Хозпостройка как объект капитального строительства

Нужно ли разрешение для размещения на своем участке хоз постройки?

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

вы выбираете место и строитесь. единственное лучше отступите от границ участка не менее места и предварительно согласуйте с соседями. после постройки приглашаете кадастрового инженера составляете техплан строения и ставите на учет с одновременной регистрацией права. главное чтобы документы с землей были у вас в порядке.

Для возведения хозяйственных строений не нужно получать разрешение на строительство, если эти постройки не используются для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтных ситуаций с соседями при размещении таких построек следует соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Также необходимо учитывать тот факт, что по правилам заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

Для размещения хозяйственных построек нужно верно выбирать ориентиры. Чаще всего такими ориентирами являются забор и строения на участке ваших соседей. Учитывайте, что от хозяйственной постройки до границы участка со стороны улицы или до проезда должно оставаться расстояние не менее пяти метров. По СНиП 30-02-97* п.6.7*минимальные расстояния до границ соседнего участка составляют:
от дома — не меньше 3 метров;
от помещения для птицы и мелкого скота — от 4 метров;
от других хозпостроек — от 1 метра;
от стволов деревьев (среднерослых) — от 2 метров, для высокорослых — от 4 метров;
от различных кустарников — не менее 1 метра.
Если вы решите на даче построить сауну, то минимальное расстояние от нее до других строений должно составлять 8 метров; такие же требования предъявляются к расположению туалета и компостной ямы. Вообще, деликатный вопрос размещения уборной на дачном участке лучше согласовать с соседями заранее. Как показывает практика, туалет лучше всего размещать у северной стороны самого крупного хозяйственного помещения. Не стоит также складировать мусор возле соседской территории, его нужно закапывать в одобренном с соседями месте или вывозить.

Для начала строительства нужны следующие документы:

1. Необходимо заявление, в котором нужно изложить просьбу о строительстве здания на земельном участке;

2. Обязательна копия такого документа, как свидетельство о регистрации Вашего права собственности на землю;

3. Нужна копия кадастрового плана Вашего участка;

4. При соответствующей ситуации – копия договора о совершении купли-продажи участка;

5. Обязательна копия личного паспорта;

6. Обязательно ходатайство, полученное в местной администрации;

7. Полученная в местной администрации справка о том, что на земельный участок не накладывалось арестов и запретов;

8. Ситуационный план должен быть заверен администрацией и приложен к пакету документов;

9. Подтверждённые согласования со службами (электросеть, газовая, «Ростелеком»);

10. Проект отстраиваемого помещения, включая схемы планировочной организации земельного участка.Пакет документов нужно отдавать в районный отдел архитектуры. Для того, чтобы подготовить разрешение на строительство, требуется 1 месяц. Разрешение подготавливается и выдаётся заявителю в 3 экземплярах. Срок действия разрешения – 10 лет. Местное управление архитектуры утверждает проект и возвращает его вместе с разрешением землевладельцу.Для пункта 10 существуют определённые рекомендации. Для такой формы существует лицензия, подтверждающая права на составление проектов для зданий и сооружений. Заказывать план можно у фирмы, обладающей необходимой лицензией. Документ с отпечатанным подробным чертежом заверяется на каждом листе синей печатью. Копия лицензии с разрешением на проектирование прикладывается к чертежу. Составление чертежа может провести сам землевладелец – аккуратно, от руки или в специальной программе. Разрешение нужно не всем видам построек. Если ранее на земельном участке не было никаких построек – согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не нужно. Не требуют разрешения при строительстве нежилых зданий, служащие дополнительным помещением. Если речь идёт о реконструкции помещений, то предъявляет другие требования к такой работе. Обязательно разрешение для капитальной реконструкции, то есть – «под снос».

Источник

Какие хозпостройки на даче нужно регистрировать в Росреестре

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые кабины и другие сооружения, располагающиеся на загородном участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Росреестр разъяснил, какие из них необходимо регистрировать, а также в каком случае строить их нельзя.

Признаки построек

Для того чтобы зарегистрировать права на постройку, нужно поставить ее на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Однако не все нежилые сооружения являются недвижимостью, а потому и права нужно оформлять лишь на некоторые из них. К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, что обеспечивает прочную связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

«Под фундаментом в данном случае понимается то, что вкопано в землю. То есть такое строение с фундаментом нельзя просто так без труда перенести в другое место. В случае, если сооружение возведено из цельного материала — например, из бетона, имеет фундамент, его нельзя разобрать на части и сложить, то такой объект нужно регистрировать, а если это условно теплицы, которая состоит из жердей и накидки, то ее не нужно ставить на кадастровый учет», — уточнили в Росреестре

В ведомстве отметили, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Дополнительные требования

Еще один нюанс, на который нужно обращать внимание, — вид разрешенного использования у вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя, подчеркнули эксперты.

На таких участках разрешено размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не относятся к объектам недвижимости. Однако на садовом участке разрешено устанавливать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей.

Источник

Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

Для начала нужно понимать, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам.

Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, расположенные на участке, но не являющиеся жилыми.

Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Права на какие постройки нужно регистрировать

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо поставить её на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Причём это одновременная процедура.

Но не все сооружения и вспомогательные постройки являются недвижимостью – то есть объектами, в отношении которых производится кадастровый учет и на которые регистрируют права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат госрегистрации, можно отнести:

• наличие у постройки фундамента и прочная связь объекта с землей – когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
• материал, из которого изготовлен объект – это цельные материалы, а не сборные части.

Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируют.

Чаще всего вместе с жилым домом регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. При этом можно ставить на участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав:

• разборные теплицы;
• беседки и навесы;
• уличные душевые кабины и туалеты;
• другие негабаритные сооружения.

Дополнительные требования к хозпостройкам

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – это вид разрешенного использования у участка.

Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Источник