Ответ адвоката на вопрос: "Незавершенный строительством дом усадебного типа", правовые консультации на портале Правовед.ru
Техплан на объект незавершенного строительства
По статье 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимости относятся не только участки, готовые дома, дачи, жилые и производственные постройки, но и все недостроенные объекты, даже если они находятся на стадии 1 % от всего объёма работ. По Федеральному закону №218, принятому 13 июля 2015 года, любое недвижимое имущество требует государственной регистрации. Поскольку недостроенные объекты законно признаны недвижимой собственностью, их регистрация обязательна.
С января 2017 года, если постройка, на любой стадии готовности, не зарегистрирована – она считается «самостроем» и подлежит сносу. За неправильное оформление недостроенной собственности или оформление сделок с ней, Кодексом Административных нарушений РФ предусмотрена административная ответственность с наложением денежных штрафов (Статья 19, пункт 21).
Чтобы оформить право собственности, нужно иметь техплан объекта недвижимости, независимо от стадии его возведения. Логически, подобные требования объяснимы. Например, застройщик обанкротился и вся стройплощадка передаётся новому подрядчику. Как оформлять права на недвижимость или планировать продолжение работ, не имея техплана?
Та же картина с недвижимостью личной: цена зависит от того, продаём мы голимый участок или участок с домом. Если дом не закончен, но в него уже вложены средства, предыдущий хозяин непременно захочет включить его в стоимость, а продать незарегистрированный объект законным путём невозможно. Поэтому, чтобы приобрести права на недостроенный объект, нужно составить его технический план, после чего зарегистрировать его в ЕГРН.
Технический план готовят кадастровые инженеры, взимая плату за свою работу. Узнайте стоимость на техплан в вашем регионе при помощи кадастрового калькулятора расчета работ онлайн.
Что нужно для техплана?
Прежде, чем предпринимать какие-то действия, стоит разобраться, что относится к незавершённому строительству и нуждается в регистрации. Мы уже знаем, что временные постройки, навесы, сарайчика, киоски и даже бани регистрировать не нужно, ни в завершённом, ни в незавершённом их состоянии.
Действие необходимо, если у нас частные дома, машино-места, гражданские и промышленные постройки, жилые и нежилые здания, комплексы. Все они должны иметь номер, присвоенный и зарегистрированный в ЕГРН. Вот для них и составляется техплан.
Какой специалист правомерно составит технический план?
Чтобы соблюсти жёсткие требования к техническому плану незавершённого строительства, нужно заказывать его профессиональному кадастровому инженеру. Именно он обязан знать все тонкости соблюдения пунктов техплана и его внешнего оформления. Заказывать работы следует в официально зарегистрированной организации, сотрудники которой имеют квалификационный аттестат, регистрацию в СРО и государственном реестре кадастровых инженеров. Выбрать организацию, которая оказывает кадастровые услуги вы можете в нашем каталоге исполнителей.
Итак, техплан объекта недвижимости – это документ, за оформление которого отвечает кадастровый инженер. В него включаются сведения о доме на любой стадии незавершённости, для внесения в ЕГРН. Он подаётся в Росреестр, как лично, так и через Многофункциональные Центры. Владельцу взамен выдаётся специальная выписка, которая подтверждает, что недостроенный дом или коттедж поставлен на учёт и является собственностью своего владельца.
Форма техплана закреплена Министерством экономики и развития России (Минэкономразвития), в соответствующим приказе, под номером 953, принятом 18 декабря 2015 года. С подробностями оформления каждый желающий может ознакомиться, если раскроет Федеральный Закон под номером 218: «О государственной регистрации недвижимости». Он был принят больше трёх лет назад, 13 июля 2015 года и отредактированном совсем недавно, 2 августа 2019 года (изменения приобрели законную силу 13 августа).
Статья 71 этого ФЗ полностью посвящена правилам заполнения технического плана для объекта незавершённой стройки.
Из каких частей состоит тех. план?
Ориентироваться во множестве нужных документов легче специалисту. Но общие принципы оформления будет не лишним знать всем владельцам недвижимости, чтобы проконтролировать выполнение работ.
Технический план для объекта незавершённого строительства состоит из трёх частей: текстовой; графической; приложений. Некоторые пункты являются обязательными, некоторые зависят от того, какие работы проводятся и на каком объекте.
В текстовую часть обычно включают:
- общие данные (межевой план, сведения о заказчике, исполнителе, геодезическая основа, средства измерения и пр.);
- исходные характеристики (перечень документов, масштаб карт, что присутствует на участке);
- информация о том, какие расчёты при помощи каких измерительных устройств проводились;
- сведения о том, на каком месте территории или участка расположен недостроенный дом или комплекс (если затронуты несколько участков — перечисляются их кадастровые номера);
- характеристики этого объекта;
- данные о секторах недостроенного объекта;
- общее заключение проводившего работы инженера.
В разделе графических документов должны присутствовать чертежи, геодезические схемы, указываться места расположения недостроя, если требуется – его частей по территории, присутствовать чертёж общего контура и план, частичный или полный, с включением уже выстроенных этажей.
Дополнительные сведения, в том числе техпаспорт, оформленный до января 2013 года, прикрепляются в Приложении.
В каком виде оформляется техплан?
Всё оформление должно иметь вид электронного XML-документа. Он заверяется личной электронной подписью инженера по кадастру. При оформлении используются файлы XML-формата и аналогичные схемы, которые дают возможность считывать и контролировать все предоставленные данные.
Правильно оформленный техплан на объект незавершённого строительства даёт собственнику возможность официально зарегистрировать свою недвижимость для дальнейших манипуляций.
Если заказчик хочет, чтобы ему предоставили вариант документов в привычном виде, на бумаге – это оговаривается заранее, при составлении договора с исполнителем. Техплан в бумажном исполнении подтверждается личной печатью и подписью выполнившего заказ кадастрового инженера. Независимо от варианта предоставления документов (электронный, бумажный), оформляться техплан должен идентично, по всем перечисленным параметрам. Для распечатки используется расширение pdf.
ИсточникОбъект незавершенного строительства — что это? Нужно выяснить эту информацию, ведь может быть и такое, что владельцам нужно провести регистрацию на право собственности на недвижимый объект еще до окончания его сооружения. Такая необходимость объясняется тем, что после регистрации перед владельцами открывается множество новых возможностей. Среди них можно выделить возможность полноправно распоряжаться имуществом – продавать его, дарить, обменивать и прочее. Объект незавершенного строительства — что это? Законодательная база. Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве.
Незавершенный строительством дом усадебного типа
Имею в собственности частный дом. Он оформлен как » незавершенный строительством дом усадебного типа». Срок разрешения на строительство подходит к концу. Думаю переоформить как «завершенный». В чем разница «незавершенного» и «завершенного» ? Есть ли смысл переоформлять? Спасибо.
Разница между объектом завершенного и незавершенного строительства заключается в том, что объектом завершенного строительства считается объект, введенный в эксплуатацию.
Согласно Определению Высшего арбитражного суда РФ № 8985/08 «объектом незавершенного строительства может являться как здание, так и строение или сооружение, поскольку указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта… Особенностью объекта незавершенного строительства является то, что данный объект не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства»
Если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, то он может быть продан, сдан в аренду, внесен в качестве вклада в уставный капитал и т.д. В противном случае осуществление сделок с ним незаконно. Такой позиции придерживаются арбитражные суды, в частности ФАС Волго-Вятского округа (Постановление по делу N А43-29587/28-626), ФАС Поволжского округа (Постановление по делу N А12-4486/05-С47), ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление N Ф04-1130/(20855-А45-5)).
ИсточникОбъект незавершенного строительства Объекты незавершенного строительства — это те объекты , на которых оформлено разрешение на строительство , но. … Причинами не завершения строительства могут быть следующие: Нехватка финансирования, то есть отсутствие денежные средств на продолжение строительство . В этом случае строительство объекта приостанавливают на неопределенный срок, до того момента, пока не найдутся инвесторы или иные финансы для продолжения процесса строительства . «Заморозка» строительства .
Аналитика Аналитические обзоры
Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ внесено достаточно большое количество изменений в Земельный кодекс РФ и более чем 70 других законов, так или иначе регулирующих правоотношения, связанные с землей. Ряд поправок касается прав на земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства (далее – ОНС).
В условиях, когда более 90% земель в стране находятся в публичной собственности, реализация инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства, как правило, осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщикам на праве аренды. Срок аренды таких участков зачастую ограничен сроком строительства и не превышает пяти лет. Случаи, когда земельные участки для целей строительства предоставляются на долгий срок (до сорока девяти лет), достаточно редки, и даже в таких долгосрочных договорах аренды часто предусматривается обязанность арендатора осуществить строительство в срок, существенно меньший по сравнению со сроком аренды.
С тем чтобы как-то «закрепиться» на земельном участке, предоставленном для строительства, застройщики, приступившие к освоению участка, нередко уже на самом начальном этапе строительства регистрируют за собой право собственности на не завершенный строительством объект (свайное поле, фундамент и т. п.).
Наличие зарегистрированного права собственности на ОНС в какой-то степени защищало интересы застройщиков на случай прекращения договора аренды, чему способствовали законодательство, а также судебная практика как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции.
Так, например, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» (в ред. Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ) предоставлял собственнику ОНС, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, возможность оформить находящийся в публичной собственности земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
Президиум ВАС РФ, не признавая за собственниками ОНС права на приватизацию занятых такими объектами земельных участков в порядке статьи 36 ЗК РФ, указывал на их право оформить такие участки в аренду для целей завершения строительства и на недопустимость необоснованного отказа в предоставлении участка в аренду или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка (постановления Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08, от 09.11.2010 № 7454/10).
Верховный Суд РФ к собственникам ОНС был еще более лоялен и признавал за ними право на приватизацию земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ, указывая, что при наличии зарегистрированного права собственности на ОНС, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, оснований для ограничительного толкования статьи 36 ЗК РФ не имеется (Определение ВС РФ от 22.02.2012 № 71-В11-13).
С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ правовое положение собственников ОНС, расположенных на арендованных земельных участках, серьезно осложняется.
Данным законом ГК РФ дополняется статьей 239.1, в соответствии с которой в случае прекращения действия договора аренды находящегося в публичной собственности земельного участка расположенные на таком земельном участке объекты незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. При этом изъятие допускается как в отношении объектов, расположенных на участках, предоставленных в аренду по результатам аукциона (пункт 1 статьи 239.1), так и на участках, предоставленных без проведения торгов в целях завершения строительства (пункт 6 статьи 239.1).
Требование об изъятии сможет предъявить в суд орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение соответствующим земельным участком (пункт 2 статьи 239.1).
Вырученные от продажи денежные средства за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов подлежат передаче бывшему собственнику ОНС (пункт 5 статьи 239.1).
Если торги будут признаны несостоявшимися, ОНС в течение двух месяцев может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене (пункт 4 статьи 239.1).
На защиту интересов добросовестного арендатора направлены положения пункта 3 статьи 239.1, согласно которым требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
Если в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, уполномоченный государственный или муниципальный орган не обратится в суд с требованием об изъятии ОНС, собственник такого объекта в соответствии с подпунктом 10 пункта 2, подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ (в редакции Закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) будет вправе однократно приобрести такой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта без торгов на срок до трех лет (подпункт 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ). Те же правила будут применяться в случаях, когда решением суда в иске об изъятии ОНС будет отказано, а также в случаях, когда объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Указанные изменения в гражданском и земельном законодательстве вступают в силу с 1 марта 2015 года.
В соответствии с пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ положения вводимой им в ГК РФ статьи 239.1 не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка из состава публичных земель заключен до дня его вступления в силу.
ИсточникТехнический план для объекта незавершённого строительства состоит из трёх частей: текстовой; графической; приложений. Некоторые пункты являются обязательными, некоторые зависят от того, какие работы проводятся и на каком объекте . В текстовую часть обычно включают: общие данные (межевой план, сведения о заказчике, исполнителе, геодезическая основа, средства измерения и пр.); исходные характеристики (перечень документов, масштаб карт, что присутствует на участке); информация о том, какие расчёты при помощи каких измерительных устройств проводились
Как участнику долевого строительства — физлицу зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика
Вы можете признать и зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства только до того, как застройщика признают банкротом.
Если застройщик уже признан банкротом, вы можете предъявить требование о передаче жилого помещения, денежное требование в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. При соблюдении определенных условий конкурсный управляющий может передать объект незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, который создан участниками строительства. В этом случае право собственности регистрируется за ЖСК на основании решения суда.
Оглавление:
1. Как участнику долевого строительства зарегистрировать свое право до банкротства застройщика
Сначала оцените, целесообразно ли вам регистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства. Если да, то в первую очередь вам необходимо обратиться в суд за признанием вашего права на такой объект.
Если суд вынес решение в вашу пользу, вы сможете зарегистрировать свое право на объект незавершенного строительства. Но до этого необходимо проверить, поставлен ли он на кадастровый учет.
1.1. Нужно ли вам регистрировать ваше право на объект незавершенного строительства
Прежде чем начинать процедуру признания и регистрации права собственности, решите, насколько это целесообразно для вас. В каждом конкретном случае ответ на этот вопрос будет свой. Вам нужно оценить, в какой степени готовности находится объект, кто будет достраивать его.
Учитывайте также следующее:
• с одной стороны, в случае признания и регистрации права собственности, такое имущество не войдет в конкурсную массу при банкротстве застройщика (соответственно не будет продано), так как туда включается только имущество застройщика (п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве). Кроме того, вы так и будете являться участником долевого строительства, следовательно, можете заявлять свои требования конкурсному управляющему;
• с другой стороны, в этом случае на практике возникает множество споров, например между новым застройщиком и участником, по поводу того, за чей счет будет достраиваться и вводиться в эксплуатацию такой объект.
Поэтому вам нужно решить, признавать свое право на объект незавершенного строительства до банкротства и регистрировать его либо вам стоит заявлять свои требования уже после признания застройщика банкротом.
1.2. Зачем нужно обращаться в суд
По договору долевого участия застройщик может передать участнику только готовый объект, предусмотренный договором (ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Поэтому ваше право на объект незавершенного строительства нужно признавать в суде.
Необходимо отметить следующее:
• обращаться нужно в суд по месту нахождения объекта долевого строительства и до того, как застройщика признают банкротом. Это следует из п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве, п. п. 1, 5 Обзора практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013;
• рекомендуем вам признавать право на долю в праве общей долевой собственности на объект, не завершенный строительством, которая соответствует объекту долевого строительства в виде квартиры. Так как если признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, то ее не поставят на кадастровый учет и, соответственно, не зарегистрируют ваше право собственности на нее. Это следует из Письма Минэкономразвития России от 16.02.2018 N ОГ-Д23-1407.
1.3. Нужно ли ставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет
Регистрация права собственности на любой объект недвижимости проводится только при условии, что сведения о нем внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Также рекомендуется Вам:
Если объект незавершенного строительства на учет не поставлен, вы можете сделать это сами одновременно с госрегистрацией своего права собственности (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона). Однако это повлечет значительные расходы, так как для этого потребуется подготовка технического плана на весь объект незавершенного строительства.
При этом отметим, что застройщик обязан зарегистрировать свое право на такой объект (соответственно и поставить его на кадастровый учет), если возникают основания обращения взыскания на него (ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
Поэтому рекомендуем обращаться за госрегистрацией после того, как объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет застройщиком.
1.4. Как зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
Если объект уже поставлен на кадастровый учет, то для регистрации вашего права собственности на него нужно:
1) заполнить заявление. Оно заполняется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности при его заполнении:
• в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.3 «госрегистрацию прав»;
— отметьте знаком вид объекта — «Объект незавершенного строительства»;
— в графе «Характеристика и ее значение» нужно указать проектируемую площадь объекта незавершенного строительства (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920);
• в реквизите 6 знак проставьте в графе «права:», укажите его вид — «собственности» и размер доли в праве (который будет указан в решении суда);
2) подготовить необходимые документы:
• копию решения суда, вступившего в законную силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
• нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем (ч. 4 ст. 15 названного Закона, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
3) уплатить госпошлину. Ее размер за госрегистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
4) подать заявление и документы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Они представляются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства по решению суда проводится в течение пяти рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости).
В подтверждение госрегистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, при условии, что вы указали на это в заявлении (ч. 1 ст. 28 названного Закона, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).
2. Может ли участник долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при банкротстве
Если застройщик признан банкротом, то участник долевого строительства не сможет признать и зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства. В этом случае вы можете предъявлять свои требования только в рамках дела о банкротстве и в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. 1 ст. 201.4 названного Закона).
На данном этапе вы можете предъявить конкурсному управляющему следующие требования (п. п. 1, 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве):
• о передаче жилого помещения;
• денежное требование, например о возврате уплаченных денежных средств (пп. 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона);
• о передаче жилого помещения и денежное требование о возмещении убытков в виде реального ущерба (пп. 4 п. 1 ст. 201.1 указанного Закона).
О том, что застройщик признан банкротом и о возможности и сроках предъявления требований, вас известит конкурсный управляющий. Он должен сделать это в течение пяти дней с момента передачи руководителем застройщика сведений обо всех участниках долевого строительства (п. 2 ст. 201.4 названного Закона).
3. Как можно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика
Если застройщик уже признан банкротом, то зарегистрировать право собственности на объект, не завершенный строительством, можно за жилищно-строительным кооперативом либо иным специализированным потребительским кооперативом (далее — ЖСК).
Объект незавершенного строительства, имеющийся у застройщика, и земельный участок могут быть переданы конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее — ЖСК). Такой кооператив создается участниками строительства (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
Однако это возможно только при одновременном соблюдении условий, которые перечислены в п. 3 ст. 201.10 названного Закона. К ним относятся, в частности, следующие:
1) участники строительства приняли решение о создании ЖСК, который соответствует установленным требованиям;
2) оставшегося имущества (после передачи объекта незавершенного строительства) достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди либо на специальный банковский счет должника перечислены денежные средства на погашение требований этих кредиторов;
3) после завершения строительства квартир должно быть достаточно для всех участников строительства, при этом не должно быть требований на одни и те же квартиры;
4) объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве собственности, а земельный участок, на котором он находится, — на праве собственности или на любом другом праве.
Вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК решается арбитражным судом. При его удовлетворении права застройщика на этот объект и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежных требований (п. п. 11, 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
Госрегистрация перехода прав собственности (регистрация права собственности ЖСК) осуществляется в том же порядке, что и при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Отличием является следующее:
• в данном случае подается два заявления: конкурсный управляющий подает заявление о переходе права собственности, а представитель ЖСК — о регистрации права собственности;
ИсточникОбъекты незавершенного строительства можно было бы считать специальным видом недвижимости (ибо их тесная связь с землей как один из основных признаков недвижимости очевидна), однако они по общему правилу не подлежат самостоятельной государственной регистрации в качестве недвижимостей, а следовательно, юридически не являются таковыми. … Будучи предметом договора строительного подряда, они остаются известной совокупностью строительных материалов и конструкций, в которую также вложен труд строителей (т. е. движимым имуществом), а право собственности на них по общему правилу принадлежит подрядчику (ср. п. 2 ст. 702, п. 2 ст. 703, п. 1 ст. 705, п. 1 ст. 741 ГК РФ).
Справочник строителя | Правовые аспекты
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ГСК РФ в ст. 58 предусмотрена ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ней лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Прежде чем остановиться на новых положениях Закона об ипотеке, нужно рассмотреть общие понятия, особенности самой ипотеки, позволяющие понять особенности данной разновидности залога. Ипотека может быть установлена в .
ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
За весь период с момента принятия в 1984 г. Жилищного Кодекса РСФСР (далее по тесту — ЖК РСФСР) до конца 2004 г. общие нормы и положения жилищного .
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Прежде чем начать строительство объекта недвижимости, необходимо, в частности, получить разрешение на строительство. Вопросу выдачи разрешений на строительство посвящена ст. 51 ГСК РФ.
ОБОРОТ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительство объекта недвижимости осуществляется в соответствии с договором строительного подряда. Его положения регулируются нормами ст. 740 ГК РФ. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в .
ДОГОВОРЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Для строительства объектов недвижимости необходимо выполнение огромного количества работ с использованием различного рода материалов. При возведении того или иного здания, строения или сооружения согласно нормам гражданского .
ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель .
ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Права на землю предусмотрены гл. 3 (собственность на землю) и гл. 4 ЗК РФ (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное .
ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ПО ДОГОВОРАМ, ПРИМЕНЯЕМЫМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строятся на основании договора .
ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ИНОЙ КАТЕГОРИИ
Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК РФ категорий земель является обязательным. Категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах .
Источник
Чтобы зарегистрировать любой объект строительства , необходимо подать заявление в Росреестр. Однако как правильно зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома и какие приложить документы? Наша статья поможет разобраться в этом вопросе. Нюансы оформления незавершенного строительства . В первую очередь у сталкивающихся с подобной ситуацией возникает два вопроса: зачем и как оформить объект незавершенного строительства в собственность. Ответы просты. В соответствии с российским законодательством, с 2004 года все недостроенные здания и сооружения причисляются к разряду недвижимого имущества.