Документы необходимые для сноса объекта капитального строительства

Получение разрешения на снос здания

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания. Для облегчения процедуры получения разрешения и сокращения сроков проектных работ рекомендуется воспользоваться услугами технического заказчика строительства или технического сопровождения разработки проектной документации.

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

Специалисты технадзора в этом случае особое внимание уделяют ревизии сметной документации на предстоящие работы по демонтажу или реконструкции. Проверяются расчёты трудозатрат и материалов, соответствие расценок и коэффициентов, соблюдение требований и нормативов, а также технология работ.

Проектная документация на снос здания

При получении разрешения на снос здания желательно разработать комплект проектной документации и предоставить его службе технадзора. В Москве и Московской области при подготовке расрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса. Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо, обратиться в Департамент строительства города Москвы. Для этого необходимо подготовоить комплект документов, который может включать в себя:

• Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
• Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
• Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
• График производства работ.
• Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
• Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
• Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
• Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
• Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
• Свободные лимиты отходополучателя.
• Смета на работы подготовительного периода.
• Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
• Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

Как избежать типовых ошибок при подготовке технического плана?

• мусор строительный для утилизации;
• бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
• лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
• цветной металл для сдачи на этот же пункт;
• стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Другие документы на снос здания

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов. По окончании демонтажных работ специалисты технадзора проверяют комплект исполнительной документации перед сдачей его приёмочной комиссии.

Источник

Оформление разрешения на снос зданий и сооружений

Снос зданий и сооружений приравнивается к строительным работам и считается одним из их видов. Поэтому его документальное оформление аналогично получению разрешения на строительство, так как на освобожденном месте, скорее всего, будет построен новый объект.

Чтобы получить разрешение на снос здания, нужно подготовить проектную документацию и затем в различных инстанциях получить множество согласований и разрешений.

Окончательное решение принимают федеральные органы или региональные органы власти. Если здание, планируемое к сносу, расположено в исторически значимом районе, необходимо получить также разрешение Комитета по культурному наследию.

Документы, необходимые для сноса здания

До получения разрешения или ордера надо собрать следующие документы для сноса здания:

• 2 экземпляра заявки по установленному образцу, подписанных заказчиком и подрядчиком, заверенных их печатями;
• копия разрешения Комиссии Москомнаследия (2 экз.);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (2 экз.);
• комплект утвержденной проектной документации – ПОС – проект организации строительства, РД – руководящие документы, колористический паспорт и другие;
• 2 копии стройгенплана с техническим заключением ОПС (Отдела подземных сооружений) на планируемые работы;
• ГПЗУ или заключение об аварийном состоянии здания;
• справки от балансодержателя здания об отселении граждан из дома и выводе организаций – по 1 экз.;
• справки об отключении коммуникаций от эксплуатационных организаций;
• копия разрешения на вывоз строительных отходов;
• заключение органов по надзору за природопользованием и охраной окружающей среды, если имеются зеленые насаждения – порубочные билеты и разрешения на их пересадку, все в 2 экз.;
• утвержденный и согласованный план производства работ, проект организации движения, утвержденный ГИБДД и Мосгортрансом;
• 3 экземпляра графика производства работ с подписями заказчика и подрядчика;
• по 1 экземпляру договоров подряда и субподряда;
• по 1 экземпляру СРО технического заказчика, подрядчика и субподрядчика, а также их учетные карточки с указанием банковских реквизитов;
• договор с инвестором, если реализуется инвестиционный проект, при котором необходим снос здания;
• 1 копия приказа о назначении ответственного за работы на объекте;
• 3 экземпляра схемы строительной площадки с указанием привязки к местности, границ территории работ; размещения бытовок для рабочих, площадок для складирования оборудования и отходов, аварийного освещения и других элементов, необходимых для сноса здания;
• экспликация ситуационного плана территории.

Кто выдает разрешительную документацию на снос здания

Для получения разрешения на снос здания документация подается в ОАТИ по месту расположения объекта и в городскую комиссию по сносу. Комиссия выдает выписку из протокола, а Объединение административно-технических инспекций на ее основании выдаст ордер на снос, после чего можно начинать работы.

Помощь специалиста ускорит получение разрешения на снос

Судя по количеству необходимых документов и множеству инстанция, которые дают «добро», оформление сноса здания занимает очень много времени, которого практически всегда нет – новое строительство торопит освободить площадку. Если доверить все мероприятия специалисту с опытом, который знает, как правильно подготовить и собрать документы, обладает нужными связями в различных организациях, процесс может быть значительно ускорен.

МФЦ «Регион» предлагает оформить получение разрешения на снос здания в короткие сроки под ключ по доступным ценам.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Источник

Разработка и согласование проектов на снос и демонтаж

ООО «Строительство и инвестиции» с 2002г. успешно разрабатывает проектную и согласовывает разрешительную документацию на снос и демонтаж различных объектов капитального строительства.

Высокопрофессиональный штат проектировщиков в минимальные сроки разработает, получит и согласует для Вас все необходимые документы на снос, демонтаж и вывоз строительного мусора с объектов строительства и сноса.

Цены и сроки на разработку проектной документации

Наименование документа

Срок разработки (дней)

ПОР «Проект организации на снос домов»;

ПОР «Проект организации на снос и разборку зданий»;

ПОР «Проект организации на на снос сооружений»;

ПОР «Проект организации на демонтаж инженерных коммуникаций»

от 140000 р.

ПОДД «Проект организации дорожного движения» на период сноса объектов

Технический отчет (Обмерно-обследовательские работы с проведение наружных и внутренних обмеров, с определением материалов конструктивных элементов здания)

Технологический регламент процесса обращения с отходами

Разработка раздела проекта «Охрана окружающей среды (на период сноса объекта)»

Разработка ППР (Проект производства работ) на снос и демонтаж любых объектов

Цены и сроки на получение заключений и согласование проектной и разрешительной документации на снос и демонтаж

Наименование документа

Срок разработки (дней)

Согласование ПОР в Управлении градостроительного регулирования г. Москвы

Согласование ПОР в Отделе Подземных Сооружений ГУП «Мосгоргеотрест»

Согласование ПОР в МКС — филиал ОАО «МОЭСК»

Согласование ПОР в ГУП «Мосгаз»

Согласование ПОР в МГП «Мосгортепло»

Согласование ПОР в «Мосметрополитене»

Согласование ПОР в Префектуре округа

Согласование ПОР в Управлении района

Согласование ПОР в «Мосгорсвет»

Согласование ПОР в МГУП «Мосводоканал»

Согласование ПОР в МГУП «Мосводосток»

Согласование ПОР в МГУП «Мосготепло»

Согласование ПОР в МГТС

Согласование ПОР в ГУП «Мосгортранс»

Получение порубочного билета в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС) г. Москвы

Получение разрешений на круглосуточное ведение работ в Префектуре округа

Согласование ПОДД в Департаменте транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы

Регистрация Технологического регламента процесса обращения с отходами в ГКУ «УПТ» г. Москвы

Получение порубочного билета в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС) г. Москвы

Получение согласования ДПиООС

Ордер ОАТИ на подготовительный период и снос (или демонтаж) строения

Разрешение на вывоз и утилизацию строительных отходов

Особенности разработки и согласования проекта на снос и демонтаж зданий

Демонтаж и снос строений ведется по специально разработанному проекту, который обеспечивает безопасность работ, а так же охрану окружающей среды: устранение отходов и строительного мусора при демонтажных работах. Проект демонтажа зданий нужен для соблюдения сроков работ, а так же для обеспечения безопасности и строительных норм и правил при освобождении участка земли для подготовки к дальнейшему строительству или другим работам.

Разработкой проектов по сносу зданий и сооружений, а также согласованием проекта и начала работ с другими участниками финансовых и технических вопросов, занимаются сертифицированны е проектные организации, имеющие соответствующую квалификацию и опыт работы в данной сфере.

Сроки получения заключений и разрешение на снос и демонтаж здания в Москве

Любой проект здания или соображения требует разрешения на демонтаж от соответствующих инстанций. Для того чтобы приступить к работе по демонтажу и строительству согласно законодательным актам, нужно иметь три основных документа:

• проект с разделом о работах по сносу здания;
• ордер ГАТИ на создание заградительной конструкции вокруг места строительства;
• технологический регламент по утилизации отходов и строительного мусора.

При наличии этих документов работы по демонтажу можно начать непосредственно после подписания договора с подрядчиками на проведение сноса. В ином случае законно начать демонтажные и строительные работы невозможно. На получение полного пакета необходимой документации обычно требуется около двух месяцев.

ООО «Строительство и Инвестиции» производит весь цикл работ — от разработки проектной документации на снос и демонтаж до осуществления и сдачи всех работ, под ключ.

Источник