Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства что это

Застройщик не предоставляет инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства

Осуществляю приемку квартиры в новостройке по договору переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Нужна информация о межквартирных стенах, но найти эту информацию не получается, в ДДУ этой информации нет, в проектной декларации тоже нет.

В ФЗ 214 ст. 7. п. 1.1. сказано «При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).»

Я прошу у застройщика «инструкцию», мне говорят «У Вас есть ДДУ, больше Вам ничего не положено».

Договор долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве

Права ли я в том, что интересующая меня информация о материале межквартирных стен, должна быть мне предоставлена? И какой документ мне требовать, он так и называется «инструкция по эксплуатации»?

Исходя из положений ч.1.1 ст.7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:
о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
о сроке службы объекта долевого строительства;
о входящих в состав объекта элементов отделки;
о системах инженерно-технического обеспечения;
о конструктивных элементах, изделиях.
Наличие инструкции удобно тем, что позволяет проводить ремонт, устанавливать встроенную мебель, не повреждая коммуникации и не причиняя ущерба как собственному, так и соседскому жилью.

Такая информация должна содержаться на сайте застройщика. отдельный документом не оформляется.

и булет приложена к акту приемки квартиры

Инструкция должна быть разработана и утверждена застройщиком. При передачи объекта она должна быть обязательно передана.

Статья 8. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Добрый день! Помогите, пожалуйста. Не можем понять, можем ли мы на сегодняшнюю дату 09.10.2021 продать нашу квартиру без уплаты НДФЛ. Или обязанность по уплате НДФЛ наступит. Очень запутанный закон о недвижимости. Квартиру мы покупали в ипотеку на этапе строительства по переуступке.

Ипотека погашена в сентябре 2021 года. Вот такие ключевые даты у нас: 1. Договор участия в долевом строительстве (участник ООО «Агава», застройщик ООО «Оптимум») — 30.04.2014 2. Договор уступки прав требования участия в долевом строительстве (цедент ООО «Агава», мы — Цессионарий) — 02.09.2015 3. Кредитный ипотечный договор с банком оформлен — 02.09.2015 4. Дата присвоения кадастрового номера Квартиры — 05.12.2016 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — 15.07.2016 6. Акт-сдачи приемки объекта долевого строительства (когда мы приняли квартиру от Застройщика) — 31.03.2017 7. Дата государственной регистрации права на объект недвижимости (общая совместная собственность) — 29.11.2017

Добрый день! Вопрос состоит в том что застройщик переносит срок сдачи дома в эксплуатацию на 5 месяцев вперед и просит подписатать доп.соглашение, точная формулировка из договора — » Срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию» 1 мая 2022 года». В случае возникновения обстоятельств препятствующих исполнению сроков передачи Объекта долевого строительства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.» Первоначальный срок сдачи 21 октября 2021 года, правомерны ли данные действия застройщика, и можно ли в данном случае запросить неустойку? Первоначальну версию из договора прилагаю в скриншоте, за ранее спасибо))

Уварова Г.К. 12 сентября 2017 г. заключила с ООО «Стройка» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру.

Она, в свою очередь, обязуется уплатить 30 ООО «Стройка» определенную денежную сумму. Уварова Г.К. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.

Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 г., в то время как квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. по условиям договора не позднее 1 марта 2018 г. Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее поступило 17 августа 2018 г. 17 августа 2018 г. сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков — до 10 сентября 2018 г. Кроме того, ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу. Между тем, в сентябре 2018 года филиалом федерального бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. 15 января 2019 г. ООО «Стройка» направило Уваровой Г.К. односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем Уварова Г.К. не согласилась. Дайте развернутую и мотивированную консультацию адвоката по заявленной проблеме

Добрый день! в ДДУ указано, что допустимое изменение Общей площади Объекта долевого строительства, которое не будет являться нарушением условий настоящего договора, устанавливается сторонами не более 5% от указанной площади. Такие отличия в соот в п.2 ч.1.1 ст. 9 фз № 214 не являются существенными изменениями характеристик объекта долевого строительства.

Площадь квартиры по договору-38,71 кв.м., по результатам измерений -на 0.29 кв.м. больше. Застройщик требует доплату. Правомерно ли?.

Источник

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

Долевое строительство

Купить квартиру в новостройке многим людям представляется заманчивым вариантом. Ознакомившись с отчетом застройщика, принимается решение заключать договор. Некоторым гражданам хочется приобрести жилье, которым еще никто до них не пользовался. Однако не все так просто. Везде могут иметься подводные камни, которые сразу не принимаются во внимание.

Есть определенные требования к процессу эксплуатации, которые нельзя игнорировать. Необходимо иметь общее представление о том, какими положениями нужно руководствоваться. Образец инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства представлен в этой статье. Рассмотрим подробнее наиболее значимые моменты. Данная инструкция по эксплуатации подходит для помещения в многоквартирном доме.

Общие положения

Эксплуатация объекта долевого строительства должна обязательно осуществляться в соответствии с установленным законодательством. Общие положения ориентированы на собственников. Прежде чем покупать недвижимость, совершенно не лишним будет ознакомиться с законами, принятыми на территории Российской Федерации. Осведомленность поможет не растеряться при первых же возникших трудностях. На что нужно обратить внимание?

• Принятие ответственности. Любой владелец, приобретая недвижимость, должен принять на себя определенную степень ответственности. Отныне ему придется решать любые вопросы, связанные с организацией быта, самостоятельно осуществлять проветривание помещения. Если в квартире придется менять сантехнику, то техническое обслуживание и ремонт тоже придется делать только за свой счет. Однако в новой квартире это может понадобиться далеко не сразу. Допускается производить замену обоев, действовать в интересах благоустройства жилья. Ответственность принимается за сохранность имущества.
• Поддержание порядка. Владелец приобретаемой недвижимости в обязательном порядке должен поддерживать квартиру в порядке, создавать для себя и окружающих людей оптимальные условия проживания. На собственника возлагается обязательство ничем не ущемлять интересы соседей. Стоит заранее ознакомиться с правилами пользования приобретенным объектом недвижимости. Проживание в многоквартирном доме всегда накладывает на человека определенные обязанности.
• Соблюдение санитарно-гигиенических норм тоже не является лишним. Следует ознакомиться с правилами противопожарной безопасности, общими правилами содержания. Строительные работы должны проводиться в соответствии со всеми нормами. Здесь недопустимо ориентироваться лишь на собственное мнение и пренебрегать требованиями действующего законодательства.

Перепланировка жилищных условий

Нередко у гражданина, приобретающего жилье, появляется желание что-то переделать в окружающей обстановке сообразно индивидуальным предпочтениям. Что-либо менять в планировке самой квартиры можно только после получения соответствующего разрешения. Рассмотрим детально действующие правила.

• Нельзя что-либо менять в перепланировке жилищных условий, если они могут способствовать разрушению самого здания, в котором находится квартира. Нельзя загораживать вентиляционные отверстия. Категорически запрещается ломать межкомнатные и наружные стены. В противном случае это будет считаться грубым нарушением действующих правил. Некоторые люди по тем или иным причинам берут на себя смелость заниматься перепланировкой комнат. Это делать категорически запрещено. Нужно соглашаться с тем, что предлагает застройщик, либо еще на этапе принятия решения отказываться от предложения. Если имеются какие-либо недостатки в технической документации, здании или сооружении, дольщик должен воспользоваться гарантийным случаем.
• Соблюдение правил противопожарной безопасности является одним из самых основных требований. Находясь в квартире, нужно быть предельно внимательным к собственным действиям, следить за исправностью электроприборов. В местах прокладки электропроводки нельзя совершать дополнительных действий. Обязательно нужно помнить о том, что пожары, чаще всего, случаются по невнимательности самого человека. Нельзя оставлять без внимания работающую стиральную машину, включенный электрочайник или утюг. Все это чревато неприятными и опасными последствиями.
• Не рекомендуется в чем-либо ущемлять права других жильцов. Это правило касается соседей, которые живут в одном доме. Невозможно, находясь в таких условиях, думать только о себе. Общественный порядок обязательно накладывает на личность определенные обязательства. Например, возбраняется громко прослушивать музыку после 23-х часов вечера, создавать шум, производить ремонтные работы или громко петь песни. Температура воздуха должна соответствовать санитарным нормам.
• Категорически возбраняется использовать жилое помещение под офисы на дому или в качестве склада для хранения вещей и оборудования. Нельзя создавать электротепловую перегрузку, которая может привести к короткому замыканию. Подобные действия влекут за собой определенную степень ответственности.

Гарантийные обязательства

При составлении акта приема-передачи квартиры застройщик должен гарантировать, что жилое помещение полностью соответствует всем заявленным нормам. На что именно необходимо обратить внимание?

• Вся проектная документация находится в идеальном порядке, в ней нет никаких недочетов и скрытых смыслов, которые могли бы оказаться крайне невыгодны владельцу в дальнейшем.
• Присутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При имеющемся положении дольщик уже может не сомневаться в том, что помещение не имеет грубых нарушений. Верно составленный и заверенный у нотариуса акт приема-передачи дает гарантию, что квартира пригодна для проживания.

Что делать при обнаружении дефектов

Те или иные недостатки, которые обнаружились при переезде в новую квартиру, могут значительно испортить жизнь владельцу приобретенной недвижимости. Важно знать, что следует делать и как правильно поступить при обнаружении тех или иных дефектов. Не нужно сразу паниковать и высчитывать процент понесенных убытков. Необходимо постараться разобраться в ситуации последовательно и знать свои права. В чем же они заключаются?

Новый владелец, получив в свое распоряжение квартиру, обязан проверить все самым тщательным образом. Необходимо помнить о том, что в течение всей рабочей недели он имеет возможность направить письменное заявление, указав свои данные и адрес регистрации. Компания, которая занималась строительством дома, обязана рассмотреть такую претензию и внести некоторые коррективы. Застройщик должен выяснить причину, по которой заказчик остался недоволен проделанной работой, и постараться ее устранить в короткие сроки.

Однако на практике иногда встречаются такие недостатки в работе, по которым застройщик не несет ответственности. С ними стоит заранее ознакомиться. Какие это могут быть случаи?

• Дефекты, которые не являются скрытыми и не включенные в акт приема-передачи. То есть, если дольщик не обнаружил какие-то недочеты на этапе приема квартиры, дальше он принимает на себя полную ответственность за любые изменения в планировке и условиях проживания.
• Любые повреждения, которые образовались в результате пользования жилым помещением. Объект недвижимости изнашивается со временем, это абсолютно нормально, здесь нет ничего удивительного.
• Если повреждения в квартире возникли из-за того, то владелец регулярно нарушал санитарно-гигиенические нормы, то застройщик не несет за это ответственности. Наличие акта приема-передачи как раз и свидетельствует о том, что на момент принятия квартиры в распоряжение собственника все было хорошо. Если владелец впоследствии решит сделать ремонт, то за его последствия будет отвечать самостоятельно.
• Если имеются какие-либо дефекты, связанные с материалами, которые дольщик покупал самостоятельно. К ним относят обои, краску, клей, любые составляющие для ремонта. Застройщик не может никак посодействовать, если изношены балконные двери, окна или сантехника.
• Если имеются какие-либо дефекты, возникшие в результате неправильной эксплуатации объекта недвижимости или оборудования, то все претензии владелец квартиры должен предъявлять только к самому себе. Всегда стоит помнить о соблюдении правил элементарной безопасности. Говоря иными словами, если собственник самостоятельно принимает решение перенести межкомнатную стену в другое место, то он действует в нарушение всяких правил.
• Если дефекты в квартире вызваны обстоятельствами, которые не зависят от воли человека, то застройщик не несет за это ответственности. Строительная компания не выплачивает никаких страховок в случае разрушения здания в результате землетрясения, наводнения или пожара.
• Не имеют ровно никакой силы, так называемые, надуманные недостатки, которые собственник обнаружил в своей квартире. Если у владельца квартиры сегодня плохое настроение, то это не значит, что он может выставить ряд необоснованных требований и ждать положительного решения от строительной компании.
• Если какие-то дефекты в силу определенных обстоятельств были обнаружены после завершения гарантийного срока, то они не имеют никакой силы.

Таким образом, вся документация должна быть строго согласована. С инструкцией по эксплуатации будущему владельцу недвижимости рекомендуется ознакомиться заранее, чтобы иметь возможность повлиять на те моменты, которые действительно не устраивают.

Источник