Назначение объекта строительства
Земля и ее улучшения — все то, что объединяется понятием «не-движимость», составляет главный природно-хозяйственный ресурс, включающий огромный капитал, созданный трудом многих поколений, и не только вещественный, но исторический и духовный, материальное воплощение культуры, требующий для своего поддержания и развития больших средств.
Под объектом недвижимости принято понимать юридически обособленную (индивидуализированную) часть недвижимости, состоящую из одного земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов и (или) частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Общепринято, что земельные участки составляют основу единого объекта недвижимости, определяя его месторасположение. Сама по себе земля может являться объектом права, потому что она — основа существующего или будущего объекта недвижимости. Без земли иная недвижимость существовать не может, в то же время пустующие земельные участки без возведенных на них зданий лишаются своего потенциала как доходного объекта (за исключением земель сельскохозяйственного и рекреационного назначения).
Таким образом, здание, сооружение и конкретный земельный участок формируют единый земельно-имущественный комплекс, который следует рассматривать как единую недвижимость и объект управления.
В законодательстве Российской Федерации здания и сооружения определены как объекты капитального строительства. Тем не менее, в общепринятом смысле под зданием, как под объектом недвижимости, понимают архитектурно-градостроительный объект, имеющий в качестве основных конструкций стену и крышу и предназначенный для создания условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, проживания и хранения материальных ценностей.
Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и соору-жений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. По функциональному признаку недвижимость подразделяется на жилую и не жилую. Жилая недвижимость представлена индивидуальными домами, коттеджами (особняками), малосемейными и многоквартирными домами, предназначенными для постоянного проживания. Отели, гостиницы в отличие от жилой недвижимости предназначены для временного, а не для постоянного проживания.
Все здания объединяют в три основные группы: жилые, общественные и производственные, которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям классифицируют на множество типов и категорий.
Жилые дома обычно объединяют в четыре основные категории:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Жилье высокой степени комфортности (элитное). Критерии элитности: местоположение, экологичность, качество инженерных сетей, инфраструктура дома, (улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений), управление недвижимостью, цена.
Престижные — современные кирпичные дома, построенные по индиви-дуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими по-толками.
Типовое жилье (жилье эконом класса) массовые современные кирпичные, блочные и панельные дома в 9.10, 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.
Двух-пятиэтажные дома (низший эконом класс)— панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.
Нежилая недвижимость подразделяется: на коммерческую, промышленную, рекреационную, институциональную.
Объекты коммерческой недвижимости- торговые центры, офисы для бизнеса, склады, стоянки автомобилей, бензоколонки, объекты сферы обслуживания (гостиницы, кемпинги), используемые для извлечения прибыли.
Промышленная недвижимость — действующие заводы, фабрики, технопарки.
Рекреационная недвижимость связана со сферой отдыха-дома отдыха, пансионаты, санатории, комплексы для развлечений.
Большое многообразие общественных зданий и сооружений (более 3000 видов и типов) объединяются по функциональному назначению.
Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!
У одной смазливой девушки есть муж и любовник, оба богатые люди. Для неё они денег не жалеют и осыпают её дорогими подарками. А вот денег на карманные расходы не дают. Но вот у девушки после каждого презента появляются и деньги и подарки. Что для этого она делает?
Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!
Функциональное назначение здания
Процесс эксплуатации и комфортность условий. При проектировании объекта исходят прежде всего из его функционального назначения, которое определяют деятельностью или операциями, производимыми в здании. Эту составляющую функционального назначения можно обозначить как процесс эксплуатации. Его параметрами являются тип и структура, объем и способ производства.
В Чехии здания в зависимости от эксплуатации разделяют на производственные, например, для промышленного производства (легкая и тяжелая промышленность, энергетика); здания для складирования, гаражей; корпуса лаборатории, а также проектных и научно-исследовательских институтов; административные и общественные здания; торговые здания (магазины, рестораны, службы быта); здания предназначенные для длительного проживания (жилые здания, интернаты, санатории) и кратковременного пребывания (гостиницы, дома отдыха, пансионаты, больницы, школы); здания специального назначения, например для телевидения и радиовещания, устройства смотровых площадок и т.п.
Следующими параметрами эксплуатационного процесса являются структура и объем. Объем выражается в различных единицах в зависимости от характера эксплуатации здания: при промышленной эксплуатации объем может определяться, например, как объем производства изделий за год, в административных зданиях — это число сотрудников, в помещениях общественного питания — число столиков и посадочных мест, в гостиницах — число номеров или спальных мест, в больницах число коек и т.д.
Назначение здания характеризуется не только одним параметром, важным параметром является структура, или соотношение между отдельными частями производственного процесса (цикл производства). Его выражают числом и размером производственных площадей или помещений, соотношениями между ними, в производственных зданиях — объемом материальной базы, объемом производства.
Главный эксплуатационный процесс связан со вспомогательными процессами, службами, которые связаны непосредственно или с производственным процессом (склады сырья, ремонтные мастерские, склады готовой продукции, энергоблоки), или с потребителями здания (например, гардеробы, службы общественного питания, социально-культурные и т.п.). Из функционального назначения определяют горизонтальный транспорт, а в высотных зданиях в основном вертикальный транспорт, который в значительной степени влияет на функционирование высотного здания.
В зависимости от функционального назначения здания определяют необходимую степень защиты от атмосферных воздействий (тип наружного ограждения, изоляции), а также условия комфортности помещений. Прежде всего определяют оптимальные температурные условия в помещениях (защита от холода и тепла), которые оказывают значительное влияние на выбор типа конструкций, а также в зависимости от этих условий принимают решение о степени отапливания и кондиционирования помещений. Наибольшее влияние на решение конструкций оказывает система кондиционирования (отопление, охлаждение, вентиляция, регулирование влажности), поэтому она может оказаться главным отличительным критерием при разделении зданий с системой и без системы кондиционирования.
Важным является создание комфортных условий для зрения, которые зависят от ориентации здания относительно сторон света, от типа освещения (естественное или искусственное), от типа солнцезащитных устройств, жалюзи. С точки зрения комфортных условий для зрения в рабочих и жилых помещениях и с точки зрения экономии энергии следует ожидать, что предпочтение будет отдаваться естественному освещению, поэтому в высотных зданиях желательно основные помещения размещать ближе к фасадным остекленным стенам, не устраивая больших расстояний между наружными стенами, в результате возрастут эксплуатационные возможности здания.
При создании комфортных условий в помещениях приходится решать проблемы акустики, такие, как обеспечение изоляции от внешних и внутренних воздушных шумов, от ударного шума, от вибраций, вызванных работой машинного оборудования, лифтов или порывами ветра. Поскольку акустические проблемы в большинстве случаев решают с помощью подбора соответствующих конструкций, то важной проблемой являются определение минимальной массы конструкций (например, перекрытий) и способы устранения акустических (звукопроводящих) мостов. Для жилых зданий, гостиниц и больниц предъявляются более жесткие требования к звукоизоляции, чем для административных или складских и производственных зданий.
После решения проблемы по созданию комфортных условий в помещениях решают проблему очистки воздуха, защиты от смога, выхлопных газов, летающего пепла, а также уборки отходов, очистки фасадов и др.
Особое внимание следует уделять вопросам противопожарной безопасности. Функциональное назначение здания является очень важным параметром, из которого вытекают требования по эвакуации людей и оборудования, огнестойкости конструкций в случае пожара (частой причиной пожаров служит изменение первоначального функционального назначения здания).
Проблема по созданию комфортных условий в помещениях является частью более широкой проблемы — создания благоприятных условий для проживания или работы людей.
Влияние требований функционального назначения на конструктивное решение. Здание проектируют только одного функционального назначения или многофункционального назначения. Эксплуатационный процесс и связанные с ним службы могут быть заданы постоянными или изменяющимися во времени. Требования функционального назначения тесно связаны с архитектурными формами. Ho они не могут быть постоянными. Они могут развиваться, подчиняться новым взглядам, потребностям. Исходя из этого аспекта различают следующие наиболее характерные требования, влияющие на конструктивное решение: монофункциональность — одно определенное функциональное назначение на современном этапе; полифункциональность — много функциональных назначений на современном этапе; универсальность — объект соответствует современным различным функциональным назначениям и архитектурным требованиям; изменчивость, разнообразие архитектурно-планировочных решений (например, расстановка или возможность перестановки перегородок, возможность комбинировать и соединять разные конструктивные и архитектурные элементы); приспосабливаемость (например, несущей конструкции) — возможность приспосабливаться к новым значениям функциональных парам (например, увеличение нагрузки, другой способ установки оборудования, устройства новых горизонтальных и вертикальных отверстий в конструкциях и т.п.), которые возникают во время эксплуатации здания вследствие новых функциональных или архитектурных требований; гибкость (например, несущих конструкций) — возможность приспосабливаться к функциональным или архитектурным параметрам, которые возникают во время эксплуатации здания (требования динамики развития) вследствие замены производственного оборудования, назначения здания (например, переоборудование квартир в канцелярские помещения); монофункциональное объединение (интеграция) — соединение нескольких иерархических ступеней одинакового типа до функциональных центров, например, соединение больницы с поликлиникой, создание торговых центров, издательских центров, учебных центров и т.д.; полифункциональное объединение — соединение в одном объекте различных функций на основе главной и второстепенной деятельности (например, объединение магазинов и складов, жилых объектов и гаражей) или на основе месторасположения (например, объединение административных помещений, служб быта, жилых помещений, гаражей в одном объекте).
Архитектурно-планировочное решение. Выполнение условий эксплуатационного режима, включая вспомогательные службы и создание оптимальных условий, с учетом архитектурных требований и возникающих изменений функционального назначения, приводит к основному решению пространства с привязкой конструкции к планировочному решению. Главным в планировании является геометрия. Планировочным решением увязывается взаимное расположение площадей и пространств в целом объекте, а также их расположение в плане и по высоте, расположение полезных и вспомогательных площадей и пространств, размещение систем инженерных коммуникаций и транспортных путей, определение числа этажей и их конструктивной высоты и высоты в свету, определение основных требований к размещению вертикальных конструкций (расстояния между колоннами, диафрагмами жесткости, ядрами). Из функционального назначения устанавливают требования с точки зрения строительной физики. Кроме того, из функционального назначения здания устанавливают тип и величину полезной и временной нагрузок, например на перекрытие, лестницы, стены лифтовых шахт, перекрытия технических этажей и т.п.
Полифункциональность, универсальность и гибкость приводят к такому планировочному решению, в котором применено минимальное число перегораживающих вертикальных конструкций и имеются пространственные резервы и возможность замены ненесущих конструкций. Этому требованию наиболее соответствуют большепролетные рамные конструкции с минимальным числом стен-диафрагм. Важным условием гибкости является статический резерв (особенно это важно для вертикальных конструкций), при наличии которого возможны перестройка, надстройка, замена конструкций и изменение нагрузки.
Эксплуатационный режим и связанные с ним вспомогательные службы постоянны или изменяются во времени, что необходимо учитывать, так как это может оказать решающее влияние на выбор конструктивной схемы, которая должна обеспечить приспосабливаемость объекта к изменяющимся функциональным требованиям. Архитектурные требования также не являются постоянными, они развиваются, подчиняются различным взглядам, требованиям, поэтому в будущем можно ожидать, что с точки зрения архитектуры. к конструкциям, например к фасадам, надстройкам, пристройкам, будут предъявляться новые требования.
Функциональное назначение и виды зданий
В нашей стране на основе градостроительного планирования создаются структуры городов, поселков и т.д. с учетом всех функций и элементов, из которых складывается жизнь населенных мест: труд, быт, культурное обслуживание, отдых.
В ходе истории архитектуры в результате длительного совершенствования конструктивных решений накопился огромный опыт и в области строительства выработались определенные традиции. В настоящее время высокоэффективные материалы и конструкции позволяют перекрывать большие пространства, устраивать города под одной крышей. Появилась новая наука — строительная бионика, которая направляет строительство на поиск более совершенных конструкций по аналогии с творениями природы, с окружающим нас растительным и животным миром. Умелое применение традиционных и современных конструктивных решений, основанное на прочных знаниях законов архитектуры, поможет выполнять важные народнохозяйственные задачи.
Существуют различные виды зданий и сооружений. Зданиями принято называть наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, которое предназначено для удовлетворения различных потребностей общества. К зданиям относятся жилые дома, школы, театры, больницы, заводские корпуса и др. Наземные сооружения, не имеющие внутреннего пространства, а также подземные сооружения называют инженерными сооружениями (мосты, радиомачты, резервуары, плотины, набережные, станции метро и др.), поскольку их строительные конструкции требуют специальных инженерных расчетов. В данном учебнике рассматриваются только архитектурные конструкции зданий.
Основные типы зданий по назначению подразделяют на гражданские (жилые и общественные), промышленные (производственные, обслуживающие, вспомогательные) и сельскохозяйственные. Как промышленные (химические, металлургические, машиностроительные, транспортные и др.), так и сельскохозяйственные здания (животноводческие фермы, теплицы, птицефермы и др.), в свою очередь, подразделяют по характеру выполняемых в них производственных процессов для обслуживания различных отраслей промышленности.
Промышленные здания (заводы, фабрики, электростанции и др.) создают с использованием новейших достижений техники, прогрессивных инженерных конструкций, новых строительных материалов. Крупные промышленные комплексы занимают иногда территорию протяженностью в несколько километров. Промышленные предприятия проектируют, как правило, в отдалении от населенных пунктов с учетом господствующих ветров и вблизи железных дорог. Здесь архитектор работает вместе с технологом. Промышленные здания больших пролетов требуют особых перекрытий и форм конструкций, поэтому архитектор работает и в контакте с инженером-конструктором.
Строительство промышленных и транспортных сооружений — самый крупный вид строительства.
Гражданские здания, как жилые (жилые дома, гостиницы, общежития), так и общественные (школы, магазины, театры, спортивные комплексы и др.), в зависимости от местоположения могут быть городского и сельского типа.
Общественные здания (административные, детские учреждения, учебные, культурно-просветительные, торговые, коммунальные, учреждения здравоохранения и др.) в соответствии с назначением обладают специфическими планировочными, объемно-пространственными и конструктивными особенностями, специальным оборудованием. Научно-исследовательские институты и проектные мастерские разрабатывают проекты отдельных групп общественных зданий (зрелищных, учебных, лечебных, спортивных и т.п.).
- первичного обслуживания (детские комнаты, самодеятельные прачечные), их располагают в непосредственной близости от жилого дома или в нем;
- учреждения повседневного обслуживания (детские ясли, сады, школы, магазины, кулинарии, приемные пункты прачечных, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви и одежды и т.п.) размещают в удалении от жилищ не более 400—500 м, а детские учреждения — не более 250—300 м;
- учреждения периодического пользования (столовая, кафе, гастроном, универмаг, почта, Сбербанк, кинотеатр, клуб, стадион, бассейн) могут находиться вне микрорайона;
- общегородские учреждения (административные учреждения, театры, музеи, большие стадионы и т.п.) располагают еще реже из расчета на определенное число жителей.
В архитектуре общественных зданий широко применяют монументальную живопись и скульптуру, которые помогают раскрытию образа архитектурной идеи здания, заложенной в проекте.
Источник