниченными возможностями и объектов социальной инфраструктуры.

Возможно получение согласия от различных служб надзора. Окончательный комплект каждый раз определяется видом промышленного объекта и его назначением.

Список документов на строительство линейного объекта

Компания-застройщик, планирующая строительство линейных объектов, должна обратиться напрямую в соответствующую службу. Разрешение на проведение строительных мероприятий будет приниматься данным органом. В зависимости от специфики использования будущих линейных сооружений выбирается привлекаемая к процедуре служба. Например, Роскосмос необходим, если деятельность организации связана с созданием или переработкой ядерных средств. Более того, пакет документов требует серьезного подхода и времени для его подготовки. Рассмотрим, что понадобится:

1. Доказательства права на пользование земельным участком, на котором будут проводиться строительные мероприятия.
2. Градостроительный план территории. Имеется срок годности, поэтому предоставляют документ, который был выдан менее трех лет назад с момента подачи заявки на получения строительного разрешения в соответствующих органах надзора. Также при возведении линейных сооружений понадобятся планировка и проект межевания.

Органы контроля имеют право отказать в выдаче положительного заключения, если один из перечисленных документов не предоставлен для экспертизы. Нельзя начинать проведение строительства до полного устранения неполадок и получения разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

В некоторых случаях объекты строительства требуют не только одобрения на проведение работ, но и на ввод его в эксплуатацию. Градостроительный кодекс детально разъясняет, что из себя представляет документ. Он подтверждает, что строительные мероприятия были проведены в полном объеме и согласно проектной документации, планировке и требованиям к строительству. Компания-застройщик подает заявление в федеральную службу, органы субъектов РФ или местного самоуправления.

Список документов на ввод в эксплуатацию для строительного объекта:

1. Подтверждение прав на участок по строительство, договор о передаче прав ограниченного пользования землей (сервитут).
2. Градостроительный план или планировочный проект территории для линейного объекта,
3. Документ, разрешающий строительство.
4. Акт о приемке капитального объекта (если выдавался).
5. Документ, который подтверждает, что характеристики здания соответствуют проекту, включая положения по энергоэффективности.
6. Подтверждение факта соответствия строения эксплуатационным требованиям к сетям тех обеспечения (если такие присутствуют).
7. Схематическое размещение объекта, инженерных сетей и планировка участка под застройку.
8. Выводы Госстройнадзора по конкретному объекту.
9. Подтверждение наличия страхового договора по обязательной ответственности собственника объекта, который отнесен в категорию опасного.
10. Акт приемки здания, которое входит в список объектов культурного наследия.
11. Тех. план капитального объекта.

Как было отмечено ранее, полный список документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию представлен в 51-й статье (часть 7), а также в 55-й статье (части 3 и 4) российского Градостроительного Кодекса.

Источник

Порядок оформления ОПО с нуля

Опасным производственным объектом в соответствии с Федеральным законом 116-ФЗ являются предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в Приложении 1 к Федеральному закону.

К категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых:

1. Получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются следующие опасные вещества:
2. воспламеняющиеся вещества;
3. окисляющиеся вещества;
4. горючие вещества;
5. взрывчатые вещества;
6. токсичные вещества;
7. высокотоксичные вещества;
8. вещества, представляющие опасность для окружающей природной среды.
9. Используется оборудование, работающее под давлением более 0,07 мегапаскаля или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия.
10. Используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы, эскалаторы, канатные дороги, фуникулеры.
11. Получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов.
12. Ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях.

Идентификация ОПО.

Идентификация опасных производственных объектов (ОПО) — это отнесение объекта в составе организации к категории опасного производственного объекта и определение его типа в соответствии с требованиями 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Идентификацию опасных производственных объектов проводит организация, эксплуатирующая эти объекты, а ответственность за правильность идентификации лежит на руководителе организации.

Согласно статье 2, пункт 3 Федерального закона № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» опасные производственные объекты в зависимости от уровня потенциальной опасности аварий на них для жизненно важных интересов личности и общества подразделяются на четыре класса опасности:

I класс опасности — чрезвычайно высокая степень опасности объекта;

II класс опасности — опасные производственные объекты высокой опасности;

III класс опасности — опасные производственные объекты средней опасности;

IV класс опасности — опасные производственные объекты низкой опасности.

Присвоение класса опасности осуществляется при его регистрации в государственном реестре. Предварительно должны быть проведены процедуры анализа и оценки объекта, отнесения объекта к той или иной категории опасности.

Идентификация опасных производственных объектов проводится в соответствии с Требованиями к ведению государственного реестра опасных производственных объектов в части присвоения наименований опасным производственным объектам для целей регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными приказом Ростехнадзора от 07.04.2011 № 168.

При осуществлении перерегистрации ОПО процедура идентификации проводится по всем опасным производственным объектам, эксплуатируемым в ее составе.

Промежуточные процедуры оформления ОПО.

Помимо идентификации объекту, отнесенному к ОПО, потребуется поставить на учет все технические средства, используемые в производственных процессах. Так, например, подъемные сооружения требуется зарегистрировать еще до введения их в эксплуатацию. Регистрацию осуществляет Ростехнадзор, о чем вносится соответствующая отметка в паспорт оборудования.

Также для ОПО существуют требования по обязательной разработке порядка о производственном контроле или промышленно производственный контроль. Это документ, содержащий сведения о требованиях, предъявляемых к исполнению работниками и руководством обязанностей по обеспечению промышленной безопасности на объекте. После утверждения Порядка руководителем предприятия его копия направляется в уведомительном порядке в территориальный орган Ростехнадзора.

Еще одним важным моментом является прохождение руководителями и специалистами ОПО обучения, касающегося промбезопасности с последующей аттестацией, проводимой также в органах Ростехнадзора.

Процедура страхования ОПО.

Страхователь предоставляет Страховщику следующие документы:

• заявление на страхование,
• копию Свидетельства о регистрации ОПО в Государственном реестре ОПО,
• копии документов, подтверждающие право собственности на ОПО,
• карту учета ОПО,
• сведения о наличии страховых случаев (при заключении договора на новый срок с другим Страховщиком)*,

*не предоставляется при страховании по 225-ФЗ впервые.

От чего защищает/не защищает полис ГО ОПО?

По договору обязательного страхования подлежит возмещению:

1. Вред жизни, здоровью потерпевшего, в том числе работникам страхователя.
2. Вред имуществу (с учетом реального ущерба, причиненного повреждением имущества).
3. Вред в результате нарушения условий жизнедеятельности (исходя из понесенных потерпевшим расходов, связанных с переездом к месту временного поселения и обратно, проживанием в месте временного поселения, приобретением жизненно важных материальных средств).

По договору обязательного страхования страховщик не возмещает:

1. вред, причиненный имуществу страхователя;
2. расходы потерпевшего, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением своих гражданско-правовых обязательств;
3. вред, причиненный имуществу потерпевшего, умышленные действия которого явились причиной аварии на опасном объекте;
4. убытки, являющиеся упущенной выгодой, в том числе связанные с утратой товарной стоимости имущества, а также моральный вред;
5. если вред потерпевшим причинен в результате диверсий и террористических актов;
6. вред, причинённый вследствие событий, определённых п. 1 статьи 964 ГК РФ (война, забастовки, ядерный взрыв, радиация, народные волнения, изъятие, арест, конфискация).

Отсутствие страхового свидетельства на ОПО не только влечет отказ в согласовании разрешительной документации на его функционирование, но также подлежит наказанию в виде административного штрафа, согласно статье 9.19 КоАП, в размере до 500 тысяч рублей.

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию.

Далее предприятие может запросить разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию после выполнения работ по капитальному строительству объекта в полном объеме. Его основы:

• выданное ранее разрешение,
• а также соответствие его проектной документации и градостроительному плану.

Для этого следует обратиться с соответствующим заявлением в орган, выдавший разрешение на строительство. К заявлению потребуется также приложить пакет документов, состав которого определяется действующим законодательством.

Подготовка документов для постановки ОПО на госучет. Карта учета, сведения характеризующие опасный объект.

Для дальнейшей постановки объекта на госучет также потребуется заполнение карты учета ОПО, в состав которой войдут следующие данные:

• наименование и месторасположение предприятия,
• признаки опасности, по которым происходит отнесение производства к ОПО,
• классы опасности,
• виды деятельности, подлежащие лицензированию,
• информация об эксплуатирующей организации,
• и в конечном итоге – сведения о государственной регистрации ОПО.

Стоит отметить, что карта учета в обязательном порядке согласуется Ростехнадзором и является приложением к государственной регистрации ОПО. Полученное разрешение на ввод в эксплуатацию будет рассматриваться в дальнейшем как основание для постановки объекта на государственный учет.

Внесение ОПО в реестр.

Следующим важным этапом оформления ОПО является его регистрация. Регистрация ОПО подразумевает под собой отнесение объекта к определенной группе в соответствии со степенью его опасности согласно приложениям 1-2 к Закону «О промышленной безопасности опасных производственных объектах» №116-ФЗ, и дальнейшее внесение сведений о нем в реестр ОПО Ростехнадзора (ЕГРОПО).

Регистрацию осуществляет территориальный орган Ростехнадзора. Порядок регистрации установлен законодательно. Об этом свидетельствуют такие документы, как Приказ Ростехнадзора № 606 и Постановление Правительства РФ №1371 (от 24.11.98 г.).

При этом этапы внесения предприятия в реестр соответствуют описанным ранее процедурам.

Так, первоначальным этапом выступает идентификация ОПО, далее следует присвоение ему определенного класса опасности, составление карты учета и сведений об ОПО и их согласование в контролирующей организации, сбор оставшихся требуемых документов и передача их в Ростехнадзор и получение свидетельства о внесении объекта в ЕГРОПО.

Документы для внесения ОПО в реестр.

Перечень необходимых документов, для внесения опасных производственных объектов (ОПО) в государственный реестр:

1. Карта учета объекта в 2-х экземплярах на каждый объект с отметкой идентификации (должны быть выполнены на одном листке).
2. Сведения об объекте:

1. генеральный план и экспликация зданий и сооружений предприятия;
2. перечень технических устройств и оборудования, применяемых на предприятии;
3. сведения о размерах и границах территории, санитарно-защитных и / или охранных зонах ОПО;
4. данные о количестве опасных веществ на ОПО;
5. сведения о применяемых технологиях, основных и вспомогательных производствах;
6. перечень имеющихся и(или) необходимых лицензий на виды деятельности, связанные с эксплуатацией ОПО;
7. перечень проведенных экспертиз промышленной безопасности с указанием наименования экспертных организаций, проводивших экспертизу (для действующих объектов);
8. перечень имеющихся и(или) необходимых разрешений на применение технических устройств основного технологического оборудования;

Получение лицензии.

Заключительным этапом оформления ОПО выступает получение лицензии, соответствующей направлению деятельности организации (ст.12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

Положение о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности утверждено на основании постановления Правительства РФ от 10.06.2013 N 492 — далее Положение.

Регламент, устанавливающий порядок лицензирования — Административный регламент Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, утвержденный приказом Ростехнадзора от 11 августа 2015 года N 305.

Размер госпошлины за предоставление лицензии установлен в размере 7 500 рублей.

Перечень необходимых документов:

• заявление о предоставлении лицензии;
• опись прилагаемых документов;
• копии документов на собственность участков и зданий,;
• реквизиты документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объектов, а в случае их отсутствия — реквизиты регистрации положительных заключений экспертизы промышленной безопасности;
• реквизиты документов, подтверждающих соответствие технических устройств, планируемых для применения на объектах, требованиям технических регламентов;
• копия положения о системе управления промышленной безопасностью;
• копия положения о производственном контроле за соблюдением требований промышленной безопасности на объектах;
• копии планов мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий на объектах;
• копии документов, подтверждающих аттестацию руководителя (заместителя руководителя) соискателя лицензии в области промышленной безопасности;
• копии документов, подтверждающих наличие резервов финансовых средств и материальных ресурсов для локализации и ликвидации последствий аварий;
• реквизиты деклараций промышленной безопасности объектов;
• перечень приборов и систем контроля, управления, сигнализации и противоаварийной автоматической защиты технологических процессов, планируемых к использованию на объектах;
• копии договоров на обслуживание с профессиональными аварийно- спасательными службами или формированиями и (или) распорядительных документов соискателя лицензии об организации собственных профессиональных аварийно- спасательных служб, а также копии документов, подтверждающих аттестацию профессиональных аварийно-спасательных служб или формирований в соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей»;
• копии страховых полисов обязательного страхования гражданской ответственности;
• копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке.

Сроки выдачи лицензии. Срок действия лицензии.

Рассмотрение заявления и принятие решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) лицензии осуществляется в срок, не превышающий 45 рабочих дней со дня поступления заявления и полного комплекта документов.

Лицензия действует бессрочно (пункт 4 статьи 9 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

Источник