Документы разрешение на строительство объекта капитального строительства

Как получить разрешение на строительство частного дома? Как быстро и легко обрести заветную бумагу

Многие потенциальные застройщики понятия не имеют, как получить разрешение на строительство частного дома. Это нормальная ситуация – человек не может знать обо всем. Так вот, чтобы снять с таких людей (а их процентов 99) тяжесть незнания, и боязнь грядущего, мы попробуем убедить вас, что «не так черт страшен, как его рисуют». Получить такое разрешение – не самая сложная задача. Особенно когда уже 9 кругов чиновничьего ада позади.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Итак, Разрешение на строительство (РнС) – это документ, выданный органом местного самоуправления (в соответствии со ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; и п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ). (Здесь, и далее, аббревиатура «ГрК» обозначает «Градостроительный Кодекс РФ»).

✅Новые законы 2019 года. Уведомление о строительстве дома Какие документы нужны? Строительство дома

Обратите внимания, «местный орган самоуправления» это не тот, что расположен по месту вашей регистрации, а тот, на территории которого построите будущий собственный дом.

Правда, случается, что за РнС следует обращаться в региональные или даже государственные органы (а иногда и в органы районного самоуправления). Однако это «тяжелые» случаи, не касаются индивидуального жилого строительства (ИЖС), поэтому они меньше всего должны вас интересовать.

Запомните – для получения разрешения на строительства дома ступайте в родной муниципалитет.

А что такое этот РнС?

Собственно говоря, Разрешение на строительство, по сути, подтверждает, что будущий дом не будет «белой вороной» в местном населенном пункте, а его проект соответствует градостроительным нормам. У юристов это звучит, конечно, уж больно мудрено: «РнС подтверждает соответствие дома проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка). Это, с одной стороны.

С другой, РнС подтверждает, что построите вы свое «родовое гнездо» именно там, где нужно, в соответствии с проектом межевания. А постройке (или строительству) «линейных объектов», т.е. трубопроводам, линиям электропередач, авто- или жд дорогам и т.д. ваш домик (или домище) ну никак не помешает.

В-третьих, этот документ даст вам зеленый свет на закупку стройматериалов и разметку фундамента. Ведь с его получением вы уже имеете полное юридическое (и моральное) право, не оглядываясь на контролирующие органы, недоброжелательных соседей или завистливых знакомых вбивать «первый краеугольный камень» в дом мечты.

Что нужно для получения разрешения на строительство частного дома?

Чтобы знать, что с собою прихватить в местный муниципалитет, лучше всего не полениться (я для вас выделил желтым цветом главные моменты) открыть 9 и 10 пункт статьи 51 ГрК РФ. Это для того, чтобы чиновники не потребовали от вас лишних бумаг, в том числе об подтверждении исхода Куликовской битвы. Зная статью Закона, с ними легче разговаривать – как никак они-то его тоже знают, только вот время от времени своевольничают. Но если вам недосуг рыться в ГрК. Тогда просто поверьте на слово, что необходимо предоставить в муниципалитет:

• Правоустанавливающий документ на землю (Кадастровый паспорт, Свидетельство о Госрегистрации и др.); ;

Все! Этим перечень исчерпывается.

Как долго получать РнС?

Отдав документы, не позже чем через 10 календарных (. ) дней вам обязаны предоставить РнС. Чтобы не быть голословным, вот вам ссылка на закон: п. п. 3, 11 ст. 51 ГрК РФ. Собственно, на этом вопрос «как получить разрешение на строительство частного дома» исчерпает сам себя. А та самая бумага-мечта, предвестник одноименного дома, станет, наконец-то, вашей собственностью.

Всегда ли нужно РнС?

А вот это правильный вопрос! Ведь далеко не всегда, в соответствии с п.17 ст. 51 ГрК РФ, нужно превращаться в ходока, желающего получить такой документ. Итак, запомните: Разрешение на строительство вам точно не понадобится если:

1. На собственном подворье решите поставить гараж для родного автомобиля (или любую другую «времянку», к коим относятся баньки, летние кухни, теплицы, сараи и даже выносные, отдельно стоящие бассейны.
2. Если на территории вашего двора стоит (или будет построен) небольшой бизнес-объект (отнюдь не капитальный), ну, там, лавчонка-киоск, где хлеб-молоко продаете или «салон» в одну, далеко не обширную комнату, тогда, случись построить или реконструировать такую «времянку» (увы – это не кап. объект) тоже не понадобится РнС.
3. Если нужно провести косметический или капитальный ремонт (второй – без достроек, что вверх, что вширь).

Срок действия разрешения на строительство?

В ГрК РФ существует ст. 51. А в ней – п. 19. Вот в нем-то и написано, что в течении 10 лет с даты выдачи Разрешения Вы должны построить капитальный, крепкий и добротный дом. Но если семейные, финансовые и любые другие форс-мажоры станут мощной преградой к перерезанию красной ленточки и новоселью (в течении этого срока), не посыпайте голову пеплом!

Не позже, чем за 60 дней до окончания 10 летнего срока пишите заявление в муниципалитет. И просите пролонгировать дату сдачи кап объекта (так по-чиновьичьи называется отсрочка вселения в родовое гнездо).

Тут может встать уместный вопрос: «А на какой срок выдается «продление»)? О, Закон по этому поводу тактично умалчивает… По крайней мере, в п. 20, ст. 51 ГрК написано «Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти.» И пусть вас не пугает модально-глагольное «может» — на деле строительство продлевается повсеместно.

Что будет, если РнС не получить?

Если участок достался вам в наследство, или вы купили его, но прежний владелец уже получил разрешение на строительство частного дома, опираясь на п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ смело стройте то, и там, где указано в документах.

Кстати, «то и там» — не для красного словца сказано. Если РнС предписывает поставить 150 метровый 2-х этажный дом в 10 м от забора, не пытайтесь соорудить «мини-замок» а-ля Пугачева-Галкин впритык к соседскому двору.

Ну, и еще. Если собираетесь разделить свой двор «вторым и третьим сыновьям». Чего не делали даже феодалы в Средневековой Европе. Тогда точно не сможете воспользоваться разрешением на строительство частного дома – оно действует в рамках границ, указанных на момент выдачи. О чем четко написано в пп.

21.6, 21.7 ст. 51 ГрК РФ.

Ну и напоследок. Что будет, если дом построите без разрешения? Ну что сказать – в таком случае это будет уже не дом, а форменный самострой. Который нельзя ни продать, ни подарить, ни в аренду (официально) сдать. Да еще и штраф (правда, по теперешним ценам, смешной, чуть больше 1 000 руб.), уплатить придется.

Поэтому чтобы узаконить капитальный дом, выстроенный без Разрешения, необходимо будет обращаться в суд (что дорого и долго). Как правило, Фемида дает добро на «Разрешительный возврат»), что позволит вам оформлять (с нуля) все то, что требуется для РнС.

!Как не крути, а без Разрешения на строительство не обойтись – рано или поздно его придется оформлять. Вот только «поздно» многим дороже и хлопотнее, чем «рано».!

Что делать, если получили отказ на РнС?

Только спокойствие

Если вы все документы подали в соответствии с нормами Закона (помните, мы говорили о п. 9, ст. 51 ГрК РФ), а получили отказ на РнС, не торопитесь решать вопрос в суде. Для начала напишите пару жалоб (в двух экземплярах – второй оставьте себе). Одну – в Прокуратуру (местную), а другую – Губернатору.

В течении 30 календарных дней получите, скорее всего, приятный для себя, ответ. Где сказано, что орган, куда вы обратились, обязал муниципалитет рассмотреть вашу жалобу по существу и изменить ранее принятое решение. Что для вас означает – РнС через пару дней местные бюрократы таки выдадут. Но вдруг и тут не свезет, а Прокуратура с Губернатором встанут на строну муниципалитета. Тогда уж и вправду, деваться некуда: у вас одна дорожка – в суд.

Помните!:

Отказ Вам должен прийти аргументированный с указанием конкретных причин.

Если вы получили аргументированный отказ со ссылкой на конкретную статью то, я Вам настоятельно рекомендую прочесть эту книгу: Как нагнуть чиновника или разрешение на строительство без проблем «от корки до корки». Она тучи разведет руками. И да… Еще… Если вы пока еще только задумываетесь о строительстве дома, то сохраните страницу с книгой в закладки. Чтобы потом быстро отыскать. Материал в этой книге уникален.

Источник

Как оформить разрешение на строительство частного дома: подробная инструкция и советы

Строительство дома надо согласовать с градостроительным комитетом (администрацией) района, к которому относится участок. Без разрешения вы не оформите право собственности на дом, и он будет считаться незаконно построенным.

1. А действительно ли нужно разрешение
2. Уведомление о начале строительства — замена разрешения
3. Как составить уведомление и какие документы нужны для его подачи
4. Куда и как подавать уведомление
5. В заключение

Строительство частного дома обязательно необходимо согласовать с градостроительным комитетом (администрацией) района, к которому относится участок, где планируется начать строить.

Без разрешения вы не сможете оформить право собственности на готовый дом, и он будет считаться незаконно построенным. При обнаружении этого факта на вас будет наложен штраф от 2000 до 5000 руб. Но большей проблемой станет то, что постройку обяжут снести, причем за свой счет.

Да, самострой подлежит узакониванию, но придется запастись деньгами, временем и терпением, поскольку это возможно только в судебном порядке. Чтобы избежать такой ситуации и сделать все по закону, предлагаем разобраться, как получить разрешение на строительство дома.

А действительно ли нужно разрешение

Мы выяснили, что строительство нового дома обязательно согласовывается с местными органами. Иначе — штраф и снос незаконной постройки.

Но сегодня для согласования не требуется получать разрешение. Оно требовалось по 03.08.2018 года, когда был выпущен Федеральный закон N 340-ФЗ, который внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и сделал частное строительство уведомительным, что упростило бюрократические процедуры. Теперь вы как бы не спрашиваете, можно ли построить дом, а сообщаете, что начинаете это делать.

Важно знать! К категории ИЖС относятся дома в виде отдельной постройки не более чем из 3 этажей общей высотой до 20 м. Упрощенный уведомительный порядок действует только для домов до 500 м 2 . Если площадь более 500 м 2 , то нужно разрабатывать проект, проводить его экспертизу, заниматься получением разрешения на строительство частного дома, а по его окончании вводить объект в эксплуатацию, для чего нужно предоставлять в местные органы технический паспорт и выписку из ЕГРН.

Уведомление о начале строительства — замена разрешения

Закон N 340-ФЗ отменил разрешение, а вместо него ввел уведомление о строительстве. Достаточно направить его в местные органы, будь то администрация или комитет архитектуры (зависит от региона). После отправки будет считаться, что вы уведомили контролирующий орган, по сути, решили вопрос, как получить разрешение на строительство частного дома. Это дает вам право на законных основаниях приступить к работам.

Полезно знать! Уведомительный порядок действует для домов, строящихся на участках, используемых для ИЖС, садоводства, личного подсобного хозяйства. Материал и другие особенности не играют роли: можно выбрать каркасный дом , строить из кирпича, газобетона, пенобетона и пр.

Принципы уведомительного порядка строительства

Если рассматривать строительство с точки зрения бюрократических процедур, то в соответствии с новым порядком вам нужно сделать следующее:

1. Перед тем как приступить к работам, направить в местные органы уведомление о начале строительства.
2. Получить ответ администрации, подтверждающий, что построенное здание отвечает нормам. На рассмотрение заявки по закону отводится 7 рабочих дней. Если ответ не придет, то вопрос все равно считается согласованным в соответствии со ст. 51.1. п. 13 ГрК РФ, и вы имеете право начать работы на основании «неуведомления об отказе».
3. Построить дом до окончания срока действия уведомления, который составляет 10 лет. Оно работает, даже если участок уже продан, т. е. покупатель тоже сможет возвести дом, но только с теми же параметрами за исключением технологии: можно выбрать дом из газобетона или каркасник , брусовый или кирпичный дом. Главное — соблюсти параметры этажности, площади, общей высоты, расстояния до границ участка. Если не уложиться в срок 10 лет, уведомление придется делать заново.
4. В течение месяца после завершения работ подать уведомление, только уже об окончании строительства. К нему прикладывается технический план, а, если участок принадлежит нескольким лицам, то еще и соглашение о выделении долей.
5. Дождаться завершения проверки документов и осмотра объекта уполномоченным органом, который оценивает, соответствует ли строение нормам и заявленным ранее параметрам. Срок — 7 рабочих дней. По итогам проверки выдается положительный ответ либо обоснованный отказ с указанием, что нужно исправить.

По результатам оформления уведомления (разрешения) на строительство частного дома у вас на руках должен быть ответ администрации о том, что строение отвечает отраслевым требованиям и имеет те параметры, которые были заявлены. После этого вы сможете подать документы в ЕГРН и оформить на недвижимость право собственности.

Источник