Экспертиза объекта капитального строительства для суда

Судебная строительная экспертиза

Строительная сфера в настоящее время – одна из наиболее перспективных на рынке. Строительство актуально в любые времена, независимо, идет речь о коммерческой недвижимости или о возведении собственного дома. Естественно, реализация каждого проекта требует полного пакета юридических и разрешительных документов, регламентирующих правомерность деятельности строительной организации, соблюдение технических требований, предъявляемых к объекту, и другие аспекты. Поэтому необходимо проведение строительно-технической экспертизы, предполагающей тщательное исследование и оценку всех систем здания – инженерных, отопительных, изучение состояния фундамента, окон, несущих конструкций, коммуникаций, внутренней отделки, строительных материалов и прочее.

Строительные мероприятия зачастую становятся поводом для разногласий между, к примеру, подрядчиком и инвестором, управляющей компанией и дольщиком. Нередко для разрешения конфликтных ситуаций обращаются в суд, при этом может быть назначена строительно-техническая экспертиза.

Оспаривание экспертизы: обжалование судебной экспертизы адвокатом

Исследование предполагает получение ответов на вопросы органа, проводящего расследование дела путем выполнения определенных мероприятий, на основе которых можно будет сформировать достоверные и подробные результаты. Сегодня законодательством регламентирован общий порядок выполнения судебной строительной технической экспертизы (регулируется ФЗ об экспертной работе), методология применяется согласно нормативной документации; инструменты, используемые экспертной организацией, должны быть включены в Госреестр средств измерений.

Предварительный расчет

Лазерный дальномер Leica Disto D 5
Оникс – 2,5 электронный склерометр
Рулетка измерительная TS20/2, 20 м
ПУЛЬСАР -2М
Л8-2000 — правило с уровнем 2000 мм
Инфракрасный термометр Testo 830-T2
Измеритель влажности и температуры (термогигрометр) CENTER-311

Предварительный договор на оказание услуг ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» DOCX, 0.2 МБ

* сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги
** перечень основных документов, выдаваемых клиенту при оказании услуги

В каких случаях необходима данная экспертиза?

Судебная строительная техническая экспертиза обладает независимым и объективным характером. К её проведению привлекаются специалисты с профильным образованием и соответствующим опытом работы. Экспертное заключение по своей форме представляет собой отчёт и включает лишь фактические сведения. Объектом судебной экспертизы могут являться как строительные объекты целиком, так и отдельно материалы, фрагменты строений, проектные документы.

Судебная экспертиза недвижимых объектов назначается при:

• расследовании и разбирательствах уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях во время строительных работ;
• установлении причин и суммы финансовых убытков, нанесенных жилым зданиям, квартирам из-за неграмотного ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• определении видов, объема, качества и цены выполненных строительных мероприятий, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• установлении соответствия параметров специальным нормам и правилам, регламентирующим этапы проведения проектных работ, возведения, эксплуатации, восстановления (реконструкции), демонтажа строительных объектов;
• расследовании дел об административных нарушениях, касающихся установления правильности и правомерности строительного процесса, эксплуатации объектов;
• рассмотрении споров, которые вытекают из договоров стройподряда;
• разрешении споров о праве собственности на объект недвижимого имущества.

При рассмотрении дела в рамках строительной технической экспертизы стороны имеют право запросить у суда процедуру проверки объекта или документации, сформировать список вопросов, на которые может ответить только квалифицированный специалист. Также основанием экспертизы может служить решение судьи.

Основаниями для независимой судебно-строительной экспертизы считается определение суда, постановление судьи, лица, осуществляющего дознание, следователя. Строительная техническая экспертиза назначается со дня вынесения такого определения либо постановления.

Орган или лицо, которое назначило строительную техническую экспертизу, представляют объекты исследований и материалы дела, необходимые для проведения исследований и дачи заключения эксперта.

Заинтересованные в деле лица могут присутствовать во время проведения судебной строительной технической экспертизы, если это не помешает работе эксперта или самого объекта экспертизы. Поэтому, находясь в Москве или Московской области, вы можете сопровождать специалиста, наблюдая над тем, как он выполняет свои обязанности. Но непосредственно при формировании заключения или формулировании выводов, доступа к специалисту у участников процесса уже не будет.

Спорные ситуации, возникающие между участниками строительного процесса, зачастую переходят в область судебного разбирательства. При рассмотрении дела стороны имеют право запросить у суда процедуру проверки объекта или документации, сформировать список вопросов, на которые может ответить только квалифицированный специалист. Обеспечить независимое профессиональное мнение, на которое суд может опереться при вынесении решения, может судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение такой экспертизы может запросить любая из сторон или она может быть назначена самим судом.

Источник

Судебная экспертиза недвижимости

Компания «Союз-Эксперт» предоставляет целый ряд юридических услуг, среди которых проведение экспертиз недвижимости на основе судебных постановлений. Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде.

Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?

Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах. Среди уголовных дел — вопросы нанесения материального ущерба, мошенничество. В гражданских делах экспертная оценка недвижимости важна при разделе имущества между супругами, деловыми партнерами, при решении вопросов о наследстве, купле-продаже.

Судебная оценка недвижимости при разводах

При разводе общая недвижимость может быть поделена в долях, передана одному супругу с выплатой второму компенсации с согласия этого супруга.

Оценка недвижимости позволяет:

• справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации.
• решить, возможен ли реальный выдел доли истцу.
• учесть интересы детей, которые остаются жить с одним из супругов,
• оценить вклад каждого супруга в повышение стоимости объекта.

Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве

Если недвижимость в судебном порядке делится между родственниками, то проведение оценки позволяет определить стоимость долей, которые присуждаются родственникам, зафиксировать факт ничтожности долей.

Даже при наличии завещания на половину доли умершего претендуют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги.

При отсутствии завещания муж (жена) имеют право на половину недвижимости, доля умершего делится между наследниками первой очереди.

В спорах между долевыми собственниками иногда один собственник не соглашается принять от другого свою часть в денежном эквиваленте. Если эксперт докажет ничтожность доли одного по сравнению с долей другого, суд присуждает получение компенсации собственнику ничтожной доли без его согласия.

Споры с партнерами и кредитными организациями

В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость. Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости.

Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.

Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости:

• изъятие объектов в ряде законных случаев;
• споры по уплате налогов, страховок;
• оспаривание стоимости объектов;
• ущерб в результате стихий или действий человека.

Важно! Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов) и собственно объекты недвижимости. При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация.

Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.

Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:

• Подписка экспертов.
• Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
• Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
• Выводы.
• Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
• Подпись эксперта.

Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела.

Проведение судебной экспертизы — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

Источник

Независимая строительная экспертиза для суда

С каждым годом строительство набирает все большие обороты, охватывая больше областей и городов. Поэтому, люди чаще задаются вопросами быстрой проверки надежности выполненных строительных работ, узнать, безопасно ли эксплуатировать возведенное здание, а также проверить конструкцию на соответствие всем нормативным документам и ГОСТам.

Для того чтобы получить ответы на эти вопросы, стоит обратиться к независимой организации, заказав процедуру проверки. Судебная экспертиза пользуется востребованностью в связи с постановлениями суда для обоснования судебного решения, где требуются советы независимого эксперта, а также в случаях, когда одна из сторон хочет доказать свою правоту полученными в результате изучения сведениями.

Когда необходима строительная экспертиза?

• Во время ведения уголовных дел, повязанных с трагическими случайностями и авариями.
• Для нахождения первопричин и размеров финансового ущерба, нанесенного жилому зданию из-за неправильного использования инженерно-технической системы и нарушений в строительстве.
• Для точных математических расчетов строительных работ, строящихся и используемых конструкций жилищ и сооружений.
• Для исследования, с применением каких технологий было возведено здание, все ли нормы соблюдены, правильно ли проходил процесс монтажа, использования, восстановления и т.д.
• Во время ведения расследований, связанных с противоправными действиями, хищениями, с выявлением верности и законности постройки.
• Во время разрешения споров, вытекших из подписанных строительных договоров.
• Для разрешения тяжб о правах собственности на недвижимость.

Что выбрать: судебную или досудебную экспертизу? Видео

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы

Наименование экспертизыСтоимость проведения в досудебном порядкеСтоимость в рамках судебного разбирательства

Установления соответствия жилого дома (пристройки) к жилому дому требованиям строительных норм и правил, и угрожает ли постройка жизни и здоровью граждан	от 10 000 руб.	от 15 000 руб.
Установления соответствия выполненной перепланировки в квартире (жилом доме) требованиям строительных нор и правил	от 10 000 руб.	от 15 000 руб.
Установления качества выполненного ремонта в квартире	до 70 м 2 от 10 000 руб. до 150 м 2 от 15 000 руб.	до 70 м 2 от 15 000 руб. до 150 м 2 от 20 000 руб.
Установления качества выполненного ремонта в жилом доме	до 150 м 2 от 15 000 руб. до 300 м 2 от 20 000 руб.	до 150 м 2 от 20 000 руб. до 300 м 2 от 25 000 руб.
Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов)	до 70 м 2 от 8000 руб. до 150 м 2 от 12 000 руб.	до 70 м 2 от 12 000 руб. до 150 м 2 от 16 000 руб.
Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов)	до 150 м 2 от 12 000 руб. до 300 м 2 от 16 000 руб.	до 150 м 2 от 16 000 руб. до 300 м 2 от 25 000 руб.
Установление причины залива квартиры, жилого дома, нежилого помещения	от 11 000 руб.	от 14 000 руб.
Установление возможности раздела одно этажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)	от 25 000 руб.	от 30 000 руб.
Установление возможности раздела двухэтажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)	30 000 руб.	40 000 руб.
Установление качества изготовления и монтажа оконных блоков из ПВХ за единицу	от 6000 руб.	от 7000 руб.
Определение стоимости убытков, причиненных квартире в результате залива	1 комната — 6000 руб. 2 комнаты — 8000 руб. 3 комнаты — 10 000 руб.	1 комната — 8000 руб. 2 комнаты — 10 000 руб. 3 комнаты — 12000 руб.
Определение стоимости убытков, причиненных жилому дому в результате залива	до 100 м 2 — 10 000 руб. до 150 м 2 — 15 000 руб. до 250 м 2 — 20 000 руб.	до 100 м 2 — 15 000 руб. до 150 м 2 — 20 000 руб. до 250 м 2 — 25 000 руб.
Проверка строительных смет на соответствие применённым коэффициентам, нормативам	от 10 000 руб.	от 10 000 руб.
Установление причинно-следственной связи несчастных случаев на строительной площадке	от 57 000 руб.	от 57 000 руб.
Рецензирование заключений экспертов	от 30 000 руб.	—
Участие эксперта в комиссии по приему/сдачи объекта после строительства, реконструкции, ремонта	квартира — 15 000 руб. дом до 150 м 2 — 15 000 руб. дом от 150 до 300 м 2 — 20 000 руб.	—
Определение степени физического износа жилого дома	от 15 000 руб.	от 15 000 руб.
Установления категории технического состояния объекта (аварийное, ограниченно работоспособное и т. д.)	от 15 000 руб.	от 25 000 руб.
Признание помещения пригодным для проживания или признание помещение непригодным для проживания	от 18 000 руб.	от 20 000 руб.
Определение объемов фактически выполненных работ	квартира до 100 м 2 — 12 000 руб. дом до 150 м 2 — 15 000 руб. дом до 300 м 2 — 20 000 руб.	квартира до 100 м 2 — 15 000 руб. дом до 150 м 2 — 18 000 руб. дом до 300 м 2 — 25 000 руб.
Технический надзор	от 20 000 руб.	—
Выезд эксперта	в пределах МКАД — не оплачивается до 10 км от МКАД — 2000 руб. до 20 км от МКАД — 3000 руб. до 30 км от МКАД — 4000 руб.

Этапы проведения независимой строительной экспертизы для суда

Независимая судебная экспертиза строительных элементов происходит в несколько этапов, регламентированных законодательством.

Срок проведения экспертизы от 10 дней.

Эксперт составляет ходатайство о проведении независимой строительной экспертизы Затем требуется вся судебно-техническая документация по объекту Анализ всей документации: отчеты, проект проведения работ, сметы Эксперты осматривают каркас исследуемого строительного объекта Проведение лабораторных исследований используемых стройматериалов и грунта Эксперты заполняют дефектную ведомость и прочих документов

В перечень объектов для проведения экспертизы входят не только жилые дома, но и многие другие строительные объекты – коммуникационные системы, отдельные конструктивные элементы возведений, незавершенное строительство перед консервацией объекта.

Основные направления судебной исследовательской экспертизы

Данное направление строительной экспертизы имеет несколько основных направлений, наиболее востребованных и популярных.

1. Изучение субъектов строительства, а также их границ, для проведения их оценочной стоимости.
2. Обстоятельств происходящих несчастных случаев для выявления первопричин. Также в этот пункт входит изучение всех людей, чья работа заключалась в обеспечении безопасности.
3. Дома и придомовой территории для выяснения, возможно ли поделить это имущество между несколькими владельцами в полном соответствии с судебным постановлением.
4. Определение общего вида объекта, первопричины его разрушения. Выяснение, почему оно утратило практичность и функциональность, неся опасность окружающим.
5. Отдельных фрагментов сооружения для максимально точного определения материалов, использовавшихся в процессе возведения, их прочности и надежности.
6. Изучение жилых, промышленных и прочих зданий, подвергшихся губительному воздействию наводнения, затопления или пожара, для точного определения стоимости их восстановительного ремонта.
7. Анализирование частных домов и придомовых участков для точного определения их границ на местности.

Какие вопросы стоят перед проводящим процедуру специалистом

В процессе осуществления строительно-документальной судебной экспертизы, для эксперта поставлена задача нахождения ответов на такие вопросы в заключении:

• Мнение экспертов, отвечают ли проведенные строительные работы всем техническим нормам?
• Какие ошибки допускались строителями при отступлении от изначальных расчетов?
• Какие фактические объемы строительно-реставрационных работ были проведены? и исправление всех недочетов, дефектов и погрешностей?

Мнение экспертов нуждается в глубоких познаниях в данной сфере, а также большом опыте в сфере ремонта, экспертиз, реконструкции, раздела недвижимого имущества и оценки ущерба. Поэтому доверять столь важную процедуру необходимо лишь опытным профессионалам, таким, какие работают в нашей компании.

Видео про типичные процессуальные ошибки судебной экпертизы

Почему для проведения экспертизы стоит выбрать нашу компанию?

Наша строительная фирма предлагает услуги по проведению строительно-технологического изучения по решению суда. У нас работают специалисты, обладающие огромным опытом в области экспертной оценки недвижимости, определении соответствия проведенных работ ГОСТам и стандартам, раздела недвижимости, оценки ущерба, выявлении первопричин и размере нанесенных убытков, технического состояния возведений.

С помощью эксперта, мы делаем обоснованные выводы, гарантируя качество проведенных исследовательских процессов и минимальные сроки. Стоимость осуществления подобного обследования будет определена после тщательного изучения всех предоставленных документов, также она зависит от исследуемого дома и уровня сложности.

Источник