С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС
Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? Разбираемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.
Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? С данной проблемой сталкиваются многие новоиспеченные хозяева участков.
Мы уже разобрались, как выбрать, как купить земельный участок , как подготовить его к строительству, и как выбрать материал будущего жилья. Теперь разберемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.
Когда лучше начинать строить дом
Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».
Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:
- сложнее работать из-за низких температур;
- необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
- грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
- нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.
Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.
Документы для строительства дома на участке ижс | ГПЗУ | Топографическая съёмка участка | Геология
Что нужно для начала строительства частного дома
Что вам понадобится до начала стройки?
- готовый проект дома;
- готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);
- определиться с фундаментом и материалом будущего дома;
- смета на строительство;
- выбрать подрядчика (при необходимости);
- разрешение на строительство;
- подготовить участок к строительству.
Разберемся во всем поподробнее.
Шаг 1. Выбрать и купить участок
Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома :
- Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;
- Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;
- Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;
- Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);
- Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);
- Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);
- и многие другие факторы.
Шаг 2. Провести геологические исследования
Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:
- Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.
- Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.
- Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).
Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.
Какие документы нужны перед проектированием дома ИЖС?
Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.
Шаг 3. Спланировать участок
С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.
При планировке участка нужно учитывать:
- строительные, санитарные и противопожарные нормативы;
- границы соседних участков и расположение въезда;
- разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;
- стороны света и розу ветров;
- опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.
Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента
Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.
Выбор материала по большей части зависит от климата мест
ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.
Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре « Из чего построить частный дом? ».
Выбор типа фундамента тесно связан с материалами и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:
- Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
- Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
- Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
- Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.
Шаг 5. Сделать проект будущего дома
Чтобы построить дом, необходимо для начала его спроектировать. Лучше всего доверить это специалистам и обратиться в проектную компанию.
Определите в качестве исходных данных:
- площадь и размер дома;
- сколько человек будет проживать в доме и сколько жилых комнат нужно;
- сколько этажей будет (максимально разрешенная этажность дома — 3 этажа);
- сколько санузлов планируется;
- нужна ли в доме котельная и гараж;
- будет ли терраса;
- из какого материала будет строиться дом;
- где будут расположены инженерные сети и оборудование жизнеобеспечения.
При разработке плана дома вам нужно будет разделить его площадь на зоны: жилую и хозяйственную.
Жилая зона в свою очередь делится на дневную и вечернюю. В каждой из них должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.
Дневная зона
Вечерняя зона
Тамбур и прихожая
Веранда и терраса
В хозяйственной зоне будут находиться вспомогательные нежилые помещения, такие как кухня, гараж, кладовка, котельная, прачечная и прочее.
Отталкиваясь он распределения зон вы сможете сделать дальнейший план дома.
Шаг 6. Рассчитать смету на строительство
С чего нужно начинать строить дом, так это с планирования и подсчетов. Вам предстоит подсчитать затраты на все строительство. Что туда будет входить:
- подготовка участка к строительству;
- стоимость строительных материалов;
- доставка материалов и рабочих на место стройки;
- оплата труда строителей;
- временные постройки, бытовки для рабочих и т.д.;
- получение различных разрешений и согласований;
- вывоз мусора;
- накладные расходы.
Чтобы ничего не упустить, нужно тщательно продумать и просчитать каждый этап строительства:
- земляные работы;
- заложение фундамента;
- возведение коробки: стены и перекрытия;
- кровля и дымоход;
- установка лестниц, окон, дверей;
- подведение коммуникаций;
- внешняя и внутренняя отделка дома.
Лучше всего такие расчеты доверить профессионалам — если вы строите дом не своими силами, расчет сметы лучше оставить подрядчику.
Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы
Что необходимо для получения:
1. Разрешение на строительство (в местной администрации)
договор купли-продажи (или дарения) участка;
паспорт земельного участка;
разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
генеральный план участка;
акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
2. Паспорт проекта строительства
документация, подтверждающая права собственности на землю;
решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
копии из генерального плана застройки города;
технические условия на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
акт межевания границ участка с разбивкой построек.
3. Документы по проекту частного дома
ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
поэтажный план и чертеж подвала;
чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
план и сечение конструкции фундамента;
пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование
Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.
Когда лучше покупать стройматериалы? Тут вопрос спорный.
С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.
Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.
Шаг 9. Выбрать подрядчика
Если вы не собираетесь строить дом своими руками, то нужно ответственно отнестись к выбору подрядчика:
- внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты;
- изучите отзывы на сторонних площадках в интернете;
- выбирайте ту фирму, которая специализируется на строительстве домов из выбранного вами материала;
- съездите посмотреть на реально строящиеся компанией в данный момент объекты;
- попросите контакты клиентов, которые уже построили дом у подрядчика.
Шаг 10. Подготовить участок к строительству
Подготовка участка к началу строительства дома — тоже целое дело и дополнительные затраты. Нужно как минимум:
- организовать подъезд к месту стройки;
- организовать освещение и электричество;
- организовать условия для рабочих;
- произвести тщательную уборку участка;
- провести подготовку грунта.
Теперь можно приступать к строительству вашего дома! А если вы еще даже не приобретали участок, то приглашаем вас на экскурсию в наши коттеджные поселки:
- «Заповедный» (Ирбитский тракт)
- «Сказка» (Ирбитский тракт)
г. Тюмень, ул. Семакова, 2/1
ПН–ЧТ с 9:00 до 18:00,
ПТ с 9:00 до 17:00
рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новых акций и предложений.
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новых акций и предложений.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно рекламно-информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой , определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
По данным единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф) застройщики ООО «СЗ Навигатор. Строительство», ООО «СЗ Зеленые аллеи», входят в группу компаний Навигатор. Девелопмент. Проектная декларация, а также иная обязательная к раскрытию Застройщиком информация в соответствии с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» размещена в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф).
Представленные на сайте изображения объектов долевого строительства, площади квартир, материалы, элементы благоустройства и озеленения носят исключительно информационный характер и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых Застройщиком.
Политика обработки персональных данных
ООО Навигатор. Управление активами
Политика обработки персональных данных
ООО СЗ Зеленые аллеи
Политика обработки персональных данных
ООО СЗ Навигатор. Строительство
Какие документы нужны для строительства частного дома
В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.
Содержание статьи.
1. С чего начать?
2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?
3. О самовольном строительстве
4. Какие документы собрать для строительства?
5. Регистрация земельного участка
Δ 1. С чего начать?.
С чего начать оформление документов для строительства?
Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.
Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.
Δ 2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?
Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?
А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:
1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.
2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).
3. Генеральный план участка.
4. Собственно, заявление.
Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.
Δ 3. О самовольном строительстве
О самовольном строительстве
Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.
Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:
1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.
2. Были нарушены строительные нормы.
3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.
Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.
Δ 4. Какие документы собрать для строительства?
Какие документы собрать для строительства?
После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:
1. Соответствующим актом о границах земельного участка.
2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).
3. Паспорт на участок.
4. Генплан участка.
5. Договор о покупке/продаже участка.
После этого все документы подаются на рассмотрение. Затем, в случае положительного результата, застройщик получает паспорт проекта, который состоит из:
1. Собственно, постановления администрации.
3. Свидетельства прав на строительство.
4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.
5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.
6. Ситуационный план.
7. Копия генерального плана.
Документы для оформления разрешения на строительство
Отдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:
1. Ситуационный план.
2. Чертежи обеспечения.
3. Топографический снимок земельного участка.
4. Смету строительства.
5. Генплан застраиваемого участка.
6. Пояснительная записка.
7. План подвала и этажей.
8. Разрез фундамента.
9. План перекрытия и крыши.
11. План стропильной системы накрытия.
Δ 5. Регистрация земельного участка.
Регистрация земельного участка
До того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:
1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.
2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.
3. Ксерокопия паспорта.
4. Договор о покупке/продаже участка.
5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.
Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.
ИсточникХотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!