Фундамент как объект не завершенного строительства

Строительство дома из газобетона зимой

Зимний период чаще всего означает перерыв для большинства строительных работ. Возникает вопрос, нужно ли продолжать стройку или оставить до весны. Если ведется кладка газобетона зимой, нужно позаботиться об укрытии до того, как стукнут морозы и появятся осадки.

Как подготовить недостроенный дом из газобетона к зиме

Если строительство дома ведется в два этапа, то первый год возводят стены и основание. На зиму конструкцию укрывают и продолжают строить летом.

В ведении двухэтажного строительства есть свои плюсы: фундамент успевает набрать прочность и дать естественную осадку. Таким образом кровля и перегородки встают на конструкции, которые больше не будут менять своего положения.

Зима и газобетон: можно ли строить?

Современные технологии строительства позволяют начинать работы при отрицательных температурах наружного воздуха. Конечно, лучше всего строить основание домика в теплое время года, а продолжить зимой. Однако при наличии технологии можно начинать строительство с нуля зимой. В зимнее время можно возводить свайный или монолитный фундамент.

Объект незавершенного строительства, где может быть подвох?

Материалы для ведения строительных работ в зимний период

Материалы	Особенности материалов	Оборудование	Особенности оборудования
Клей зимний строительный	Подходит для укладки при температуре не ниже минус 10 градусов	Пропановая горелка	Подойдет любая горелка
Укрывная пленка	Любой водонепроницаемый материал – полиэтилен и т.п., который не потрескается зимой	Щетка	Нужна для очистки от наледи

Зачем необходимо консервировать стройку?

Консервация стройки позволит избежать лишних затрат при возведении дома из газоблоков в холодное время года. Качественная консервация включает в себя укрытие фундамента и кладки.

Несложная технология выполнения работ позволит сохранять эксплуатационные свойства конструкции на протяжении длительного срока. Весной после схода снега, строительные работы можно продолжать.

Причины, по которым зимой не ведут кладку стен и другие строительные работы:

• цементный раствор нужно класть при температурах выше 5 °С;
• отделочные работы – штукатурка и окраска – также не ведутся;
• блоки покрываются льдом, примораживаются друг к другу и от этого раскалываются;
• чаще всего затрудняется подвоз строительных материалов в зимнее время;
• требуются дополнительные расходы из-за усложненных зимних условий.

Внутри хорошо закрытого объекта можно организовать хранение некоторых строительных материалов, например, газоблоков.

Дом из газобетона без крыши на зиму

Оставлять объект из газобетона без крыши и процедуры консервирования, то есть не укрытым, и недостраивать – это нарушение правил СТО Нострой 2.9.136-2013. Если конструкция имеет крышу, ее допускается оставлять без консервации, однако объект без крыши подлежит консервации на зиму. Правила действуют в центральных регионах, Москве, а также в более северных широтах, кроме регионов с вечной мерзлотой.

Если закрыть обрез кладки по периметру пленкой, это защитит кладку от намокания. Вода – злейший враг недостроенных объектов, попадая в мельчайшие трещины, начинается процесс распирания и появлению трещин.

Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства

Укрытый на зиму дом может представлять интерес для диких зверей и для людей. Важно закрыть доступ к дому. Верх недостроенного дома закрывается водонепроницаемой пленкой, но эффективнее всего уложить доски.

Закрыть следует оконные проемы и подоконники, для этого подойдут листы фанеры или рубероид – это наиболее популярный способ. Качественное укрытие защитит конструкции от влаги и проникновения нежеланных гостей.

Если консервация продлится более полугода, понадобятся антигрибковые и антибактериальные составы для стен и фундамента. Это нужно в случае, если стройка не продолжится с приходом весны.

Временная отмостка вокруг дома

Грунт под фундаментом, промерзая, а затем, неравномерно оттаивая, влияет на прочность конструкции. Создание отмостки зависит от утепления фундамента. Существует два типа фундамента:

• утепленный под здание, не предназначенное для системы отопления;
• не утепленный для здания, которое будет отапливаться.

В первом случае утепление фундамента сыграет положительную роль, и грунт не промерзнет настолько, чтобы нарушить при оттаивании целостность конструкции. Во втором случае необходимо сделать временную отмостку и утеплить ее. Также важно утеплить основание. Для этого можно использовать плиты пенопласта или любого другого утеплителя.

Временную отмостку можно класть из рубероида. Технология:

• сделать уклон при помощи песка;
• уложить рубероид по периметру в ровный строй;
• прижать камнями.

Утепленная отмостка с уклоном не позволит воде скапливаться в месте примыкания фундамента к земле. Если фундамент и грунт возле не утеплять, весной произойдет естественный процесс оттаивания, который может привести к появлению трещин в конструкции стен.

Как хранить газобетонные блоки зимой

Если нет возможности строиться в зимнее время, например, очень низкая температура, сырость, неблагоприятные погодные условия, то кладку нужно законсервировать, то есть хранить так, чтобы газоблоки не потеряли своих эксплуатационных свойств.

Чтобы обеспечить условия хранения блоков, нужно соблюдать следующие правила:

• по возможности оставить в закрытой заводской упаковке;
• верхнюю часть блоков закрыть водонепроницаемым материалом.

При консервации объекта строительства из газобетонных блоков следует:

• закрыть все открытые зоны кладки, включая подоконники – все места, где могут образовываться снежные шапки;
• выступающие карнизы защитить с помощью покрытия;
• строить отмостку, чтобы при оттаивании не произошло намокание стен;
• фартук в зоне отмостки и внутри – защита стен от намокания;
• утеплить пенопласт по полу и в зоне отмостки, чтобы избежать неприятных последствий неравномерного оттаивания.

Технология защиты фундамента зависит от того отапливаемый дом или нет. Если фундамент предназначен для неотапливаемого здания, то он уже утеплен, а если для отапливаемого, то нужно обеспечить его утепление – сделать отмостку.

Как прогревать газоблоки зимой?

Чтобы укладывать блоки зимой нужно учитывать, что они будут примерзать друг к другу и покрываться наледью, поэтому не обойтись без дополнительного оборудования:

• пропановая горелка с ручным поджигом;
• щетка для очистки от наледи.

Для предотвращения смерзания нужно накрывать газоблоки, уложенные в штабеля. Во время кладки использовать только зимний клей. Особенности раствора: немного более густой, чем для летних работ, разводить его горячей водой, чтобы он был теплым во время кладки.

Технология: горелкой прогреть блок, главное не перепалить, подсушить слегка, чтобы лед растаял. Воду щеткой с поверхности убрать. Блоки напитываются водой очень сильно. Прогревать примерно 10-15 минут как постель, так и блоки, предназначенные для укладки. Убедиться, что лед сошел.

Как расконсервировать дом?

Расконсервация включает тщательный осмотр конструкции, особенно стен, перегородок, фундамента, перекрытия. За время перерыва могли появиться следующие неприятности:

• трещины, разломы;
• плесень, грибок;
• могла скопиться вода в местах примыкания стен к фундаменту.

Если какие-то стены промокли, их можно просушить с помощью тепловой пушки, затем исследовать на целостность.

Чем опасно такое состояние дома при зимовке?

Если не обеспечить правильную консервацию могут произойти следующие нарушения:

• нарушение целостности конструкций – трещины, разломы, переувлажнение конструкций;
• грунт промерзает, при таянии снега, промокает подушка по периметру стен, здание начинает трескаться.

Появившиеся трещины часто исчезают летом, после полного просыхания летом.

Строительство дома из газобетона имеет свою специфику. В зимнее время такую конструкцию возводить проблематично. Лучше позаботиться, чтобы фундамент и стены были возведены, тогда объект можно консервировать и продолжить работы весной.

Источник

Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент № 2-2822/2017 ~ М-2639/2017

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 14 сентября 2017 года гражданское дело по иску Арещенко Лусине Гарегиновны к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент,

Истец Арещенко Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент, степенью завершенности 7%, площадью застройки 106, 5 кв.м.; высотой 0,50 метров, расположенный по адресу: . Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: . Согласно постановлению Администрации г. Кемерово № 1616 от 16.06.17 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: » главой , был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 689 кв.м., кадастровый № по адресу: , разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. В 2017 году она вместе со своей семьей и своими силами начала осуществлять строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ ею также было подано заявление на изготовление градостроительного плана. Градостроительный план земельного участка № № был выдан истцу, что также свидетельствует о правомерности начатого строительства. Однако ответами Администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку Генеральным планом предусмотрено размещение на земельном участке, в состав которого входит земельный участок истца, многоэтажной застройки, а жилой дом по планируется к сносу. С указанными обстоятельствами истец не согласна, считает, что нарушаются ее права. В связи с чем, вынуждена в судебном порядке просить суд признать за ней право собственности на возведенный фундамент по указанному адресу (л.д.4-7).

Истец Арещенко Л.Г. и допущенный по устному ходатайству ее представитель Щербаков Е.О. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дали в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления. На вопросы суда истец пояснила, что фундамент на кадастровом учете не состоит; градостроительное заключение на объект готовностью 7% им не выдали.

Представитель ответчика- Администрации г. Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Направил в адрес суда отзыв о несогласии с заявленными требованиями, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции от 13.07.15 года, с изменениями вступившими в силу с 01.09.15 года:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. ст. 40 — 41 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Пункт 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», говорят о том, что застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Кроме того, п. 2 ст. 8, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 26 Правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрации г. Кемерово, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации.

Согласно части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано производить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, содержащимся в пункте 26 Постановления от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом, при разрешении дел данной категории суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Арещенко Л.Г. и ФИО5, истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № по адресу: , площадью 689 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Право собственности истца на названный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9).

Согласно постановлению Администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: » главой , был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 689 кв.м., кадастровый № по адресу: , разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку (л.д.11).

Истцу Арещенко Л.Г. был выдан также градостроительный план земельного участка № № (л.д.13).

Ответами Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку Генеральным планом предусмотрено размещение на земельном участке, в состав которого входит земельный участок истца, многоэтажной застройки, а жилой дом по планируется к сносу (л.д.11-12).

Вместе с тем, истцом согласно ее пояснениям в судебном заседании и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на названном земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома, возведен фундамент, степенью завершенности 7%, площадью застройки 106, 5 кв.м.; высотой 0,50 метров, расположенный по адресу: . Указанный объект при выше названных обстоятельствах в силу требований п. 1 ст. 222 ГК РФ суд расценивает как самовольную постройку, права на которую признаются в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3 названной статьи закона.

Согласно ответу УАиГ Администрации от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка, принадлежащего истцу, для индивидуального жилищного строительства не предусмотрено градостроительным регламентом зоны Ж1, в которой он расположен.

Истец Арещенко Л.Г. также в суде пояснила, что незавершенный объект капительного строительства по адресу: ею на кадастровый учет не ставился.

Из чего, суд приходит к выводу о том, что как самостоятельный объект гражданского оборота незавершенный строительством объект-фундамент степенью завершенности 7%, площадью застройки 106, 5 кв.м.; высотой 0,50 метров, расположенный по адресу: , на момент разрешения данного спора не существует, поскольку на сегодняшний день не поставлен на государственный кадастровый учет, осуществление которого в силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» является обязательным. Кроме того, в силу требований выше названного закона, кадастровый учет является единственным доказательством существования такового объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные в настоящем иске требования являются преждевременными и не подлежащими удовлетворению.

При постановлении решения суд также учитывает, что истцом не были предприняты в полном объеме необходимые меры к легализации самовольно реконструированного объекта, а также то обстоятельство, что объект возводится истцом с нарушением требований градостроительного регламента (требований градостроительного зонирования).

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Исковые требования Арещенко Лусине Гарегиновны к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент, степенью завершенности 7%, площадью застройки 106, 5 кв.м.; высотой 0,50 метров, расположенный по адресу: , оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 19.09.17 года.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ:

Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку

Истец обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивирует тем, что дд.мм.гггг истец реконструиро.

Решение суда о признании права собственности

Миронов С.А. обратился в суд с названным иском, указав что дд.мм.гггг по договору купли-продажи он купил жилой дом литер АА1 по адресу: . для улучшения жилищных условий к дому вместо сеней и гаража он возвел новый жилой пристрой литер А2, характер.

Источник

Монолитный дом: определение, плюсы и минусы, технология строительства

Монолитное строительство считается одной из наиболее распространенных технологий возведения зданий, как мало-, так и многоэтажных. Популярность ее объясняется индивидуальной архитектурой, возможностью продажи квартир со свободной планировкой. Разберемся, что такое монолитный дом, насколько в нем комфортно жить, его основные преимущества и недостатки перед панельными и кирпичными домами, а также рассмотрим его технологию строительства.

Что такое монолитный дом?

Монолитный дом – это особое сооружение, построенное по такой технологии, когда каркас, несущие стены и перекрытия отливаются из бетона, составляя сплошную конструкцию без соединительных швов и монтажных стыков, основой ее является армированный железобетонный остов.

Технология строительства применяется не только для многоквартирных зданий, но и в малоэтажном строительстве – при возведении индивидуальных домов и иных небольших объектов. По расчетам строителей, здания, сооруженные таким способом, обладают феноменальной долговечностью и способны прослужить порядка 100-150 лет. И действительно, чем меньше швов и соединений, тем выше жесткость, прочность и другие характеристики конструкций. Монолит не пропускает воду, устойчив к ветровым нагрузкам.

Виды монолитных домов

Несущие стены в монолитных домах полностью отливаются из бетона, а перегородки, перекрытия и другие элементы внутри здания могут использоваться из других материалов. В связи с этим выделяется два типа построек:

• монолитно-каркасные;
• монолитно-кирпичные.

Каркас в зданиях первого типа состоит из бетонных колонн и стен, установленных на фундамент и создающих «скелет» всей постройки. Внутренние перегородки и перекрытия могут выстраиваться из стандартных панелей, пенобетона. Монолитно-каркасные дома преимущественно возводятся по оригинальным проектам для жилых комплексов высокого уровня комфортности.

В домах монолитно-кирпичных для создания внутренних стен применяется кирпичная кладка, чаще – из пустотелого кирпича. Этот же материал нередко принимается и для наружной отделки дома. Тип фундамента для таких домов подбирается с учетом грунтовых условий в районе строительства, этажности, величин постоянных и временных нагрузок. При возведении многоэтажных зданий используется преимущественно свайный фундамент, в индивидуальном строительстве – плитный либо ленточный.

Плюсы и минусы монолитного дома

Несмотря на то что монолитные дома имеют больше плюсов чем панельные или кирпичные, не обошлось и без минусов. Разберем подробнее какими достоинствами и недостатками обладает монолитный дом.

Преимущества

Для большинства современных городских жителей монолитный дом – это синоним комфорта и надежности, так как многие новостройки возводятся именно по такой технологии, плюсы которой очевидны.

1. Темпы строительства. Срок возведения многоквартирного «монолита» составляет порядка 1,5-2 лет и ненамного превышает время постройки «панелек» при несравнимо лучшем качестве жилья.
2. Прочность, связанная с отсутствием швов и щелей, которые в огромном количестве появляются в кирпичных и панельных зданиях. «Монолит» может похвастаться также и сейсмоустойчивостью, и износостойкостью.
3. Минимальная усадка. Так как конструкция цельная, продавливание грунтового основания под воздействием ее веса происходит равномерно. Потому и трещины в стенах не образуются. В частное жилье можно заселяться сразу после постройки, и немедленно заниматься отделочными работами.
4. Индивидуальная архитектура. Большой плюс для застройщика, практически ничем не ограниченного в дизайнерском видении проекта. К примеру, два этажа делаются типовыми, возводится подземный паркинг, а последующие – каждый со своими архитектурными особенностями.
5. Индивидуальная планировка квартир. Так как несущие стены здесь – наружные, внутренние можно перемещать и устанавливать по собственному желанию. Застройщики намеренно сдают монолитные дома без внутриквартирных перегородок, чтобы собственники проектировали планировку жилья исходя из своих предпочтений.
6. Гладкие и ровные стены. Такое преимущество дает применение опалубки при возведении стен. Для подготовительных работ к чистовой отделке требуется намного меньше материалов.

Пример монолитной лестницы сложной формы, строительство которой возможно благодаря комбинации бетона и арматуры.

Нельзя не отметить высокую безопасность зданий при аварийных ситуациях. Например, при прорыве трубы вода еще долго остается в пределах квартиры, не протекая по щелям и швам к соседям снизу. То же касается и пожарной безопасности – электропроводка разводится внутри опалубки в процессе заливки стен.

Недостатки

Несмотря на очевидные преимущества, монолитному строительству присущи и недостатки:

1. Сложность производства работ при неблагоприятных погодных условиях. Особенно это актуально для объектов незавершенного строительства, мокнущих под осадками. Продолжительное воздействие влаги негативно сказывается на бетоне – материал отсыревает, на поверхностях образуется плесень. Для исключения негативных факторов применяется подогрев бетона, позволяющий возводить монолитные дома даже зимой, но ведущая к удорожанию сметы строительства.
2. Необходимость в постоянном контроле на всех этапах строительства. Так как объект полностью возводится непосредственно на площадке, рабочие и инженерно-технический состав должны обладать высоким уровнем квалификации и разбираться во всех процессах. Например, панельные дома собираются на месте из произведенных заранее на заводе ЖБИ готовых элементов.
3. Недостаточная шумоизоляция внутренних стен. Если наружные стены при соблюдении технологии надежно звукоизолированы, то перегородки между квартирами пропускают весь шум. Работу перфоратора слышат не только соседи из примыкающих квартир, но и жильцы всей секции.
4. Низкая теплоизоляция по сравнению с кирпичными постройками. Важнейшую роль в этом вопросе играет качественное наружное утепление фасада – при невыполнении этой задачи застройщиком внутри дома тепло не будет.
5. Высокая конечная цена квадратного метра. Стоимость квартиры в монолитном доме всегда будет большей, чем в панельных из-за многочисленных преимуществ.

Еще один серьезный минус монолитных домов – новые участки электропроводки прячутся только под штукатуркой. Штробление потолка и стен не допускается, так как приводит к снижению прочности конструкции.

Проблема шумоизоляции

Наиболее острый вопрос в монолитных многоэтажных домах вызывает звукоизоляция. Ошибочно считается, что толстые монолитные стены дают надежную защиту от шумных соседей. Наоборот – именно по причине целостности монолитной конструкции любой звук распространяется по стене и вниз, и вверх. Особенно это заметно при ремонтных работах с использованием штробореза, перфоратора, ударов молотка.

Волны звука от телевизора, динамика либо музыкального инструмента распространяются по комнате, ударяются о стены и практически непогашенными переходят в смежные квартиры.

Для снижения слышимости жизнедеятельности соседей только толстых стен не хватит – необходима выполнение звукоизоляционных работ для плит перекрытия. В современных домах такие работы производятся крайне редко, тем более в сдающихся без отделки квартирах. Даже при стенах толщиной 200-300 мм слышимость высокая.

Проблема решается дополнительной звукозащитой потолка, пола и стен с использованием звукоизоляционных материалов.

Технология строительства

После подготовки проекта и согласования его с заказчиком выполняется подготовка строительной площадки, доставляются материалы и необходимая техника.

Процесс возведения монолитных зданий состоит из нескольких этапов:

• закладка фундамента;
• установка опалубки;
• монтаж каркаса;
• заливка и уплотнение бетона;
• демонтаж опалубки.

При строительстве фундаментов, стен и колонн, сначала собирается каркас из арматуры, а после производиться монтаж опалубки, а при устройстве монолитного перекрытия все наоборот, сначала монтаж опалубки, а затем выполняется армирование.

Выбор и устройство фундамента

Тип фундамента подбирается с учетом инженерно-геологических изысканий, этажности здания, бюджета заказчика.

В качестве основания для монолитных домов может использоваться три типа фундаментов:

1. Плитный – цельнолитая бетонная плита со стальным арматурным каркасом. Принимается на пучинистых и нестабильных грунтах, влажных почвах, при высоком уровне залегания грунтовых вод. На таких фундаментах возводятся высотные односекционные дома. Преимущество такого основания – возможности использования в качестве чернового пола нижнего этажа.
2. Ленточный. Представляет собой пояс из бетона, залитый по периметру несущих конструкций. Сборный ленточный фундамент составляется из отдельных блоков. Монолитный фундамент обходится дороже – разница в цене обусловлена дополнительным армированием металлического каркаса.
3. Cвайно-ростверковый. Преимущество свайного-ростверкового фундамента – возможность использования для грунтов любых типов. Применяется для возведения многоэтажных домов.

Монтаж опалубки

Опалубка – это специальная конструкция, с помощью которой бетонной смеси придается требуемая форма. Изготавливается она из влагостойкой фанеры, досок, металлических листов, вспененного полистирола. По степени готовности к установке опалубка разделяется на два типа – панельную и щитовую. Первая представляет собой полностью готовое к установке изделие необходимой формы. Щитовая опалубка собирается из нескольких элементов в виде пластин, скрепляемых посредством системы замковых механизмов.

По применяемой технике установки опалубка разделяется на:

Съемная опалубка устанавливается на период бетонирования, пригодна к многократному применению. После затвердения бетонной смеси и набора необходимой прочности, производиться демонтаж опалубки и ее перемещают на следующую точку, к примеру – этажом выше.

Опалубка несъемная остается в стене, становясь ее частью. В основном она используется в частном малоэтажном строительстве – для крупных объектов ее применение экономически нецелесообразно. Чаще всего несъемная опалубка изготавливается из плит пенополистирола – оставаясь в стене материал одновременно служит и утеплителем.

Сборка армирующего каркаса

Благодаря армированию бетона его прочность увеличивается, и он с легкостью принимает на себя все действующие на него нагрузки, без вреда для всей конструкции. Монтаж производится с применением арматуры трех типов:

1. Основной (рабочей). Используются арматура А500С и А400 с периодическим профилем, диаметром от 8 мм, имеющей хорошее сцепление с бетоном. Диаметр стержней зависит от этажности дома, будущих действующих нагрузок и от площади сечения железобетонной конструкции. Смотрите пример, того как рассчитывается расход арматуры на 1 м3 бетона.
2. Распределительная. Используются прутки гладкого профиля диаметром 6-10 мм, арматура класса А240. Чаще всего из нее изготавливаю хомуты для арматурных каркасов, и устанавливают их для равномерной передачи нагрузок на стержни основной арматуры.
3. Монтажная. Арматура дополнительная, используемая в процессе сборки каркаса. Например “лягушки” из арматуры, они используются для выдержки расстояния между нижним и верхним слое армирования в плитах перекрытия или фундаментных плит до 400 мм.

Процесс армирования – наиболее трудоемкий этап возведения монолитных зданий, особенно при сборке каркасов сложной формы, как на фото ниже.

Заливка и уплотнение бетона

Изготовление бетонной смеси чаще всего выполняется на РБУ(растворобетонный узел), и доставляется на строительную площадку в бетоносмесительном оборудовании. Бетон состоит из следующих компонентов: песок, цемент, щебень (либо иной крупный заполнитель), добавляется вода, вся получившаяся масса тщательно перемешивается.

В опалубку смесь доставляется посредством бетононасоса, либо крана в специальной емкости. Для удаления пузырьков воздуха из бетона его уплотняют вибрационными машинами. Важно что заливка бетонной смеси должна происходить непрерывно, либо с небольшим временным интервалом, чтобы не нарушить целостность железобетонной конструкции.

Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, монолитное строительство относится к передовым технологиям и пользуется популярностью во всех странах мира. Главное преимущество – высокие темпы производства работ, а имеющиеся недостатки монолитных домов с лихвой компенсируются преимуществами.

Источник