Функции подрядчика по организации строительства объекта

Функции генерального подрядчика

Как юридическое лицо, берущее на себя функции по осуществлению проекта, генподрядчик, в первую очередь, обязан нести ответственность за то, чтобы все условия и требования заказчика выполнялись, а объект был сдан в оговоренные сроки.

Генеральный подрядчик контролирует каждый этап работы, следит за процессом ее реализации, полностью отвечает за качество и итог всех работ в рамках проекта. Чтобы успешно справиться с этими задачами, организация-генподрядчик должна иметь в своем штате специалистов, которые умеютпрорабатывать сложные проекты , а также эффективно организовывать работу и налаживать взаимодействие между всеми участниками строительства.

Генеральный подрядчик выполняет несколько основных функций на всех участков работы.

1. Участвует в планировании при подготовке плана работ, а также занимается обеспечением его реализации в сроки и в порядке, которые установлены договором.
2. Выполняет работы по обеспечению проекта и организации рабочего процесса;
3. занимается приемом от заказчика документации, проверяет ее и передает субподрядчикам;
4. ищет и выбирает субподрядчика для каждого вида работ на объекте;
5. проводит согласование с представителями заказчика всего списка субподрядных организаций, которые были отобраны;
6. занимается обеспечением условий для ведения всех видов работ на строительной площадке и непосредственно участвует в процессе;
7. проводит согласование документов, которые были подготовлены предварительно, предлагает правки, направленные на улучшение проекта;
8. следит за тем, чтобы соблюдались правила охраны труда и техники безопасности. Ежедневно контролирует строительный процесс силами ИТР по качеству и сроку выполняемых работ.
9. В области контроля, отчетности и финансирования работ генподрядчик
10. согласует с заказчиком текущие расценки;
11. участвует в инспекции качества готовых конструкций, оборудования и механизмов и в их освидетельствовании;
12. формирует комплект документов по форме КС-2, КС-3 выполнению работ ежемесячно;
13. контролирует финансирование проекта, взаимодействует с заказчиком и банками для обеспечения условий договора и графика финансирования;
14. оплачивает выполненные субподрядчиками работы.
15. В материально-техническом обеспечении генподрядчик
16. заказывает и контролирует доставку материалов, машин-механизмов и оборудования на строительный объект;
17. принимает и учитывает материальные ценности на складе, контролирует их объемы;
18. передает поставщикам претензии;
19. несет ответственность за своевременную передачу субподрядчикам фронта работ и все необходимое для выполнения работ.
20. На площадке, где возводится объект, и в области выполнения строительно-монтажных работ
21. непосредственно участвует в выполнении работ, обеспечивает площадку временными зданиями сооружениями и коммуникациями;
22. обеспечивает механизацию объекта, ведет переговоры с местными органами власти и эксплуатирующими организациями;
23. организует получением разрешений на монтаж или перенос ЛЭП,линий связи и других инженерных сетей;
24. сопровождает процесс строительства геодезической съемкой с подготовкой комплекта документов;
25. составляет ППР, проверяет ППР предоставленные подрядчиками.
26. Генподрядчик занимается приемом оборудования
27. предоставляет документацию комиссии по приемке объекта;
28. участвует в процессе приемки объектов вспомогательного назначения;
29. предоставляет госкомиссии на поверку все объекты, которые завершены;
30. несет ответственность за приемку объектов и их эксплуатацию;
31. передает объект организации или лицу для дальнейшей его эксплуатации;
32. предоставляет необходимые документы по проекту.
33. При необходимости генподрядчик консервирует объект
34. участвует в освидетельствовании выполненных работ и инфраструктурных объектов, планируемых к консервации, готовит документы для приостановки строительства;
35. готовит и передает субподрядчикам претензии по низкому качеству работ, поставщикам – по нарушениям сроков поставки техники или материалов.

Как начать строительство? Как выбрать надежного подрядчика? Выпуск 5

КАК ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Функции генподрядчика

Генподрядчик – это Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее — ГСК РФ) определены функции лица, осуществляющего строительство:

• — организация и координация работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства;
• — обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ;
• — несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

При этом указано, что лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 52, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

Функции генподрядчика в строительстве включают в себя следующие направления: