Готовая проектная документация на строительство объекта

Состав проектной документации:

Все чертежи комплектуются сопровождающей документацией – спецификациями строительных материалов и необходимыми ведомостями.

Подробнее о комплектации каждого альбома:

Альбом «Архитектурно-строительные решения»

Альбом «Архитектурно-строительные решения» содержит следующие чертежи:

1. Объемные цветные виды дома.
2. Общие данные.
3. Планы этажей с экспликациями помещений.
4. Фасады
5. Планы, схемы и сечения фундаментов.
6. Кладочные планы.
7. Ведомость перемычек.
8. Планы расположения элементов перекрытий
9. План кровли.
10. Планы расположения элементов крыши
11. Схемы элементов лестниц, площадок.
12. Кладочные фасады
13. Ведомости заполнения дверных и оконных проемов
14. Ведомости отделки помещений.
15. Разрезы.
16. Схемы устройства конструктивных элементов, требующих детального изображения
17. Чертежи узлов и деталей.
18. Чертежи нетиповых строительных изделий, изготавливаемых на строительной площадке и предприятиях стройиндустрии.

Данный альбом содержит чертежи архитектурных решений несущих и ограждающих конструкций здания, информацию о необходимых материалах, чертежи узлов здания, спецификации внутренних конструкций, ведомости отделки, заполнения проемов и т.д.
В данном альбоме размещена основная часть всей рабочей документации. Это минимальный объем документации, необходимый для постройки здания.
Данный альбом – минимально возможный комплект проектной документации для заказа.

Альбом «Отопление и вентиляция»

Альбом «Отопление и вентиляция» содержит чертежи технических решений по отопительному и вентиляционному оборудованию объекта:

1. Общие данные
2. Схемы отопления этажей
3. Схемы системы отопления
4. Тепловые схемы отопления (теплые полы и т.д)
5. Спецификации

Альбом «Водоснабжение и канализация»

Альбом «Водоснабжение и канализация» содержит чертежи технических решений по системам водоснабжения и канализации объекта.

1. Общие данные
2. Планы этажей с сетями
3. Схемы сетей
4. Спецификации

Альбом «Электрооборудование»

Альбом «Электрооборудование. Электроосвещение» содержит набор чертежей технических решений по электрооборудованию объекта:

1. Общие данные
2. Принципиальные электрические схемы
3. Схемы электроосвещения этажей
4. Схемы розеточных сетей этажей и т.д.
5. Спецификации

Как правило, все чертежи альбомов «Отопление и вентиляция», «Водоснабжение и канализация» и «Электрооборудование. Электроосвещение» условно объединяют в один общий раздел «Инженерное оборудование». Приобретение данного раздела требуется не всегда, по причине того, что у застройщика может быть свое видение по инженерному оборудованию конкретного здания. В таком случае данные альбомы заказываются у компетентных специалистов в соответствии с необходимыми требованиями.

Проектная документация для строительства малоэтажных многоквартирных домов

При заказе проекта на нашем сайте покупателю предоставляется выбор — комплектовать документацию разделом «Инженерное оборудование» или нет. Вы всегда можете уточнить, какой именно вариант наиболее Вам подходит.

В случае, если выбран вариант с включением раздела «Инженерное оборудование», общая стоимость проекта увеличивается приблизительно на 30-40%.

В некоторых проектах раздел может быть укомплектован не полностью, в таком случае в описании объекта уточняется, какие из альбомов входят в состав этого раздела (например, только альбом «Водоснабжение и канализация»). Если в проекте включение данного раздела невозможно – так как он не разработан, об этом так же упомянуто в описании.

На нашем сайте раздел «Инженерное оборудование» приобретается только в комплекте с документацией архитектурно-строительный альбома, и не может быть приобретен отдельно. Инженерный и архитектурно-строительный раздел в совокупности называются «Полным комплектом чертежей»

Если Вам не нужны конструктивные чертежи, Вы можете приобрести альбом с архитектурными решениями за 2 тыс.руб. в электронном виде, за 7 тыс.руб. в бумажном виде. :

Источник

Разработка проектно сметной документации

Проектно-сметные работы состоят из мероприятий по разработке совокупности регулируемых законодательством документов по описанию сути проекта, а также возможности и целесообразности его реализации.

Разработка проектно-сметной документации

Эти документы состоят из чертежей, схем и текстовых материалов, которые описывают архитектурные, инженерно-технические и технологические решения для реализации конкретного процесса – строительства, ремонтно-восстановительных работ или работ по технической модернизации.

Проектно-сметные работы производятся поэтапно:

• I стадия – подготовка эскизного концепта, то есть упрощенного предварительного проектного предложения или его вариантов для получения разрешения на дальнейшее проектирование;
• II стадия – создание ПСД основных решений и предварительного сметно-финансового расчета, которые должны пройти проверку гос. экспертизы и послужить в качестве основания для выдачи разрешения на строительство от соответствующих государственных служб;
• III стадия – разработка рабочих чертежей, которые содержат все необходимые архитектурные, технические и другие показатели, а также ведомостей, смет и других документов, которые обязательны для начала строительства.

В состав проектно-сметных документов входят:

• проектные, которые включают в себя:

• пояснительную записку;
• генплан участка с обозначением границ проектирования;
• решения архитектурных, планировочных и конструктивных задач;
• рабочие чертежи инженерных систем – вентиляции, отопления, электро- и газоснабжения, водопровода, связи и т. д., в соответствии с тех. заданием, которое предоставил заказчик;
• план мер по противопожарной, экологической и прочих требуемых мер безопасности;
• акты необходимости сноса и демонтажа старых конструкций;
• другие документы в соответствии с техническим заданием;

• рабочие, которые содержат чертежи, спецификации и другие документы по реализации строительных работ;
• сметные, которые включают в себя локальные, объектные и сводные сметы для подсчета стоимости и затрат на комплекс работ.

Проектно-сметный метод

Для определения НМЦК – начальной (или максимальной) цены контракта используются множество методов, один из которых называется проектно-сметным.

Его используют для подсчета цены в данных случаях:

• если проводятся строительные, ремонтные или кап. ремонтные работы на кап. строительном объекте;
• если проводится текущий ремонт объектов;
• при выполнении комплекса мер по сохранению объектов культуры.

Как работает этот метод? Разрабатываются документы, которые помогают определить сметную стоимость объекта. Вот список этих документов:

• дефектная ведомость объемов работ;
• смета или сметный расчет;
• проектно-сметная документация;
• заключение экспертной проверки проектной документации и достоверности сметной стоимости.

Сметы составляются на основании рабочих чертежей и спецификаций к ним или дефектных ведомостей при ремонтно-восстановительных работах.

Гос. экспертиза проверяет документацию на предмет соответствия нормам и правилам градостроения.

Проектно-сметная документация на строительство

В состав документации по желанию заказчика, может быть включена разработка исходных данных и материалов для проектирования. Эти данные могут содержать:

• инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания и изучение других особенностей земельного участка или водной акватории для гидротехнических установок и сооружений;
• технические условия для подсоединения коммуникаций к ранее существующим, согласованные с соответствующими службами;
• другие климатические, сейсмические и т. д. условия участка строительства.

Изыскания по геологии отличаются от инженерно-геодезических тем, что в первом случае производится оценка грунтов, а во втором осуществляется геодезическая оценка рельефа данной местности.

Тех. условия на подключение электричества, газоснабжения, водопровода, канализации, и других сетей выдаются соответствующими службами. Согласовываются при необходимости прокладка автодорог, железнодорожных путей и линий электропередач и связи.

В состав ПСД входит также проект организации строительства, который содержит строительный генплан участка, графики выполнения работ и поступления материалов.

Услуги по составлению проектно-сметной документации

Это можно поручить специализированной проектной организации, которая может также взять на себя разработку ППР – проектов производства специальных работ:

• разработку технологических карт на выполнение специфических работ;
• подбор машин и механизмов;
• количество и состав рабочих звеньев;

и других данных по производству текущих строительных работ.

Специализированная проектная фирма может составить всю необходимую для получения разрешения на строительство документацию, а также взять на себя функцию не только получения разрешения, но и последующего строительства объекта и авторского надзора. Можно поручить проектной организации выбор стройматериалов, оборудования, конструктивных систем и работу с поставщиками, при дальнейшем согласовании с заказчиком.

При проектировании крупных объектов проектная компания может выступать в роли Генподрядчика, привлекая другие проектные организации для выполнения специализированных работ, а также научные учреждения для выдачи специальных технических условий проведения сложных уникальных работ.

Источник