Хозяйственный способ строительства объектов основных средств означает что

Учет затрат у застройщика при строительстве хозяйственным способом

Нередко строительно-монтажные работы по ремонту, реконструкции, модернизации зданий и сооружений выполняются собственными силами организации. В этом случае речь идет о хозяйственном способе строительства. Рассмотрим особенности учета затрат у застройщика при таком строительстве.

1. Документальное оформление строительных работ, выполняемых собственными силами

При выполнении хозяйственным способом строительных работ по ремонту, реконструкции, модернизации зданий и сооружений застройщик несет расходы в виде стоимости материалов и оборудования, используемых на эти цели, сумм начисленной заработной платы работников, выполняющих работы, и т.д. Указанные затраты отражаются в бухучете на основании составляемых в организации ПУД по списанию материалов, начислению заработной платы и иных документов. Если формы таких ПУД не установлены законодательно, организация вправе разработать их самостоятельно, закрепив их в учетной политике (абз. 4 п. 4 ст. 9, п. 1 — 5 ст. 10 Закона № 57-З).

Строительно-монтажные работы, выполняемые собственными силами застройщика (хозяйственным способом), предусмотрено оформлять актом формы С-2а. При этом сами акты в бухучете не отражаются, а используются для соблюдения соответствия норм расхода материалов по работам (абз. 3 ч. 1 п. 9 Инструкции № 29, подп. 14.5 Инструкции № 10).

Если в процессе строительства в том числе привлекаются подрядные организации, то к хозяйственному способу строительства относится та часть работ, которая выполнена собственными силами застройщика. Работы, выполненные подрядчиком по текущему ремонту, оформляются актом формы С-2а, а по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации в установленных случаях предусмотрено составлять акт формы С-2б (абз. 6 п. 2 Инструкции № 10; абз. 2 ч. 1 п. 9, ч. 1 п. 10 Инструкции № 29).

2. Особенности учета затрат на ремонт, реконструкцию, модернизацию, выполняемых хозспособом

Затраты на текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений относятся к текущим расходам организации и в бухучете признаются расходами в том отчетном периоде, в котором они произведены. Учет затрат на ремонт, выполняемый собственными силами, ведется в общем порядке (ч. 2 п. 20 Инструкции № 26; абз. 6 ч. 1 п. 2, 8 Инструкции № 102).

При реконструкции, модернизации объектов недвижимости хозяйственным способом прямые и косвенные затраты на выполнение строительно-монтажных работ и работ по монтажу учитываются застройщиком по статьям (п. 14 Инструкции № 10):

– «Заработная плата рабочих основного производства»;

– «Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов»;

– «Прочие прямые затраты»;

– «Косвенные общепроизводственные затраты».

Иные затраты, прямо относящиеся к конкретному объекту учета, включаются в статью «Прочие прямые затраты». Следует отметить, что прямые затраты, произведенные при выполнении строительных работ хозяйственным способом, включаются в стоимость строительных работ по объекту учета с учетом сметных норм расходования материальных и трудовых ресурсов, эксплуатации строительных машин и механизмов (подп. 14.4, ч. 1 подп. 14.5 п. 14 Инструкции № 10).

Обоснованность понесенных затрат подтверждается экономическими расчетами, произведенными соответствующими специалистами застройщика (инженерами, экономистами). Решение о включении в стоимость объекта учета затрат, превышающих сметные нормы расходования материальных и трудовых ресурсов, эксплуатации строительных машин и механизмов, принимается руководителем застройщика или иным уполномоченным им лицом (ч. 2 подп. 14.5 п. 14 Инструкции № 10).

Как в бухучете отразить прямые и косвенные затраты при выполнении работ по реконструкции, модернизации хозяйственным способом, читайте в ilex.

Источник

Строительство хозяйственным способом для создания недвижимости в целях последующей продажи

Строительство хозяйственным способом предполагает самостоятельное возведение объектов организациями без привлечения посредников, то есть собственными силами. Вследствие этого хозяйственный способ строительства используется, как правило, преимущественно для сооружения небольших объектов, не требующих длительных сроков строительства и больших капитальных затрат. Однако некоторые хозяйствующие субъекты, обладающие достаточными производственными мощностями и финансовыми ресурсами, возводят объекты с целью их последующей продажи. Об особенностях осуществления указанных операций, читайте в настоящей статье.

Читайте также:  Как узаконить строительство объекта

Определим, прежде всего, что же такое строительство хозяйственным способом, для чего обратимся к Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-Предприятие «Основные сведения о деятельности организации», утвержденным Приказом Росстата от 23.12.2009 г. № 314 (далее — Указания № 314). В пункте 22 этого документа указано, что к строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например установка и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках подрядных договоров, а например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и тому подобного).

Если наряду с собственным строительством организация привлекает подрядчиков, то строительство ведется смешанным способом.

Следует обратить внимание читателя, что бухгалтерский учет затрат по строительству объекта собственными силами с целью его последующей продажей будет зависеть от того, планировала ли организация продавать объект изначально или же решила продать его уже после завершения строительного процесса.

Если продажа объекта изначально не планировалась, то затраты на строительство объекта учитываются в составе долгосрочных инвестиций и отражаются в бухгалтерском учете на счете 08 в качестве вложений во внеоборотные активы, предусмотренном для этих целей Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденным Приказом Минфина Российской Федерации от 31.10.2000 г. № 94н. Напомним, что порядок учета долгосрочных инвестиций регулируется Положением по бухгалтерскому учету «Учет долгосрочных инвестиций», утвержденным Письмом Минфина Российской Федерации от 30.12.1993 г. № 160. По завершению строительных работ первоначальная стоимость объекта, сформированная на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», списывается в дебет счета 01 «Основные средства» или 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (если объект планируется сдавать в аренду).

Если же изначально строительство объекта велось с целью его последующей продажи, то возводимый объект нельзя признать вложениями во внеоборотные активы, следовательно, использовать счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» для учета затрат на строительство нельзя.

По сути, построенный объект, предназначенный для продажи, является для построившей его организации готовой продукцией. Готовая продукция является частью материально-производственных запасов, предназначенных для продажи, что следует из пункта 2 Положения по бухгалтерскому учету «Учет материально-производственных запасов» ПБУ 5/01, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 09.06.2001 г. № 44н.

В соответствии с пунктом 5 ПБУ 5/01 материально-производственные запасы принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости, а согласно пункту 7 ПБУ 5/01 фактическая себестоимость материально-производственных запасов при их изготовлении (создании) самой организацией определяется исходя из фактических затрат, связанных с изготовлением данных запасов.

Таким образом, при строительстве объекта для последующей продажи затраты на формирование его стоимости будут учитываться на счете 20 «Основное производство».

Обратите внимание, если строительство ведется хозяйственным способом или смешанным (то есть с частичным привлечением подрядных организаций), то после завершения строительства объект учитывается на счете 43 «Готовая продукция».

Однако существует и иная точка зрения, согласно которой затраты по строительству с целью последующей продажи можно учитывать на счете 08 в качестве вложений во внеоборотные активы. При этом при составлении бухгалтерской финансовой отчетности организация в пояснительной записке должна раскрыть информацию о характере затрат, учитываемых в качестве вложений во внеоборотные активы.

Читайте также:  Завершающая оценка соответствия законченного строительством объекта

В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 146 НК РФ выполнение строительно-монтажных работ (далее — СМР) для собственного потребления признается объектом налогообложения НДС. При этом согласно пункту 2 статьи 159 НК РФ налоговая база по НДС в отношении СМР для собственного потребления определяется как фактические расходы налогоплательщика на их выполнение. По мнению Минфина Российской Федерации, содержащемуся в Письме от 22.03.2011 г. № 03-07-10/07, в налоговую базу включаются расходы организации на разработку проектно-сметной документации, осуществляемую собственными силами организации, для выполнения данных работ. А в Письме Минфина Российской Федерации от 17.03.2011 г. № 03-07-10/05 указано, что в налоговую базу включается также стоимость товаров (работ, услуг) приобретаемых для выполнения данных работ.

Но мы в статье рассматриваем ситуацию, когда организация строит объект собственными силами не для собственного потребления, а с целью его продажи по окончании строительства. Нужно ли в этом случае начислять НДС со стоимости выполненных строительных работ?

Еще один аргумент в пользу того, что строительство хозспособом недвижимости с целью последующей продажи не является объектом налогообложения НДС, содержит пункт 15 Указаний № 314. В нем сказано, что если организация осуществляет строительство жилых домов и нежилых зданий собственными силами с целью их дальнейшей продажи другим юридическим и физическим лицам и затраты на производство продукции (работ, услуг) учитываются на счете 20 «Основное производство» с последующим их списанием в корреспонденции со счетами 43 «Готовая продукция», 90 «Продажи», то объемы выполненных работ отражаются в по строке 37 разделаVI формы № 1-предприятие, при этом должна быть заполнена строка 196 раздела VI с соответствующим кодом ОКВЭД раздела «Строительство» согласно приложению к Указаниям № 314. Строка 49 «Произведено строительно-монтажных работ для собственного потребления (хозяйственным способом) в данном случае не заполняется. В пункте 15 Указаний № 314 также сказано, что прибыль, полученная при продаже жилых домов и нежилых зданий другим юридическим и физическим лицам (включая дольщиков), относится к виду деятельности «строительство» и, соответственно, также отражается по строке 37. Стоимость же строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям, выполненных хозяйственным способом, по строке 37 не отражается, а показывается по строке 49.

Продажа объекта строительства в соответствии нормами гражданского законодательства предполагает переход права собственности от продавца к покупателю.

Продажа оформляется договором купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, при этом договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Итак, строительство объекта закончено, право собственности на построенный объект зарегистрировано, и организация его продает. Как начислять НДС при реализации объекта? Здесь все будет зависеть от того, какой объект построен — нежилой или жилой.

Реализация имущества, в том числе объектов капитальных вложений и долей в них, подлежит обложению НДС в соответствии с положениями статьи 146 НК РФ и если организация возвела объект, содержащий лишь нежилые помещения, то при его реализации налогообложение НДС осуществляется в общем порядке.

Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС. Счет-фактура при этом согласно пункту 5 статьи 168 НК РФ оформляется без выделения суммы НДС с проставлением надписи «Без налога (НДС)», на что обращено внимание в Письме УФНС Российской Федерации по городу Москве от 27.06.2008 г. № 19-11/60652.

По разъяснениям, данным в Письмах УФНС Российской Федерации по городу Москве от 22.02.2007 г. № 19-11/017221, от 27.06.2008 г. № 19-11/60652 при применении льготы, установленной подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ, объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно исключительно при заключении договора купли-продажи. Таким образом, указанная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домой или помещений по договорам купли-продажи. Данная льгота не распространяется на операции по передаче имущественных прав на жилые помещения (долей в них).

Читайте также:  Договор купли продажи объекта незавершенного строительства образец

Не следует забывать о том, что если по завершению строительства организация реализует жилые помещения, то НДС, ранее принятый к вычету, придется восстановить и основание этому — пункт 6 статьи 171 НК РФ.

В последнее время строится много объектов недвижимости, совмещающих в себе как жилые, так и нежилые помещения. Если организация продает как жилые помещения в построенном доме, так и нежилые, то она осуществляет как операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), так и операции, подлежащие налогообложению НДС. В такой ситуации налогоплательщику следует вести раздельный учет таких операций, на что указывает пункт 4 статьи 149 НК РФ. В Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от 08.06.2010 г. № 1650/10 сказано, что обоснование права на применение льготы по НДС лежит на налогоплательщике: он обязан вести в установленном порядке учет своих доходов (расходов), объектов налогообложения, а также раздельный учет операций, подлежащих налогообложению и освобождаемых от налогообложения.

В первом квартале 2012 года организация собственными силами построила складское помещение. Затраты на строительство составили: материалы — 500 000 руб., заработная плата рабочих — 300 000 руб., амортизация основных средств — 150 000 руб., прочие расходы — 50 000 руб.

Источник

Подрядный и хозяйственный способ строительства

Способ строительства может быть: хозяйственным, когда рабо­ты выполняются силами и средствами действующих и строящихся пред­приятий или организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с за­казчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору под­рядные организации, а часть работ ведут собственными силами.

Хозяйственный способ имеет существенные недостатки. Для строительства этим способом необходимо заново создавать коллективы строителей и собственную производственную базу. По окончании работ коллективы расформировываются и база ликвидируется. Не являясь для предприятия основной деятельностью, строительство хозяйственным способом не создает условий для совершенствования технологии и орга­низации работ. При хозяйственном способе широко применяется неква­лифицированная рабочая сила, велик удельный вес ручных работ и, как следствие этого, низки все экономические показатели. Этим способом ведут работы отделы (управления) капитального строительства (ОКСы, УКСы) государственных и кооперативных предприятий и организаций, а также более мелкие подразделения — строительные участки и бригады.

К положительным качествам хозяйственного способа следует от­нести большую оперативность в управлении, весьма необходимую при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуа­тируемого промышленного предприятия (текущий и эксплуатационный ремонт, смена оборудования, частичная реконструкция производства и т. п.). Применение хозяйственного способа целесообразно также при сооружении несложных объектов на предприятиях с сезонными колебаниями интенсивности производства, например, в сельском хозяйстве.

Подрядный способ строительства имеет преимущества перед хо­зяйственным. Постоянно действующие строительные организации имеют условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания мощностей и современной материально-технической базы, со­вершенствования технологии производства, внедрения передовых мето­дов труда, улучшения качества работ, сокращения сроков строительства и снижения его себестоимости. Подрядный способ, как наиболее прогрес­сивный, в настоящее время является преобладающим, им охвачено более 90 % строительных работ. При подрядном способе работы ведутся строи­тельными организациями на основе договора подряда, заключаемого ме­жду заказчиком и подрядчиком,

Договор подряда регулируется правилами о подрядных договорах в строительстве, правилами о договорах на выполнение проектных и изы­скательских работ и гражданским законодательством.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...