Гостиница какой объект строительства

Прочее. Архитектура и строительство Гостиница — жилое или общественное здание?

Планирую делать мини-отель на 10 номеров

В Карелии, в г. Сортавала приобрел Ветхую Недвижимость, часть здания деревянная, а часть бетонная.

Деревянную часть планирую реконструировать (снос под фундамент и возведение из газобетона нового 2 этажного строения).

Планирую делать мини-отель на 10 номеров.

1. Должен ли проект реконструкции проходить экспертизу, я где-то читал, что экспертиза для здания до двух этажей не требуется.

2. Я хочу сэкономить, и при декларировании, что это здание гостиница возникает много нюансов. Как строить это здание, как нежилое и потом делать там гостиницу или как ИЖС со сдачей комнат в аренду (напомню, это мини-отель на 10 номеров).

Спасибо за ответ!

Добрый день! Вы не указали какой вид разрешенного использование у участка в настоящий момент и наименование здание в настоящий момент также и его назначение. Если вы купили жилой дом и хотите его реконструировать, то экспертиза не потребуется. Необходимо подать заявление о планируемой реконструкции на основании ст 51.1 ГрК РФ. Но не факт, что вам дадут положительный ответ, потому как дом если ветхий, то строился давно и в настоящий момент может не соответствовать по отступам градостроительному регламенту.

Если вы приобретали нежилое здание, то его реконструкция будет проходить с условием требований ст 51 ГрК РФ. Здание гостиницы должно соответствовать требованиям

Также обратите внимание на Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации», СП 257.1325800.2016 о требованиях к зданиям гостиниц.

Также хочу отметить что вам самому надо решать какой выбрать путь. Строить жилой дом или нежилое здание вот так просто тоже не получится решить, надо отталкиваться от имеющегося назначения участка и здания. Но хочу отметить, что в соответствии с п 39 ст 1 ГрК РФ

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Если в данный момент это жилой дом, то разделить его на комнаты для создания мини -гостиницы не получится официально. Также перевод жилого дома в нежилое здание не очень простой путь и сопряжен с изменение ВРИ участка для начала. Если участок под ИЖС и жилой дом использовать как гостиницу и сдавать не на длительный срок в наем комнаты, а как номера краткосрочно, то это нарушение целевого назначения участка и здания.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Я спрашивала еще и про землю

Реконструировать дом рекомендую сразу как нежилое (впоследствии сэкономите деньги и время на перевод его в нежилой фонд).

Также рекомендую готовить объект к легальной гостиничной деятельности (сдача в аренду квартир все равно рано или поздно попадет под проверку).

Согласно пункта 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Относительно экспертизы не совсем понятно, если это нежилое здание но под гостиницу надо в итоге или нет ) не понял статью)

Проблема в том, что нет разъяснений по части «не предназначены для проживания граждан», по сути гостиница попадает туда, но в тот момент гостиница это временное пребывание, как чиновники страктуют в местной администрации, так и будет.

Лично я бы в проекте указал, что это офисное здание и сделал все планировки как для гостиницы, а потом бы прост оборудовал по всем требованиям к гостиницам и открылся бы легально.

Здравствуйте, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Ваши услуги будут соответствовать всем признакам гостиничных услуг, а в случае декларирования ИЖС со сдачей в найм квартир по смыслу п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д. Соответственно, использование гражданином-собственником принадлежащей ему квартиры в качестве «гостиничного номера», т.е. для расселения посторонних ему граждан, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Источник

Строительство гостиниц большой вместимости вызвано в первую очередь экономическими соображениями. … Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения ( гостиница , мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв.

Гостиница — жилое или общественное здание?

Гостиница Ф1.2 — жилое или общественное здание? Просто в СП 8.13130.2009 в таблице 2 для Ф1 для гостиницы объемом более 25 но менее 50 м3 и этажностью — 16 этажей надо 25 л/с на наружку. А в Федеральном законе № 123 в таблице 8 нет разделения по классам. Там просто сказано для жилых и общественных и если смотреть как для общественных то уже надо 30 л/с.

Так все же к какому типу отнести Гостиницу? К жилому или общественному зданию?

Источник

1.10. Объект незавершенного строительства не может быть признан жилым помещением. 1.11. Комната в общежитии не может приобрести статус квартиры без соответствующей реконструкции всего здания. 1.12. Коридор, уборные, умывальные и кухня относятся к помещениям вспомогательного использования.

К какому виду объекта отнести строительство гостиницы

Добрый день! Разрабатываем сметную документацию по объекту капитального строительства «Строительство 2 корпуса гостиничного комплекса, МФЗ (Конгресс-зал)».

Сметная документация составлена базисно-индексным методом с применением сборников ФЕР-2020, ФЕРм-2020, ФЕРп-2020.

Для перевода сметной стоимости в текущий уровень цен, к какому виду объекта капитального строительства отнести вышеуказанный объект, так как строительство гостиниц отсутствует в письмах Минстроя России «о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства». Основной объект строительства — Гостиница

Источник

Для строительства или реконструкции объектов необходимо наличие проектно-сметной документации. Строительству предшествует выделение земельного участка. … При вводе гостиницы в эксплуатацию заключают договоры с такими предприятиями и организациями, как: Роспотребнадзор, Водоканал, Топливно-энергетическая компания, на обслуживание контрольно-кассовых машин (ККМ), с прачечной, химчисткой, другими предприятиями. Объект должен быть принят специально созданной комиссией, которая подписывает «Акт ввода объекта в эксплуатацию». Контроль за деятельностью гостиниц и других средств размещения осуществляется следующими государственными органами

Гостиница какой объект строительства

Buildings of hotels. Regulations of design

Дата введения 2017-04-21

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в развитие СП 118.13330 в соответствии с федеральными законами [1], [2] и [3].

При разработке свода правил учитывались действовавшие ранее территориальные нормативно-технические документы в данной области, а также требования сводов правил системы противопожарной защиты, положения действующих строительных норм и сводов правил, отечественный опыт исследований и проектной практики.

Свод правил выполнен АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (руководитель работы — д-р техн. наук, проф. С.В.Николаев, научный руководитель работы — канд. архит., проф. А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. архит., доц. Н.В.Дубынин, исполнители — канд. архит. А.О.Родимов, Ю.Л.Кашулина, Т.Г.Петлах).

Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию и строительству новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых гостиниц и гостиничных комплексов (в том числе гостиниц, входящих в состав зданий другого назначения), а также требования к организации участков этих объектов.

1.2 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство гостиниц вместимостью более пяти номеров, высотой до 50 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м.

1.3 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство гостиниц, включая апарт-отели, сюит-отели, курортные отели, бутик-отели, мотели (далее — гостиницы).

1.4 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование, строительство и реконструкцию гостиниц и гостиничных комплексов вместимостью пять номеров и менее и иных коллективных и индивидуальных средств размещения, определенных ГОСТ Р 51185, а также расположенных в некапитальных (мобильных) зданиях.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 28574-2014 Защита от коррозии в строительстве. Конструкции бетонные и железобетонные. Методы испытаний адгезии защитных покрытий

ГОСТ 28575-2014 Защита от коррозии в строительстве. Конструкции бетонные и железобетонные. Испытания паропроницаемости защитных покрытий

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 32613-2014 Туристские услуги. Услуги туризма для людей с ограниченными физическими возможностями. Общие требования

ГОСТ 32670-2014 Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия

ГОСТ Р ЕН 13779-2007 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

ГОСТ Р 51185-2014 Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования

ГОСТ Р 52539-2006 Чистота воздуха в лечебных учреждениях. Общие требования

ГОСТ Р 52941-2008 (ИСО 4190-6:1984) Лифты пассажирские. Проектирование систем вертикального транспорта в жилых зданиях

ГОСТ Р 53770-2010 (ИСО 4190-1:1999) Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры

ГОСТ Р 55321-2012 Услуги населению. СПА-услуги. Общие требования

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением N 1)

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с изменением N 1)

СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)

СП 6.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (с изменением N 1)

СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии (с изменением N 1)

СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (с изменениями N 1, N 2)

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»

СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»

СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 54.13330.2011 «СНиП 35-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (с изменением N 1)

СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (с изменением N 1)

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения

СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий

СанПиН 2.1.2.1188-03 Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества

СанПиН 2.1.2.2631-10 Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги

СанПиН 2.2.2.1332-03 Гигиенические требования к организации работы на копировально-множительной технике

СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений

СанПиН 2.6.1.2800-10 Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения

СН 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки

СН 2.2.4/2.1.8.566-96 Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий

СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов

СП 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

апартамент: Номер, состоящий из нескольких жилых комнат со спальным/спальными местом/местами и отдельным, предназначенным для отдыха, помещением с кухонным уголком.

Примечание — К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование.

апарт-отель: Гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров категории «студия» или «апартамент».

Примечание — Отличие «апарт-отеля» от «комплекса апартаментов» заключается в том, что в «апарт-отеле», как в любой гостинице, должна быть служба приема, а также оборудование для предоставления услуг питания (завтрак) и дополнительных услуг. В «комплексе апартаментов» соблюдение этих требований не является обязательным.

3.3 бутик-отель: Гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров высшей категории, имеющих индивидуальный дизайн интерьера.

Источник

Гостиница относится к жилым или общественным зданиям — Жилое или нежилое помещение нужно для гостиницы или хостела и общественное ли это место? Нюансы открытия бизнеса Решение о начале ведения собственного бизнеса не из простых, особенно если в. … Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов…

ПРАВОВОЙ СТАТУС ГОСТИНИЦЫ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. ЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОЕ?

Статья 7 ЖК говорит о том, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) «гостиница» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг;

ОКУН относит гостиницы, меблированные комнаты и мотели – к Услугам средств размещения для временного проживания.

Правильно ли я понимаю, что для использования недвижимости для осуществления гостиничного бизнеса, необходимо перевести часть помещений в нежилой фонд?

#2 Massive Massive —>

SPb,
гостиницы не относятся к жилому фонду (Закон об основах федеральной жилищной политики).
Так что всё здание (отдельные помещения) нужно переводить в нежилой фонд.

#3 -SPb-

Massive
Тим, спасибо, а можно поконкретнее, ведь в указанном тобой акте
Статья 1. Основные понятия
Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Назначение ведь — проживание, хоть и временное. Особенно, учитывая регистрацию места пребывания. жилое помещение.

Где именно написано?

#4 Massive Massive —>

SPb,
ключевые слова для жилищного фонда — «постоянное проживание».
Те же помещения, которые предназначены для временного проживания, включаются законодателем в состав жилищного фонда в исключительных случаях. Вот, видишь, месяц назад добавили «жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа».

#5 -Iv-

ИМХО нет необходимости в переводе.
Термин «пригодность для постоянного проживания» используется для определения условий, необходимых для признания помещения жилым. Т. е. подразумевается, что помещение обладает рядом характеристик, соответствующих санитарным, техническим и иным нормам.
В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.

#6 -SPb-

SPb,
ключевые слова для жилищного фонда — «постоянное проживание».

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности,

иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Где эти ключевые слова? — постоянного проживания.

Iv

ИМХО нет необходимости в переводе.

В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.

Ме представляется, что часть помещений будт нежилыми — напр., для обслуживающего персонала или кухни, то , что необходимо для процесса организации проживания.

Аналогично с жилыми домами, где часть — нежилые помещения.

#7 -Iv-

Когда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

#8 -SPb-

Когда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

хм предположим часть квартиры (жилого дома) используется под нежилые цели. если отдельная квартира — перевод, значит. А если часть квартиры . тогда возникает вопрос о возможности использования под нежилые цели?
Спасибо.

#9 -SPb-

о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

#10 mnatsa mnatsa —>

Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51185-98
«Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования»
(принят постановлением Госстандарта РФ от 9 июля 1998 г. N 286)

5.8. Минимальная площадь жилой комнаты — не менее 9 м2 по СНиП 2.08.02.
Минимальная площадь жилой комнаты на одного проживающего в зданиях:
круглогодичного функционирования — не менее 6,0 м2;
сезонного (летнего) функционирования — не менее 4,5 м2.

Я думаю, что гостиница относится к жилым зданиям.

#11 Pantera Pantera —>

• Новенький
• 11 сообщений

#12 -Гость-Боб-

Смотрел в поиске — похожая тема весной уже была, но тогда к единому мнению так и не пришли.
Может кто знает — хотим создать гостиницу, точнее минигостиницу на базе двух больших расселенных квартир. Возник вопрос — а нужно ли для этого перевести их в нежилые помещения ? А может еще чего нужно сделать?
Спасибо.

#13 -ВЭЛ-

#14 -Unregistered-

#15 -Ivan_S.-

Сегодня узнал, что шеф гастиницу забабахать хочет, Только в г. Гатчина Лен. обл., но суть одна.
Так что завтра (дай бог) встречаюсь с городским архитектором и все у него выпытаю.
Поделюсь впечатлениями.
Надеюсь на взаимный обмен инфой.

#16 -Гость-Боб-

Надеюсь на взаимный обмен инфой.

#17 Massive Massive —>

Боб,
беседовал на сей предмет ещё весной с юристом крупнейшей нашей петербургской гостиницы. Тот с уверенностью вещал, что гостиница — это нежилые. Ссылки на норму дать не смог. Я же сам таковую тоже не искал, потому как мне не больно это надо. Но утверждению компетентного коллеги доверяю полностью.

#18 cent cent —>

• ЮрКлубовец-кандидат
• 71 сообщений

Письмо МНС РФ от 11 марта 2001 г. N ВТ-6-04/197
«О Методических рекомендациях для использования в практической работе
при осуществлении контроля за правомерностью использования
налогоплательщиками льгот по налогу на имущество предприятий»
ОКВЭД
55.23.3 |Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат

Поднимал вопрос, дело в том что сдача внаем жилого помещения не облагается налогом с продаж, но никто не прореагировал (в налоги таможня)

#19 МАО МАО —>

Massive

Позвольте не согласится. Как помещение или здание, предназначенное для проживания людей, может быть нежилым?

#20 cent cent —>

• ЮрКлубовец-кандидат
• 71 сообщений

Я так понял, что гостиницы не хотят связываться, увеличивают стоимость на 5% и все
А разборки по поводу жилое-нежилое их не интересуют

#21 -Ivan_S.-

К архитектору сегодня не попал.
Смотрел Консультант — не определился.

ГК ст. 288 п. 2 » Жилые помещения предназначены для проживания граждан.»
п. 3. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Закон «Об основах федеральной жилищной политики»
Дает определение жилищьного фонда, как совокупность всех жилых помещений . включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты . и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

ЖК
Статья 4. Жилищный фонд
.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Я думаю правильным будет так .
Жилище — место постоянного жительства, хотя и может быть местом временного проживания. Если это функциональное назначение дополняется каким-либо социальным обслуживанием, это уже не жилой дом (помещение), а учреждение, и по к жилищному законодательству не имеет никакого отношения, да и к жилищному фонду.

Источник

Гостиница как объект проектирования и строительства . Гостиницы : понятие, классификация, типовые требования. Понятие и основы классификации гостиничных предприятий. Гостиничный бизнес является сложной социально-экономической системой, оказывающей растущее влияние на материальную и духовную жизнь общества. Но на данный момент не существует четкой, понятной и фиксированной терминологии, характеризующей многие основные параметры данной отрасли с точки зрения международной практики и принятых стандартов. … Санитарные объекты . общего пользования. Туалеты, оборудование туалетов, ванных комнат, душевых. Продолжение таблицы 1. Признак. Содержание.