Исходно разрешительная документация для объекта капитального строительства

Использование данных исходно-разрешительной документации в процессе проектирования

Исходно-разрешительная документация (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.

В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, Градостроительный план земельного участка, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.

Состав исходно разрешительной документации

Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит параллельно с процессом их проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком.

В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Основные документы ИРД :

· Изменение вида разрешенного использования земельного участка: Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт (если требуется);

· Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор);

· Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

· Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»);

· Разрешение на строительство;

· Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному, не выдается на руки Застройщику (обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства);

· Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства);

· распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;

· материалы инженерных изысканий;

· согласования и утверждения;

и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Советы при сборе исходных данных для разрешительной документации от Сергея Кашликова [ИРД#12]

Состав комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) содержит (Комплект документации, необходимый для разработки проекта планировки территории и на проведение градостроительной деятельности):

Данные о собственности:

· Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок;

· Договор аренды участка (при аренде);

· Акт выбора земельного участка (при аренде);

· Кадастровый план участка;

· Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов;

· Изменение вида разрешенного использования земельного участка: Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт (если требуется);

· Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории;

· Разрешение на снос зданий;

· Разрешение на строительство;

· Разрешение на вырубку зеленых насаждений;

· Архитектурно-градостроительный облик г.Волгограда, утв. Комитетом по градостроительству и архитектуре;

· Заключение органа по охране памятников (если строительство объекта планируется на исторических территориях);

· Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Материалы инженерных изысканий:

Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (как правило, выполняется непосредственно по инициативе Заказчика-застройщика в целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям)

· Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;

· Отчет об инженерно-геологических изысканиях;

· Отчет об инженерно-экологических изысканиях;

· Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях;

Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам обследования среды обитания (по результатам химического, бактериологического и паразитологического исследования почв, в том числе послойного исследования, радиационного исследования, исследования атмосферного воздуха, по физическим факторам – шуму, вибрации, инфразвуку, электромагнитному излучению), по результатам определения класса опасности разрабатываемого грунта по химическим и токсикологическим показателям; по установлению санитарно-защитных зон объектов окружающей застройки( при необходимости).

· Телефонизация и радиофикация;

Дополнительные акты и заключения:

· Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;

· Акт обследования конструкций существующих зданий;

· Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;

· Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;

· Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;

· ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);

· Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»);

· Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства);

· Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и согласованное ГУ по делам ГО и ЧС

· Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;

· Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);

· Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта);

· Лицензии/допуск СРО сторонних подрядных организаций.

и другие необходимые согласования документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов.

Источник

Исходно-Разрешительная документация

Грамотно собранная и разработанная исходно-разрешительная документация на строительство требуется для:

• проектирования;
• подтверждения легальности возведения объекта;
• обеспечения согласованности применяемых решений.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

ИРД содержит следующие важные данные.

• Существующие ограничения к застройке участка.
• Технико-экономические показатели, которые допускаются согласно нормативам.
• Объемно-качественные характеристики планируемого к возведению здания/сооружения.
• Подтверждение прав на застройку земельного участка.
• Постановления государственных органов и пр.

Другие наши возможности:

Процесс оформления разрешительной документации

На этапе предпроектной подготовки собирается и прорабатывается исходно-разрешительная документация на строительство объекта. Базовый комплект документов состоит из:

• разработанной архитектурно-функциональной концепции, соответствующей нормативным документам;
• генерального плана;
• правил застройки и использования земли; .

Только при наличии вышеперечисленных документов возможно получение ИРД.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Услуги, предоставляемые в рамках разработки разрешительной документации для объекта строительства

В процессе предпроектной подготовки и оформления разрешительной документации на строительство наши сотрудники собирают, разрабатывают и получают документы следующих категорий.

1. Документы о праве собственности.
2. Задокументированные итоги инженерных изысканий.
3. Утвержденная градостроительная документация.
4. Акты и заключения контролирующих органов.
5. Распорядительные документы. на подсоединение объекта к центральным коммуникациям.
6. Вспомогательные акты и заключения (перечень устанавливается в индивидуальном порядке).

Порядок оказания услуг

Почему стоит заказать сбор, разработку и получение ИРД у нас

• Весь спектр услуг. В нашей компетенции — подготовка исходно-разрешительной документации на строительство и все остальные виды работ по его сопровождению. Вам не придется пользоваться услугами других исполнителей и переплачивать.
• Прозрачные взаиморасчеты. Все виды работ вы оплачиваете поэтапно по факту их исполнения.
• Скорость. С нашей помощью получение ИРД пройдет максимально быстро.
• Профессионализм. У нас работают опытные специалисты, досконально знающие свою работу и все особенности подготовки к строительству различных объектов в МО.
• Приемлемые цены. Стоимость сбора, оформления и получения исходно-разрешительной документации у нас на уровне рыночных, с ориентацией на результат работ.
• Внушительный опыт. Мы с 2001 года занимаем лидирующие позиции на рынке. Проекты, с реализацией которых мы помогли, представлены в разделе «Портфолио».

Стоимость разработки исходно-разрешительной документации на строительство в Московской области

Стоимость сбора, разработки и получения исходно-разрешительной документации на строительство в Московской области устанавливается индивидуально с учетом:

• типа объекта и его габаритов;
• количества нуждающихся в прокладке и подключении инженерных сетей;
• сложности разработки необходимых для получения ИРД документов;
• количества согласований и т. д.

Заказать сбор, разработку и получение исходно-разрешительной документации для проектирования и иные услуги по сопровождению строительства у нас вы можете одним из двух способов.

• Оставьте онлайн-заявку.
• Сделайте один звонок.

Менеджер оформит заказ и подробно опишет условия предоставления услуги.

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по разрешительной документации для строительства

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Лицензии и допуски

Благодарственные письма

Благодарственное письмо ООО «(Вода в удовольствие», в лице директора Попокина Сергея Леонтьевича, выражает благодарность кампании ООО «ИР-Проект» за высокое качество разработанной проектной документации для строительства здания для производства пластиковой тары и бутилирования воды на нашей площадке в Истре.

Благодарственное письмо ООО «РЕКО», в лице Генерального директора Лажинцева Вячеслава Вадимовича, выносит благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в разработке проектной документации и се согласовании на Цех по подготовке наружных рекламных конструкций, которое мы планируем строить на нашей промышленной площадке в Солнечногорском районе Московской области. Выражая готовность к сотрудничеству на объекте второй очереди.

Благодарственное письмо АО «Пале-Рояль» выражает благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в решении задач, связанных с подготовкой исходно-разрешительной и проектной документации для оформления разрешения на строительство и ввода Склада готовой продукции в эксплуатацию в г. Балашиха Московской области.

Благодарственное письмо Управление делами ФГБУ Российской академии наук (РАН) выражает благодарность ООО «Служба технического заказчика «ИР-ПРОЕКТ» за оперативное и качественное исполнение «Методических рекомендаций по порядку проведения реставрации, капитального и текущего ремонта, объектов недвижимости, находящихся в ведении ФГБУ «Российская академия наук».

Благодарственное письмо ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» благодарит ООО «ИР-Проект» и лично Игоря Сенченко за соблюдение сроков разработки проектной и рабочей документации на инженерные сети и качество выпущенной документации и её согласование на наш объект в п. Г.Ленинские Ленинского района Московской области. Выражаем надежду на дальнейшее сотрудничество.

Источник