Документы необходимые для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Технический план объекта незавершенного строительства

В этой статье рассмотрим такой вопрос как: как зарегистрировать объект незавершенного строительства?

1. Что представляет собой объект незавершенного строительства
2. Зачем регистрировать объект незавершенного строительства
3. С чего начать оформление документов
4. Этапы оформления объект незавершенного строительства
5. Регистрация здания, по окончании строительства, объект незавершенного строительства достроен.

1. Что представляет собой объект незавершенного строительства

Если у вас началось строительство объекта капитального строительства, но по каким то причинам не было завершено, объект продолжает свое существование на этапе фундамента (рис.1), или на этапе возведенных стен с кровлей (рис.2), такой объект, имеющий фундамент и жестко привязан к земле и имеет статус незавершенного объекта капитального строительства.

Рис.1 Объект незавершенного строительства на этапе фундамента

Рис.2 Объект незавершенного строительства на этапе возведенных стен и кровли.

2. Зачем регистрировать объект незавершенного строительства?

Регистрация объекта недвижимости позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.

3. С чего начать оформление документов

Процедура регистрации объекта незавершенного строительства немного отличается от обычных домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования для ИЖС, ЛПХ, для садоводства.

• Если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, находится в деревне, имеет вид разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, вначале необходимо получить Уведомления о планируемом строительстве, для этого необходимо собственнику земельного участка направить обращение в Администрацию через Портал Государственных и муниципальных услуг.
• Если земельный участок предназначен для ведения садоводства, уведомительная документация не требуется, при условии регистрации объекта до окончания действия Дачной амнистии до 1 марта 2021г.

4. Этапы оформления объекта незавершенного строительства

• Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
• Потребуются следующие документы:

• паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Уведомление о планируемом строительстве.;
• Проект здания (при наличии).

Имея на руках Технический план (в электронном виде на диске) и Декларацию, с паспортом собственнику необходимо подать заявление в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы». Услуга называется Кадастровый учет и Регистрация права. За Регистрацию права потребуется оплатить Госпошлину.

Вы получите расписку о приеме документов, в которой будет указана дата, когда можно получить правоустанавливающий документ в виде Выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства.

5. Регистрация здания, по окончании строительства, когда объект незавершенного строительства достроен

Чтобы перевести объект незавершенного строительства в завершенное, по окончании строительства здания, необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана по учету изменений в части назначения и наименования объекта недвижимости.

Важно только не пропустить сроков строительства, предусмотренных разрешающей документацией перед началом строительства. Уведомление о планируемом строительстве действует 10 лет с даты принятия решения.

Необходимые документы для Технического плана:

• Выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства;
• паспортные данные и номер СНИЛС собственника земельного участка;
• Уведомление о планируемом строительстве;
• Уведомление о соответствии построенного объекта.

Кадастровый инженер подготовит Технический план в электронном виде на диске, по требованиям Росреестра, который необходимо подать через МФЦ на кадастровый учет изменений характеристик.

В течение 7 рабочих дней пройдет кадастровый учет, объект незавершенного строительства прекратит свое существование, здание приобретет характеристики завершенного объекта капитального строительства со вновь присвоенным кадастровым номером.

Где заказать услугу и стоимость

В нашей компании Вам помогут произвести успешную регистрацию объекта недвижимости.

Источник

Постановка на кадастровый учет дома

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

• ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru, в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
• СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

• к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
• произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве. Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

Источник